プラウド六甲赤松町について

後から後から、キャンセル住戸が出て来る・・・かも（笑）。

完売はしてませんが、８割ぐらいまでは入ったそうです。
色々と書かれてますが、実際の購入者層とその他では
世界が違うのでしょう。
担当者もこのスレの人間はそもそもターゲット層ではないので
相手にはしてないそうです。

>246
これぞ、Ｎ

このマンション不況の時期に速攻で８割売れるとは・・・すごすぎる。

好立地で借地権にして価格を抑えた野村の読み勝ちってことかぁ。
この成功で他社も人気地区での価格を抑えた借地権物件出してきそうやね。

>234 235 236 246
完売と言ってたかと思ったら、“８割ぐらい”になったよ。ホントは何割なんだろうね。
相手にしていないなら、わざわざ書き込まなければいい。

>248
これも、Ｎ
そんなに焦らなくても(笑)

ホントは、ずっと完売って言い切っていたかったはず。
そういう戦略だったろうから。
すぐ８割と言い直すあたり、これからいろいろ“キャンセル住戸”が出るんだろうねぇ 笑

うちに完売だけどキャンセルが出たというメール便が来てました。
２戸だそうです。
でも、この板には８割とか書いてあるし、
何が本当なんだか、よくわからなくなりました。
ここに書かれてるみたいに
どんどん、キャンセルが出てくるんでしょうか？

>234と235　 246と248
この２つの書き込みは、それぞれ似てますね。
自作自演？

「完売」「８割」「あと２件」どれが本当だったとしても、本当だったら「マジ」って
感じ。
今って竣工後でも売れ残ってるマンションがゴロゴロしてる時期なのに・・・

明日、モデルルームに行って状況確認される方、本当のところはどうなのか情報お願いします。

ここへ完売って書き込んだぐらいなら、出来るだけ売れ残りがないように見せるでしょう。
ショールームでも、まさかホントのことは言ってくれないだろう…。

ショールームでは、埋まってなくても、花を付けて売れてるように見せるのが、今さらの常套手段。『完売だけど２戸キャンセル』って言ってるなら、それが“公式見解”。

売れていたら物件概要の販売戸数が変わっていてもよさそうなんですが・・・。
それとHPのルームプランのところで売れたルームを消していてもよさそう。
でも全然変更もなし、消されてもなしって言うことは・・・？

今日もうちのマンションにはここのチラシがポスティングされてました。
それには完売とは一切書いてありませんでした。
ちなみに超庶民派マンションです。デベさんが246みたいな販売戦略とってるならちゃんと「ターゲット層」にだけ配布お願いします。チラシお断りって張り紙してるのに迷惑です。

家にもチラシ入ってた。完売してる物件のチラシを、このタイミングで
入れないだろ。
この板の書き込み見てても
最初は完売(234,235,236)と言い、怪しくなると次には、完売はしてませんが８割はいった(246,248) と言い、
一人が書き込むとなぜかタイミングよく、すぐに同調者が現れる。
イメージ崩さないように必死に見えるが。

たぶん完売の看板は外さないでしょ。
まあ、この板を読んでいる層は、この物件はターゲット層と考えてないらしい(246)けど。


おそらくこれから、違うタイプの“キャンセル住戸”が一戸二戸ずつ
小刻みに発表されそう (笑)

今、問い合わせしておけば、
簡単に、希望通りのキャンセル住戸が出たりして　笑

完売してないのに、完売と書くのは不当表示になる可能性がある。
チラシやＨＰに完売と表示してないのではなく、出来ないのでは？
結局、この物件は苦戦してるって事？

同じ野村の物件で、六甲レジデンスより、はるかに、売れ行きもよいのに（今後、キャンセルはでるでしょうが一応即完のようです）、六甲Ｒに比べて、ムキになって悪口書きまくる人がいるのはなぜかしら。
定期借地物件は東京の物件でも、比較的デメリット面をしつこく書く方が目立ちますが、この物件は解体積立金不要、権利金でなく前払い地代で毎月の地代が安いのが、販売事務所で確認してわかりました。どちらかというと、定期借地の中では借主側有利だと思います。

