ジークレフ神戸山の手野崎館

いくらぐらいの価格になるのでしょうか？
知っていたら教えてください。

情報はまだホームページなどでは公表されていませんね。
私も早く情報がほしいです。
現在新神戸タワーと新神戸熊内レジデンスそしてここを検討しています。
ともに情報が不足しており、何か目新しい情報があればお願いします。

01の情報で少し訂正します。
バス便2系統（野崎通5より約4分に1本）マンション敷地から三宮までドアtoドア7分
10分が7分となります。

連投ですいません。

三宮へのアクセスはバス便がいいと思います。
01で書いた情報はマンション敷地から地下鉄三宮駅前の実測であります。
電車だと駅まで8分三宮まで2分となり表記上10分となりますが、
駅までいくまでの信号待ちのロス、駅からプラットホーム、到着駅から出口までの
リアルにかかる時間をいれると20分を見積もっても良いかもしれません。
そうなれば私がバス便で実際計測したマンション敷地から13分という数字が
便利なものか知っていただけるのではないでしょうか、
また最大4分に1本の2系統はバスは大人200円子供100円とリーズナブル
なんと土日祝は子供は大人１人につき２名まで無料！！
また地下鉄三宮の最終便がＰＭ10：47まであります。
もし三宮で飲んだ後バスに乗り遅れてもタクシーで１０００円以内で
マンション敷地まで帰れますよ。

>03

再び修整です。
×バス便2系統（野崎通5より約4分に1本）マンション敷地から三宮までドアtoドア7分
○バス便2系統（野崎通5より約4分に1本）マンション敷地から新神戸までドアtoドア7分

何度もすいません。

こちらも登録が始まっていたはずですが、全く書き込みありませんね。
人気ないのでしょうか？

モデルルームが現地と離れすぎてて行くのやめようかと思いましたが、
物件そのものは、それなりにしっかりと作り込んである印象を受けま
した。値段も東灘ほどは高くないですし、（きつい坂以外に）何か問
題点があるのでしょうか？

確かに南北は坂なのですが、東の王子公園へは比較的緩やかな上りですし、
道を上下いずれかに１本出ればバスがすぐ来ます。あまり人気ないですかね。

病院もすぐ隣にあるのですが、やめておいたほうがよいのでしょうか。
戸建てでしたら、結構急な坂もみなさん気にならないのに、なぜ？

ここは、３００ｍ圏内に神戸労災病院、神戸逓信病院、春日野病院会と３つの
病院があります。８０ｍほど離れた春日野病院会が救急指定されていたかどう
かはわかりませんが、前を通っても病人に出会うこともなく、さほど気にして
いなかったのですが・・・。
買い物も年をとれば、横にバスでスライドして、王子公園近くの商店街でいい
かなと思っていたりもしましたが。不便かなぁ〜。購入を決められた方に決め
手を聞いてみたいところです。

この物件はどうですか。売れ行きは？

これってほとんど話題になってませんね。

この辺りは伝説の土地なんです、戦前の建物が数多く残っていますから。

伝説とは？
黒柳徹子の姉（トットちゃん）が旧劉外科病院の邸宅に住んでいたのは
知っていますが。

バス道沿いには洋館が数多く建ってて、実際に昔は外国人が多く住んでたのです。また、いまの店主の代で店をたたみそうな、ひなびた商店も散在していて、訪れると興味深いです。

ジークレフというのはどうなんでしょうか？

無理そうな所にはマンションを建てないデペロッパーです。

２棟建ててるみたいですが、こんな所で大丈夫なのでしょうか。

「こんな所」とは言っても、墓所が近い青谷や、街の喧噪が始まる布引の間にあって、落ち着いた中にも洒落た老舗が点在する場所なんですよ。三宮からのトータルな所要時間では、住吉よりも近いです。

