ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

清荒神の参拝客はそんなに多いのですか？そうなるとあの駅周りは工夫がなさげで商売気がなさすぎです。宝塚南口の駅も宝塚ホテルも歴史も風情もあるのに手が入れられていないので、古さばかりが目立ちます。ちょっと手を入れればロケーションがいいし、歴史もあるので飛躍的に魅力的なのにねえ。もったいないです。宝塚市さんもっともっと気張ってくださいね。

確か中山寺と歌劇がそれぞれ100万人/年、清荒神が350〜400万人/年です。

宝塚温泉はピーク時100万人/年を超えていたようですが、今はその1割以下（10万人/年ぐらい？）に減っているでしょうね。

ちなみに宝塚ファミリーランドはピーク時250万人/年（1974年）で、閉園前の晩年（2000年頃）は110万人/年前後でした。

宝塚ファミリーランドには、子供のころからなじみがあり、とても懐かしいところです。ジオタワー宝塚に決めたのもやはりその跡地だというところがあったのかもしれません。段階の世代もきっとなにかしら宝塚に思いのある方が多いでしょうね。清荒神は母も祖母もよくいっておりました。いまもそうなのですね。もっともっと中山寺から宝塚界隈までの街づくりを真剣に考えていきたいなあと来年の引越しを待ちながら思っております。

このあたりの環境やジオタワーそのもの、立地のよさに魅力を感じ私は
ほぼ即決でした。他も検討しましたが、この物件には惹かれるものがあり
安心感を持って入居を待っています。

しかし今どき新築マンションを完成前に購入するってすごいな
信じられません

良く調べてますか？マンション完成を待ってたら、値引きで安く買えるかもということでしょうけど、結局気に入った間取りとか、位置とか階とかはいつまでも残ってないと思いますけどね・・

二年前、掲示板で何やかや言われながら、あっという間に売り切れたジオがあります。
タワーも、雑音気にせず気に入ったら決断でしょう。

気に入った間取りなんて実物みてみなきゃわかるわけない
まあ私にはできません、イーストが完成してからウエスト買うか決めます

クレバーです。いまは新築マンションの相場がどんどん落ちてますからあと2年は様子見でしょう。

アメリカ金融大恐慌によって、２年後のマンション価格はどうなるでしょう。

原材料費も上がってるから下げるに下げれないでしょう。
こういう状況になると原価を抑えるため、チープなマンションが今後多くなってくるかもしれません。
表向きはマンション価格が下がるが、質も下がるがので、今安いマンション買うような物なのかも。
また、デベの倒産も引き続きあるだろうし、相場価格を維持するため、マンションの供給数もだんだんと減ってくるでしょうね。

間違いなく、デべは淘汰されるでしょうね。。。
マンションは今後、鉄鉱石、原油他、材料費の高騰を受け価格は上がるでしょう。実際、自動車ですら価格アップとなっています。また、消費税も数年の間には確実に上がる事も価格アップ要因となるでしょう。
そうなると、価格据え置きで質を下げる（標準装備を減らしオプション扱いになる装備が増える）か、売れないので価格を下げて質も下げてとなる可能性も出てきそうです。
基礎・耐震性は犠牲に出来ないので、付加価値で調整という訳です。
今、中古が再び脚光を浴び売れていますが、やはり中古は中古、何物件か見ましたが装備は古く、水周りを含め生活感が染み込んでおり、築年数にもよりますがリノベーションの必要性を感じました。また、安いとは言い難い物件や、築年数が古く耐久性に？マークや、分譲時に高額だった物件は、修繕積立費、管理費等がそのままの高額設定となっており、ローン＋諸費であまりメリットがなかったり、固定資産税の軽減処置が受けられない等全てを納得出来れば『買い』となるでしょう。
話はそれましたが、この物件に限らず『値引き』を充てにして、待つのは結構ですが、間取り、階数、向き等の条件の良い部屋はなくなる事を覚悟したうえで、売れ残った部屋を購入しましょう！（値引きして貰って条件の悪い部屋に住む事は私は嫌ですが・・・（笑）
ただそれは、将来もし転売する時が来た時も、『売れない部屋』である事を覚悟の上、ご購入しましょう！
最後に、不動産購入は個人の価値観、経済力等問題なので、立地、日当たり、眺望（有無）、価格に納得の部屋があれば『買い』なければ『他物件』でいいのでは？と思います。

