ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

２５０さんにまったく同感です。
大きな買い物ですので、慎重にじっくりと考えて契約しました。
購入条件で絶対に外せないものをクリアした唯一の物件がジオタワー宝塚でした。
場所選び、物件選び、自分の目に狂いはなかったと自信があり、入居を楽しみに
している１人です。

いろいろな意見があり、迷います。
ジオタワー宝塚の周りの環境はどこにもないぐらいに、特徴があり今後楽しみなエリアになると思います。私も一番はじめにみにいったのは、大阪福島近くにある住友不動産のタワーマンションと
中津にある近鉄不動産のタワーマンションでした。確かに駅から近く、周りにショッピングセンターや映画館があり、利便性はよかったのですが、そこでゆったりと暮らすことはとてもイメージできませんでした。（そちらのマンションの方には申し訳ないですが・・・）なんといっても緑が徹底的に少なく、ごみごみしている感はいなめません。資産価値とかを問えば、いいのかもしれませんが、私たちは自分たちが気持ちよく生活をしたいと思い、やはり緑と街の豊かさを感じられる宝塚がいいなあと感じています。この街が好きで、このジオタワーが好きな人がすまわれるのですから、いいおとなりさん同士になれるのではと考えます。

ほんとにあれよあれよというまにうれるマンションなら買っても後悔しなくてすむのですが・・・

２５０です。自惚れ過ぎたかと恐る恐る開いたら、ご同感いただき恐縮です。
更に褒め上げれば、日本では北西からの風が多いです。宝塚の風は、武庫川沿いに、
北西の山の間から吹いて来るので、いかにも清々しい感じがします。
何年か前、夏に大橋から流れを覗いた時、魚が泳いでいました。ほんとですよ。
証人もいます。もちろん、水鳥はしょっちゅうです。
近所で、以前は耳にしたひったくりも最近は聞きません。治安はいい方と思います。
病院は近くに三つ、逆瀬川に一つありますから、よくお調べのほど。
コーナーで網が外され、外壁の見える階がありますよ。以前も書きました。
双眼鏡なので正確には言えないものの、明るい色です。明日でも近くに行って確かめましょう。

”ご近所さん”の生のレポート、いつもありがたいです。
またお聞かせ願います。

本当にその土地に住まわれている方のご意見はありがたいです。ご近所さんに温かい目で見ていただけているのは、それだけでも一見の価値ありと思います。
ひとつ気になることがあります。
公園ができるといわれている花の道側にポンプ施設がありますよね。あれがなんか周りの風景とあわないきがしていますが、あれはどのようになるかご存知でしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

あのポンプ施設は市のもののようです。予算がなくても、あのままはないでしょう。
拡張中の歩道は今月末に完成ですが、今日（休日）は通れました。ミュージアムの改装中の　　　　
部屋は、オール電化の西棟のモデルらしく、10日オープンとか。お確かめ下さい。
関学初等部とあの場所は見事です。誰の発案でしょうか。阪急？関学？市（まさか）？
サンタクルスほ殆んど出来上がりました。西棟は１０階半です。
ガーデンフィールズは人と犬で溢れかえり、駐車場も満杯でした。この勿体無いほどの土地は
阪急の余裕でしょうか、意地でしょうか。

購入されたかた、ＷＥＳＴではなくＥＡＳＴを選ばれた理由はなんですか？

ガーデンフィールズがにぎわい、市の周辺整備も着々と進み、隣にはオシャレな関学初等部の建物、優雅な宝塚にふさわしいジオタワー宝塚の完成を願っています。

EASTを選びました。
WESTのオール電化も魅力がありますが、今までも電気とガス両方の生活だったし、
浴室の設備であるガスのマイクロミストも非常に気に入っているというのもあります。
入居時期もEASTの時期がちょうどよかったですし・・・

