ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

ここって、竹中？

千里タワーでかなりの問題があったようですが、このジオタワーは本当に大丈夫なのでしょうか。施工会社が同じということもありとても不安です。申し込みを行おうと思っていた矢先に、このようなことが起きて、正直迷っています。詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>880
千里タワーも設計住宅性能評価は取得してますよ。
にも関わらず今回の事件。第三者のチェックもあてにはできない状況です。

設計上は問題なくても、工事に問題があっては…意味ないですね。
ここも再検査してもらえるといいのですが。

ここまできて再検査はしないでしょう。

>>882
千里タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

監督さんらしき方（30歳ぐらい）が業者の方やトラックの運転手を怒鳴り散らしているのを良く見ます。傍目に見ていたこれで大丈夫？と思いたくなることがあります。

千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

千里を教訓にしなければいけないでしょうね。

神戸出身
宝塚在住５年目です〜

２年ほど前から宝塚の物件を探してるのですがいいのが見つからず
現在本気でジオ購入を考えてます。。
購入に至ってない理由は
・駐車場ＥＶ式は１台４分かかる事　３台待ちなら１５分とかかな＾＾；
・国道沿いではないけど近いこと（窓開けれないと思うので）
・売れてないこと・・・まあ、時期が時期ですのでしょうがないかもですが・・・
購入したい理由は
・値段がお手ごろ（予算範囲内）眺望は望めませんが＞＜；；
・宝塚では学区が良いほう
・大型だから安心（耐震・施工）など
心配な所
・他の物件で多々見受けられるのですが共有スペースがちゃんと機能するのか
パンやあります。子供部屋あります。が空いてる時間短かったり・・・

という感じですごく迷っています
時々投稿させて頂きますので宜しくお願いします。

契約者です。販売苦戦しているようですが、入居までにできるだけたくさんの隣人に入っていただきたいと思い、投稿します。
駐車場については、EV式は出入り口が2箇所ありますので、2台並行して出し入れできるみたいですよ。1台4分というのは、モデルルームで聞かれたのでしょうか。恐らく乗り込む時間とかも含めてだと思いますが、ただ出すだけなら2分もかからないと思います（以前ホームページで見たEVパーキングの宣伝からの予測ですが）ので、そんなにはかからないと思います。まあ、ほんとに多くの人が重なったら大変でしょうけども。ただ、正直なところ私は逆の心配をしています。ここは、比較的駅が近くて便利なのであまり駐車場を借りる人がいなくてがらがらになって、管理費が上がったりしないかと・・
国道については、実際夜でも行ってみないとわからないですね。ただ、昼間に行って特に騒音が気になったことはないのと、今夜9時ごろ阪急電車から見たところでは、そんなに交通量は多くなかったですね。
売れ行きについては、どこも大変みたいなのでどうしようもないですね。ただ、私は低層階のほうですが、この立地でこの仕様なら値ごろ感あると思ってます。
共有スペースの使い勝手は私も経験ないのでよくわかりません。ミニショップについては、全戸入居すれば多分経営的にも十分やっていけると思いますが、最初は住民も少ないので結構苦しいでしょうね。
少しでもご参考になれば。

890さんありがとうございます。私も現在真剣に購入検討してます。
子供が小学生なので子育て環境には…とウッディタウンを見に行きましたが、夫婦共稼ぎの我々には通勤面から断念せざるを得ませんでした。
広さよりも利便性かと、一旦見送ったのですが再検討を始めています。
今週末あたりに再度モデルルームを尋ねようと思っています。

>>883
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

>>892
大気汚染のデータなら
>>647
にありますよ。

894さん
情報有難う御座います
さっそく拝見させて頂きます

幹線道路の車道部分からおおむね40m以上離れると大気汚染物質の濃度は、後背地と同じになります。

ですから大半のタワーの部屋は、大気汚染が幹線道路の影響を直に受ける道路沿いと同じレベルに
なるという事はありえないです。周辺の後背地濃度ですから、まぁ汚くもなく綺麗でもない
普通レベルといったところでしょう。阪神間（神戸〜西宮〜尼崎）の平地部の幹線道路に
面していない市街地よりは綺麗（後背地濃度が）な値になると思います。
後背地濃度を決める、交通量や工場の絶対量が少ないですからね。

