プラウド六甲赤松町について

あの場所に価値を見出しているか或は思い入れがある一部の裕福な人しか借りられない値段ですね。
個人だと物件に対してはギリギリ値段だけど法人だったら無理な値段でもないかも。

赤松と篠原北町の下の辺は六甲の中でもちょっと違います。赤松なら学区も良いし。
正直20以上の出し値で来るのかと思いましたが。広さをそんなに求めない人なら十分決まるかと。

不動産屋さんに聞きましたが、この物件は、2年契約で、2年で出て行かなくてはならないそうです。

ほう、定借物件の定借ですか。なるほど。

定借とか賃貸とか・・この状態でいくとマンションとしての資産価値はどうなるのでしょう？

定借だからそれなりではないですか。思った価格で売りにくくなると賃貸になる部屋も増えるかもしれません。いずれにせよやがて地主に帰る建物ではあるので。

>650
＞やがて地主に帰る建物である・・・。
そうでしたね、もともと借家ですから資産価値に期待するものではないと言うことですか。

ありがとうございました。

エントランスの透明で奥まった感じは、なかなか良いです。今は工事中だからかもしれませんが、かなり落とした照明でホテルのような感じです。

この物件は、やっぱり定借である事が、不動産価値や将来にいろいれつきまとうみたいですね。

資産価値と言う面では、当てにしない方がいいでしょう。長期住むことを保証された借家には違いないですから。

定借でも会社所有の土地とかなら延長もあり得そうだがここは個人の持ってる土地？

>>654
長期住むことを保証されたわりには値段が高いように思いますね、うんと安くしてくれれば「保証」ということが安心になりますが・・。

こちらの賃貸の情報が、不動産屋のＨＰから消えちゃったようです。
私も借りたかったのですが、時すでに遅しのようです。2年限定じゃない部屋、賃貸で出ないかなあ？

普通賃貸募集だったら、「消えた」んじゃなくて、「決まった」んじゃないの

本当に決まったのかな？まあ、ここはマンション自体が賃貸のようなもの。収益マンションとして購入した人も多いでしょうから、またすぐに出るんじゃないですか？

>659
そうですね。以前検討したものの、やはり定借がひっかかって購入は見送りました。でも賃貸として、将来の物件価値を気にせずに住むなら、悪くないマンションかもしれません。

この物件は、前がありますからね・・・

以前、この物件は一度「完売」したらしいんだけど、竣工する前にまた「完売」して、その後ちょっとずつキャンセル住戸が出たりして…。
さすがに、それはないか。

もし、この物件を販売しているノムラの人なら「こんな人から購入して大丈夫かな？」と不安になりますし、契約者さんなら「こんな人が隣人になるの？」と正直引きます。いずれにしても、物件のイメージには良くないですね。

673さんの言う通り！
いずれにしてもお呼びでない輩でしょう！

書き込んでる方みなさん、竣工した美しい建物へ足を運んで見てごらんなさい、すっかり周囲に馴染んでますよ。

そして駅まで数分で学区が良くて静かな環境のよいマンションは他にはないことを実感できますよ。

この板でも書き尽くされてますが、都心でもない方向性の難しい定借物件なので、購入するには、将来に不安がありますね。賃貸として借りるなら、悪くないかもです。

賃貸としてなら身軽だけど購入してしまったら定借物件は年数が経てば経つほど売却が難しそうですね、賃貸なら悪くないどころか掘り出し物かも・・です。

同感です、辛口意見やストレートな見解を聞きたいのです。
でも本当に関係者の罵り合いならここの本音みたいなものを感じますね。

679～689までの多くのスレが削除されています、そんなに酷いスレだったのかな？耳障りの良い情報だけが情報とは思っていませんし言葉使い云々よりも真実を聞きたいので宜しくお願いします。

物件に関する事なら、辛口のコメントだからと言って削除されるのは、不健全だと思いますが、
上記の削除された内容に関しては、この物件と直接の関係のない、他社デベへの非難中傷と反論の書き込みだったように思います。

