プラウド六甲赤松町について

そう、この借地物件、売れるといいね。本当にね。売れるといいね。

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不動産の量は過剰。
価格は下落します。
ここは希少価値。
富裕層にとってはバーゲン価格。

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部屋図面見ました。デザインを見ると取り立てて注目するようなとこもないごく普通の箱物です。このグレードの借地権物件だと、幾ら富裕層でも二の足を踏むのではないでしょうか。
金持ちほどお金の使い道にはシビアですよ。

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菌の件は、この地に関係ないです。例のタレ流し報道をよくご覧下さい、流してたのはここから遠く離れた研究施設です。

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確かに、図面を見ると同じような82㎡前後の
特徴のない間取りが多い。
これで、富裕層の心に響く物件なのかな。
ホントに7割売れるのかどうだか・・・。
かなり見ものです。
別に焦りません・・・。

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菌がどうとかまさに風説の流布。適当なこと言ってると六甲住民に怒られるぞ。

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怒っておきましょう。六甲付近で検出できる代表的な病原菌は、破傷風菌くらいなものです。間取りが気に入らなければ、壁を取り払ってしまいましょう。セカンドハウスなら、ガランとした大部屋が使い易いです。

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80㎡〜85㎡の、さして特徴のない間取りで6000万、
借地で50年後に地主にすべて返還。
セカンドハウス用なら十分・・・なんですか？

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195に「ココのキャンパスじゃないだろうけど神戸大学は遺伝子組み換え菌を垂れ流してた大学だぞ。　ココのキャンパスにもDNA組み換え施設がある。」と書いてあります。　

一般的に、歴史のある大学の理系キャンパスの極至近は住むのに不安な汚染がある、起きる可能性があるということです。至近地のみの話題で、数百メートルも離れると問題にはならないでしょう。
放射線、有機溶媒、重金属、菌、アスベストなどです。これらの要因を、私は住居の選択の一つの要因として考える事は意味があると思います。

甲南大学の場合
http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/16/10/04100701.htm

名古屋大学の場合
web-honbu.jimu.nagoya-u.ac.jp/fmd/3sseibika/dozyoosen/dozyoosen.pdf

名城大学の場合
http://www.meijo-u.ac.jp/news_event/dojou.pdf

金沢大学の場合
http://mainichi.jp/area/ishikawa/news/20080530ddlk17040695000c.html

http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/20/02/08021301.htm

古い大学の場合、近年まで垂れ流しであった例　-近隣蓄積、土壌汚染等の元凶のいい例
http://www.esmc.nagoya-u.ac.jp/haisui/keii_to_genjyo.html

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これから住む人は情報を吟味して自己責任で判断するとして、

今六甲地区に住んでいる人に健康被害って生じているのですか？

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六甲地区全体で見れば、なにか汚染が起きた場合、問題になるほど至近接しているエリアは少ないでしょうから、現状で明らかになっている健康問題はないでしょう。

多くの事象は、学内での作業の人為的ミスや、長期間蓄積によるものです。
前者の場合は、近年の情報開示の時流により学内からの発表等により近隣住民に多くの場合は伝えられます。
後者の場合は移転時等の土壌調査により判明することが多く、長期間にわたる事象となる事が多いでしょう。

昭和50-51年の法規制により、神戸大学にも廃液管理組織（水質管理センター、組織改変されて環境管理センター）ができましたが、それ以前の構内蓄積についてのデータは限られています。
それに、廃液管理回収、および啓蒙教育はこの組織の活動ですが、実験中の管理監督はそれぞれの研究室に任されています。つまりは、それぞれの教授と学生たちの手にあるわけです。


また、天災やテロ、故意や人為的ミスによる漏洩、流出、蓄積の可能性とリスクをどう考えるかでしょう。

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そんな立派な理系学部が神戸大学にあるんかいな・・・？？
社会科学系だけの評判でかろうじて駅弁大学になるのを踏みとどまっているような大学でね。

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で・・・やっぱり苦戦でしょう。
まあ、売れ残るなら、適正価格になるでしょうし、
そでれｄも、最初から借地物件に興味のない人には、範疇外だろうけど。

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なんか大学のことよくご存知な方のご意見、どこかの先生が書斎探しでもしてるのかな。建設現場横に設置の下水と雨水溝が大学に直結しているかどうかも、多分知ってるんでしょうね。

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まだ何とかの一つ覚えで菌がどうとか言ってるのがいるのか。菌はあんただ。

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２００Ｘでやっていたような話はともかく、
このマンションを買いたい層って一体？

マンションを所有したい一次購入者は、
借地なのにこの価格では、
この先、マンション市況が悪化しそうなこの折、
転売のきわめて難しいこの物件には
普通は手を出さないだろう。

富裕層は、見る目が厳しいだけに
普通の箱物で、価格相応の付加価値・決め手の
薄いここを求めない気がする。

一体、誰が買うの？

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>213
六甲台地区には理学部、工学部、農学部があり、どれも南側です。この物件は農学部の直南約百メートルという辺りでしょうか。この理、工、農共通構内には、遺伝子実験施設や、アイソトープ施設もありますし、各理系学部それぞれに有機溶媒や化学物質、菌等を使用した理化学、生化学実験を行っています。

>215
ご想像に近いです。しかし、ご質問の点(直結等)についての明確な回答は持っていません。　おそらく、地下水脈は極近隣ですので、共通であろうかと想像しています。金沢大学の例で示しましたように、共同溝を一にしていなくとも、排水設備から漏水すれはオーバーフローによる汚染も近隣なら可能性はあるでしょう。