ひったくりなどは少ないかもしれませんが、空き巣などは非常に多く決して治安が言い訳では
ないと思いますよ。近隣ですが私の住んでいるマンションも最新のセキュリティーを突破されました。警察のパトロールもすごく多いです。それからすばらしい環境を褒め称える方が多いようですが、私はごく普通と思います。確かに都市部のようにごみごみとはしていませんのでそれなりに
いい環境ですが。環境だけでしたら三田や神戸市の山手には負けるような気がします。この地域の大きな欠点は土日の周辺道路の慢性的な渋滞ですね。176号線も宝塚南口の駅周辺もかなり混みます。きっと住み始めるとその辺が大きな不満になるかもしれません。それから南口周辺は買い物できる場所が少ない事ですかね。あまり過度の期待は失望につながりますからね。どんな地域にも多少の問題はありますので。異常に期待値の高い方や褒めすぎの方が多いようですので。

レス参考にさせていただいています。
私どもが購入の決め手となったことは物件そのもののよさと信頼性が一番です。
そのうえで立地、環境、利便性のバランスも検討しました。
どんなに環境のよい山手であっても坂道の生活だけは年齢的に検討から
外しました。

身体壮健、車自在の時期はあっと言う間に過ぎるもので、やはり平地がよいと思います。
阪神地区の郊外住宅地として、利便性、環境に優れた宝塚のなかでも、緑が多い点、
タワー地区は恵まれています。徒歩圏内の買い物なら、少々の車の混雑は支障ないでしょう。
あとは間取り、設備が気に入り、価格に納得するかどうか。警察署に近いですが、治安に
関係ありませんかね。

>260
オール電化になると浴室のマイクロミストはなくなるのですか？あれはガスのみ？

ＷＥＳＴの設備に関してはまだ存じませんが、一般的に電気のサウナはあってもガスのマイクロミストくらいの霧状まで小さなものはまだないのでは？一度ご確認ください。

物件比較中で本日は江坂にあるマンションと宝塚ジオタワーをみにまいりました。
江坂のマンションはベランダに出る窓が大きくてとても開放感があり、設備の面でシステム
収納が充実していたので、すっきり暮らせそうでした。ただ東急ハンズなどのショッピング施設や駅近とのいい点と隣りあわせで雑然としていたので、１００パーセントはないものだと再確認しました。ジオタワーは緑いっぱいで素敵な環境は皆様に同感です。ただ収納面ではすこし物足りなさをかんじました。あといくつかのマンションをみて（今までに１２件ほどみました。）決めようとおもいます。ジオタワーの環境は素敵なのはわかりましたが、設備面はどうおもわれますか？
また　買い物できるショッピングセンターは１７６号線沿いにはないのでしょうか？阪急もいいですが、やはり毎日の買い物でと思うとサティーやイオンなどのなんでもそろうショッピングセンターができる予定があればポイントアップなんですが・・欲張りすぎでしょうか・・

今まで見に行ったマンションの中ではジオタワーは標準装備が充実していたように思います。
住戸内の各部屋のドアを開けると自動的にプレートが出て受け止めるマグキャッチストッパーや
食洗機、リネン庫、ビルトイン清水器、トイレのプッシュプルハンドルやマイクロミストサウナの
標準装備はポイントアップになりました。
セキュリティー設備もよい方でした。
エレベーターかご内を見る画面があるのも安心です。

捨て難いものが増えるので、確かに収納は大事です。奥行き６０センチ位の物入れも一つは
必要で便利。クローゼットのハンガーパイプが前後に２本あるのも、案外使えます。
大型ショッピングセンターの出現を期待したい、ほんと。１７６線を東へ５００ｍ？、
阪急オアシスはちょっと遠いですかね。

江坂と宝塚を比較する人は珍しいのでは？？かなり物件として違いますよね？
ショッピングセンターは出来てもおかしくないでしょけど、イオンも拡大を控えはじめているみたいですから伊丹のイオンで当分は大型は出来ないでしょう。買い物を重視するのであれば伊丹とか南側に行くか、更に北に行くしかないですかね。

更に北とは千里中央ですか？あそこはもう雑然という感じでしょう。
環境と利便性の相克は、どこかで手を打たないと。確かに大型店舗は縮小し始めると思います。

先ほどショッピングセンターなどについてお尋ねしたものです。いろいろとアドバイスありがとうございました。ついつい欲張ってしまって、すみません。そうですね。自分でも１００パーセントはないとわかっているのに、大きな買い物なので、もしかして限りなくそれに近いマンションがあるのではと思ってしまっています。たくさんのモデルルームをみるとますます自分はいったい何に重点をおいているのかわからなくなってしまう現状です。宝塚は今一番候補なんですが、なんかここだーという背中をおしてくれる言葉を待っているのかもしれません！

