【住民用】ファインシティ大阪城公園　その２

うちは隣も含めとても静かです。
夜は外からの音もほとんどしませんし、朝は鳥のさえずりが聞こえてとても快適です。
確かに真上ではないかもしれませんが、挨拶は出来ればしておきたいですよね。
ひとまず挨拶できるまで頑張って見て、した後でも変わらないようであれば管理人さんに相談してはどうでしょう？

ところで皆様、KaRaTaMapってご存知ですか？
空堀から玉造までのお店などの情報が入っています。
http://www.karatama.net/

本当に居留守なら、少々寂しいですが、物音は引っ越し直後だけかもしれません。

240、241、242さん
ありがとうございます。

真上から聞こえてるんですが、原因が真上じゃない場合もあるんですね！
知らなかったです。

そうですね、もう少し様子を見てから続くようなら管理人さんに相談してみようと思います。

そもそも静かに暮らせないならマンション買うなよ。どうしても買うなら一番下階買えよ。

本日、管理事務所が
室外機吊り下げ禁止、
洗濯物や布団をバルコニーの手すりより上に干すこと禁止などの用紙をポスティングしてくれていました。

駐輪違反の件は指定されたシールが貼られていない自転車、
指定された場所以外に停めている自転車は厳しく取り締まっていくそうです。

管理事務所動いてくれたんですね！
管理事務所に意見して頂いた方々、ありがとうございました！

入居前に色々見て不安だったので、とても気持ちが救われました！

つか、管理事務所にそんな権限あるの？
別にいいけど腑に落ちない。

元々ついてる物干し台の一番上の高さって手すりより上になりますよね？
あれはいいんですか？

上の階がうるさいとの悩みなので、どうせ買うなら最上階の方が良いような・・・。

上の階がうるさいなら天井パンチかましたるわ

素晴らしい監視体制。

マジでか！俺も南の低層階に住む予定なんだけど、そんなんばかりならツラいなぁ

南棟の低層階は室外機吊り下げもあるし、好き勝手やってるな。

ルールは守ってもらわないと。

本当に住んでいる住人からすると結構いいマンションです、我がマンション。
よそう、よそうとおもうんですがつい自画自賛しちゃうんです。

間違った人も確かにいるみたいだけど住み心地最高だよ。
入居してから1か月近くたつけど、まだ暴走ママチャリも走り回る子供も見てないし、タバコ被害も騒音問題もなーんもない。反対に上品な方が多い印象。
このマンションが特別良いところとも思ってないし、自慢できるとも思ってない。
だけど他人にとやかく言われるほど、悪くもないよ。これが冷静な意見です。

バルコニー仕切りって万が一の時の避難経路です。
消防法違反ですし。
はじめてマンションに住む方が多いようですが、
もう一回、管理規約とか読むべきです。

若い世代の方が多いようで、規約などあまり解っていないので悪気はないと思います。しかし専用庭に置いてる、あのデカイ物置はひどい！

専用庭に物置はダメですか？

バルコニーに生ごみ出してる奴おる・・・常識無いんか。

お風呂の温度が下がるの早くないですか？

ふたを閉めてもすぐに冷たくなってる。

バルコニーに生ごみくらいはいいでしょ？それは規約でも禁止されてないはず。

昨日の地震、揺れはいかがでした？私はまだ入居してないので、今のマンションは結構揺れました。

ここは、上町台地だからあまり揺れなかったのかな？高層階いかがでした？

うちは中層階ですがだいぶ揺れは感じましたよ。
音や多少の揺れに鈍感な旦那も起きたくらいですから（笑）

上町台地なので水害や液状化などの被害を受ける可能性はないと思いますが、地震の揺れは台地関係なくどこも同じっぽいです。

さすがに新築なので大丈夫だと思いますが、少し気になったのはミシミシという音以外にベキバキと音がしたことです。
新築特有のコンクリートが乾く過程の音だと思うのですが、その音はちょっと驚きました。

食器などは落ちませんでしたが、ギシギシと結構長かった。
外観はパッと見あまり変わりないので心配していませんが、どこかのマンションのように水道管破裂とかが後でおこったりしたら絶対に施工会社に文句言います（笑）

