地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf
[スレ作成日時]2006-11-23 04:19:00
阪急創立100周年記念事業とかなんとか、看板つけないと、販売上いいイメージづくり
ができないだけでしょう。
歌劇横のタワーマンションだけでもすでにいらないし、夜の明かりも２／３程度しか
ついてない状況なのに、今すぐにでも中止して、商業施設か文化施設にでもしてほしい。
これは、個人的な意見だけど、もし宝塚住民＋移転希望者にアンケートみたいなことやったら、
タワーいらねっ、て意見が過半数を占めるのは必至でしょう。
街づくり的なこと阪急は言ってるけど、要は生活空間価値をあげるような投資はせず、
タワー２本おったてることで売れる部屋数増やして、ファミリーランドの損を１円でも多く
回収したいんです、マンション完成後なんてどーでもいいんです、売れなきゃ賃貸用
としてREITか不動産屋に売り払って、売り逃げしたいんです。って感じが見え。
関学小学校に行こうと思ってる人も、タワーなんて「なんかジャマだな。」くらいにしか
思わないでしょう。別の（商業でも文化でもいいが）人の集められる施設があったほうが
関学小学校に行く親子にとってもいいのでは？
西宮北口に芸術文化センター（県立だけど）が出来て、官民でいろいろ作り出して、動きが
まとまりあるのかバラバラかは知らないけど、どっちにしても街の価値向上目指し、又はそれを
もくろんだ活発な動きがあるのとはとは大違い。
いらないし、いますぐやめるべき。関学小学校にグランド用地としてあげたら？
ファミリーランドの跡地なんだから、何かしら人が集まって楽しめる施設をつくるのかなって思ってたけど、タワーマンションなんて芸・能力なさすぎ。宝塚は投資リスクを取る土地じゃないって判断なんでしょう。
でも、市内数箇所に住んだ経験から言って、タワーの当たりに住むなら、環境面のメリットも少なく、
利便性の劣る宝塚に住む価値はないです。
売れ残ったら、社宅にどうぞ（家賃従業員全額負担で）。
本当に残念な企画ですし、阪急には失望してます。売れなくて賃貸物件になっても、周りの治安悪化
をもたらす事態だけは避けてほしいですね。
まあ関係のない市民にとっては、タワーマンションなんてデメリットにしか感じないでしょうね。
阪急は一足早く駅前開発も終え、歌劇やホテル、最近ではガーデンフィールズがオープンしてます。
宝塚に多いに貢献しているのに、マンションを建てたくらいで騒がれちゃ阪急も可哀想です。
大阪球場 → なんばパークス、超高層オフィス・マンション
阪神パーク → ららぽーと甲子園
西宮球場 → 日本最大級のショッピングセンター、百貨店
宝塚ファミリーランド → 関西学院大初等部の開設、英国庭園、超高層マンション
あやめ池遊園地 → 近畿大学の付属幼稚園と小学校の移転、マンション群など
藤井寺球場 → 四天王寺学園小学校の開設など
ポートピアランド → スウェーデンの大手家具店イケア
ファミリーランドはただの遊園地ではなく歌劇とともに阪急電鉄、グループのシンボルでもありましたから
西宮球場やポートピアランドと同列に語ることはできませんよ。
NO3さん 仰るとおり。根は阪急ファンとお見受けします。阪急はジオタワー西宮の
成功で調子に乗ってるようです。○△ガーデンもやる気を感じませんし、歌劇が
梅田芸術劇場にでも移ったらファミリーランド跡は廃墟になるでしょうね。
ジオタワー西宮北口に抽選もれしたものです。このマンション気になっていますが西宮北口と比べ
やはり立地は？？買う価値あるかな？どう思われますか。
今日一番近い清荒神から歩きましたが道が狭くて坂でした。やはり宝塚が便利になりそうです。
ジオタワーを希望されたのは駅近でないでしょうか？それなら私は買いません。
それから近くのランドマークタワーに接するように中層マンションが建築中ですね。嫌がらせですね。
よく建築許可がおりたもんだ。
少し歩けば、宝塚駅ですし、南口駅にも出れます。便利だと思います。近辺に住んでいますので着々と工事中なのがわかります。マイカー通勤の方は、車の流れがどうなるかは心配ですね。
住んでみたい街ランキング １位宝塚、２位岡本 2006/12/14