>216
注目すべきは菌だけではありません。むしろ、有機溶媒、重金属等のほうが、菌や放射性物質の漏洩より日常の使用量や暴露は多いのではないでしょうか。

繰り返しますが、リスク管理は教授と学生たちの手にあるわけです。天災やテロ、故意や人為的ミスによる漏洩、流出、蓄積の可能性とリスクをどう考えるかでしょう。

その点では、上物だけの借地契約というのもかえって購入側にはリスク低減であるかもしれません。　お値段が合うかどうかは各御個人のお財布次第でしょうが。。。

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ここの地主が一部屋貰っていますが最上階の一番いい部屋を取ってるんですか？
でももし誰も買わなかったら、賃貸マンションとして貸すのかな？
月18万〜25万ぐらいですかね？

本当に買い手ゼロだったらここの地主が一人でマンションを使用するというのも
ある意味セレブですね。

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個人に販売するよりも法人に一棟貸し（販売）も考えているでしょうか？。

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申し込み締め切り日時の案内がきました。
まだ申し込まれている住戸は偏ってて
結構空きが出そうだですが・・・。

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16時で申し込み締め切り。
何軒申し込みがあったんですかね。
楽しみ・・・。

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ここの営業マンしつこい。借地は嫌だといってるのに見に来い見に来いと電話してくる

あまりうるさいと本社に苦情ねじ込むぞオラアー

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実際、申し込んだ人いるんですか…

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ここって何人ぐらい申し込んだ人いるんかな？？

HPの物件概要の販売戸数が35戸から変わってないんですが、たしか昨日申し込み締め切りで
抽選日だったですよね？

もしかして購入者０？

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どうなんでしょう。
売り主も、今後の売れ行きに支障があるような状況（少数しか申し込みに至らなかったとか…）になってると、すぐには情報を出さないかも。

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旧法地上権ならば築３５年でこれくらいの相場、というマンションが山田町にありますね。

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定期借地権物件の、資産としての不利さんは、もうこの板で書きつくされてますね。
それでも購入する方は、きっとお金に余裕のある方か、もしくは
そういう損得抜きに、何らかの赤松町への思い入れがある方なんでしょう。
個人の自由なので、決して否定できませんが、
そういう方が、このマンション不況に突入した折、
何人おられるのか？
ＨＰにも、まもなく販売住戸数として、
申し込みのなかった戸数が出てくるはずなので、
余裕をもって見守っていたいですね。

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宣伝していない構造を見るなら今のうちです、鉄筋が良く見えてます。

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だからー、ていしゃくが資産として不利かどうかなんてわからんのさ。
割安ならていしゃくでも資産価値はあるかもしれんし、
一般分譲でも割高なら資産価値なんて相対的にない。

ここが割安とも勿論思わんが。

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しかし、相変わらず野村は嫌われ者というか、他社営業に特に絡まれやすいな。いいのか悪いのか知らんが。

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他社営業というより、ほぼＳばっかでは。

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>228
この物件、順調に売れてるなら、以前みたいに、またＮの営業から“反論”の書き込みがありそう。でも、ないところを見ると…

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残念ながら、完売みたいですね？？

レス上では、菌の話やら定借地の話やら白熱していたけど。

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へぇ完売ですか。

思わず「早っ」って言ってしまうほど早い。

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このマンションより競争優位に立つために、ここに有ること無いことをせっせと書き込んでいた
Ｓの営業は完売をさぞかし悔しがっているのでしょうね。

そもそも、ＳがＮに対抗意識を燃やして嫌がらせをしても、勝敗は火を見るより明らかですし。
哀れ、Ｓ。

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まだ売ってますよね。　どうして完売なんてデマを書く？　営業妨害？

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>234,235,236
デマだとしたら、意味がわからないですね。

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売れてると言いたいNの負け惜しみか？
たしかにわからんね。

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S

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おそらく本当は申し込みされなかった残室が結構あるんだと思います。
ただ、完売と言っておかないと、売れ残りが出た物件になってしまいます。おそらくイメージ戦略ではないでしょうか。
今後（早ければこの週末ぐらいから？）キャンセル住戸とかローン不成立住戸と言う体を取りながら、売っていくのではと思います。

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なるほど…売れ残りだと値下げとかに繋げやすいけど、完売後のキャンセル住戸と言うと、そうは言われないだろうと…
営業の作戦かぁ。
“完売”のプロパガンダでこの板に書き込んだのか？それならわかりますね。実はやっぱり結構残ってるのかもね。

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ここ１戸でも売れたんですか？
絶対１戸も売れないだろって思っていたんだけど・・。
買った人ってどんな人なんだろ？
すごいなー。

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さすがに一戸も売れてへんのに、完売とは言わへんと思うけど。
でも、今後、問い合わせするなら、値下げを打診する価値は十分あるやろ。
小出しにキャンセル住戸として出す戦略かもしれへんけど、けっこう売れ残ってる可能性も高いねんから。
まあ、我慢くらべやな。

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後から後から、キャンセル住戸が出て来る・・・かも（笑）。

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完売はしてませんが、８割ぐらいまでは入ったそうです。
色々と書かれてますが、実際の購入者層とその他では
世界が違うのでしょう。
担当者もこのスレの人間はそもそもターゲット層ではないので
相手にはしてないそうです。

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>246
これぞ、Ｎ

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このマンション不況の時期に速攻で８割売れるとは・・・すごすぎる。

好立地で借地権にして価格を抑えた野村の読み勝ちってことかぁ。
この成功で他社も人気地区での価格を抑えた借地権物件出してきそうやね。

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>234 235 236 246
完売と言ってたかと思ったら、“８割ぐらい”になったよ。ホントは何割なんだろうね。
相手にしていないなら、わざわざ書き込まなければいい。

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>248
これも、Ｎ
そんなに焦らなくても(笑)

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