>262
『今後キャンセルは出るでしょうが一応即完のようです』
キャンセルが出る事が前提になっているのがおかしいのでは？
あと、なぜ同じ会社の物件の比較を考えながら書く必要があるの？
ここはあくまでこの物件の板だよ。最初にそんな事を書いてる時点でＮっぽいんだよな。

完売なら、普通ＨＰにも完売御礼と出るでしょ。でも販売用チラシは“完売した”のにポスティングされている。
“一応即完”とか、“キャンセルは出るでしょう”って言うのがおかしい。

“販売事務所で確認してわかりました”と言い訳のような書いておられるけど、いつでも販売事務所で確認できる立場の方なのでは？ (笑)

でほんとのとこどうなんだろ？

どうでもいいけど私は抽選ではずれたっつーの

もうそこは買わないの？

抽選はずれられても、心配いらないのでは？
まだ、キャンセル住古は、続々出てきそうな・・・

先週２戸だったキャンセル住戸が、今週は５戸に増えてますね。
来週はどうなるのやら？

来週は10戸ぐらいになってたりして 笑

ホントは７割いってないのでは？（噂）

値下げは当然だと思うが

別に自分が購入しようと思ったら売れていようがいまいが関係ないよね

そうですね。
でも、この物件みたいに売れ残ってたら
安く買うチャンスです。

でも希望の間取りとか向きは選べない。

今は、かなり選びたい放題のはずだよ。この物件。

今、何パターンの住戸が売れ残ってるんですか？

“キャンセル”小出しに増えてますなあ…。(笑)
書き込みにもあったが、売れ残りだとイメージが落ちるから、
“キャンセル住戸”と言う事にしてるんだろう。
実際は相当売れ残ってるな…この物件。

まあ、この市況で売れ行き悪くて不思議ではないし、
別に咎められる戦略ではないが。

予想通りというか・・・ＨＰを見ると
売れ残り住戸（キャンセル住戸と言ってますが）が
５戸出ていますね。
戸数は同じなのに、以前キャンセル住戸として
出ていたのと違うタイプの部屋だったりします　　笑

やはり、何戸も売れ残っているのを
小出しにキャンセル住戸として
出しているんですね。

そうでないなら、次から次に
いろいろなタイプの住戸が
キャンセルになっていっていることになる。

もう野村さんも必死なんですよ。
なかなか売れないから何がなんでも売りたいというのがヒシヒシと感じますね。
定期借地権物件やめて賃貸マンションで出せば借りても多いと思うけど。

やっぱりと言うか、価格値下げし始めたと聞きましたが、ご存じの方いらっしゃいますか？

やっぱり、売れてないんだね。
まあ、この時期に定借であの価格…六甲は物件過多だし、ムリもないわな。

売れ残って時間が経てば経つほど、物件のイメージは落ちる。
市況は悪くなるし、六甲あたりは売れ残りが増え続けてる。
景気も下降線になるし、Ｎは焦ってるだろうね。
この物件買いたい人には、格安で手に入れるチャンスかもしれないが。

この板で、もう散々書き込まれてるが、現時点では、定借は将来への不安が大きすぎ。不人気にもなるわ。

Nってわざわざ書くヤツは間違いなくSだよ。爆

この物件から、キャンセルが出たとか言って、何度も電話やパンフが来る。
借地だからイヤだと営業には散々言ったのに。
焦ってるのか何だか知らないけど、
困っている人、結構いるのでは…？

