ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

６２です。重視する項目としては校区の学校（特に小学校・中学校）の雰囲気や子供がのびのびと生活できる住環境（公園の有無など）それと子連れでも買い物しやすい環境（車所有）です。パークコートは坂道はあまり気になりませんでしたがけっこう距離がある感じがしました。ジオタワーはどんな感じなのでしょうか。

パークコートは西山小学校が大変近いですね。
良い学校なのではないですか。

学校区は普通ですかね。
とりあえずわが子はのびのびと育ちましたが・・。
買い物は車ならオアシスへいきましょー！

マンション購入者は１年間、阪急と阪神の電車が無料になります——。売れてない証拠ですか？

カード作ってもらって、それで決済したり
ずっと阪急を愛用して貰えればメリットがあるんじゃないでしょうか。

売れる、売れないというより、株主総会へ向けての話題作りです。対費用効果を考えてみるとわかりますが、数万円から数十万円のエビで数千万円のタイを釣るわけですから、グリコのオマケよりも安価なわけです。よく、大規模マンションの中にフィットネスクラブや温泉があることを売りにしている物件がありますが、後々の管理組合の負担を考えると、電車が無料というのは実に合理的なオマケなわけです。

阪急さんの腹は痛まないからね。別に株主総会にむけて話題はいらんやろ。
やはり売れてないということやな。

価格帯を見れば100万以上上乗せしてる？

場所的にはたかいですね

仕様など、三井の逆瀬川パークコートと大変似通っている気がしました。

丸紅のタワーが値上がっているとの書き込みがありますが、
本当なのでしょうか？
わたしは、売主さんの売却希望価格が高いだけの気がするのですが？

>>77
騙されていますよ。
不動産屋さんのちらしなんてそんなものでしょう。
どこのマンションでもそんなちらしは入るわけで、売れ残り物件を抱えている
築浅物件にも入ります。
「売り物件求む！４０代の子供なしのご夫妻が奥様のご実家近くのこちらのマンション限定で待っておられます。
ご資金も豊富で上場企業にお勤めのためローンも問題ありません。」
みたいなちらしでしたら、ほんとど嘘ですよ？
新しくタワーが2本も建つのに、
中古物件を2割り増しで買う人なんているわけないでしょう？
１,２割値上がっているというからには、
中古売買の成約価格で成約しなければ、値上がっているとはいわないんですよ！

今朝の新聞折込に『宝塚　洪水非難地図』が入ってまして
見るとジオタワーのエリアは１階が水没するエリアになって
いました。
異常気象で台風が増えている中で少しリスクを感じます。
あと水没エリアは地盤が弱そう。建築技術が発展している
とはいえ地震の怖さははかり知れないと思います。

>>79
業者の査定は高いものですよ。
彼らの目的は「専任契約」ですから、当然高めの金額を出します。
ついでにお客さんがいるという話もセットです。
問題は、実際にその値段で買い手がつくかということです。
直近の取引事例で、1,2割で売れた物件があれば、それが相場となりますが、
そうでなく単に業者の査定だけではなんとも・・・

また新築ラッシュの宝塚で、中古の価格を不当に高く査定する業者はそれだけであまり信用できませんね。

1,2割ではなく→1,2割り増しです。

物わかりが良い売主さんは例外だがアホな夢見てる売主は査定で高い価格でその気にさせ、
３ヶ月以内にずるずる売り値に落としていくのが常識です。
普通に考えればわかるけど宝塚で新築の価格より中古が高く売れるわけがない。
自分のマンションを自慢したい気持ちは解りますが不動産には相場ってものが有りますので。

>>84

その可能性はゼロに近いと思います。
本当にプレミアムがつくようなマンションなら、
新築時にあそこまで販売に苦戦しません。
プレミアムがつくほどの人気マンションなら、新築時に即日完売になっていたのでは？
丸紅のタワーは、入居当初はガラガラで、窓にともった明かりも、本当に少なかったです。

宝塚駅直結眺望超良好マンションでも現実には厳しいでしょう。