896さん
貴重な情報有難う御座います
大変参考になりました＾＾

892の投稿の件なのですが
一部掲示板にふさわしくない表記があったと思われるので削除させていただきました。
ご迷惑をお掛けしました。申し訳ありません。

最上階の部屋が中古で売りに出てますけど、
他の部屋も完成前に中古が出そうですね。

この時代、何があるかわかりません。

まだ完成もしていないのに中古で売りに出ているなんて、ありえないと思いますけど…いい加減な情報はのせないでくださいね。

契約をしていたけれどキャンセルしたということでしょう。そうなると未完成でも中古ということになるようですよ。

契約のキャンセルでもＭＤでは中古として販売されてないので何処のサイト、販売業者に
掲載されているのか教えて貰えないでしょうか購入を検討したいと思っています。

ほれ、嘘と思ったのｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

金融不安、株価暴落のあおりで、投資目的で買っていた業者が
売却しているのでしょう。
北浜のタワーでも、外資系金融機関が購入していた分を中心に、
ごっそりキャンセル住戸がでているようです。
まあ、これで本当に住むつもりの人だけが所有者になるのは
いいことですが。

中古と言うより、投資目的の人がすでに売りに出しているという感じですね。
なんせ価格が1.6倍ですよ！
投資家が維持できなくなったのでしょうね。
・・・・と思いました。

1.6倍と言うのはどういうことですか？

1億で買ったものを1億6000万で売りに出してるってことでしょう。

そんなもん誰も買わんでしょう。

本当に未完成でも中古として売りに出ているのですね。ごめんなさい。知識不足でした。貴重な情報ありがとうございました。それにしても１憶６千万とは住む世界がちがいますね。私はこの宝塚界隈でゆったりと暮らすために購入したのですが、投資目的の方も多くいらっしゃるということですね。

この物件で投資目的なんてあり得ませんよ？？？　もし居るなら全く意味不明な方ですね！
ここに限らず、今時マンションで投資なんて、ごく限られた場所です（それすらも難しいですが）
1.6倍！　おふざけが過ぎますよ（笑）

でもお金があれば魅力的な間取りですね。

１億６千万出すなら、もっといいところでもっといい間取りにするけどね。

１億→１億６千万　？？？？

最近知ったのですが、建築中に塗料周辺にばら撒いたらしく、かなり周辺住民ともめているそうです。あの近辺は美座小学校をさけて、宝塚小学校にいくらしいんで私は今回パスしました。

デベ板で
竹中が話題になっていますが

どうも、安全第一ではなくて、スピード第一で仕事を進めているみたいですね。

Ｔがゼネコンで悪かったね。

豊中市民でなくても心配になります

離れているのであまり現地にいけません。公園や道路の様子はどのようになっているのでしょうか。お近くの方がいらっしゃいましたら教えていただければ嬉しいのですが…

先日久しぶりに現地を見に行きました。
ＥＡＳＴはすっかり出来上がりなかなかよい感じでしたよ。
工事現場は資材などをきちんと整理されてＷＥＳＴの作業を進められていました。
お隣の記念公園も職人さんが丁寧にブロック塀（レンガ？）を組み立てる手作業をされていて、
生活の憩いの場になりますね。

今日現地に行ってきました。宝塚の花の道。ずいぶん前の印象とは違って
白木屋と魚民があるのにとてもびっくりしました。
宝塚阪急は品揃えが上品で、お嬢様と母上様という感じの方がお買い物されたのが
宝塚らしかったです。自分が暮らすにはどうかなあと考え考え見てきました。

宝塚も情緒かなくなって、寂しい限り。
４０年前に住んでましたが、今はあの頃の面影はありませんね。

販売不調で値下げ始めたみたいですね。
この調子なら３割引ぐらいまでいくんじゃないですか。

３割・・・一千万円以上・・・今の時期から値引きかぁ、残念・・・
ツインにしなきゃよかったのに
契約者に対する値引きはないのかなぁ？

タワーにしては中途半端なロケーションだし、金融ショックの激震で
値引はやむをえない選択でしょう。
ガソリンだって、今やあの頃に比べ半額近くなってもクルマ離れで売上
がた落ち状態だしマンション業界お先真っ暗かな

値引きの話は一切出ませんが・・・

≫９２４、９２５
値引きの話は出ないですが、何処の情報ですか。
教えて貰えないでしょうか。

先週契約しましたが、値引きはなしで契約しましたよ。

いまはマンション業界は厳しいだろうな
いまのところ派遣社員の首切りが目立っているが
じきに正社員にもかなり手をつけるだろうし
また退職金も401Kにほとんどの会社が移行しているが
どう考えてももらえる金額はしれているし、これからの年金も当てにできない
背伸びする買い物は自分の首をしめかねないからね。