そうですか、やはり揺れは同じなんですね。

多分、この程度で不具合は出ないだろうけど、入居後内覧会時と同様、チェックしまくりそうです＾ﾛ＾;

ちなみにベランダでの喫煙は違法ではありませんが、外観を損なうので、できれば座って吸いましょう。
堂々と吸いたい人は隣の賃貸マンションなどが便利でしょう。

販売の営業の方から、バルコニーでの喫煙は禁止と聞いていました。
確かに各部屋に改めて配布された規約にはバルコニーで煙や匂いを発生させることは、
禁止と有りましたので、バーベキューと喫煙はNG と再認識しました。

アルコーブに物置とか自転車とか自由に置きまくってるね。
あれも違反だから撤去してもらわないと。

でもせっかく少し高いアルコーブ付きの部屋買ったのに、自由に使えないのもかわいそう。

室外機吊り下げのところは、元に戻されたのでしょうか？

揺れは地盤や地質で違うのでは。
震源地から、完全な同心円で広がってないし、
震度3のなかに4があったりしましたよ。

黒のメルセデスEクラスはいいな。
カローラフィールダーやらフィットシャトルとか見てると、生活一杯一杯で頑張っている人たちなんだなぁ～(*´ω｀*)と感じる。
かわいいキューブにのってる女の子は( ・∀・) ｲｲﾈ！
逆にフィットに若い男が乗ってるとガンバレって応援したくなる。

　４／１３の淡路島付近の地震では、大阪市中央区は、震度３だったと思いますが、私は、比較的揺れは少ないように感じました。
　ここの建物は、免震や制震構造ではないので、揺れが緩和されるわけでは、ないので揺れて当然です。建物がしっかりしてるなという感覚でした。
　今まで、転勤族がながかったので、関東とか彼方此方の宿舎で地震の経験がありますが、今回程度の地震で、問題があるようでは、話になりません。

アールコープに置いている自転車や子供の乗り物、ベビーカー、私も気になります。風の強い日はフェンスの方に移動しててやはりじゃまになります。これも、貼紙やポスティングして欲しいです。

その前に駐輪場をなんとかしてほしいです。うちは一家で４台ありますので。

アルコープに、物置や、おもちゃや、自転車おいてる
ところ、ほんとに、汚らしいな、低所得者
まるだしやん　早く管理組合で　なんとかしてほしいな

バルコニーに物置を置いている人がいます。やめてほしい・・・

吊り下げのお宅は隣り合わせで二件購入されたのか、ベランダの仕切りも外されてたのでびっくりしました。

そんな部屋あるの？何でもありですね。

バルコニーの仕切りを取るって冗談でしょ！

８０００万位の買い物できる人でも規約違反します。低所得は関係ないですね。

290さん

隣とのベランダの仕切りも外されてるんですか！？
まさか室内の戸境壁までも勝手にリフォームして繋げてたりしないですよね？

戸建じゃあるまいし室外機吊り下げといい、自由すぎますね。

管理人さんは直接注意されてるんですかね？

南棟三階の東端ですね。
見た瞬間まじかよと言ってしまいました。

個人が特定されるようなレスは慎むべき。
すでに管理組合より注意書きが配布されています。
共用部分への私物放置も含め、これから前向きに解決していきましょう。

真正面からではわかりませんが、斜めから見上げると、仕切り、ありません。
目の錯覚かと思いましたが、現実でした。
二件購入した人にはあんなオプションがあるのでしょうか。

低所得の低層階、ええかげんにせえよ！！

おそらくオプションなどではなく個人で勝手に外されたんじゃないでしょうか？
そうなると室外機吊りだけでなく、共用部分の変更まで勝手にやっちゃったことになりますね…。
いくら規約違反だと知らなかったとしてもやり過ぎですよ！
注意書きの配布くらいで元に戻してくれるんですかね？

あのぅ。。。ベランダの仕切り外して、誰かに迷惑かけてますか？マンション側との問題であり少なくともここにいる皆さんには関係ないのでは？
全く気にならないのは私だけでしょうか？
無断駐輪なんかの件でボヤくのは理解できますが場所まで特定してあーだこーだと言う人の心情が理解できません。学校の闇サイトみたい。大の大人が情けないわ。

