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尼崎って悪く言う人多いようですが
立地としては便利な所だと思います
開発でイメージも変わって来ているので
以前とは変わって来てますよ
これからの尼崎は、潜在能力が実力になって大きく変貌するでしょう。
消費者ニーズが変わって、過去のブランドは捨て去られます。
銀座にユニクロができ、老舗のデパートが撤退していくこれからは更にこんな傾向が
顕著になって不動産業界も過激な時代に突入していくでしょう。
クルマ社会からネット社会になり、肉食男子は消え去り草食男子が増殖している現代で
苦労せずとも何でも手に入る『あまがさき』は『あまがすき』と言われるような街に
なっていくんでしょうね。
電気自動車なんて、10年前までは遊園地のゴーカートぐらいしかイメージしてなかった
けど、今後は量産車にどんどん採用されるでしょうし、高級車は消え去りコンパクトカー
が流行るように、『あまがさき』がこれからのトレンドになっていくでしょう。
トレンドになるかどうかは知りませんが
普通に考えても便利な場所ですよね
尼崎を支持する者の1人ですが既存の工場の行方次第かもしれませんね。
それにより爆発的に変化する可能性は十分秘めていると思います。
ある意味怖い地域ですよ!!
もう、既に爆発してるんですけど・・・
新規物件はないし、賃貸も高い。
文春の全国で住みたくない街ランキングに尼崎が堂々のランクインしてましたね
いつまでも昔の尼崎のイメージが強いのかもしれませんね
他の人の意見より自分が暮らしてどうなのかと言う事が大切
じゃないかと思います
というより、これ以上開発が進んで人が増えない事を願います。
先々の税金もばかにならないだろうし、そこそこでいいですよ。
まぁ買う人が増えているという事は住みやすいと判断出来た人がそれだけ存在するという証拠ですからね。
ランキングってのも実際尼崎市の各駅を降りて周辺を歩き回っての感想ではなさそうですからね。
開発地域一帯は素敵に見えても工業地域に隣接している以上、大気汚染などがやはり不安な人は多いんでしょうね
隣の西宮は住みたい街にランクインしてました
安くて便利でも人気が出ないのは尼崎といえば公害ってイメージだから?
そのイメージのままでいてほしい。
安くて、便利なら言うことなし、あまり注目しないでほしい。
開発地域だけ、素敵ならそれで良しです。
淀んだ貧乏くさいイメージだからです。
福島の某マンションよりは、よほどましかと思うのですが・・・
大阪駅まで下駄履きで行けるマンションは羨ましいですジオグランデ.とかアデ二ウム又は梅田タワー等ですな
比較対象が違うような、大阪駅と比較したらどこも勝てない。
比較するなら伊丹とか西宮では。
ちなみに、大阪まで足袋をはいて下駄履きで行きました。
明日はえべっさん、阪神尼のえべっさんに行かないと。
福島の某マンションって?以前大きく話題となった放〇魔が暮らすところですか・・・
いまでも、そこで暮らしているとすれば、恐ろしいですね。
最近の雑誌に掲載していますが一番住みたくない街は尼崎.住みたい街西北が12位にランクインしています.原因は....です世間は良く見ています ここえ周辺地区も奮闘して下さい
ガーデンズ最高!
どうでもいいけど、尼崎は今一番便利なところでしょう。
住みたくなければ、住まなきゃいいわけで、ただ、放〇魔?の住むマンション?には住みたくないけどね。
そんなマンションってあるの?
犯罪者の住むマンションあるみたいですね。
旧オーム信者の住むマンションと押尾部屋や大麻草栽培部屋ように犯罪に利用されたマンションというのはいやですね。
資産価値下がるでしょ。
便利だって理由だけで住みたくなるのは独身までかな。
家族がいる今、やはり尼崎は敬遠しちゃう…。
子供が小さいからなおさら。
表面的に開発地域だけ整っていても毎日生活してたら色々問題はあると思うから。
出身地を訊かれた場合に答えずらいですね。
上から目線で尼崎を見ていら人達には、
ここの繁栄ぶりは許しがたいものがある。
日本が中国の繁栄ぶりを見ているのと同じ感覚か。
繁栄ねえ
尾浜町3丁目に全25区画の3階建ての戸建て住宅が出来たみたいですね。
2,880万円~だそうです。
建物完成内覧会が今日~10まで11:00~16:00みたい。
産業道路越えたところなのでのぞいてみては。
この板のタイトルは、「あまがさき緑遊新都心」でしょう。
住所でいえば、潮江1丁目あたりじゃないの。
特筆して、ここが発展してるから話題になるんでしょう。
尼崎もいろいろあるから、一概に言えないかもね。
用途地域等都市計画の見直しの、意見・要望書を募集してるそうです。
1月7日~28日までだそうです。
市役所北館5階都市計画課まで。
メールもOKとか。
ちなみに、潮江地区 地区計画素案説明会が1月15日に
小田公民館で午後2時~4時
にあるそうです。
なにか、計画見直しがあるのかな?