先日、モデルルームに行きました。物件現地は素晴らしいと思いました。この値段でこの場所で。今週末、契約を前提に申し込もうと思います。掲示板を見ていて思いましたが、批判的な意見が見受けられますが、本当にこのマンションを検討して野村不動産の担当から説明を受けてコメントしたとは思えません。コメントと事実関係が違うので驚きました。そもそも、購入検討できない人がコメントするのは、否定的になるだろうし、前向きに検討している私共には気分がよくありません。この場所で価値を見出せない人はコメントする意味ないし、否定なコメントする人は購入検討者に失礼だと思いますよ。購入した人や、検討する人がどんな気持ちで見ているか、理解できますか？ちなみに、野村不動産の営業担当者に、このサイトの事先日聞きましたが、このサイトには呆れているようですね。もうすぐ完売するようですよ。

ここに住んでると天体観測が楽です、ちょっとその気になったら、坂道を少し登るだけで東西南（北）の視界が開けてて、街灯にも悩まされません。但し、複数人数で行動して下さい、巡回のガードマンさんに怪しまれないように。

物件の選択肢は複数が好ましい、判断材料は購入者の価値観だけど物件を見て、スレを読んでおかげで目が肥えてきた。
一番の収穫は営業担当者の意見を鵜呑みにしなくなったこと。

そう、その通りだ。わたしも鵜呑みにしない癖がついたよ。借地で納得できるんだがここの造りは少々なあ。。

造りって？タイル貼る前のコンクリート、そのまま仕上げかと思うくらい奇麗でしたよ？荷重にも無理がない設計ですし。地下室はともかく。

私は借地がどうしてもネックでした。気にせず買った方もいらっしゃるので、考え方とは思いますが。

５０代前半の子なし共働き夫婦(DINKS)です。
既に夫婦共に係累がほとんどなく、相続産の心配はありません。
環境も気に入ったので購入したいと思っていますが、完全に出遅れてしまって
良い部屋がなさそうですね…

定借は私みたいな所帯にはうってつけと思っています。いまから５０年後だと１００歳に
なりますがその頃、ここに住むことになるとは思いませんし。
でも、医学の驚異的進歩で平均寿命が１２０歳とかになったらどうしましょうｗ

50代にもかかわらず、ｗ　を使えるなんてすごいのぉｗわろた

697
"ともかく"があるのかw

数年後、売り物件が出て（定借だから）格安だったら買いたい、資産として考えなくてもいいとおもったら。

私は賃貸なら狙いたいと思ってます。たぶん、何戸もすぐ出そうですし、私も定借は資産として考えない方が良いと思ってるので。中古がそれに見合う価格に下がったら、場所は悪くないと思うし、検討するのもあるかもしれませんが。

普通のマンションに比べたら、資産価値はかなり厳しいでしょう。
でも、長期の賃貸にお金を出すんだと割り切れたら、立地もいいし、野村の物件だし、購入してもいいのでは？

自分が気に入って住むのであれば、資産性（売却）なんて関係ないのでは？自分が気に入った物を売却する気になりますか？資産性を気にするのは、納得性のない物を所有して売却する時ではないでしょうか？資産性がないと思っている人はこのマンションを購入する気がないんだからコメントする意味がないと思いますよ！そもそも、資産性を気にしたら、マンションなんて購入できないですよ。

たいてい誰もが気に入ってそのマンションを買う訳だし、最初から売却するつもりで購入する人は少ないかもしれないけど、今の時代、いつ自分の経済状況が激変してしまうかわかりません。不幸にしてそんな事態が来た時には、そのマンションに資産性があるかないかは大きな違いです。
定借は、所有権物件とひかくしても、おそらく年月が経てば経つほど、どんどん売却価格が下がっていくでしょう。だから不安なんです。

>>705

野村さん、そのセールストークは正直レベル低いからやめたほうがいいよ。そんな戯言鵜呑みにする客は少ない。
無責任で手前勝手なセールスは物件の価値まで落としかねないかもよ。

わたしもこの物件の販売事務所で、同じような意味のセールストークを受けました。
定借を売るが為のロジックだと思うけど、不動産は購入した時に想定しなかった事情で売却する事も普通にあること。
なんだか自らこの物件の資産性を否定されてるように感じました。