>>271さんへ
確かに私も迷いました。でもショッピングセンターなどの施設は近くにあるに超したことはありませんが、ごく近くにあってもまたイヤだと思っています。のんびりとした環境と利便性はやはり相反するものなのでしょうね。結局私は前者を選びました。ここは利便性を少し犠牲にはしていますが、その分環境という点では色々な利点があると思っています。「暮らす」ということにおいて雑踏とした環境というのは私にとって大きなマイナスだと思ったからです。考え方は人それぞれです。何を重視して何を我慢できるかなんでしょうね＾＾　　ご自分に合ったいい決断を願ってます。（ひょっとしてご近所さんになるかもですね！）

長く住んだので気付きませんでしたが、２５４さんのように、北西からの風。
武庫川。阪神間の幹線から一歩奥であること。ジオタワーに限れば緑、子育て
世代の多い中間層住民。古いものの宝塚ホテルなどを挙げます。背中を押しませんから、
どうかお確かめのほどを。「阪急電車」という本で、今津線は一挙に有名になりました。

昨日　いってきました。英国庭園を眺めながらの花の道をとおり、工事後の道の様子を想像しながら、歩きました。拡張中の道は低いフェンスがありましたが、高さや様子はどのようになるのでしょうか？やはり英国庭園は見ることができなくなるのでしょうか？ジオタワーへの道が私にとってはとても華やかで明るい気持ちになれる道になればうれしいのですが・・ポンプ場？もきになりました。ジオタワーを見に行ったのに、なぜかそんなことが気になってしまいました。

最近よい情報ばかりなので、検討しているのですが、やはりお店が近くにないという所がネックになっています。駅からも遠いですし。さて老後は駅近、商業施設も近くにありの方がよいのか、静かにのんびりというのがよいのか、まあ人それぞれだとは思いますが、悩むところです。
でも将来賃貸にだすというようなことになった場合はやはり駅近の方が借りてはあるのかなと思ったり・・・

ところでこの物件は売れ行きは順調なのでしょうか？もうすぐＷＥＳＴの販売も始まるようですが、戸数が多いので建ってからもまだ残っていそうですが、購入は全戸売れてしまうような物件を望みます。

この物件は投資目的用ではなく、永住される方のほうが多いと聞いて気に入っています。
昨年からの契約状況を見ていますと、ローンの関係での申し込み辞退者による
多少の変動はあるものの着実に売れていると見ています。
駅からの距離は近すぎても騒々しく、マンションのよい立地に関する本にも
５分〜８分が最適と書いてあり、私としてはちょうどよい範囲だと思っています。

８割ジオタワー購入に傾いています。でもショッピングのできる（食品が充実した）ところはやはり期待します。マタニティーリゾートの敷地のとなりにまだ空き地があるのですが、あそこには何ができるのでしょうか？やはりディーラーがくるのでしょうか？誰かご存知でしょうか？！

詰まらぬことですが、住所を書くとき、「宝塚市・・・」は心楽しいです。

ローン関係の申込辞退者っていうのは販売側の都合の良い理由だと思うな。
正真正銘の残りの部屋数なんて口が裂けても販売側は言いたくないし言えない。
大規模のマンション販売において売れてる感を出すために多少の隠し部屋が
あるのは当たり前だと思う。
常に募集している部屋数が変わらない宝塚タワーの状況はかなり厳しいと
私は睨んでます。

私も売れていないのではと思っていましたが、花がついているところ思ったよりありました。

モデルルームにある一覧表で花がついている部屋は間違いなく契約済みです。気に入った部屋は花がついていて、尋ねるとすでに契約済みだからその部屋は無理と言われました。他の間取りを丁寧にご紹介いただき検討しています。