同意。完敗
ここに暮らしていますが、貧乏臭かろうが、負けようが、どうでも良いことで
庶民の私にとって、身の丈にあった生活を満喫しております。
勤め先まで、20分で通えて買い物も傘いらず急病になっても病院が目の前で
何の不自由なく生活させて頂けて、公園や道路が新しく整備された街が貧乏臭く
て完敗なら、それは大いに結構な話だと思いますよ。
完勝でお金の臭いががする街には、私のような庶民は暮らせません。
どうぞ、そこでお幸せにお暮しください。
同感。
他の地域で幸せなら、そちらの板で大いに語っていただいて、
こちらはそっとしておいて欲しいです…。
まぁ~ここを冷やかす連中に、ご自分のお住まい自慢をさせてみたいね。
冷やかしは、誰でもできるからね~
貧乏人こそ、冷やかしばっかりで口は出すけど金は出せないでしょう。
それと、同じだよ。
暮らしかたに「勝ち」「負け」って何を基準にしているのか。
住んでる人が満足していれば、その地区は「勝ち」だろう。
あまがさき緑遊新都心周辺の方で、不満足な人はいないと思う。
もし満足していないなら、引っ越せばいいだけ。
でも、どこに引っ越すのだろうか????
ローレルタワー尼崎に引っ越します。
駅前の、 ジオ阪急塚口駅前に決めましたけど。
醜い争いですね(笑)
鏡見て言ってる。
ネガティブな人ってどこにでもいますね。残念な人生ですね。周囲の足を引っ張るんじゃなく自分が頑張って上へ行ける様にしましょう。
あまがイチバンです!
あまイイよね! 最先端ですね。
住んでる人うらやましぃ~。素敵な方たちばかりでしょうね。
再開発された区域だけは素敵です。
在住の奥様たちが
[尼ガサー]として称賛される日も近いですね。
あまガネーゼ
あれだけの費用をかけて、三〇グループをはじめ民間の大手が開発に乗り出せば
今の姿は当たり前でしょう。
政治絡みも大きんじゃない。
工場をもっと減らしたい所ですね。時間はかかるでしょうが。
緑遊新都心に工場はないよ。
いずれにせよ、下町の工場は中国に仕事を持っていかれ遅かれ早かれ
なくなっていくと思うけどね。
たしかに・・・
ここに結婚式場ができたなんて、驚いた。
いつのまにか、公園もできたんだね。
尼崎の工場地帯のイメージは薄れつつあると思います
これから子育てする世代の人は工場地帯のイメージって
少ないのではないでしょうか?
開発もされてますます尼崎の以前のイメージは変化していくのでは
ないでしょうか
5年後、大化けしている。
開かずの踏切のトンネル開通、マンション、商業施設の増設、これからです。
ここに住んで工場のイメージってまったくないけどね。
JR南側は、地権者が多くて開発は無理。
でも、それで充分だよ。南側にはミドリに行くぐらいだから用はないし。
ここだけ、生活のクオリティが高まって快適に暮らせれば。
この狭い地域に莫大な投資と開発が始まって、地域格差が『尼崎』の中でも始まってる。
『天国と地獄』が隣どおしってすごいところだよ。
街のイメージも大切ですが、自分が生活するのにどれだけ便利かと
言う事が一番大切だと思います。
尼崎は昔から余り良いイメージでは無いようですが
大阪駅まで5分三宮までも20分足らずで行く事が出来るのは
とても良い条件だと思います。
尼崎=工場地帯と言うイメージはもう一昔前のお話であって
これからは、これだけ便利な立地なのでもっと
開発されて行くと思いますよ。
それを考えたら今尼崎は買いではないでしょうか?
