プラウド六甲赤松町について

そう、この借地物件、売れるといいね。本当にね。売れるといいね。

不動産の量は過剰。
価格は下落します。
ここは希少価値。
富裕層にとってはバーゲン価格。

部屋図面見ました。デザインを見ると取り立てて注目するようなとこもないごく普通の箱物です。このグレードの借地権物件だと、幾ら富裕層でも二の足を踏むのではないでしょうか。
金持ちほどお金の使い道にはシビアですよ。

菌の件は、この地に関係ないです。例のタレ流し報道をよくご覧下さい、流してたのはここから遠く離れた研究施設です。

確かに、図面を見ると同じような82㎡前後の
特徴のない間取りが多い。
これで、富裕層の心に響く物件なのかな。
ホントに7割売れるのかどうだか・・・。
かなり見ものです。
別に焦りません・・・。

菌がどうとかまさに風説の流布。適当なこと言ってると六甲住民に怒られるぞ。

怒っておきましょう。六甲付近で検出できる代表的な病原菌は、破傷風菌くらいなものです。間取りが気に入らなければ、壁を取り払ってしまいましょう。セカンドハウスなら、ガランとした大部屋が使い易いです。

80㎡〜85㎡の、さして特徴のない間取りで6000万、
借地で50年後に地主にすべて返還。
セカンドハウス用なら十分・・・なんですか？

195に「ココのキャンパスじゃないだろうけど神戸大学は遺伝子組み換え菌を垂れ流してた大学だぞ。　ココのキャンパスにもDNA組み換え施設がある。」と書いてあります。　

一般的に、歴史のある大学の理系キャンパスの極至近は住むのに不安な汚染がある、起きる可能性があるということです。至近地のみの話題で、数百メートルも離れると問題にはならないでしょう。
放射線、有機溶媒、重金属、菌、アスベストなどです。これらの要因を、私は住居の選択の一つの要因として考える事は意味があると思います。

甲南大学の場合
http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/16/10/04100701.htm

名古屋大学の場合
web-honbu.jimu.nagoya-u.ac.jp/fmd/3sseibika/dozyoosen/dozyoosen.pdf

名城大学の場合
http://www.meijo-u.ac.jp/news_event/dojou.pdf

金沢大学の場合
http://mainichi.jp/area/ishikawa/news/20080530ddlk17040695000c.html

http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/20/02/08021301.htm

古い大学の場合、近年まで垂れ流しであった例　-近隣蓄積、土壌汚染等の元凶のいい例
http://www.esmc.nagoya-u.ac.jp/haisui/keii_to_genjyo.html

これから住む人は情報を吟味して自己責任で判断するとして、

今六甲地区に住んでいる人に健康被害って生じているのですか？

六甲地区全体で見れば、なにか汚染が起きた場合、問題になるほど至近接しているエリアは少ないでしょうから、現状で明らかになっている健康問題はないでしょう。

多くの事象は、学内での作業の人為的ミスや、長期間蓄積によるものです。
前者の場合は、近年の情報開示の時流により学内からの発表等により近隣住民に多くの場合は伝えられます。
後者の場合は移転時等の土壌調査により判明することが多く、長期間にわたる事象となる事が多いでしょう。

昭和50-51年の法規制により、神戸大学にも廃液管理組織（水質管理センター、組織改変されて環境管理センター）ができましたが、それ以前の構内蓄積についてのデータは限られています。
それに、廃液管理回収、および啓蒙教育はこの組織の活動ですが、実験中の管理監督はそれぞれの研究室に任されています。つまりは、それぞれの教授と学生たちの手にあるわけです。