オリンピックも終わったし、心配しなくても物価は下がってくるよ

こんな景気じゃ金利も上げれないし、
住宅取得の税金控除も廃止どころかパワーアップ確定
販売開始当初の半年前ならともかく先の状況が見えてきた今買うのはもったいない

マンションブランドにはそれぞれ特徴があると思います。
阪急のジオブランドに住んでいる友人が何人かいますが、ジオ仕様の内装にはたいへん満足
しているとの生の声参考になりました。
決してチープな造りではないとのこと。

昔、今の家を買う前に、デベロッパー会社の友人にこれから家はどうなる？と聞いたら、値下がりすると言われましたが、その直後にバブルが始まり猛烈に高くなりました。また、去年、別の友人に聞いたら、これからマンションはどんどん値上がりして買いにくくなると言われましたが、今のような状況です。将来の価格など結局誰にもわからないというのが本当のところだと思います。自分なりに価値を考えて、長く住めば結局値段ほどほどというふうに考えています。
それに、物を買うわけではなく住む家を買うのですから、うちの場合は家族の事情で待てるわけでもなかったですしね。また、いい立地なので早く住みたいですし！

タワーマンションのネガティブ投稿をするしかない親を持つなんて子供がかわいそうですな

クレーンが降ろされました。真っ白な屋上階が綺麗です。

現地へはなかなか出向くことができないので、お近くの方の情報たいへんありがたいものです。

ジオタワーを建設した竹中工務店はアスベスト問題で今ニュースで取り上げられていますが、ジオタワーは大丈夫でしょうか。　アトピーとかあるので心配です。

モデルルームに行かれましたか？　直接お聞きになって、納得いくまで詳しい説明を聞かれたらいいのではないでしょうか。ただ、少なくとも今は、まともなマンション会社でアスベストなど使うことは有り得ません。
それと、やはり大事なポイントは、阪急が作るマンションということで、この会社はマンションを建てて売って終わりではなく、電車に乗ってもらって長ーいお付き合いをしようという考えでしょうし、どこにも逃げられない会社なので、そういう意味で安心できるかなと思いました。

そうですねっ。住宅にアスベストを使う事は無いと思い信じてますが、信用問題という意味で基準値を超えるアスベストを出していた竹中工務店さんは大丈夫なのか心配になりました。家は一生の買い物なので・・・。皆さんは今回の事どう感じたのか気になりました。

日経平均が¥７６００まで下がったのは２００３年、昨日は¥８２００なので２００２年ライン。当時のマンション価格は近年でもっとも安かった時期。。ここ３年ぐらいのマンションバブルが終わり、価格は２００３年レベルにまで戻ると思う。特に宝塚、三田、川西などは下落率が高いであろうことは当時同様想像できる。建築資材の高騰なんて所詮は物件価格の３−５％。今は待ちと思うが

それぞれ個人や家庭の現在のライフステージはいろいろです。
我が家は住まいの必要時期であり、いくつかの物件を調べつくしてこのジオタワーに
たどり着き、物件や立地、環境のよさ、納得の価格で迷いはなかったです。

確かに現在の経済環境もそうですが、宝塚という立地での駅まで中途半端でタワーマンション。
計画されたときがタワーブームだったのだろうが、都心以外で、ましてや斜陽の町のタワー。完売は相当厳しいと思うが

あと４ヶ月、契約済さんは後悔しなくてよろしい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　半端な理屈で付けるケチなどに耳を貸す必要はありません。

ここは、マンション掲示板ですので、一戸建てがいいという方にはあまり関係ないところだと思いますが・・
もちろん、一戸建て、マンションそれぞれいいところ悪いところがあります。そもそも同じような立地で一戸建てなんか買おうと思えば、全然価格が違って比べようがないと思いますが。私は今一戸建てに住んでますがこちらのマンションに引っ越します。それぞれ、皆さんいろいろ事情があると思いますので、一概には言えないのではないでしょうか。
マンション価格については、いろいろな考え方がありますが、週間東洋経済に特集記事がありましたね。確かにマンション会社は急に売れなくなって、今大変みたいです。ただ、考えてみれば建設費が高くなって、売値が安くなったら、そんな儲からないマンションを作るバカな会社があるでしょうか。これから何が起こるか？恐らく誰も新しいマンションを作らなくなり、供給が大幅に減るでしょう。待ってれば安くて駅近のマンションが手に入ると考えるのはちょっと甘いような気がしますが。
まあ、これは私の勝手な考えですので、どうなるかわかりません。