"資産性を気にしたら、マンションなんて購入できないですよ"って

普通、生涯に数回までの買い物なら、資産性を気にすると思うが。私も706、707両氏に同意しますね。

資産性を気にせずにマンション買えるのは大金持ち・・・・。

でもあのコムロ氏も破産するくらいだから、資産はあるに越した事は無い。

長期の賃貸として割り切るか、お金持ちのセカンドハウスとして購入する物件ってこと…？

買替え資産として考えなくていいのなら良い物件でしょうね、でもちょっと価格が高いような・・・。

少なくともマンション北側の戸建てからの眺望は良くなりました。以前の建物も、枯れた廃墟みたいでアーチが美しかったのですけどね。現地は、今が一番美しい頃です。入居される方が、外観を考えた照明を取り付けてくれれば良いのですが。例えば、蛍光灯にピンクのカーテンだと、今の景観は保てません。

この物件の完売は、野村さんと言えどやっぱり難しいみたいですね…。

残りの３戸のうち２戸は地下室ですから、売れるように対策を取って売り切ることでしょう。

地下室…なんですか

昨日、事物のお部屋見学しました。2・3階でした。販売は２戸だけのようですよ。１階は完売でした。２戸は１階は適当な発言ですね。確認したいなら、明日、モデルルーム行って見てください。いい加減なコメントするのはどうかですかね。

ではイサイズに出ている情報は古いんですね。３戸のうち２戸が地上階と表示されていました。建築基準法に基づいて書かれた物件概要を読むと、これら南側の地上階は地下室にあたります。２棟に分けていれば一階になったとは思いますが。消防法の階数の数え方やエレベーターの階数表示は、また別の問題です。

719さんは、一生懸命なこの物件の営業さんかな？

建築基準法上…例は違うが、居室と表記できずサービスルームとしなければならない部屋ってありますが、法律上は地下室ということなの？

地雷のような質問ですね。居室と名乗るには様々な条件があって、例えば入口のない空間は居室ではあり得ません。人が入れないほど細長い空間もだめです。日本の法律は開口に厳しいので、ふつうに居室に使えそうな部屋でもサービスルームになってしまいます。あ、そうだ、通称「地下室マンション」と、居室にならない地下室というのはまた別物なので難儀です。

見に行ってきました、南側の部屋で一部は道路より少し低いのでしょうか？半分地下室のようで風通しが心配です。

私も見ましたが、既に１階は商談が入ってましたよ。2階のお部屋が1戸しかありませんでした。すごく良かったので、決めようと思います。

今日はイサイズの情報が切り替わる水曜日、なるほど g の付く部屋が消えてますね。２階の一戸も、文末に「よ」を付けるお方が今日明日には商談に入るでしょうから、今週末には完売ですね。

>>724
たしかに少し南道路より低いですね。
地下、すでにご入居されている様子でした。

>>725
おめでとうございます、
あのあたりは山麓リボンの道、いい環境で羨ましいです

入居までの完売はムリでしたね…。わかりませんが、まだキャンセルも出そうですし…

水曜日のお昼頃になったら、イサイズで確認してみようかな。

ＨＯＭＥｓの賃貸情報にまだ掲載されていますね。

完売しませんね…。

レジデンスの方もまだですね

HPには残１戸と記載されてますが、この物件の事ですから、またキャンセルが出そうな気もしますね。

竣工から１ヶ月以上経ちますが、まだ売れ残ってるみたいですね。
本当は一体何戸残ってるんでしょうね？

以前から公表より結構残ってるのでは、という話はありますね…

このご時勢に完売（しかも定借で）するほうが不思議、販社のほうも急いで叩き売りはしないのでは？

ホームページでは完売したとなっているけど。

完売は知らないけど、けっこう入居されています。

完売していて、残念でした。明日、ザ・六甲レジデンスを見に行きます。野村不動産のマンションはやっぱりいいですね。

営業ごくろうさま

割高な貸借権マンションでも、立地さえ良ければ買う人は結構いるんですね。

この掲示板では評判が悪かった、
ウソでもなんでもいいからとにかく残りが少ないということをあおりまくる営業方法も
結果的に考えると、きちんと成果を出していますね。

まさか完売するとは思いませんでした。脱帽です。