また、天災やテロ、故意や人為的ミスによる漏洩、流出、蓄積の可能性とリスクをどう考えるかでしょう。

そんな立派な理系学部が神戸大学にあるんかいな・・・？？
社会科学系だけの評判でかろうじて駅弁大学になるのを踏みとどまっているような大学でね。

で・・・やっぱり苦戦でしょう。
まあ、売れ残るなら、適正価格になるでしょうし、
そでれｄも、最初から借地物件に興味のない人には、範疇外だろうけど。

なんか大学のことよくご存知な方のご意見、どこかの先生が書斎探しでもしてるのかな。建設現場横に設置の下水と雨水溝が大学に直結しているかどうかも、多分知ってるんでしょうね。

まだ何とかの一つ覚えで菌がどうとか言ってるのがいるのか。菌はあんただ。

２００Ｘでやっていたような話はともかく、
このマンションを買いたい層って一体？

マンションを所有したい一次購入者は、
借地なのにこの価格では、
この先、マンション市況が悪化しそうなこの折、
転売のきわめて難しいこの物件には
普通は手を出さないだろう。

富裕層は、見る目が厳しいだけに
普通の箱物で、価格相応の付加価値・決め手の
薄いここを求めない気がする。

一体、誰が買うの？

>213
六甲台地区には理学部、工学部、農学部があり、どれも南側です。この物件は農学部の直南約百メートルという辺りでしょうか。この理、工、農共通構内には、遺伝子実験施設や、アイソトープ施設もありますし、各理系学部それぞれに有機溶媒や化学物質、菌等を使用した理化学、生化学実験を行っています。

>215
ご想像に近いです。しかし、ご質問の点(直結等)についての明確な回答は持っていません。　おそらく、地下水脈は極近隣ですので、共通であろうかと想像しています。金沢大学の例で示しましたように、共同溝を一にしていなくとも、排水設備から漏水すれはオーバーフローによる汚染も近隣なら可能性はあるでしょう。

>216
注目すべきは菌だけではありません。むしろ、有機溶媒、重金属等のほうが、菌や放射性物質の漏洩より日常の使用量や暴露は多いのではないでしょうか。

繰り返しますが、リスク管理は教授と学生たちの手にあるわけです。天災やテロ、故意や人為的ミスによる漏洩、流出、蓄積の可能性とリスクをどう考えるかでしょう。

その点では、上物だけの借地契約というのもかえって購入側にはリスク低減であるかもしれません。　お値段が合うかどうかは各御個人のお財布次第でしょうが。。。

ここの地主が一部屋貰っていますが最上階の一番いい部屋を取ってるんですか？
でももし誰も買わなかったら、賃貸マンションとして貸すのかな？
月18万〜25万ぐらいですかね？

本当に買い手ゼロだったらここの地主が一人でマンションを使用するというのも
ある意味セレブですね。

個人に販売するよりも法人に一棟貸し（販売）も考えているでしょうか？。

申し込み締め切り日時の案内がきました。
まだ申し込まれている住戸は偏ってて
結構空きが出そうだですが・・・。

16時で申し込み締め切り。
何軒申し込みがあったんですかね。
楽しみ・・・。

ここの営業マンしつこい。借地は嫌だといってるのに見に来い見に来いと電話してくる

あまりうるさいと本社に苦情ねじ込むぞオラアー

実際、申し込んだ人いるんですか…

ここって何人ぐらい申し込んだ人いるんかな？？

HPの物件概要の販売戸数が35戸から変わってないんですが、たしか昨日申し込み締め切りで
抽選日だったですよね？

もしかして購入者０？

どうなんでしょう。
売り主も、今後の売れ行きに支障があるような状況（少数しか申し込みに至らなかったとか…）になってると、すぐには情報を出さないかも。

旧法地上権ならば築３５年でこれくらいの相場、というマンションが山田町にありますね。

定期借地権物件の、資産としての不利さんは、もうこの板で書きつくされてますね。
それでも購入する方は、きっとお金に余裕のある方か、もしくは
そういう損得抜きに、何らかの赤松町への思い入れがある方なんでしょう。
個人の自由なので、決して否定できませんが、
そういう方が、このマンション不況に突入した折、
何人おられるのか？
ＨＰにも、まもなく販売住戸数として、
申し込みのなかった戸数が出てくるはずなので、
余裕をもって見守っていたいですね。