卑しい人の書き込みは不愉快ですね。よっぽど心が貧しいんでしょうね。

どんな物件でも買う人が気に入ったらいいのにね。

ジオ苦戦しているようですが、完売したらいいですね。

わざわざマンションの掲示板に
「タワーって土地のない都心に作るものです」、
「一戸建てにすべきです」と主張するあなた。
一連のネガティブ投稿者さんですね。

せっかくなので、教えてあげましょう。
あなたの心理状態は「認知的不協和」にあります。
弱い人間が自分を防御するために、上記のようなことを考えるのですよ。
イソップ物語の「キツネと葡萄」の話は知っているでしょう。
ある飢えたキツネが葡萄の房が下がっているのを見たときに、ブドウが欲しいと思いましたが、手が届きませんでした。
そこを立ち去りながらキツネは言いいます。「あれはまだ熟れていない。」
「あのブドウがおいしそうだ」と「ブドウに手が届かない」という二つの矛盾する認知が引き起こす心理的不快感を解消するために、「ブドウに手が届かない」という変えようがない事実に対して「あのブドウはおいしそうだ」という認知要素のほうを「あのブドウはまだ熟れていないからたべてもおいしくない」と変化させたのです。

なお、業務上、投稿されているのでしたら失礼しました。

７５９ではありません。

このような掲示板は、購入を検討している人（私もそう）が情報を得るために利用することが多いので、批判も参考になります。人それぞれ価値観、趣味嗜好は違うので、プロスコンズは人により違います。勿論、この物件をバリューと思い購入を決定された方はそれで問題ないです。

イソップ物語でなく、息子２人を小学校から関学へ通わせるのでこの立地は非常に魅力であるとか。震災後に西宮との差が歴然となった斜陽の町で駅徒歩１−２分でもないタワーマンションの自分にとってのメリットをできれば書き込むべきです。そうすれば参考になります。

今後マンションは建設費が高くなって、売値が安くなるのでなく、２−３年は地価が下がって、デベ（エンドユーザー以外）の利益が下がって（バブルから正常に戻って）安くなるとのだと私は思います。関西経済の衰退、人口の減少からも、日本が極端なインフレにならない限り、長期でも関西地価は下がると思います。また新しいマンションを作って販売は続けないと企業は倒産します。

ほんとうに購入を検討されているのならば、この掲示板の過去の書き込みを読んでみられれば、どうして、ここなのかとか、タワーについてとか書かれたものがあると思いますよ。特に、初めてイーストが売り出された頃の書き込みなど参考になるのではないでしょうか。

どんなにマイナーなコメントを読んでも、契約したことにまったく不安感を持たないのは質の高い物件だと自分自身確信しているからでしょうね。

価値観は人それぞれだと思います。
また将来の経済動向、街づくりなど正確にわかるものでは有りません。
何事も‘定義、条件’で答えは変わります・・・

欲しいと思ったら購入すればよいのでは！？
何か不安、不満があるのだったら、止めれば良いと思います。
他人の意見に振り回され自分自身を納得させても、どこか後悔すると思います。
また、本気で検討するときと、何気なく探しているときでは、思うこと変わってきます。

ここは前向きな情報、意見交換をする場です。批判、中傷などは止めましょう。
また、自分の価値観の押し付けなど記載もやめましょう。

タワーが売れても、残っても、私は'欲しい'と思ったので、購入しました。
関東、関西、九州、東北、中国といろんな地域で生活しました。
また、住宅購入もいろいろな物件を見ましたが、タワーはすばらしいと感じました。
時々記載されるマイナス要因は、一体何が言いたいのか解りません。
おそらくそれは、タワーを購入された皆さん言えることだと思います。（そんな価値観ではない）