ここに限らず家は買うべきではない。
とホリエモンや勝間和代が散々言ってますよ。
仮に賃貸で暮らしていくにしても、ここで生活したいですね。
ただ、年老いてからのヤドカリ生活はつらいですよ。
このスレを立てられた当初は、ココエもなく開発初期だったのか尼崎バッシングの嵐でしでした。
2年が過ぎて、ココエ・病院・オフィスビル・大学・フィットネス・結婚式場・公園・・・・・・
それまでなかった物が現実に完成し街は大きく成長しました。
バッシングもこの現実の前では空論としかならず、今ではここを支持するコメントが続いています。
勝てば官軍と言いますが、開発による成長性を見越してここを選ばれた方々は快適な生活を享受され
少子高齢化、格差社会、など将来のリスクに備えのあるごく限られた特別地域だと思います。
例えばNY
マンハッタン、ブロンクス、ブルックリン、クイーンズ、スタッテンアイランド
それぞれ特徴のある街区になっていて、いろいろな収入層、宗教、人種の人たちが、それぞれの街区にきっちり別れながら隣合って暮らしている。マンハッタン北側の高級住宅地の隣にはハーレムやサウスブロンクスがある。
大阪では、高級住宅街と呼ばれる場所の隣接する場所に
あまり良く思われない地域が隣接している場所は多々あります
全て問題の無い場所は少ないように思われます
尼崎の立地が便利か便利でないか?大阪駅まで5分ほどで
いける立地はやっぱり便利です
開発が進んで尼崎は綺麗になっているので、昔のイメージは変化してますよ
老後は便利な場所で暮らしたいものです
徒歩で買い物や病院があるのは、若い時には考えもしないぐらい
快適な暮らしができると思います
利便性・快適性・居住性・・・ここは、抜群にいい。
他にはないだろうね。
ほんと尼は兵庫のマンハッタンですね。
そこまで力説しても未だに住みたくないと言っている人が多いのは何故なんですかね!?
まったく、同感。
私も尼崎には、住みたくないと思う一人。
ただ、緑遊新都心の中であれば住んでみたい。
尼崎と言いながら、ここはまったく違うしね。
たしかに、便利だしここだけは変わったと思う。
ココエの店舗は撤退ラッシュだけどな。
もっと買い物してやれよ。
大阪に分割移譲。
ココエは使えるお店がないんですよねー。
あんな馬鹿高い野菜買うぐらいなら、自転車で走って、
安い野菜買いますよ。
撤退でなくて入れ替えね。
今、空き店舗も来月オープンだから、競争についてこれない店舗は撤退するでしょうね。
自転車に乗ってまで買い物したくないし、それなら配達してもらったほうがいいんじゃない。
嫌なら住むなという事ですね?わかります。
もしかして、尼崎がイメージ悪いのは、尼崎センタープール(ボートレース場)・園田競馬(競馬場)などの公営ギャンブルがあるからかも。
西宮や甲子園は競輪場が無くなって、再開発などで賑わってるのをみると、公営ギャンブル場をなくせばかなりイメージアップにつながるのでは。
どうせ赤字経営なんだし、財政負担も厳しいので、なくして再開発すれば西北のように注目されるのでは。
大物代議士もいなくなったので、再開発も難しいでしょうけど。
三和通り商店街や杭瀬商店街のように、安い買い物が出来るのが尼崎なので、ココエやイオンのようなお店は敷居が高いのかも。(スーパー玉出やダイエーのような庶民向けが受けるのかも)
緑遊新都心周辺は、下町で近所づきあいもある、庶民が住んでますから、住みやすいところですけどね。
正直、ここだけ特別とか別格なんて迷惑な話です。
昨年の路線価は、いきなり跳ね上がってるし、ここで生活している者にとっては
注目されても何のメリットもありません。
尼崎のイメージなんて、どうでもいいですよ。
公営ギャンブルも近所じゃないし、あろうがなかろうがどうでもいい。
とにかく、生活者にとって充分なメリットを受けられればそれでいいです。
開発もこれぐらいでいいと思いますがね。
ココエって、映画見るぐらいかな~ 阪神の食料品半額セールは重宝してるけどね。
北ヤードがもうすぐオープンだし、そっちに行きます。
通勤とかは、超便利ですけどね。
映画すいてていいですよね。
買い物もまあまあ便利。
でも近くの工業地帯が…。
イメージ、街全体が下品。