宣伝していない構造を見るなら今のうちです、鉄筋が良く見えてます。

だからー、ていしゃくが資産として不利かどうかなんてわからんのさ。
割安ならていしゃくでも資産価値はあるかもしれんし、
一般分譲でも割高なら資産価値なんて相対的にない。

ここが割安とも勿論思わんが。

しかし、相変わらず野村は嫌われ者というか、他社営業に特に絡まれやすいな。いいのか悪いのか知らんが。

他社営業というより、ほぼＳばっかでは。

>228
この物件、順調に売れてるなら、以前みたいに、またＮの営業から“反論”の書き込みがありそう。でも、ないところを見ると…

残念ながら、完売みたいですね？？

レス上では、菌の話やら定借地の話やら白熱していたけど。

へぇ完売ですか。

思わず「早っ」って言ってしまうほど早い。

このマンションより競争優位に立つために、ここに有ること無いことをせっせと書き込んでいた
Ｓの営業は完売をさぞかし悔しがっているのでしょうね。

そもそも、ＳがＮに対抗意識を燃やして嫌がらせをしても、勝敗は火を見るより明らかですし。
哀れ、Ｓ。

まだ売ってますよね。　どうして完売なんてデマを書く？　営業妨害？

>234,235,236
デマだとしたら、意味がわからないですね。

売れてると言いたいNの負け惜しみか？
たしかにわからんね。

S

おそらく本当は申し込みされなかった残室が結構あるんだと思います。
ただ、完売と言っておかないと、売れ残りが出た物件になってしまいます。おそらくイメージ戦略ではないでしょうか。
今後（早ければこの週末ぐらいから？）キャンセル住戸とかローン不成立住戸と言う体を取りながら、売っていくのではと思います。

なるほど…売れ残りだと値下げとかに繋げやすいけど、完売後のキャンセル住戸と言うと、そうは言われないだろうと…
営業の作戦かぁ。
“完売”のプロパガンダでこの板に書き込んだのか？それならわかりますね。実はやっぱり結構残ってるのかもね。

ここ１戸でも売れたんですか？
絶対１戸も売れないだろって思っていたんだけど・・。
買った人ってどんな人なんだろ？
すごいなー。

さすがに一戸も売れてへんのに、完売とは言わへんと思うけど。
でも、今後、問い合わせするなら、値下げを打診する価値は十分あるやろ。
小出しにキャンセル住戸として出す戦略かもしれへんけど、けっこう売れ残ってる可能性も高いねんから。
まあ、我慢くらべやな。

後から後から、キャンセル住戸が出て来る・・・かも（笑）。

完売はしてませんが、８割ぐらいまでは入ったそうです。
色々と書かれてますが、実際の購入者層とその他では
世界が違うのでしょう。
担当者もこのスレの人間はそもそもターゲット層ではないので
相手にはしてないそうです。

>246
これぞ、Ｎ

このマンション不況の時期に速攻で８割売れるとは・・・すごすぎる。

好立地で借地権にして価格を抑えた野村の読み勝ちってことかぁ。
この成功で他社も人気地区での価格を抑えた借地権物件出してきそうやね。

>234 235 236 246
完売と言ってたかと思ったら、“８割ぐらい”になったよ。ホントは何割なんだろうね。
相手にしていないなら、わざわざ書き込まなければいい。

>248
これも、Ｎ
そんなに焦らなくても(笑)

ホントは、ずっと完売って言い切っていたかったはず。
そういう戦略だったろうから。
すぐ８割と言い直すあたり、これからいろいろ“キャンセル住戸”が出るんだろうねぇ 笑

うちに完売だけどキャンセルが出たというメール便が来てました。
２戸だそうです。
でも、この板には８割とか書いてあるし、
何が本当なんだか、よくわからなくなりました。
ここに書かれてるみたいに
どんどん、キャンセルが出てくるんでしょうか？

