物件概要 |
所在地 |
兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分 阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分 福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]阪急不動産株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオタワー宝塚 EAST口コミ掲示板・評判
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匿名はん 2006/12/09 15:30:00
少し歩けば、宝塚駅ですし、南口駅にも出れます。便利だと思います。近辺に住んでいますので着々と工事中なのがわかります。マイカー通勤の方は、車の流れがどうなるかは心配ですね。
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匿名はん 2006/12/11 04:16:00
でも、タワーをこのあたりに建てる必然性には、個人的には違和感はありますが…
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匿名はん 2006/12/12 11:28:00
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匿名はん 2006/12/14 06:59:00
住んでみたい街ランキング 1位宝塚、2位岡本 2006/12/14
マンション販売の長谷工アーベスト関西支社(大阪市)が行った「関西で住んでみたい街」を聞いたアンケートで、兵庫の阪急沿線地域の人気が高いことが分かった。
二府六県に住む二十五歳以上の男女を対象にインターネットを通じて六月と九月に実施。「住んでみたい街」に該当する路線や駅名を入力してもらった。有効回答は約二千件。
それによると、一位が宝塚駅(JR宝塚線、阪急宝塚線・今津線)で、「交通の便と、洗練されたイメージが評価された」と同社。二位は岡本駅(阪急神戸線)、三位に西宮北口駅(同)と、県内の阪急沿線が上位を占めた。
長谷工アーベストは「阪急沿線はブランドイメージが高く、人気を集めたようだ」としている。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000191848.shtml
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匿名はん 2006/12/14 07:19:00
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匿名はん 2006/12/14 11:28:00
憧れだけじゃなく、現実的に購入可能な地域と言えばあたっているでしょう。
阪神間の地価上昇激しい地域に、庶民は購入不可能になってますから・・・
宝塚周辺なら、まだまだ4千万台でも購入可能なのです。
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匿名はん 2006/12/14 14:15:00
宝塚・岡本・西宮北口・夙川・芦屋川って阪急沿線ばっかり…
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匿名はん 2006/12/14 14:51:00
宝塚市のよさというのは、阪神間というカテゴリーに含まれているようで含まれていない
独自性のある地域であるという点です。
もろ阪神間(尼崎〜西宮〜芦屋〜東灘区)というのは、町名単位で明確な階級差別のような
ギスギスしたヒエラルキー、カースト制度(阪神カースト)が存在します。
宝塚市は、六甲と瀬戸内海に挟まれた阪神間のわかりやすい地形とは異なりバリエーションが
豊富ですので、阪神間ほどギスギスしておらず、奥座敷的なゆったりとした空気が流れている
ところがあります。そこが宝塚の地理的な良さですね。山と海に挟まれているという閉塞間は
少なく面的な広がりがあります。歌劇あり、温泉街あり、歴史街道あり、神社仏閣・巡礼街道あり、
お屋敷街あり、山の手ニュータウンあり、山の上の大規模マンション街ありと・・・
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匿名はん 2006/12/14 15:07:00
逆に宝塚のダメなところは、行政が腐っていることです。
個人的には西宮や伊丹あたりと合併して人口80万人ぐらいとし
政令指定都市化してほしいですね。
市名は全国的に知名度の高い宝塚市とし、行政の中心は現在の
西宮市の中心にすれば西宮の顔もたつのではないでしょうか。
政令指定都市となれば市民の目も厳しくなるでしょうし、行政が
西宮中心になればマシになるでしょう。
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匿名はん 2006/12/14 15:39:00
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匿名はん 2006/12/15 05:00:00
投書人数も少ないし、実際に皆が住んで見たいと思う地域とずれてますね。
信憑性が薄いですね。
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匿名はん 2006/12/15 05:33:00
伊丹+川西+尼崎→政令指定都市「伊丹市」
88万人 127平方キロ 市役所は現尼崎市役所
宝塚+西宮+芦屋→政令指定都市「宝塚市」
76万人 320平方キロ 市役所は現西宮市役所
西宮が将来宝塚吸収に向けて動いているらしいという情報はある。
宝塚は伊丹、猪名川、川西との広域合併検討時に名前がなくなるのが
嫌だとごねてぽしゃった経緯があるので、西宮が名前を譲るかどうかが肝。
西宮は単独でも2008年に中核市になるらしいし、尼崎とくっつけば一発で
政令指定都市だが住みたい街でたびたび1位で選ばれている西宮が、イメージが
どうしても悪い尼崎と合併することはなさそう。
実際は西宮の南部は尼崎の南部と殆ど同じ雰囲気なので合併してもよいとは
思うのだが。
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匿名はん 2006/12/18 10:24:00
阪急清荒神駅までの道をもう少し整備してほしいですよね歩きやすいように。
清荒神駅の南側の地域を再開発してほしいです。
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匿名はん 2007/01/30 02:37:00
各駅のパンフが残っているのから見て、食いつき悪そうですね。ジオタワー北口のパンフはすぐ空っぽになり補充待つ間に完売でした。
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匿名はん 2007/02/17 04:39:00
ジオタワー宝塚
■モデルルームオープン 2007年3月予定
■販売開始予定 2007年3月
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匿名はん 2007/02/17 11:01:00
先週の読売ウイークリーに以下の記事が掲載されていました。
人気の超高層マンションは「もう買えない!?」
「長周期」地震の恐怖が襲う
このマンションは、「長周期」地震に対して
何らかの対策が施されるのでしょうか?