ここの板は、「あまがさき緑遊新都心」なんだから、尼崎全体がどうこう言っても
あまり意味がないんじゃない。
尼崎のイメージがよくなかったから、ここが際立つのもわかるけど・・・
異論反論いろいろあるけど、それだけ注目されてるんでしょう。
開発もいろいろあるけど、北ヤードや阿倍野程じゃないにしろ、コンパクトにまとまって
今のところは成功してるんじゃない。
それと、大阪にしても地方都市だよ。いまじゃ、横浜よりも規模は小さいし関西自体が縮小
してそのうちに名古屋にも追い越されるよ。
そういう意味ではここ周辺の住人は、地方都市ながら充分満足してるんじゃないの。
そうですね。
幸せは結局自己満足出来るかどうかですからね。
自分が住む街に色んな施設が充実している事はとても嬉しい事です
わざわざ梅田に行かなくても映画が観れる環境はとても便利です
電車にのって梅田まで行けばもっと多くのレジャー施設もあり
便利です
その便利な環境まで行くのにも10分以内で行ける尼崎はとても便利な街です
雰囲気は好き嫌いあるでしょうが、電車で数分の場所は賑わっていて華やかな
場所ですので、尼崎はこじんまりしていても良いと思います
こじんまりまとまって居る方が生活するには便利です
30年振りに尼崎に来たおじさんが駅前の変わりようにかなりビックリしていました。
世間ではイメージが高度成長期くらいで止まってるんじゃないでしょうか。
要は、「論より証拠」でしょうね。
これだけの利便性と施設を兼ね備えた住空間は他にはないと思いすよ。
ダーティイメージのおかげで、物価もさほど高くない。
駅前の駐車場も、24時間以内で最大300円だそうです。
とにかく便利で財布にも優しい街なら、注目されて当然でしょう。
利便性なら、大阪なのでしょうが、ごちゃごちゃしていて嫌です。
仕事や遊びなら、いいけど住むところだとは思えない。
ここなら、生活に密着した施設が何でもそろうし、大阪へも10分足らずで行けてしまう。
唯、何方かが言われたように注目されてこれ以上開発が進み、住み心地が悪くならいように
してもらいたいですね。
701戸の巨大マンションがローレル、公園の間の更地に建設されます。
近隣への説明会は今日かな。
建築内容の看板に記載されていました。
完成は3年ほど先ですが、ほんとうに大きな街になりつつありますね。
そって、マジですか?
すごいですね。
めちゃくちゃ、興味津々です。
そのマンション、今から楽しみです。
情報出たら、教えてください。
いいですね。
駅近で700戸以上のマンモスマンションですか。
竣工には時間がかかると思いますが、ついに、西側の本格的な開発が始動したわけですね。
潮江地区の人口が更に急増して、ココエ以外の商業施設もまた増えるのでしょう。
今ある駅近物件は、猫の額ほどの土地に小規模物件しかできないので、注目されるでしょうね。
よほど、田舎の駅近なら別ですが・・・
先日、友人と話していた時に「尼崎」の話になりました
(現在は大阪に住んでいます)
友人の口から出た話は
「尼崎は工場地帯」じゃないの?
でした
現在の尼崎の状態を知らない人のお話で
なおかつ学校の社会の授業で
尼崎=工場地帯
テストに出る問題でしたから
そうそう頭から消し去る事は出来ないようです^^
現在の尼崎の状態を知らない人はまだそのようなイメージが強いみたいですね
こんなに便利な場所であってもそう言うイメージから少々価格が安い今は
やっぱり買いでかすかね
それはどうかな?
開発が未着手の時なら、お手頃価格で出すでしょうが、今やこれだけ
開発が進めばかなり強気にくると思いますよ。
それでも、欲しいと思いますが、どれぐらいでくるかですね
デベはどこでしょう?阪神間の駅近でこれだけの戸数がある物件は今後はでないでしょうね。
3年後の経済状況はわかりませんが、消費税アップ・鉄鋼資材の値上がりなどなど価格的には
今まで以上に厳しい状況になると思いますが、よく販売することを決断したと思います。
強気っていっても駅前でも無いしお手頃価格じゃないですかね。
今のJ尼からなら、徒歩5分以内でしょう。
しかも、西口改札が新設される可能性もあるので、そうなると徒歩1分です。
トンネルの上に新改札のうわさありです。
マンモスマンションの話題は、まだ噂の域なのでしょうか?
