プラウド六甲赤松町について

賃貸募集中の部屋は何処にでておりましたでしょうか？教えてくださいまし。

ほんとうですか、わたしも詳細を知りたいです。

嘘じゃないの？

ただ荒らしてるだけなんじゃない？

少なくとも、全国ネットの大手や、六甲近辺で強い不動産屋さんには出てないですね。店頭にだけ出す特別な物件の場合はネットでは掘れませんが。

囲いが取れて理解したのですが、南側の地下室も分譲してたんですね。

今週のAERAに家賃崩落の記事が出てますねー

六甲は特に物件が溢れてるから、この物件が賃貸に出ても、さらに家賃は下げないといけなそうですね。

定借で売れず、賃貸も難しい。だんだん八方ふさがりになってきたか…

販売前だと仕切り直しができるのでしょうが、たとえ賃貸など方向転換の検討があってもここまできたのだから完売できるまで定借のスタンスでいくべき、長いスパンで考えればマンション不況なんて一過性のもの。

六甲〜岡本の阪急沿線で物件検討中です。９０㎡以上の広さは、欲しいのですが、もう残っているのは８０㎡台しかないようです。１，２，４階で計５戸しか残ってないようです。

六甲だとレジデンスとジオ岡本ならグランドメゾン、御影ならロジュマンに９０㎡超えの部屋残ってません？

売れ残りが少ないと言いたい（本当かどうかはともかく…）意味の書き込みなのでは？
販売事務所が問い合わせに対して完売と言いはっていたのに、結局それが偽装で、次々に「キャンセル」住戸が出た物件ですからね。

>615
>616

六甲レジデンスの契約者です。
南東角部屋で９０㎡越えの部屋が数室空いているように思います。
ポストに名札がついていないですから。
商談状況はわかりませんのでご自分でご確認くださいませ。

この物件は、かなり売れていないとの書き込みが見受けられますが、615さんの情報が確かならば、残り戸数は少ないようですし、本当のところはどうなんでしょうか？契約された方の書き込みもほとんど見られませんし、契約者が入居されるまで分からないのでしょうか。

先日、野村不動産が主催した入居者の顔合わせパーティーに参加してきました。
３０世帯位いらっしゃったと思います。
挨拶コーナーあり、ゲームコーナーありでなかなか楽しめました。
何より、入居される方が、みんな良さそうな方ばかりで嬉しかったです。
野村の人に、あといくつくらい残っているんですか？と聞いたら
「５戸くらいです。でも３月のご入居の時までには全部売れるように頑張ります！」と答えられました。ちなみに地主さんはいらっしゃっていないようでした。

建物は、見た目わるくないですね。定借が納得できたらいいマンションやね

コンクリートに工夫を凝らしてるのが最近では珍しいです。タイルもいいですね、夕日が微妙な角度で当たってもデコボコが見えません。

入居者の顔合わせパーティって野村不動産も粋なことやりますね、普通そんなことやりますか？他では聞いた事がありませんが。

プラウドの方は顔合わせパーティーされたのですね！
レジデンスの方は残念ながら、時期的なものもあってか出来なかったようです。

建て方のコンセプトの違いではないでしょうか？コミュニティーを形成する低層で横長な建物と、独立性を重んじる細長い高層の建物の。

620さん、情報多謝。この不景気にすごい売れ行きですね。定期借地権（50年）ですが、50年後には現在価値で1000万円程度にしかならないでしょうから、その分安く買えれば、定借もありですね。ただ、価値が下がっても、50年後に住居が消え去るのと、ボロボロでも住むところがあるのとは結構違うような気もしますし。子供に残してやることを考えると、少々不便でも山側の住宅地の中古物件を購入してリフォームして住むべきか悩ましいところです。

上に同意。

富裕層ならそんな悩みは全くないと思います。ここは、そういい人たちこそが、買うべき物件でしょうね。

残戸が５戸ということに、驚きの念を感じざるを得ません。
所有権の六甲レジデンスが、残戸が全戸数の15%なのに、こちらが14%とは。
富裕層が買われたという話もありますが、仕様からはそれほど高級マンションとは思えないのですが。野村の営業力には恐れ入ります。

敷地の一番北側にある小高い共用庭、ちょっと面白いスペースですね。

残り５戸？このご時勢での販売力はすごいの一言です持っている人は持っているんですね・・・このような物件を買うお金持ちは。

賃貸物件が出ましたね。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1082260000275/tk=3...
新築ですし、魅力的ですね。

やっぱり賃貸になってるんですね…

ここの賃貸は、これからかなり出てくる気がしますね。

賃貸部屋の５階という表記が面白いですね。エントランスが２階となります。傾斜地では一般的かな。

賃貸マンションになってしまうというのが…予想通りなのかな。

賃貸の相場としてはいい値段ですね、広さ、環境それに新築ですしね。

良い値段というか、高過ぎちゃう？
家賃20万円って事は50年で1.2億やもんね。
逆にそれ位取らないと元が取れないって事かな？

３０世帯くらいが参加で野村不動産主催の顔合わせパーティってなに？さっそく賃貸に？

２０ならリーズナブルちゃいますか。いっぱい賃貸出すならぜひ声掛け下さい。

賃貸は借り手がついて初めて相場になる訳で、今の価格が相場になった訳ではない。あくまで貸し主の希望価格でしょう。まあ、この時期に早速こういう賃貸が出される時点で、この物件を購入した層も、何となく見えてくる気はしますね。
そのパーティーは確かにあったんだとは思いますけど、30世帯と言うのは、公表されてる残戸数5〜6戸から逆算して、事業主が発表した世帯数で、実際にはそんなには集まってなかったのかもしれませんね。
そういう席で厳密に世帯数を数える人もいないでしょうし。
予想されたほどは売れていない訳でもないが、完売には遠い…て言うのが実情では？

この不景気に、あのクラスのマンションが六甲で20万…。岡本、住吉でもキツい価格だと思うけど。

あの場所に価値を見出しているか或は思い入れがある一部の裕福な人しか借りられない値段ですね。
個人だと物件に対してはギリギリ値段だけど法人だったら無理な値段でもないかも。

赤松と篠原北町の下の辺は六甲の中でもちょっと違います。赤松なら学区も良いし。
正直20以上の出し値で来るのかと思いましたが。広さをそんなに求めない人なら十分決まるかと。

不動産屋さんに聞きましたが、この物件は、2年契約で、2年で出て行かなくてはならないそうです。

ほう、定借物件の定借ですか。なるほど。

定借とか賃貸とか・・この状態でいくとマンションとしての資産価値はどうなるのでしょう？

定借だからそれなりではないですか。思った価格で売りにくくなると賃貸になる部屋も増えるかもしれません。いずれにせよやがて地主に帰る建物ではあるので。

>650
＞やがて地主に帰る建物である・・・。
そうでしたね、もともと借家ですから資産価値に期待するものではないと言うことですか。

ありがとうございました。

エントランスの透明で奥まった感じは、なかなか良いです。今は工事中だからかもしれませんが、かなり落とした照明でホテルのような感じです。

この物件は、やっぱり定借である事が、不動産価値や将来にいろいれつきまとうみたいですね。

資産価値と言う面では、当てにしない方がいいでしょう。長期住むことを保証された借家には違いないですから。

定借でも会社所有の土地とかなら延長もあり得そうだがここは個人の持ってる土地？