買い物に出たところ、車道脇に女性が蹲っていた。近付いて見ると、車に轢かれたのだろう血を流している黒い猫をしきりに撫でていた。思わず「あなたの猫ですか？」と尋ねてしまった。
「いえ、この猫が轢かれるのを見たのです。運転していた人が獣医さんを呼びに行っています」とのこと。日曜日なのに大丈夫かなぁとの心配をよそに、暫らくすると車の夫婦が女医さんらしき人と帰ってきて、もう死んだに違いない猫を白布で抱きかかえて去って行った。
宝塚はこんな人ばかりではない。歩道信号が赤でも車がなければ平気で渡ったり、吠えまくる犬を店の前に繋いで買い物をする女性も居るのは事実。でも宝塚は好きな街だ。

>>765
そもそもマンションそれも新築分譲を買う事自体が経済合理性で考えると大損なのだから、
そんな事をこんな所でしつこく批判しているあんたは気持ち悪いよ。
祭りの屋台で焼きそばを500円で買っている人に対して、あなた＊＊ですよ、騙されてますよ
原価安いですよ、損してますよと忠告してまわっているような無粋な事。

地価水準は確かに２００３年の水準までは最低でも下がるし、遷都か道州制が実現しない限り
関西経済が復活する事もないから（でもこのまま官僚制度に基づいた東京一極集中をすすめれば
日本が破綻するのは自明）、わざわざ不動産の最後のミニバブル時期に企画されたマンションを
買う事は、損得で考えると損なのは間違いないけど、それを承知でも買いたい人がいるのだから
いちいち嫌がらせするのはみっともない。

極論を言えば、新築分譲マンションは消費者が損をする商品で値段が高くなればなるほど
損額も大きくなる仕組みだけど、それでも欲しい人がいるから絶対になくならない。
それを批判しても意味がない。

こういった掲示板に自分の購入した物件の批判を書かれて逆上してる方が多いですが
そもそもこのような掲示板は購入検討者も購入しなかった人も自由に意見を書き込むものです。
それこそ購入された方がマイナス面を書かれて気分が悪いなら
こんな掲示板を見なければいいだけのことです。
物件購入者にとって物件の批判意見はお金では買えない貴重な情報として捉えています。

>771
「そもそもこのような掲示板は購入検討者も購入しなかった人も自由に意見を書き込むものです。」と
＜もっともらしいこと＞を書いていらっしゃいますが、結局一連のネガティブ投稿者の一人なのでしょう。
「自由」には「責任」が伴なうものです。一連のネガティブ投稿者は、物件の「批評」ではなく「批判」を超えて「難癖」をつけているに過ぎません。
「批評」や「批判」に耳を傾け、そのような意見をする者を尊重するのは当然ですが、
「難癖」をつけている輩まで「自由」という詭弁で擁護する必要はないのです。
それはルール違反違反をしているのだから。
「難癖」に気分を害するのは購入者にとっては当然。本物件の購入者は「批判」には冷静に受けとめている方が多いとお見受けします。
それを「逆上している」とか「こんな掲示板を見なければいいだけ」と言うあなたは、人の気持ちに配慮することができないのですか。イソップのキツネさん。
あなたこそ、ご退場ください。せっかくなので、教えてあげましょう。今時、情報はお金で買うものですよ。

最近不動産不況との関連投稿が多いですね。私たちは宝塚の街の雰囲気が好きで購入しました。（他の高級住宅街や素敵な街はあるのですが…）やはり街との相性なのでしょうか。私たちも余裕があって購入したわけではないので、少しでもお安くなれば嬉しいですが、やはりタイミングは
大事ですね。今は入居にむけて充実した毎日をおくっております。　先日久しぶりに昼ごろ時間があり、ジオタワーを見に行きました。センターユニオンも形をあらわし、周りの水盤の外枠などもかなりうかがえるようになっておりました。イングリッシュガーデンンがどのように植栽されるのかなあ…と想像しながら帰ってまいりました。まだできあがっていない物件を購入するのはよく考えてみれば、すこしリスクはあるとおもいますが、建築過程を見ることができ、ある意味楽しい時間も持たせていただいている気もいたします。（やはり施工会社や不動産会社への信頼感はだいじです。）入居まであと４か月少々するべきことはいっぱいありますが、できるだけ楽しくひとつひとつやっていきたいと思う今日この頃です。