それとも、近隣住人への説明会があったとしたら、かなり信憑性の高い話ですね。
いずれにせよ、完成までかなりの時間がかかると思いますが、近くに公園もできて
駅にも近く、商業施設や病院が充実してるとなればかなりの人気物件になると思います。
キリンがあったころのように、閑散とした尼崎は遠い昔の思い出になりますね。
今でも北口周辺は、マンションが多いと思いますが、更に701世帯も押し寄せると
にぎやかな街になっていくでしょう。
望むべきは、文化施設ができれば更にいいと思います。
何はともあれ、この話はほんとびっくりしました。
今の改札を拡張することはないでしょう。うわさもほどほどに。
西口改札は需要も少なそうだし実現可能性は低いだろうね。
東側に連絡橋でも増設すりゃいいんじゃない。
乗り換え客の混雑はまあまあ大変だから。
どっちにしても、駅から5分ほどで公園とも隣接しているのであれば魅力的な物件ですね。
いつ販売開始になるかわかりませんが、早く内容が知りたいです。
これ以上マンション増えると電車や道路が混むだけです。
マンションコミュニティ的には新規物件は歓迎。
新展開に期待。
人間多すぎ。少子化大歓迎!
ローレルから、西側は人通りはまばらだし殺風景なので、賑やかになるのは歓迎です。
クルマも混んでないし、ウエルカムです。
そうですね。
尼崎市の次に潮江になることに今では、ちょっとした優越感を覚えます。
緑遊新都心内に暮らすことに、何の不安も不満もありませんよ。
尼崎にこだわる方には、お勧めしませんが
パート2立てたら?
躊躇しましたよ。
でも、それを上回る実利が見えてましたからね。
思っていた以上の発展に満足です。
都心回帰の波に取り残されない立地であることに、将来的な安心を感じてます。
今となれば、何を言っても無駄ですよ。
ここ以上に便利で暮らしやすいところは、なかなか出てきません。
西側の更地には既に賃貸マンションも完成したようですし、分譲も増えて当たり前でしょう。
まず、駅近にこれだけ広大な更地が他にはないでしょう。
しかも、ハブ駅、商業施設、病院なんでもありです。
躊躇してここを手に入れない方が、よほど後悔します。
700戸以上の新規分譲マンションができるのなら、その価格と売行きが、今の尼崎の人気を測る目安になりそう。
戸数が多いこともあるので、最多価格帯は3000万円後半くらいで落ち着くのかな?
180万/坪以上はするでしょう。
3年後にもよりますが、たぶん、これで駅周辺の新規分譲はなくなると思うので
お買い得かもしれません。
1321さん
確かに希少価値はありますね。
坪あたり180万円で700戸以上の需要を満たせるかが、
売る側も悩ましいところでしょう。
1322です。
↑「需要を満たせるか」ではなく、「供給数を満たせるか」の誤りでした。
事業主は三〇地所です。
完売までの時間は想定済み。
更地のままでは収益は得られません。
要は時間がかかっても構わないだけの資金力があって、しかも今のままでは
経費が掛かる。
だとすれば、少しづつでも販売できれば売り上げは上がる。
しかも、ここ以外に駅5以内の競合物件は今も将来もないとすれば、強気の価格設定で
ゆっくり売ればいいんです。
完売までは時間がかかると思いますが、西側の更地もこのマンションや開かずの踏切の
トンネル開通、公園の完成などなど開発が進んで有利な条件は揃いますが、不利なもの
などありません。
700戸には驚きましたが、かなり勝算はあると思いますよ。
まったく、同感です。
リーマンショックのような、事態になりかねない限り上の方がいう180万/坪は下らないと思います。
更に3年後には、消費税や鉄鋼資材の材料費が大幅にアップするでしょう。
外圧による価格アップも加われば、従来相場では想定できない価格になるかもしれません。
どういうコンセプトで建てられるのかわかりませんが、発表されれば大注目となるでしょうね。
これからのマンション市場も格差社会に突入ですね。
駅や商業施設から離れた物件は、環境が良いと言いながらも吐き捨てるほど物件があって価値が地に落ちていく。
駅前で商業施設、病院が揃う大型物件は、建てたくても土地がない。