マンション販売の長谷工アーベスト関西支社（大阪市）が行った「関西で住んでみたい街」を聞いたアンケートで、兵庫の阪急沿線地域の人気が高いことが分かった。
二府六県に住む二十五歳以上の男女を対象にインターネットを通じて六月と九月に実施。「住んでみたい街」に該当する路線や駅名を入力してもらった。有効回答は約二千件。
それによると、一位が宝塚駅（ＪＲ宝塚線、阪急宝塚線・今津線）で、「交通の便と、洗練されたイメージが評価された」と同社。二位は岡本駅（阪急神戸線）、三位に西宮北口駅（同）と、県内の阪急沿線が上位を占めた。
長谷工アーベストは「阪急沿線はブランドイメージが高く、人気を集めたようだ」としている。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000191848.shtml
憧れだけじゃなく、現実的に購入可能な地域と言えばあたっているでしょう。
阪神間の地価上昇激しい地域に、庶民は購入不可能になってますから・・・
宝塚周辺なら、まだまだ４千万台でも購入可能なのです。
宝塚市のよさというのは、阪神間というカテゴリーに含まれているようで含まれていない
独自性のある地域であるという点です。
もろ阪神間（尼崎〜西宮〜芦屋〜東灘区）というのは、町名単位で明確な階級差別のような
ギスギスしたヒエラルキー、カースト制度（阪神カースト）が存在します。
宝塚市は、六甲と瀬戸内海に挟まれた阪神間のわかりやすい地形とは異なりバリエーションが
豊富ですので、阪神間ほどギスギスしておらず、奥座敷的なゆったりとした空気が流れている
ところがあります。そこが宝塚の地理的な良さですね。山と海に挟まれているという閉塞間は
少なく面的な広がりがあります。歌劇あり、温泉街あり、歴史街道あり、神社仏閣・巡礼街道あり、
お屋敷街あり、山の手ニュータウンあり、山の上の大規模マンション街ありと・・・
伊丹+川西+尼崎→政令指定都市「伊丹市」
88万人 127平方キロ 市役所は現尼崎市役所
宝塚+西宮+芦屋→政令指定都市「宝塚市」
76万人 320平方キロ 市役所は現西宮市役所
西宮が将来宝塚吸収に向けて動いているらしいという情報はある。
宝塚は伊丹、猪名川、川西との広域合併検討時に名前がなくなるのが
嫌だとごねてぽしゃった経緯があるので、西宮が名前を譲るかどうかが肝。
西宮は単独でも2008年に中核市になるらしいし、尼崎とくっつけば一発で
政令指定都市だが住みたい街でたびたび1位で選ばれている西宮が、イメージが
どうしても悪い尼崎と合併することはなさそう。
実際は西宮の南部は尼崎の南部と殆ど同じ雰囲気なので合併してもよいとは
思うのだが。
先週の読売ウイークリーに以下の記事が掲載されていました。
人気の超高層マンションは「もう買えない!?」
「長周期」地震の恐怖が襲う
このマンションは、「長周期」地震に対して
何らかの対策が施されるのでしょうか？
建築学会、土木学会が緊急警告
最上階は2.5メートルの揺れが8分のシミュレーション、
90％超の高層階住民が「絶望的な恐怖」
／対策はあるのか——
大都市圏で続く超高層マンションブーム。地震に対する最新の建築技術が結集され、
「震度7でも倒壊しない」が売りである。ただ、超高層マンションが大地震に見舞わ
れた例はなく、本当は何が起こるのかは、実は誰にもわからない。ここ数年、
建築学や地震防災の分野で、大地震では「未曽有の事態」が起こり得ることが、
徐々に明らかになってきた。
地震の揺れのうち「長周期地震動」は遠くまで伝わりやすい。この周期と
建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる。家具固定
器具はほとんど効かない恐れがあり、安全空間確保などの対策が急務。住民の
避難をどうするか、被災後の「超高層難民」対策など、最新データを基に、
山積する課題をリポートする。
いまの免震が対応しているのは地震のうちのごく一部。直下型のたてゆれや長周期地震動は対応できない。耐震偽装問題であきらかになったようにお役所は高層マンションの安全性をチェックするシステムを未だ確立していない。タワーは怖い。
【2006年9月8日】
宝塚でビル再々開発──関西初の再開発物件、高層マンションに（９月８日）
再開発が計画されているサンビオラ三番館（宝塚市）