低層階でも2戸買えるのは高層階1戸よりも高所得だと思うが、まぁルールは守らないと。
上下お隣さん同士が注意しあえる隣人関係を築かないといけませんね。
マンションはいい意味でも悪い意味でも呉越同舟ですから。

300
間違いなくマンション全体に迷惑かけてるね！
資産価値おとしまくってるね！
こんな入居者を擁護するなんて当人か！？

専用アルコープも物を置いてはダメなんですかね？
通路ではないから、邪魔にならないし、角部屋の方はいいとおもうんですが、規約をそのまま理解すると、ダメなんでしょうね。

うちの階の角の方は物置と自転車を置いています。
物置はよいとして、自転車って、エレベーターを上がって来てるって事ですよね、しかも大人用。

年配の方がお住まいなので、ルールを守るって安心してましたが……。

共有物の私物放置ですが、売却の際にデメリットになります。
資産価値下落。
明らかに規約違反ですし厳しく対処されるべき。
ただ不特定多数の人が閲覧可能なこのスレッドで、
個人が特定されるようなレスは不適当と思います。

ベランダバーベキューをしたお宅、今朝は布団をテラスに引っ掛けて干してるわ。
やっぱりルール守らないのは同じ人。

302さま
当人ではありませんよ。知り合いでもないです。

ベランダの仕切りは簡単元に戻すことができます。どうしてマンション全体の資産価値がおちるのでしょうか？今までも分譲マンションにすんでいましたが、二軒つづきで購入され、ベランダで行き来されてる方いましたし、壁を一部壊して部屋の中で繋げているお宅もありました。でもウチを売る時の査定には一切関係ありませんでしたよ。マンション側が了承している可能性もありますしね。
それより、共用部分の荷物など外観を損なう行動されている方の心配された方がいいと思います。

303さま　規定では、アルコープに、物置もだめですよ
アルコープには、なにも置いては、いけないことになっています

アルコーブに自転車はだめです。
EVで邪魔になります。
規約を細部までよく読みましょう。
酷い場合は住民が排除せねばなりません。
管理組合で罰則規定を制定しましょう。

306さん302です。

失礼しました。あまりに寛大なので当事者 若しくは規約違反に肯定的な人かと思えてしまったので…
バルコニーの仕切りを外している家は、すでに室外機吊りも勝手にしてますし、仕切りを外す件は確認しているとは思えません。
資産価値の件ですが例えば私がその住居の上下左右などの購入など考えた時 好き勝手していそうな隣は後々何かしら問題がありそうで気に入っても買いません。
絶対他を探します。

>二軒つづきで購入され、ベランダで行き来されてる方いましたし、壁を一部壊して部屋の中で繋げているお宅もありました。

そんなお宅本当にあるんですか！？
かなりレアケースだと思いますが…。
ましてやマンション側で了承してるとしたら、かなり無知な管理組合か、もしくは設計事務所やら法律関係者やらの専門家を通して莫大な費用と手間をかけての改築となり現実的ではないですよ。

戸境壁を壊して繋げるってどういうことかわかってますか？
プレミアム住戸などで元から2軒続きの住戸とは異なり、後から繋げるとなるとマンションの当初の構造計算が狂うことになるんですよ。

以前のマンションは無事売れて良かったですね。
でも私も309さんと同様、そんなお宅があるマンションは先々怖すぎてどんなに安い値段でも購入しません。

>306
ベランダの仕切りは簡単元に戻すことができます。
(中略)それより、共用部分の荷物など外観を損なう行動されている方の心配された方がいいと思います。

どちらも簡単に元に戻すことはできますが、どちらも継続されれば資産価値は落ちます。
306さんは当人と関係ないと仰ってますのでそうなのでしょうが、なぜそんなに前者に寛大で後者は気にされるのか？

前者のお部屋は室外機吊り下げという構造物に傷をつける行為までしているので、外観の問題より構造体が今後大丈夫なのかが心配でなりません。

室外機吊り下げがまだ続いていますね。
貼り紙やポスティングがあったのに。業者の都合ならいいですが、そうでないとちょっと不安ですね。。。
こないだ、の地震のように揺れて落ちたら大変な事です。命に関わりますよ。