日本社会が、高齢化、少子化が進んで、ファミリーニーズからシルバーニーズにかわっていく。
独身、ディンクス世帯が、ファミリー世帯を上回ろうとしている時代背景です。
利便性が最優先されて、これを満足できるマンションだけが評価されて価値が上がるのは当たり前なのでしょう。
切ない社会になったと思いますが、これも時代の流れ仕方のないことです。
700戸もあるマンションが建つなら、
もう駅前の中古は値下がり開始ですね。
今でも3000万~4000万ぐらい。便利で安いが売りだけど、希少価値はなくなるね。
強気な賃料もこれまでになるでしょう。
どうしても今すぐ買わないといけないひと以外、
様子見になるのは、間違いなしです。
事業主も複数社のようですから、早期に売り切るために価格を抑えてくるのは間違いないでしょう。
MRの建設が待ち遠しいです~
新築価格が、周辺の中古相場を左右させます。
今でも駅前物件の相場は高いし、ここができれば、更に底上げで高くなるでしょう。
駅から徒歩5分圏内の物件がこれで最後としたら、希少価値は高まりますよ。
とはいえ、梅田駅徒歩2分のグランデのように、馬鹿高い価格設定でくると、
さっぱり見向きもされません。
700戸となると、高値ではまず捌けないでしょう。
自社マンションで需要をすべて吸収してしまう戸数です。
どう考えても供給過多です。
まぁ、いずれにすよ、完成まで3年取らぬ狸の皮算用ですな。
ここは、5年先には大化けしてます。
論より証拠、5年後のお楽しみです。
他の物件を検討していましたが、ここがすごく気になります。
どんな情報でも、結構なので教えてください。
本当なら、もっと早く完成してほしいのですが、3年先まで待てるか辛いところです。
森永跡地も住宅になったら、確かにすごい供給数でしょうね。
買うほうにしたら、値下がりを期待したいところです。
森永跡地?
眼中に、入りませんよ。
J尼北徒歩5分だけが、圏内です。
単純な消費者心理です。
新しい、大型スパーができた。
そこに行けば陳列棚に山盛りになったいろんな商品が、綺麗に並んでいる。
方や、寂れた商店に同じ商品2、3個が雑に陳列されている。
値段は寂れた商店の方が安い。
ところが、2,3個の商品はお客も寄り付かず売れ残り、スパーの商品は完売して品物を入れ替える。
人は人を呼んで、新しい需要がそこに生まれ、いつしかそれはブランドになっていく。
ここは、開店大売出し中で需要は未曽有。
5年前、10年前のJR尼崎北口と現在を比較すれば、一目瞭然。
集客力のある街になれば、700戸の供給でも品切れになる可能性が大きいと思いますよ。
捌く必要はない。
税金、管理費で持っていかれるより、売れたら丸儲け。
もともと、三〇が持っていた土地、キリンも同じグループ。
なぜ、昭〇病院が移転したか、よーく考えてみよう。
凄いマンションですから完売して当然です!!
すべては物件の内容と価格次第でしょう。
調子にのって、億ション建てても売れるわけないでしょうし。
どんな層が欲しがっているのか、きっちり戦略立ててから、
販売してほしいです。
ちなみに我が家は、子供が巣立ったので、
セカンドでの購入予定ですが、
生活のメインはこちらで過ごすつもりです。
夫婦二人だけなので、広さもそんなにいらないですし、
光熱費が安くあがるエコ住宅だと助かります。
デベもそのへんのさじ加減は、心得ていますよ。
ただ、商業施設や病院など完成後の物件ですから、それ以前のものと価格差は出るでしょうね。
駅やココエ、病院までの距離は若干不利になりますが、それでも5分以内であれば大きな問題では
ないでしょう。
このマンション以外にも更地には何かほかの計画があると思うので、別の意味で楽しみもあります。
利便性は、抜群ですからシニア世代にはもってこいの物件だと思いますよ。
700世帯×3人(世帯平均)≒2,000人
これって、潮江だけでみたら人口急増。
ココエも繁盛するよ。
とにかく、すごーーーいマンションができるんやね。
賑やかになって、ええやん。
塚口周辺で検討していましたが、3年待ちます。
ところで、MR情報ありますか?
まだ建築許可もおりてないのに、
MRは無理じゃないですか?