>234と235　 246と248
この２つの書き込みは、それぞれ似てますね。
自作自演？

「完売」「８割」「あと２件」どれが本当だったとしても、本当だったら「マジ」って
感じ。
今って竣工後でも売れ残ってるマンションがゴロゴロしてる時期なのに・・・

明日、モデルルームに行って状況確認される方、本当のところはどうなのか情報お願いします。

ここへ完売って書き込んだぐらいなら、出来るだけ売れ残りがないように見せるでしょう。
ショールームでも、まさかホントのことは言ってくれないだろう…。

ショールームでは、埋まってなくても、花を付けて売れてるように見せるのが、今さらの常套手段。『完売だけど２戸キャンセル』って言ってるなら、それが“公式見解”。

売れていたら物件概要の販売戸数が変わっていてもよさそうなんですが・・・。
それとHPのルームプランのところで売れたルームを消していてもよさそう。
でも全然変更もなし、消されてもなしって言うことは・・・？

今日もうちのマンションにはここのチラシがポスティングされてました。
それには完売とは一切書いてありませんでした。
ちなみに超庶民派マンションです。デベさんが246みたいな販売戦略とってるならちゃんと「ターゲット層」にだけ配布お願いします。チラシお断りって張り紙してるのに迷惑です。

家にもチラシ入ってた。完売してる物件のチラシを、このタイミングで
入れないだろ。
この板の書き込み見てても
最初は完売(234,235,236)と言い、怪しくなると次には、完売はしてませんが８割はいった(246,248) と言い、
一人が書き込むとなぜかタイミングよく、すぐに同調者が現れる。
イメージ崩さないように必死に見えるが。

たぶん完売の看板は外さないでしょ。
まあ、この板を読んでいる層は、この物件はターゲット層と考えてないらしい(246)けど。


おそらくこれから、違うタイプの“キャンセル住戸”が一戸二戸ずつ
小刻みに発表されそう (笑)

今、問い合わせしておけば、
簡単に、希望通りのキャンセル住戸が出たりして　笑

完売してないのに、完売と書くのは不当表示になる可能性がある。
チラシやＨＰに完売と表示してないのではなく、出来ないのでは？
結局、この物件は苦戦してるって事？

同じ野村の物件で、六甲レジデンスより、はるかに、売れ行きもよいのに（今後、キャンセルはでるでしょうが一応即完のようです）、六甲Ｒに比べて、ムキになって悪口書きまくる人がいるのはなぜかしら。
定期借地物件は東京の物件でも、比較的デメリット面をしつこく書く方が目立ちますが、この物件は解体積立金不要、権利金でなく前払い地代で毎月の地代が安いのが、販売事務所で確認してわかりました。どちらかというと、定期借地の中では借主側有利だと思います。

>262
『今後キャンセルは出るでしょうが一応即完のようです』
キャンセルが出る事が前提になっているのがおかしいのでは？
あと、なぜ同じ会社の物件の比較を考えながら書く必要があるの？
ここはあくまでこの物件の板だよ。最初にそんな事を書いてる時点でＮっぽいんだよな。

完売なら、普通ＨＰにも完売御礼と出るでしょ。でも販売用チラシは“完売した”のにポスティングされている。
“一応即完”とか、“キャンセルは出るでしょう”って言うのがおかしい。

“販売事務所で確認してわかりました”と言い訳のような書いておられるけど、いつでも販売事務所で確認できる立場の方なのでは？ (笑)

