【住民用】ファインシティ大阪城公園　その２

久しぶりの投稿です(^.^)

引越して８日目になりました

とてもとても快適に過ごさせていただいています

今までは食洗機もなく手洗いでした

食洗機以外の　色々な機械を使い　驚いたり　喜んだり…

子供いわく　いままでが古すぎた　らしいです(^_^;)

エレベーターや１階で　ちょくちょく住人の方と

お会いしますが　皆さん気持ちよく挨拶して下さいます

本当に　ここを選び　ここで住まうことができ幸せに感じます

段ボールは　暫くの間　１階のゴミ置き場で　常時捨てれるようですね

（引越に　お心配り下さっているみたいです）

我が家も　本日　やっと段ボールの開封が完了し

ゴミ置き場へ置かせてもらいました

引っ越し後の片付けも　大変ですが　みなさん　もうひと踏ん張り　頑張りましょう！

　

二十四時間換気のフィルターが汚れすぎてて驚いた。

数ヶ月で真っ黒になるって普通なのかな。

交通量の少ないマンションに住んでた人の情報が欲しいです。

前も換気システム付いてましたが、三年ぐらいはそこまで黒くなりませんでしたよ…やっぱり交通量多いからですかね。
心配の種がタバコ、廊下の物置、空気の汚れと増えてしまいましたよ

空気の汚れは重々承知ですが、マナーが・・・。
生活音は聞こえますか？これも気になります。

ところで、まだ入居間もないので、あまり近所を散策されてないかもしれませんが、
地元の方、おいしいパン屋さんや、信頼できるクリーニング屋さん、カメラ屋さん、
など自転車圏内でありましたら
教えて下さい。

ＪＲ森ノ宮からマンションに向かって歩いて少しの所にコーヒー屋さんがあります。
目立たなくて一見、入りにくそうなんだけど、コーヒーがとてもおいしくて大好きになりました。
結構混んでます。ご夫婦二人でされているので注文してから時間がかかりますが、
ほかの人のコーヒーの香や、入れている香りをかぎながら気持ちよく待てます。

コーヒー好きの私には絶好の癒しの場です。コーヒー好きの方にお勧めです。

近くに良さそうな自転車屋さんはありますか？
自転車も新しく買い替える予定ですのでアフターサービスも考え近くでと思ってますので情報お願いします。

台所シンクにディスポーザーって無いのですね。。。

今時絶対に設置されていると思い込んでチェックしていなかった
私が悪いのですが、ショックです。

ディスポーザーはトラブルや故障が多いと管理会社に勤めている友人に聞きました。
数年前のマンションなので今はよくなってるのかわかりませんが、私もなくていいと思ってます。
24時間ゴミ出しできるので充分かと！

近くに松屋とか牛丼屋がないのが悲しい。
亀王ラーメン、やよい軒の他に帰りに食事出来る店あったっけ？

駅東側に王将とか炉端とかありました。

自転車置き場の端のスペースに自転車置いている人いますよね。管理人は注意しないんでしょうか？子供に自転車を我慢させている立場なので腹が立ちます。

う〜ん、それは注意すべきですね。

みなさんご近所への挨拶はどこまでされます？
両隣りと上下でしょうか。

ご挨拶はそのつもりでいますよ。それでよいと思います。

管理人さんに言った方がいいですね。管理人さんしっかりして欲しいです。

皆様、表札って付けられますか？うちはいらないかなあって思っていたので注文してないのですが。

入居済の方々はどうされてますか？

横に自転車を置いているのは、期間限定かもしれませんが、管理人公認の可能性があります。
下段に子供用シートを付けた自転車を置くと、上段のレールが下がりません。
また、左右の間隔も狭く、更に上段に上げるのは、成人男性でも至難のわざです。
マンションの自転車置き場って、こんなものなんでしょうか？
全く現実的ではない代物です。自転車台数がこの台数でも、悲惨な状態です。
全世帯が入居したあとは、とんでもないことになります。
売主サイドはこの問題を住民に解決させる腹づもりです。
これを読んだ引き渡し前の方々、売主に改善要求してください。
引き渡し後にか自転車置き場のひどさは気付きません。悪意を感じます。
全員が引き渡されてしまうと、住民だけの問題になりそうで、とても心配です。

引き渡し前の方、今週末にでも、自転車置き場の見学を申し出てください。

ラック式承知で契約してるのだから改善などされませんし、横に勝手に置いてる方は早急に自分のところへ戻してもらうように言っておきます。やむを得ずバイク置き場に置いてる方もいるのですから。

そういえば、ベランダの室外機も吊り下げ式もやられてますね。

引き渡し前とか関係なく、今更言っても無理でしょ…。
改善されなきゃ引き渡し受けないとか言えってつもり？
法的に問題ない限り、引き渡し延期とかしたらこっちがダメージ受けるだけなんですが。

41さんの書き込みはどういう意味ですか？

まだ現地を見てませんが、大変なんですね。
一台なのは承知で契約しましたから、いまさら何も言えないとは思ってます。でも余りにも使い勝手が悪ければ、売り主にも改善の義務って、ないのでしょうか。