アルコーブに自転車は駄目です。
せいぜい傘ぐらいにして下さい。

バーベキューの煙が臭い・・・

バーベキューは禁止事項に入ってないのですか？

賃貸に出す人は、東京では特別管理料徴収してますが、いかがでしょうか。
やはり資産価値を考えるうえで、賃貸入居者と分譲入居者では意識がちがいます。
だいたい1世帯500円~1000円／月です。導入の検討をしてみてもいいかと思います。

311さま
306です。
前者に寛大な訳ではありません。皆さんが価値が落ちると場所の特定までして騒いでいますので、私の経験談を話したまでです。このマンションもしても良いとは言ってません。
ただ、仕切りを外すことが違反な事だったらマンション側も黙っていないでしょ？室外機の件もまだ外されていないのは、マンション側からの要求がきちんとされていない可能性もあります。気に入らないなら直接マンション側に「どうにかしてくれ」と文句言わないとね。ここで、住人の方の愚痴を言っても何にもなりませんよ。ウダウダ言ってる住民が多いほどマンションの価値，住民の価値が下がります。今のところ仕切りを外して室外機を吊り下げても誰にも迷惑になってないのでは？と思いました。規約違反ならマンション側との問題です。共用部分の私物化や無断駐輪は他の住民に明らかに迷惑になっています。だから後者の方が気になると書きました。

311です。

前から気になっていたのですが、あなたのお話しにやたら「マンション側」と出ますが一体誰をさしているのでしょうか？

318さん
まったく同意件です。
マンション側とは、長谷工？京阪不動産？京阪カインド？

文句を言うのは住民であって、317さんが言うマンション側は、住民が言ってくれと言わない限り、何も言わないと思いますが。

連投すみません。311です。

もしやですが…マンション側って管理会社を指してます？
分譲マンションの管理の仕組みなど少し勉強されてみてはいかがでしょう。

どちらの問題も管理組合、つまりあなたも私も含めた住民全体の問題です。

あと規約は管理組合が作っていくものなんですよ。
つまり規約違反の取り締まりは基本管理組合です。
管理会社はその仲介やお手伝いしてくれる役割と考えましょう。

>317
今のところ仕切りを外して室外機を吊り下げても誰にも迷惑になってないのでは？と思いました。規約違反ならマンション側との問題です。共用部分の私物化や無断駐輪は他の住民に明らかに迷惑になっています。だから後者の方が気になると書きました。

それはあなたの価値観ですよね？
どちらも規約違反なので管理組合(つまり住民全体)で取り締まるべき問題です。

ちなみに私もこの掲示板で場所の特定までする行為は反対です。

災害時に突き破っていいんだから普段なくてもいいもんじゃね？

その某部屋・・4/13の地震の時とかに一回突き破ってみたら？
訓練は必要だし、一石二鳥。

とにかく組合が出来る前に、承諾もなく勝手に一戸建てみたいにリホームしてるのが大問題です。
作業服姿の男性が連日沢山出入りしてるので
内部も何してるかわかりません。
ただの内装リホームで、壁を壊してなければいいのですが……。

323さん
いやほんとにそこが心配ですよね。

誰にも迷惑かかってないからって、そもそも共用部分は全住民の資産であって個人の私物じゃないですから。
専用使用権はあくまで使用権であって、勝手にリフォームできないのに室外機で穴はあけるわ、仕切り外すわ…

2軒購入してても専有部分は明確に分け隔てられています。
規約では戸境壁に穴をあける行為も禁止されているのに、撤去されてたりなんてしたら…想像するだけで恐ろしいです。

境界壁に穴を開けられないから、行き来のためバルコニーの敷居を外したと思いたいです。
万が一、境界壁に穴を開けていたら（ドアをつけるとか）全住民の安全に関わる大問題ですよ。