でほんとのとこどうなんだろ？

どうでもいいけど私は抽選ではずれたっつーの

もうそこは買わないの？

抽選はずれられても、心配いらないのでは？
まだ、キャンセル住古は、続々出てきそうな・・・

先週２戸だったキャンセル住戸が、今週は５戸に増えてますね。
来週はどうなるのやら？

来週は10戸ぐらいになってたりして 笑

ホントは７割いってないのでは？（噂）

値下げは当然だと思うが

別に自分が購入しようと思ったら売れていようがいまいが関係ないよね

そうですね。
でも、この物件みたいに売れ残ってたら
安く買うチャンスです。

でも希望の間取りとか向きは選べない。

今は、かなり選びたい放題のはずだよ。この物件。

今、何パターンの住戸が売れ残ってるんですか？

“キャンセル”小出しに増えてますなあ…。(笑)
書き込みにもあったが、売れ残りだとイメージが落ちるから、
“キャンセル住戸”と言う事にしてるんだろう。
実際は相当売れ残ってるな…この物件。

まあ、この市況で売れ行き悪くて不思議ではないし、
別に咎められる戦略ではないが。

予想通りというか・・・ＨＰを見ると
売れ残り住戸（キャンセル住戸と言ってますが）が
５戸出ていますね。
戸数は同じなのに、以前キャンセル住戸として
出ていたのと違うタイプの部屋だったりします　　笑

やはり、何戸も売れ残っているのを
小出しにキャンセル住戸として
出しているんですね。

そうでないなら、次から次に
いろいろなタイプの住戸が
キャンセルになっていっていることになる。

もう野村さんも必死なんですよ。
なかなか売れないから何がなんでも売りたいというのがヒシヒシと感じますね。
定期借地権物件やめて賃貸マンションで出せば借りても多いと思うけど。

やっぱりと言うか、価格値下げし始めたと聞きましたが、ご存じの方いらっしゃいますか？

やっぱり、売れてないんだね。
まあ、この時期に定借であの価格…六甲は物件過多だし、ムリもないわな。

売れ残って時間が経てば経つほど、物件のイメージは落ちる。
市況は悪くなるし、六甲あたりは売れ残りが増え続けてる。
景気も下降線になるし、Ｎは焦ってるだろうね。
この物件買いたい人には、格安で手に入れるチャンスかもしれないが。

この板で、もう散々書き込まれてるが、現時点では、定借は将来への不安が大きすぎ。不人気にもなるわ。

Nってわざわざ書くヤツは間違いなくSだよ。爆

この物件から、キャンセルが出たとか言って、何度も電話やパンフが来る。
借地だからイヤだと営業には散々言ったのに。
焦ってるのか何だか知らないけど、
困っている人、結構いるのでは…？

価格を下げたら売れるんじゃないの、最初から定借にしては高すぎだから。

なんで、あんな価格で出したんだろ？

富裕層がセカンドハウスとして買うなら、価格なんか気にしないと思ったのでは？

買ってないみたいだね…Ｎが当てにしていた富裕層も。

一昔前であれば売れていたかも？今はたくさん物件ありますからね、価格以上の魅力がないと富裕層も買わないでしょう。

実は、この物件、駅前のレジデンスより売れてないのでは？

買い時かな？

かなり安くなってれば…でしょうね。

>294
定借を考えると、かなり値下げがないと…。
六甲は物件過多だし、
まだまだ下がる気はするけど。

現在の価格から３０％ＯＦＦくらい？

ひょっとして、かなりの書き込みはＳではないかと若干かんぐりたくもなる執拗振りだな。

「嘘」でもいったん完売と出せるレベルならこのご時勢（勿論Ｓ物件より）遥かにマシだと

客観的に思うが。

嘘でも完売のレベルって、どんなレベル？
どういう意味なのかわかりません。

>297
なぜＳと比べる必要が？

>297
そうＳにこだわるあなたの方がＮらしいのでは
ないでしょうか？
この板では、以前にも
“一応即完売らしい”と書き込み
次に“完売ではないが８割ぐらい”と
減らして書き込み直した人物がいますが、
売れてるようにみせたいのが、まるわかり。
結局、次々にキャンセル住戸とやらが
出てるし、
そういう書き込みをするから、
余計に、この物件のイメージが落ちるのでは
ないですか？