そうそう、青谷には高級老人ホームが建ったのでした。青谷橋から野崎通って、ごく近所ですね。

上筒井館というのもあったような気がしますが、どうなってるのでしょうね

まだ売ってます、野崎も上筒井も。道をはさんで同じような場所です。今話題の新神戸は目と鼻の先ですね。

今何戸くらい売れ残っているのでしょうか。

雲中小学校　葺合中学校の校区的には評判はどうでしょうか。

アンケート記入の未契約者に電話掛けまくって、売り急いでいます。

かなり大幅な値引きを言ってきています。

検討中の方は、かなり良い条件です

既に契約した住戸にも家具進呈ですか、気配りしてますね。現地は並木があって、散歩するにはなかなか良いです。ひなびた店もあちこちにあって、発掘するのも楽しみの１つ。

少し興味があります。
良い部屋が残っていれば検討したいところですが・・・

ここって、元々社宅（日銀だったかな？）があったところですね。
眺望に関しては、前に位置する上筒井館に遮られるのかな？

ここでは言えませんが、かなり大幅割引（む00万〜）がありますよ。

かなり売れ残って居るみたいです。

でも明らかに買うそぶりを見せたら足もと見られますよ

ここは、まだそれくらいで踏みとどまっていますか。さすが環境の良い場所は違いますね。新古になったら、値引きも大台を越えます。

昨日の夜、担当者から1100万円値引きするから買ってくれ〜
と泣きつき訪問がありました。

>昨日の夜、担当者から1100万円値引きするから買ってくれ〜
と泣きつき訪問がありました。

水曜日なのに？？
神鋼とか大手の営業は休みと思うが・・・？

少し意図的なものの感じがして信憑性に欠けるね。
少し様子見かな。
急に荒れ始めた感じがするが・・・競合するマンションでもできたのかな？

あの辺りで三宮行きのバスに乗ろうとしたら、すでに満員ということが良くあります。そういう時には一便待つと次のバスがガラガラなこともあります。渋滞する日もあれば、快調に三宮まで到着する日もあります。通勤するなら新神戸まで徒歩の方が確実です。お買い物には至極便利で、神戸港や大丸の前からバス一本で戻って来れます。

市バス三宮駅前から野崎通５まで営業距離2.3km
市バス１乗車２００円/通勤定期８４００円

１８系統六甲道行き　野崎通５バス停まで
平日１本／時
休日１〜２本／時

２系統阪急六甲行き　熊内５バス停まで
平日１１本／時（７〜８分ヘット）
休日１２本／（５〜７分ヘット）
平日最終２２時４７分発

ただし、２系統阪急六甲行き　熊内５バス停からは坂を上らないといけない。
１８系統六甲道行き　野崎通５バス停からは坂を下りてこれるが非常に運行本数が少ない。

しかしも平日の最終が22:47では通勤には辛い。
市バス通勤定期８４００円
阪急なら三宮〜芦屋川8380円
JRなら三ノ宮〜さくら夙川6300円/三ノ宮〜塩屋6300円
やはり市バスは不便だと思う

追記

地下鉄三宮〜新神戸まで　営業距離1.3km 乗車券200円/通勤定期１ヶ月7800円
地下鉄三宮駅最終０時３２分（新神戸止まり）

JR大阪からの接続　大阪発２３時４５分（普通）→三宮着０時２１分
（大阪駅から神戸方面最終０時２７分西明石行きでは地下鉄は間に合わない）

駅から、マンションまで徒歩　1.3km（実測）
歩けなくはないが、坂がある。
年寄りになると不便

土曜日に見に行きましたが、郵便ポストを拝見すると野崎も上筒井もビックリするぐらい入居者居ませんね。

値引きがあっても、不安です。維持できるのでしょうか？

山麓線沿いで竣工直後からスラム化というのは聞いたことがないです。そのうち新古になって代理販売が始まると、空いていた住戸も次々と売れます。購入層が異なるだけで、最終的には売れてしまいます。そこから先は管理組合の責任で全てを動かして行かないといけません。

新古になると当然資産価値は下がるのでしょう？

資産価値はともかく、新香になり値段が下がると購入層が変わるので、
高めに設定された管理費と修繕積立金や固定資産税を払えるかと言うことになります。

管理員週３勤務にも拘わらず高めの管理費。
中規模マンションだからでありましょうが、当初より購入層が変わると
後々厄介なことになります。

斜面南側の野崎館は全然売れていませんね。
定価の３割引で呈示されましたが、不安を隠しきれません。

物件を見に行った帰りにバス停で近所の方と話したら、
もと日銀の社員寮跡地で駐車場を巡って近隣住民と揉めたとのこと。

また殆ど春日野道は利用しないとのこと。

他の方にも同様の価格呈示しても売れていない。
そんな物件を買う勇気は無いので、家族で相談した結果見送ります。

しかし、熊内・上筒井周辺の物件はめちゃくちゃ苦戦していますね。

あそこまで売れないと当然地元不動産屋は知っていますから、
当然中古売却時には新築よりももっと苦しくなりますね。

買ったは最後、ずっと居るつもりで購入しないといけませんね

このマンションに住んでいて良かった点と悪い点を教えて下さい。

購入を検討しております。

ジ−クレフシリ−ズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47589/

バス道沿いには、色々と商店や学校や公共施設が点在しているのですが、これは市電が通っていた名残でもあります。四十年かけて現在の姿に。