1970年代に関西で初めて都市再開発法に基づいて建設された兵庫県宝塚市
の「サンビオラ三番館」（地上12階建て）が来年にも建て替えられ、30階
建て程度の高層マンションに生まれ変わる。
70年代以降に関西で相次ぎ誕生した市街地再開発物件は、商業施設が衰退
しており、「再々開発」でもサンビオラ三番館が先陣を切る。
同ビルは阪急今津線宝塚南口駅東側にあり、74年の完成。店舗が地下1—
地上3階、中高層階は住宅が50戸ある。店舗経営者やマンション所有者が
マンション建て替え円滑化法に基づいて組合を設立し事業主体になる計画。
区分所有者8割以上の同意を得て、来年にも着工する。
商業地域にあり、現在の容積率は500％。
公開空地を設けて容積率の割り増しが受けられる制度を活用して800％まで
拡大する。
マンションは180戸程度に増やし、店舗は1—2階に入り、地下1階は駐車場
にする。
宝塚市は容積率割り増しで支援するが、建設費の補助制度は財政難を理由
に適用しない方針。
サンビオラの再々開発マンションの方が気になるね。
駅距離もそうだけど、毎日の生活利便性を考えてもサンビオラかな。
でも子供のころ慣れ親しんだファミリーランドの跡地って何だか特別な思いがあるんですよね。
私だけですかね？
サンビオラは、出来たばかりは、すてきでしたよね。南口も落ち着いていて、大人の街でした。
子供だったせいもありますが、、楽しかったなあ。きれいなＭＳになったらそれはいいことですね。
ファミリーランド跡地は、思い出は積もってますね。阪急は今、採算があわなくとも、会社のイメージ
を重視するとずっと思っていたのですが、、阪神と合併する位だから仕方無いかな。
イングリッシュガーデン見に行くたびに、中途半端に名残があるもんだから、思い出して仕方無い。。
いっそ、すべて無かったことにしてくれって感じです。旧音楽学校、、工事で埃まみれ、、早くなんとか
してあげてほしい。
宝塚〜南口間の、他の市ではあまり見かけない
落ち着いてるけど優雅な町の雰囲気が、私はとても好きです！
という私は、数年前に他市から移り住んだ者ですが
ほんと素敵な町だと感じてますよ☆
（ここであまり良いコメントされてない方々って
もしかしたら、ずっと宝塚に住まれてて
逆にこの町の良さが分からなくなってしまってたり？？）
あと、この市は企業が少ない分
市の発展には、住民が増えることが欠かせない要因に
なってきます。
ただ、町の良さは、そこに住む人の良さに通ずると
思いますので、住まれる方みんなで
そういう事を意識できたらより素晴らしい町になっていくでしょうね☆
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,780万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋WIC＋SIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～3億2000万円 |
|
1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
|
5500万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
|
62.46m2～76.51m2 |
|
総戸数 71戸 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 |
|
5800万円台～9900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
60.81m2～161.55m2 |
|
総戸数 712戸 |
兵庫県神戸市中央区港島中町２丁目 |
|
3400万円台～5500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK(2LDK～3LDK+WIC) |
|
55.61m2～73.14m2 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～75.45m2 |
|
総戸数 72戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
