ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

加えて駅から徒歩10分の距離です。
外観デザインだけで、他人が使用していた徒歩10分の中古マンションを相場より高く買うひとはいないでしょうね。
ジオタワーの建設で、超高層の珍しさもなくなり、さらにはジオタワーにより眺望に影響がでてくる可能性もあるわけで、一般的には暴落中と考えるのが筋でしょう。


話がかなりそれましたが、肝心のジオタワーの方の反響はどうなのでしょう。
こちらもタワーマンションの割りに駅からも遠く、あまり魅力を感じないのですが。
ま、すべては値付け次第ともいえますが。

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北口のタワマンに比べると、スレの伸びが悪いですね。
人気がないのかな？
なんせ６００戸の大プロジェクトですからねぇ。

しかし新築マンションって、どんどん建ちますねぇ。

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>>87　それは駅のチラシ、新聞広告でわかります。北口の時はほとんど宣伝がありませんでした。
また、ここに食いついた顧客もせこい！

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宝塚エリーや伊丹のアクトステージ、尼崎は今月中にも500戸強のイニシア塚口の発売、出屋敷の４００戸強、そしてジオタワーで600戸の中では、このジオタワーが一番いいかな？
そして価格も一番高そうですよね。
それにしても大型物件が目白押しですが、いつ今回のマンションバブルがはじけるかと思うと、
戦々恐々としてしまいます。

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http://www.homescout.jp/seiyaku/report.php?bid=28000214

宝塚のタワーはファミールだけなので、173.9万、188.7万の中古
成約事例は明らかに歌劇横ですね。よって値上がりは事実です。

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>>90
元の価格がわからないですけど最近だと坪単価150-160万ぐらいで
成約してるようですね。

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どちらにしても、近隣に新しいタワーが出現していますので、
これまでとは相場環境が激変しています。
競合物件600戸は、最新設備を備えたピカピカの新築物件です。

その物件を豪華モデルルームやら名うての営業マンやら
広域に撒かれる折込チラシやらの
あらゆる手段での営業に全力を注いでいるのです。

中古物件が安さ以外の何で対抗できるのでしょうか？

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ファミールの分譲当時は、
底値かそれに近かったので、
それほど損は出ない可能性はありますが、
諸経費や売買手数料、支払った金利を計算すると
家賃分として差し引いたりしても、
かなりの赤字になりますね。
マンションで利益を出そうなんて甘いでしょう。

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間もなく入試説明会があるようです。
来春に開校の関西学院初等部（一学年３クラス９０名、三年生まで）
は、この辺にどの程度の変化をもたらすでしょうか。

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このあたりは、元々阪神間でも、
かなりお受験熱の高いエリアだと思います。
ひばり、仁川、小林聖心と男女とも
受験できる学校が多数存在しました。

医学部狙いの層には見向きもされない小学校が
それほど地域に強い影響を与えるとも思えませんが。

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阪急宝塚南口駅からジオタワー宝塚前の道は、通学路で騒がしくなるのでしょうか。

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騒がしいというより、微笑ましくなるのでは？
学校の先生も要所要所に立って、住民に迷惑にならないような配慮を
すると思いますし、（私立小なら尚更）それを騒々しいと感じるのは、
関学小に落ちたご家庭ぐらいなのでは？

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南口周辺に一貫校ができるのは好方向へ無視できない影響を
与えると思います。
ただ、通学路およびジオタワーからの通勤路は手塚記念館前の
歩道でしょうか？狭く暗い感じではありませんか。
ガーデンフィールズをぶち抜くことも出来ないでしょうが・・・

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誰か申し込みました？

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ファミール取引履歴

H18.03.19 4380 93.04 南 3ＬＤＫ 19 H15.09
H17.04.17 3190 73.11 西 2ＬＤＫ 13 H15.09
H18.04.30 4480 93.04 南 3ＬＤＫ 11 H15.09
H17.01.11 4280 70.21 東 2ＬＤＫ 27 H15.09
H18.12.14 4600 93.04 南 3ＬＤＫ 23 H15.09
H18.06.16 6000 105.29 南西 3ＬＤＫ 31 H15.09
H16.12.11 3300 71.97 南 3ＬＤＫ 9 H15.09
H16.11.08 4680 93.04 3ＬＤＫ 23 H15.09
H16.11.01 3380 70.21 西 3ＬＤＫ 24 H15.10
H18.08.24 3280 73.11 西 2ＬＤＫ 13 H15.09
H18.12.23 2380 54.33 西 1ＬＤＫ 5 H15.09
H18.11.30 4250 93.04 南 3ＬＤＫ 14 H15.09

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100番さんへ

貴重な情報ですね。
元値も合わせて掲載いただければ非常に助かります。
どうぞよろしくお願いします。

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ジオタワー宝塚に関する議論はとても少なくなりますね。
関心する人は少ないでしょうか

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元々ジオタワー宝塚への関心が高かったわけではありませんよ。

ファミールの話題でレスが伸びただけです。
（アラシ、勘違い含む）

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北口のジオタワーのグレードなら、千里中央駅前の50階建てマンションが北口同様水面下（のように？）で募集をかけてます。そちらを勧めます。
阪急不動産ですが、ＨＰには出してません。北口同様売り切ってからそっと上げて、そっと消えるでしょう。抽選は8月半ばです。

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104さんへ「ザ・千里タワー」のことですね。掲示板も盛んです。

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