先日　前から気になっていました（ニュージーランドの食材にこだわったお店）【キウイハウス】にいってきました。宝塚からも南口からも５分ほどの住宅街にあるかわいい建物でした。すべてに手作り感があり、ホッとできる空間のお店でお任せのケーキセットもおいしかったです。宝塚にもすてきなお店がいっぱいあるのに、いがいと奥まったところにあるので、目にとまらないのでしょうね。１１月８日の（宝塚音楽回廊）でもシャンソンのライブがあるとのことでした。私は残念ながら仕事の関係上いけないので、来年はぜひ休みをとって１日かけて音楽回廊のイベントを楽しみたいと思います。ガーデンフィールズのいろいろなイベントも楽しみな秋になってきましたね。

７７４さん、お店情報やイベント情報ありがとうございます。

傍から見てると「批判」を超えて「難癖」というよりか、ネガティブさんは客観的事実にも基づき書き込みされるが、契約者さんは「俺の買ったマンションにイチャモンつけるんじゃねー」とただ感情的で面白い。場所柄高齢者の方が多いでしょうから「自己資金率が８０％を超えているので資産価値が下がっても固定資産税が下がって助かるだけじゃ」ぐらいの反論が欲しい。ネガティブさんが言うように、もう少し論理的にこのマンション購入のポイントを書かれたらよろしいんじゃないでしょうか。確かにタワーの長所は駅まで雨の日も傘なしで２分とか、敷地内の商業施設で生活が完結できるとか、感情的な優越感に満足できるなので、車が必需品のエリアなのに駐車場問題や１７１の渋滞等、このマンションの利点ってわかり難いのは確か。

タワーマンションはやはり駅近が条件なんでしょうか。駅に近いのは便利ではありますが、生活の一要素だと私は思っております。やはり周りの環境が大切…というのが私の気持ちです。１分でもはやく駅に着きたいとおもわれるのなら、もちろん駅に近い物件がよろしいでしょうね。川あり山あり公園あり劇場ありなんてところはなかなかないと思いますが…

確かに宝塚は適度な自然があって、環境と価格のバランスはいい所と思います。利便性も考えたら夙川や芦屋が良いが、当然価格が違う。そんな住環境の良い場所なのに、なぜかタワーなので二の足を踏んでしまう。「５−７階建ての少々ハイグレードな物件ならな」検討されている方の本音じゃないですか。でも誰もそこに対して答えてくれない。挙句の果てには「情報は金で買え」と言われる。

あれくらいの環境で５〜７階建てなど、ネガさんの言う少々のハイグレード？では建たない。
公団並み長屋にするなら別。南口の周辺は中古でも売り手待ちなのをご存知か。

メロディーハイム,グランドメゾン,クレアシティ,グランプレイズその他多数、駅徒歩８分以内の物件でも坪１５０万以下で買える。宝塚は岡本、夙川、苦楽園とは違う事をご存知か。

最近文京区より転勤できました。宝塚は関東でも有名なので決めました。
住んでみると抱いていたイメージ通りの町でした。もっと高級な地域と思っていた部分もありますが、古き善きものを感じます。時間の経過と共に再開発は進んでいくでしょうが、都会と競い合っても仕方ないと個人的には思っています。
こっちに来てビックりしたのは、尼崎などの都心に近く便利の良い場所がイメージだけで敬遠され、安いこと、住むと白い目でみられること。いい意味で土地に愛着があり、あそこは良いだの、悪いだのと言っているのでしょうが・・・50歩100歩のような気がします。
私が知っていたのは、尼崎、伊丹、宝塚、西宮、三宮、芦屋くらいです。どこも便利いいですよね。知らなかったのに人気のスポットは、川西、豊中、千里・・・です。あと、なぜか不便な山間部の地価が高いことです。車がないと暮らせないのに・・・不思議です。
関西の地価は本当の価値で決まっていない気がします。

長々書きましたが、タワー面白いと思っています。
タワーには珍しく、庭、公園などの緑が多い。駅も近くなく、遠くなく、程よいのでは。
電車で移動できるため、車も特に必要なさそうだし。学校も隣に有るし。程よく安く、程よく高級？大阪より神戸に近い人が多い気がします。関東人には接しやすいかなぁ！？渋滞もたいしたことないと思いますよ。流れているし。
私はWEST購入を検討しています。また転勤になっても、タワーなら会社が高く借り上げてくれるようですし。