ここは完売御礼で、改善のためにひと肌ぬいでくれませんかね。甘い考えか。。。

今のこういう状況で、売り主に物申すにはどうしたらいいのですか？どなたか法律に詳しい方、お知恵拝借出来ますか？

ラック式は承諾していますが、まともに使えないものでもいいなんて承諾してませんが。
困っている住民を責めるより、まずすべきことがありすよ。

内覧会のとき、自転車ラックの業者さん（？）が使い方など説明されたので、下に子供用椅子をおくと上の方が自転車を降ろせないことを聞きました。「困りますね」とお伝えすると、「そんな椅子が必要なのは数年のことですから、そのために製品をつくるということはないですよ」といったようなお返事をぬけぬけとされておられました。「たった数年」かもしれませんが、その数年必ず必要になるチェアですから、「開発する必要はない」なんて開き直られた日には驚きますよね。

それから引越し前のかた、エアコンの室外機の取り付け、きちんとされているかチェックされたほういいですよ。うちは何も聞かれずに勝手に設置され、誤った位置に穴をあけられました。お陰で修築騒ぎです。その他引越しトラブルはあったのでしょうか。

良いことももちろんあります。住み心地最高です。サッシが良いのか外の音が殆ど聞こえません！！静かで快適ですよ～

>そういえば、ベランダの室外機も吊り下げ式もやられてますね。

どの棟の何階ぐらいですか? 本当なら大変な事です。共有部の構造体に穴開けてアンカー打ってるわけですから。

南側３階だと思います。私もみました。

共用部分の活用法というか、常識がありませんでしたので、うちも吊り下げ式はやりかねませんでした。
世帯が多いですからね、管理組合などで一つ一つ課題を潰していきましょう。

すいません、話が読めてないのですが、室外機を取り付けるのに、穴は空いてますよね？元々。違う所に穴をあけられたって事ですか？電気屋さんに？？

50さん
室外機までの穴ではなく、室外機を壁掛けする為の穴です。
古い市営住宅、ワンルームなどのバルコニーを外から見たらイメージが解るかと思いますが、古くなるほど汚なく見れたものではありません。
分譲マンションで壁掛けはありえません。

吊り下げる為のパーツを付けるのに外壁に何らかの工事が必要だったと思われます。
ホースを通す穴以外、最初はないですから。

初期入居の方がしていることを後から入居される方が見て、許されることだと思ってしまうことが一番不安です。

皆が快適に生活できるよう協力していきましょう。

50さん
51です 。スミマセン46さんの書き込みに対しての疑問ですね！
失礼しました。

規約はどうなってますか？

素朴な疑問なんですが、室外機の配管カバーを取り付ける際にもネジなどで外壁に穴を数カ所空ける必要ありますよね？
それは問題ないですよね？
まわりを見渡すと配管カバーを取り付けているお宅とそのままのお宅と混在していますが、そのままだとみすぼらしくないですか？

51さん、50です。
ありがとうございます。理解できました。
私はずっとベランダ設置でしたので、吊り下げとかの考えがなく、イメージが湧きませんでした。
今化粧カバー付けてますがそちらで付けれないなら、もったいないですね。管理会社に聞けばよいのでしょうか？

配管カバー固定のネジ穴は許容されて、
室外機の吊り下げがダメとは矛盾してます。
どっちにしろ、共有部に工事が必要な場合は管理組合へ届けが必要です。

確か、エアコンの室外機について明確な記載がありましたよ！
確かに上げた方がバルコニーが使えて便利ですね！
大丈夫あれば、そうしたいですが、中国や香港や何処かの団地みたいで見た目が、みすぼらしい気がします。
私は検討します。

階数とか具体的にしない方が良い気がします。
プライバシーもありますから

そのうちヨド物置きとか置く兵も出てきますよ。管理者さん今のうちに手を打ってください。

エアコン設置については管理規約集の38ページに、室外機の設置場所については、・・・想定の場所に床置きで設置すること。また天井からの吊り下げ・外壁への固定はできないこと。と記載があります。多くの人が読んでいない可能性があります。私も吊り下げてバルコニーを広く使用したいと考えていました。この掲示板であらためて規約集を開きました。

貧乏マンションはゴチャゴチャうるさいな…嫌なら一戸建て買っとけよ

81〇号の後〇はｂｈａ＠

エアコン設置については、重要事項説明書の28ページにも同じ内容でかかれています。みんなが従う内容なので吊り下げて設置した人は、組合から変更工事が迫られることになるでしょうね。

規約の解釈の仕方がよくわからないのですが、結局配管カバー取り付けはOKなんでしょうか？
外壁への固定をせずにカバー取り付けは無理ですよね？
もしNGなら現状取り付けているカバーは全部外して修復ですか？
カバーなしの方がかなりカッコ悪い外観になりそうですが…。

しかし業者も業者やわな。分譲マンションの躯体にアンカー打つって・・・　

外壁への固定は無理、って事は化粧カバーは無理なんですよね？
でも、入居して現在カバーを取り付けている方がいらっしゃるんですよね？
その方々は管理会社に確認取ってらっしゃるのかな？知らずに付けてらっしゃるのかな？

化粧カバーは外壁でもALC板部分に付きます。ALCはただの壁体であって構造体ではありません。つり下げは重要構造体である梁にアンカー打ちします。人間で例えると背骨に針さすようなもの。3階の住人は大変な事しましたな。

大多数が知らずに…ではないでしょうか？
実際ウチも固定できない？と知らずにカバー付けてます。

確かオプション会のエアコン販売の説明でも配管カバー取り付けサービスのような説明をされていた気がします。
なので当然カバーは取り付けOKだと思っており、オプションではない業者ですが、カバー取り付けました。

まさかオプション業者のみOKとかないですよね？

エアコンの吊り下げは梁じゃなくてバルコニーの天井でないの？

結局、管理組合出来るまではやったもんガチでしょ！

非常識な方…。