価格を下げたら売れるんじゃないの、最初から定借にしては高すぎだから。

なんで、あんな価格で出したんだろ？

富裕層がセカンドハウスとして買うなら、価格なんか気にしないと思ったのでは？

買ってないみたいだね…Ｎが当てにしていた富裕層も。

一昔前であれば売れていたかも？今はたくさん物件ありますからね、価格以上の魅力がないと富裕層も買わないでしょう。

実は、この物件、駅前のレジデンスより売れてないのでは？

買い時かな？

かなり安くなってれば…でしょうね。

>294
定借を考えると、かなり値下げがないと…。
六甲は物件過多だし、
まだまだ下がる気はするけど。

現在の価格から３０％ＯＦＦくらい？

ひょっとして、かなりの書き込みはＳではないかと若干かんぐりたくもなる執拗振りだな。

「嘘」でもいったん完売と出せるレベルならこのご時勢（勿論Ｓ物件より）遥かにマシだと

客観的に思うが。

嘘でも完売のレベルって、どんなレベル？
どういう意味なのかわかりません。

>297
なぜＳと比べる必要が？

>297
そうＳにこだわるあなたの方がＮらしいのでは
ないでしょうか？
この板では、以前にも
“一応即完売らしい”と書き込み
次に“完売ではないが８割ぐらい”と
減らして書き込み直した人物がいますが、
売れてるようにみせたいのが、まるわかり。
結局、次々にキャンセル住戸とやらが
出てるし、
そういう書き込みをするから、
余計に、この物件のイメージが落ちるのでは
ないですか？

>297
ＳがＳがと・・・そんなに気になる？

ぜーんぜーん、Ｓが気になるわけではないが

Ｓが散々住吉のＳ板とＮの赤松町板にあホなカキコミ続けた挙句、役員にちくられるぞと

告げられた途端急に鳴りを潜めたかと思ったら、また湧き出してるのかと思っただけですよ。

Ｓなんて韓国人営業社員の脅迫行為の裁判沙汰見てもわかるような黒い会社だからな。

どうでもいいが完売後、キャンセル売出しなんて大手デベから中小までどこでもやってることだ。

そんなのわざわざＮでなくても客でも知ってる。誰でも知ってる。

ただ、今は、そんな「冗談」すら言えない売れ行きの物件が多い中、ここがいいか悪いか別にして

完売と謳えるだけマシだろうと思ったまで。

あ、俺は定借物件は買わんよ。関西では。

どうしても、この物件は定借がネックやね。
ますます暗いマンション市況で、定借では将来の転売も厳しい。
20%〜30%値下げされれば、検討したい人はどうぞと思うが。

>20%〜30%値下げされれば、検討したい人はどうぞと思うが。

定借に限らんのでは。。。

>302
Ｓによる書き込みか、とか、なんか意味のよくわからないＳの会社の事？を書き込む意図がよくわからん。
この物件の関係者？

ホームページでは一言も完売って書いてないんですが・・・どこかで完売と言われたのでしょうか？

チラシ？

完売の文字を見たのはこの掲示板内だけ。

販売事務所に電話されたら、
「この物件は即日完売しましたが、キャンセル住戸が出てます」
と言われます。

訂正します。「即日完売」とは言いません。
「完売しましたが、キャンセルが出ています」と言ってます。

いずれにせよ、結構な売れ残りがあるのは確かでは？
この時期に定借では苦戦するのも、やむなしかと。

完売してないのに完売とうたう・・・法律違反にはならないのか？
不動産だからといって何をしてもいいというわけではないでしょう。

もし、完売しいないのにＨＰやチラシに完売と書くと不当表示になる恐れがあるのでは？
電話など、口頭で言うだけなら、完売を謳った証拠はないわけですから。

真実は？

ここはデベ社員の方からの誠意ある投稿を待ちたい。

デベは、こういう板を利用こそすれ、今さら『ホントはこうです』なんて書き込むとは思えない。
書き込みがあったとしたら、それが真実かというより、その書き込みがデベによるかの方が疑わしい。

デベは、売れてなくてもバラをつけて客寄せする存在なのをお忘れなく。

どうしても真実を知りたいなら、不動産公正取引協議会にでも訴えてみられたら？

正規の価格で購入した人の手前、すぐには値引き販売しないでしょうね。
半年後くらいですか値引きは？

キャンセル住戸、増え続けてますね。
今週は７戸になってます。

なぜキャンセルになるの？？

定借はローン条件（担保価値の問題）が厳しかったと思うので、ローン審査落ちではないですか？
条件を考慮した特別なローン商品もあるようですが、通常のローンより厳しいと思います（35年とかの長期を考えればわかりやすいですね）。

もしくは、最初からキャンセルではなかったか（売れ残り）…。
キャンセルが後から後から出るのでは、
と言う予想、当たってましたね。

HPでもこまめにキャンセルで残戸増えてますね。
はじめから売れてないんでしょうけど。
このマンションが中々売れない時期に更に定期借地物件のダブルパンチはきついでしょうね。