モデルルームに行ってきました。イーストの掲示板には７割程度の花がついていたように思います。

今回は４期、まだ５期分譲もあるようですよ

小学校の近くはチャイムなどの音が気になるようなことを耳にしたのですが、ここはどうなんでしょうか？

購入者の方、購入検討中の方の中で、子供が小学生の方がいましたら、ご意見願います。美座小学校に通わせることに抵抗はありませんか？やっぱり関学小学校にいかせますか？私は関学出身ですが関学にそんなに愛着はありません。

関学にいけるのであればそれにこしたことはないですが、競争率も激しそうですしなかなか難しいです。

ジオタワー宝塚の南側の道路(武庫川通り線と言います)の南側に立つマンションに10年前から居住している者です。
No.274 by 散歩趣味人さんのご質問に凡そのことはですが、工事は5月末完了の予定で、英国庭園（正確には、ガーデンフィールズ）の敷地が道路より低いため安全上、又営業上２〜３メートルのフェンスが設置されます。しかしながら、現在工事中の歩道から庭園の様子は通行者からも見れるよう配慮されることになるとのことです。

私学志向派は、雲雀丘学園に入れてるのが多いのでは？。

美座小学校に対してあまり良い意見はありませんが何かあるのでしょうか？

>>289
一流大学を目指す生徒で小学校から私学ならそうでしょうね。
雲雀小→中高一貫の進学校
でも実際には、灘・甲陽・神戸女学院に進学する生徒でも小学校は公立が圧倒的に多いですよ。

関学だと大学までエスカレート式ですから楽ですが、こんなぬるま湯で
育ったら間違いなくろくな人間にならないでしょうねｗ

>>290
学区内に朝鮮学校、＊＊があった（現在も在日の生徒は当然一定の割合でいる）からじゃない？
まぁ実際にはあまりたいした問題じゃないと思いますが。

親それぞれの教育方針によります。しかし過度の乳母日傘は如何なものでしょうか。
宝塚の小学校の教師は式の日の丸・君が代を嫌うと聞きましたが、昔の話？

ジオタワー周辺のインフラの整備の計画、進捗状況はご存知でしょうか。
宝塚市の「ホームページ」にもありますが、地域の「ホームページ」にアップされています。
http://www.hananomichi.msn.to/
ご覧になられたらいかがでしょうか。
又、この地域のマンションは、ベランダでの物干しに関して申し合わせが30年前から存在し、皆様が入居されてもベランダの手すり以上の高さで物を干されている風景は、見られることはないと思います。
当然のことながら、皆様が入居されれば、このルールを守ることが求められることになります。
入居時の「重要事項説明書」に記載されている筈です。
ご参考までに。

なんどか購入検討し、いろいろと悩みましたが、思い切って購入決定しました。いろいろと手続き・お金のことあるけど、とても今楽しみな気持ちでいっぱいです。北欧家具のお店にいき、インテリアのことも興味がわいてきました。いろいろアドバイスありがとうございました。

注文すれば切りがありません。私自身タワーは経験ありませんが、しかし、山、川、緑、雰囲気と人々、阪急は正解だったと、いずれ納得されるでしょう。

NO.２９３ご近所さんが書き込みされたホームページで周辺整備計画、状況を確認できて安心しました。情報をありがとうございます。

EASTタワーについての話題は、一段落したのでしょうか。あとは決断だけ？ 価格の適否は？

価格は今はこんなものかな〜と思ったりもしますが、大きな買い物なので、踏み切るのには勇気がいります。ほかにもいい物件があるのではと思ったりもしますし、モデルルームに何度も行ってますが、営業の方の一押しがなくて、思い切れないといったところです。

阪急は、確かに一押し的な薦め方はしません。説明は十分するものの、決定はそちらで
どうぞと言う具合です。慎重過ぎるようですが、これでいいと思います。大きな買い物
でも最後は決断ですね。決断したら後悔しないこと。
宝塚に市制が敷かれた年から住んでいますが、このジオタワー周辺より恵まれた土地は
もうないと思います。何度も、何度も確かめに来て下さい。宝塚ホテルでコーヒーを
飲んで、ゆっくりお考え下さい。

これから宝塚でマンションを買って住むならここ！ってことすね。