商業地ですから、すぐ許可されますよ
潮江地区も人口密集になって、いくのでしょうね。
それを見越してか、セブンイレブンが昭和病院の1階に今月末オープンです。
やはり、商売上手は何でも先取りですね。
駐車場も必要ないですし、レンタカー店舗がこちらにもできればいいのに。
>今流行のカーシェアリングのオリックスカーシェア
これ良いですね
駅近だったら車を所有しなくても生活は便利にできるのですが
どうしてもって時に今流行のカーシェアリングがあれば便利だと思います
レンタカーは意外と経済的ですよ。
キャンプやスキー、親との小旅行など用途に合わせて車を借りてます。
1回の単価は高いなぁと考えていましたが、長い期間で考えると納得の財布への優しさがあります。
掃除もいらないし、ガシガシ道具として使ってます。
駅近などの便利な場所に暮らしていたら自家用車は
必要なくなってくると思います
自家用車は年間の経費が掛かるので持って無い方が絶対に
経済的ですよね
車の年間の経費でもっと違う楽しみ方があるように思います
車は必要な時だけレンタルする方が絶対お得だと思います
ところで、700戸のマンションは三菱・近鉄さんですか?
近隣住民説明会の内容が気になるな?
日照権などで、近隣住民の反対運動が起きそうな雰囲気ですが、大手連合なので問題なく解決するのでしょうね。
住民版の雰囲気がそんな感じでしたが、同じ近鉄同士なので、たぶん反対しようがないと思いますけど。
ローレルで住人説明会があったようです。
なんと、701戸、153戸、59戸のマンション3棟ができるそうです。
913世帯が西側の更地に集まります。
どうも、701戸のマンションは期待外れのようです。
1360さん
その通り。期待外れです。
701戸のマンションは、高さを60m未満に抑え、国土交通大臣が認可した建設工法厳守の規制を逃れています。また、階高を2.85mに抑えて20階にしています。ちなみにローレルの階高は2.97mです。
701戸は戸数を増すために多少安普請にしたのかな?元々高い価格帯のマンションが売れる場所とは言えませんし。
ビッグマンションができるんですね。
ワクワクします。
早く詳細発表されないかなー。
反対運動はうまく抑えこんで計画通り進めて欲しいです。
緑遊新都心もますます賑やかになりそうですね。
新マンション、歓迎します。
便利な武庫川団地みたいな感じで楽しみですね
公団も真っ青な駅前ビッグ団地ですね!
安くて、便利な尼崎駅に近いから、誰も文句はないでしょう。
新しいマンション待ち遠しい。
早くできないかな、駅近に住みたい。
人が人を呼びます。
これから、ここはどうなるのでしょう?
期待半分、不安半分
マンションが出来て人が集まって、賑やかになり
もっと良い雰囲気になってくるでしょう
尼崎は便利な場所です
駅近マンションはとても魅力ある物件です
安いマンションには、その価格帯を買う人が集まりますからね。特に700戸ともなると、どうなる事か…
不便で高いよりはましでしょう。
ここは便利で安い商業地。それは変わらんでしょ。選ぶ人もいれば避ける人もいる。子供を育てるには向かないかも。
価値観はそれぞれですよ
みなさんが考えるほど、もうこの周辺は安くないですよ。
ローレルにしても、平均で170万/坪しましたし今回できるマンションが
700戸でかなり詰め込んだ造りのようですが、これを上回る値付けをするでしょう。
緑遊新都心の街開きが終わって、ココエや病院が開業し隣に公園が完成しました。
安値の理由が見当たりません。
子育てにしても、駅に近くてこれだけ便利なら私学に通わせればいいですし、
閑静な住宅街が安全で教育環境が良いと思うけど、高齢化が進んでセキュリティの
甘さから今では凶悪犯罪の多くが閑静な住宅地。
目黒の殺人などは、典型的な事件でした。
尼崎のイメージ先行で、安値だった頃とはずいぶん変わったと思いますし、事業主も
それぐらい充分理解しているでしょう。
現在ココエ周辺(1㎞以内)の人口は、30,000人で世帯数は、15,000世帯です。
ここへ、3年後には2,000人、900世帯が加わります。
単純な話し、人口減少が激しい地域は商圏としては魅力がありません。
1km圏内で、6%の人口増加はかなりの魅力です。
これからは少子高齢化がすべてを決めます。駅近がキーポイントです。
それ以外は、くずです。言い過ぎではありません。
売れ残ってる=相場より高い
では?