結局何戸残ってるんだろ？
別にここだけじゃなく、いろんな所が売れ残り抱えてやばいんじゃない？

キャンセルの出方が予想以上の勢いだし、
意外と半分以上売れ残ってる気がする。

まあ、これだけマンション不況の風向きになると、特に定借には手を出しづらいよな。

HPを見ると、キャンセルとして、遂にほとんど全タイプの部屋が揃い踏みしてます。
ある意味、圧巻。
この物件、全くと言っていいくらい売れてないみたい…。

借地マンションって、こんなに苦戦するのか？
これでは、例え買っても、万が一、転売しなければならなくなったら、
四苦八苦するのでは…

売れていないのは適正価格ではないということでしょいうか？定借として。

事業主さんは売れなくても借地料を地主さんに払うのでしょう・・・大変ですね。ここはきっと賃貸になるでしょう。不動産に関する限り、いまや2回目のバブルがはじけたという状況ですから。市況の読み間違いですね。場所はいいので買いたい気持ちでいっぱいですが、借地にしては高すぎです。

ＨＰでは、遂に“キャンセル住戸”の看板も外され、単なる先着順受付中になりましたね。
販売事務所は、“完売”と言ってましたが、誰かが、公正取引協議会に連絡したでもしたのでしょうか…。
本当はキャンセル発生と言うのがムリなぐらい、ほとんど売れてなかったんでしょうね。

定借は最初からわかっていたの？それとも途中からわかったことなの？？

計画発表の時から、定借はわかってましたし、
それゆえ、売れ行きの苦戦を予想する
書き込みも多かったです。

浴室のシャワーが面白いですよ。鏡の前に棒を立てない取り付け方になってます。パッと見た時に、鏡を遮るものが無くて見栄えが良いです。

そういう理由では買わないでしょう・・・

定期借地の話は最初から出てたと思うよ。
とはいえ、ここ最近のマンション価格おかしかったからな。
間違いなく3割ぐらいは落ちるんじゃね？

定借として適正価格ではないという意見が多いようですね。

例えば、３ＬＤＫ、81.02m3で４,７８０万円〜の値段が付いていますが、
適正価格はどれぐらいのもんでしょうか？

ちなみに近くのサンクタス六甲VIEWSは
Ｈタイプ、３ＬＤＫ、80m3で４,５６０万円〜
となっていますね。

シャワーの件は、実際に使う場面を想像すると良いでしょう。目をつぶった状態で、かがんでシャワーを浴びる時には、手の届く所でシャワーヘッドが固定できる方が良いのです。ユニットバスに何かを後付けするのは面倒なことなので、できれば棒は手元まで伸びていて欲しいものなのです。

>332 336
なんか、何度も書いておられますが、
今、シャワーの件で、この物件を買う事を決意する人なんて、
まあいないと思いますが。

東京都心以外では将来の評価が全く定まらぬ定借、
今後の価格上昇も考えられる50年間の地代支払い、
結局、富裕層も付加価値を見出さかなった物件だと言う事、
マンション大不況になったこのタイミング…。

３割は下がらないと…と言う感じでしょうか。

どうも、“完売”とか“キャンセル発生”とか
この物件をムリに売れてるかのように見せていた戦略が、
ここに来て完全に裏目に出てるかも。
これだけ偽装とか毎日のようにニュースで言われ、
商品や企業イメージが大切なご時世に、
物件や業者の信用を失う、
ある意味、真逆の方針だった気が…。
市況がますます悪くなっていて、さらに定借物件というハンディを背負って、
焦ったんだろうけど。
こうなると、かなり思い切って価格を下げないと難しいかも。

どうしてわざわざ定借にしたのでしょうね？こういった抵抗に遭うのを予想できたでしょうに？

＞340

土地を買うよりも借りたほうが安かったからじゃないの？

しかしそれが販売価格に反映されていないような気がしますね。

うなぎと同じく利ざやがいいからかな・・・

シャワーの件は、買う買わない、高い安い、何戸売れた売れないという以外にも何か書く事はないか？というつもりで一服盛り込んだのです。

折角ですが…あまり興味の湧きにくい話題かと。