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匿名はん 2007/02/17 12:27:00
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匿名はん 2007/02/17 14:11:00
建築学会、土木学会が緊急警告
最上階は2.5メートルの揺れが8分のシミュレーション、
90%超の高層階住民が「絶望的な恐怖」
/対策はあるのか——
大都市圏で続く超高層マンションブーム。地震に対する最新の建築技術が結集され、
「震度7でも倒壊しない」が売りである。ただ、超高層マンションが大地震に見舞わ
れた例はなく、本当は何が起こるのかは、実は誰にもわからない。ここ数年、
建築学や地震防災の分野で、大地震では「未曽有の事態」が起こり得ることが、
徐々に明らかになってきた。
地震の揺れのうち「長周期地震動」は遠くまで伝わりやすい。この周期と
建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる。家具固定
器具はほとんど効かない恐れがあり、安全空間確保などの対策が急務。住民の
避難をどうするか、被災後の「超高層難民」対策など、最新データを基に、
山積する課題をリポートする。
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匿名はん 2007/02/18 18:25:00
いまの免震が対応しているのは地震のうちのごく一部。直下型のたてゆれや長周期地震動は対応できない。耐震偽装問題であきらかになったようにお役所は高層マンションの安全性をチェックするシステムを未だ確立していない。タワーは怖い。
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匿名はん 2007/02/19 02:53:00
【2006年9月8日】
宝塚でビル再々開発──関西初の再開発物件、高層マンションに(9月8日)
再開発が計画されているサンビオラ三番館(宝塚市)
1970年代に関西で初めて都市再開発法に基づいて建設された兵庫県宝塚市
の「サンビオラ三番館」(地上12階建て)が来年にも建て替えられ、30階
建て程度の高層マンションに生まれ変わる。
70年代以降に関西で相次ぎ誕生した市街地再開発物件は、商業施設が衰退
しており、「再々開発」でもサンビオラ三番館が先陣を切る。
同ビルは阪急今津線宝塚南口駅東側にあり、74年の完成。店舗が地下1—
地上3階、中高層階は住宅が50戸ある。店舗経営者やマンション所有者が
マンション建て替え円滑化法に基づいて組合を設立し事業主体になる計画。
区分所有者8割以上の同意を得て、来年にも着工する。
商業地域にあり、現在の容積率は500%。
公開空地を設けて容積率の割り増しが受けられる制度を活用して800%まで
拡大する。
マンションは180戸程度に増やし、店舗は1—2階に入り、地下1階は駐車場
にする。
宝塚市は容積率割り増しで支援するが、建設費の補助制度は財政難を理由
に適用しない方針。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 09:02:35りんたろう(男性・(家族所有)マンション・50-59歳)
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購入物件
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ジオタワー宝塚(新築・3LDK・4300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236124/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15095/
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住まい環境について良い点、気になる点
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10年以上住んでいるが、とくに劣化もない。
清荒神駅、宝塚南口駅へも近く、大阪、神戸へのアクセスが抜群。
マンションは静かで快適。
給湯器やビルインコンロなどの備え付けの設備がいつ壊れてしまうか不安。
そのほかは気になる点はない。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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コンシュルジュは週4日の営業だが、クリーニング、宅配便を受けてもらえる。
マンション内に小さなコンビニがあるのも便利。
ホームシアタールームがあり、昔はよく家族で使用したが、コロナ禍以降、使えなくなった。
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーは小さいながらも、近所にあって便利。
校区の小中学校も近くで、大きな道を渡らなくていいので安全。
大きなスーパーがないのは、少し不便かも。
最近、TSUTAYAが閉店し、本、レンタルCDが近くになくなったのが痛い。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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清荒神駅、宝塚南口駅には歩いて10分弱。
そこから梅田、神戸に30分強なので、すごい便利。
なんばにも1時間弱で着く。
JR宝塚駅までは、けっこう歩かなければならない。
また、JRは電車の遅延が多いので、めどがたたない。
気になる点は少ない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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まわりに強盗、泥棒が入ったという情報を聞いたことがない。
治安はいいと思う。
近所のコンビニも襲われたことがない。
時々、変態がこどもに声をかけたという情報が入ってくる。
それぐらいで、命にかかわることはない。
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管理面で良い点、気になる点
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管理費はそこそこ高いが、毎日の掃除、庭の管理など、きっちりしてくれている。
夜になると門を閉めてくれる。
最近、メンバーが変わって、昔ほど、行き届いた管理をしているようには見えない。
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このマンションの最も良い点
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外観がとてもきれい。
帰ってきたら、ほっとする。
10年以上経過しても、それほど劣化は見られない。
住民も美しくマンションを使っている。
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このマンションの最も気になる点
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新築から10年以上経っているので、これからなんらかの老朽化がみられると思う。
みんなが使うカギがよく壊れる。
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並行して検討したマンション名
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とくになし。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子供の学校など、子供にとっての周辺環境が一番よかった。
外観もきれいで中も美しかった。
(※管理担当より)
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