北口と比べるのは、まだ早計でしょう。
今ここで中古を出すのは、もったいない。
5年もすれば、街が完成しバイパストンネルもできているでしょう。
賃貸の方がいいかも。
今がもっとも高いと思います。
先になればなるほど、競合物件が増えるわけですから、
高くは売れないでしょう。
私は、>1383さんの意見に賛成です。
街が未完成の現在でも、賃貸価格は高いし、競合が増えてもそれ以上に注目されれば、
今以上の評価でしょうね。
供給過多と思われるかもしれませんが、在庫がなければ需要は生まれません。
更に駅徒歩5分以内の物件は、これで最後でしょう。
900戸の販売を計画したデベも業界のプロですし、無暗に安価な値付けはしないでしょう。
まずは、お手並み拝見ですが、楽しみな物件だと思います。
うーん、やっぱり厳しいだろうな。700戸、900戸も一気に出来たらもはやマンモス団地。それだけ戸数があれば、いろんな事情から売りに出す人はいくらでも出てくるだろう。いざ売ろうと思っても周りは競合だらけ。
そんなことより、便利に快適な暮らしができればそれで良し。
投資目的で、マンション買う人や不動産屋なら別だけどね。
ココエの西側は、いまだ空地で人通りも少なく寂しい感じだったから、賑やかになって
いいと思うけど。
新しくテナントなんかができれば、もっといいと思う。
5年後語るより、5年前のここと比べれば、今後のことは容易に想像できるよ。
5年前は何もなったでしょう。
実際ココエって、さびれてますからねぇ。
お店もろくなのないし。
正直、ココエで引っ張るのは無理です。
JR尼崎駅のポテンシャルだけの評価ですね。
あと新築ができるのが確定なのに、
誰がひとが使い古した中古を高く買うでしょう。
それよりもまず新築を確認したあと、値頃感が出れば、
買う人が現れるだけでしょう。
要は安くしないと売れないってことです。
なんだか、お宅がさびれてるんじゃない?
っと、言うより安っぽい人が書き込むとこうなるのかなぁ~
財布の中身も寂しい限りでしょうね
もしかして、ご自宅は駅構内だったりして、いくらここより便利でも体に悪い
新築物件は、件数増加のデメリットとしての影響が大きいのではないですかね。少なくとも既存物件の希少価値はなくなります。ここ数年の好材料はほぼ出尽くしですので、今後の価格上昇は考えにくいと思います。
新築物件の価格と売れ行きは、「あまがさき緑遊新都心」としての実力を見極めるよい機会ではないでしょうか。
新築物件がタワマンであれば希少価値があったかもね。
>1385
今度のマンションは、戸数を詰め込むために階高を押さえたり、デベの安く多売する姿勢がかなり見える物件。ローレルからの買い換えも想定した友人はガッカリしたようです。全てとは言いませんが、デベのここに対する評価が表れてる気がします。六アイでもそうですが、廉価な巨大戸数の新築が建つと、周囲の既存中古は引っ張られて価格が下がっていきます。ここがそうならなければ良いのですが。
大規模廉価マンションは、困りますね。
価格が安ければ、周辺中古価格は引きづられます。
長谷工ではなく、財閥系もしくは野村がデベであれば、高級感を感じさせたのに。
タワーマンションでないのも加えて残念な結果です。
皆さん、気が早い。
まだ、発表もされてないのに・・・取らぬ狸の何とやらってことかも
アミング側のマンションは、これで価値が大きく落ち込みますね。
アミングの存続自体も、危ういと思いますが、厳しいと思います。
巨大マンションの値付けによっては、ローレルもかなり影響を受けるね。
ローレルに限らず、周辺マンションには影響があるでしょう。
ただ、その中でも緑遊計画からはずれたマンションは大きく値崩れすると思います。
特にアミング周辺で、店舗と一緒になっている物件は厳しいでしょうね。
トータル的に供給不足が、新規物件で需要が満たされればこのあたりのマンションも
選別されてくるでしょう。
街自体は、華やいで良くなると思いますよ。
この緑遊新都心と言われる一角がにぎやかになり、
共に発展することができればいいですね!!
マンションの価格が下がるとか、ココエが寂れてるとか言う方もいますが、
あんまり関係ないように思います。
新しくできるマンションが、良いマンションになりますように!!
新しく住民になる方とも仲良く暮らしたいものです。
ローレルも値崩れするでしょう。でも、アミングよりはましじゃない。
それに、あそこはココエに直結だし災害があっても、自家発電もあるようだし、
新しいマンションの中身にもよるけどね。