323さんの投稿を読んだら、
自転車の問題とか吹っ飛びました。
最初の管理組合の会合にて真っ先に議題にしてください。

不安になってきました。
万一があってからでは、遅いです。

306です。
管理組合が立ち上がってない今、仮の規約に基づき管理人さんや管理会社が動いてくれると思ってます。規約違反の注意を促す手紙が管理組合の名前で入っていたこともあり、そう判断しマンション側と表現しました。文章のやりとりなので言いたい事が正しく伝わらないのは仕方ないと思いますが、あまり人をバカにした言い方は止めた方がいいと思います。私だって共用部が住民全体の資産であることはわかってますよ。ただベランダの仕切りを取ることは資産に傷をつけている訳でないでしょ。そんな目くじら立てて怒ることではないのではと思ってしまいます。室外機の件もいずれ下におろしてもらうことになるでしょう。外壁の修繕もしてもらえばいいじゃないですか。管理組合ができるまで強制力がないのなら、それまでは管理人さんや管理会社に無茶な事しないように注意してもらうしかないでしょう。ここであることないこと想像膨らませて愚痴ってもどうしようもないことだと思いませんか？壁に穴あけて部屋を繋げることも構造上に問題が生じるのであれば私も反対ですよ。以前のマンションは問題なかったんだと私は判断しています。だから普通に暮らせて普通に売買できたんだと思ってます。安くてもそんなマンション買いませんとどなたかおっしゃっていましたが、中古にしては強きの値段で購入希望者も多数きて頂きましたよ。売れてよかったですね…と上から目線は何なんでしょうか？資産価値が落ちると騒いでる方たちに言葉は足りなかったですが自分の経験談を話して少しでもなだめようと思ってした事で、こんなに悪者扱いされるとは思いませんでした。

327さん、お気持ちお察しします。

このスレには、噛み付くネタが無いかどうか、狙っている荒らしがたくさんいるようです。
完売してから、特に多くなっている気がします。それまでは、検討板でしか感じませんでした。

そろそろここも、役目を終えたようです。

老婆心ながら、必要以上に感情的な書き込みは、スルーするのが一番です。もどかしいですが。

私も327さんの言いたいことわかります。

以前のお宅の話をしただけで、
あたかも327さんがやっていた事のように
言われてますね(^｡^;)

又室外機の設置違反している方が、
壁を繋げるという前提で話してらっしゃる方までも…。

いい加減にしませんか？

自転車アルコーブに置いていると、知らないうちに空気が抜けてしまう現象について。

無事に両隣と上下階へのご挨拶を終えました。
緊張しましたが皆さん感じのよさそうな方で安心しました。

提携している引っ越し会社は、このマンションが吊り下げ禁止なことくらい知ってるだろうから、そんなことしないだろうね。

だから引っ越しのタイミングでエアコンを買って設置する時に「吊り下げにしますか？」って聞かれて、何も考えずに「はい」って応えたんだろう。
規約を知っててわざとやってるとは思いたくないけど、吊り下げ禁止の通達が出て随分経ったけど未だ吊り下げられたままなので、皆不安になってるんだと思う。

ちなみに室外機吊り下げてるのって見る限りは仕切り外してる問題部屋だけだよね。

管理人さんに言ってみます。それでもダメなら京阪カインドの偉いさんから言ってもらえるように。

自転車パンクさせられてるんですけど(怒)

事実かどうかも怪しいし、どっちもどっちでは？
少なくとも、同情は買えませんね。

吊り下げ格好悪いな

値打ち下がるやんけ

あおられてはいけませんよ～。

皆様!!
規約違反や気になることは直接管理人さんに相談しましょう。
ここでの愚痴はマンションの恥になります。
たった一件のバーベキュー話を愚痴っただけで、たった一件の室外機取付違反を話題にしただけで、ここ全体がダメなマンションみたいに言われてしまってます。以前からうろついている否定派の方々は、こういった内容を面白おかしく取り上げます。そんな話題で盛り上がってるマンションは本当に価値を落としかねません。みんなで守っていきましょうよっ。ねっ。

ここの役目は終わりました。
管理組合で話し合いましょう(^-^)/

netでは【魚拓】とよばれる掲示板のCOPYが出回るので、特定されるような投稿や、パンク事件とか、ホンマかウソかわからないような事例は、管理組合でお互い顔がみえる状況で話し合うべきですね。その際喧々諤々の議論はOKですが、掲示板には投稿しない方が資産価値は守られます。