西宮北口情報

西北・・・もう終わった街じゃん。

どうでも、いいよ。

神祇官町のツインタワーは
JRと阪急の中間地点にあって良さそうですね。
阪急は普段の生活に、JRは新幹線を利用するときは
阪急や阪神のように乗換する必要がないので
実家の遠い私にとっては必要不可欠。
期待してます。
でもフレンテ西宮が閉鎖されるのでしたら
スーパーが立っても良かったなぁ。
ライフが来るっていう噂を聞いたことがあったのですが
マンションだったんですね。
でもこのマンションが建てば景色も雰囲気も随分変わるんでしょうね。

ツインタワー２ＷＡＹアクセスですがどちらも中途半端に駅まで遠めですよね。
あと電車の騒音はかなりあると思います。

となりの生コンを動かす話もどうなったんでしょうね。

ライフはロイヤル西宮北口近くの今駐車場のところが候補らしいですよ。

フレンテのあと何になるかでまた便利さが違ってきますね。

ツインタワー完成までにはまだまだって感じです。

能登町にアポックとコスモイニシアが建設中のマンションは4月下旬から販売活動を開始するそうです。
（うちのマンションの掲示板に告示してありました）
5階建てで戸数は60戸ほど、完成予定は来年の3月です。
場所はこのあたりです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.7488675&lon=135.35395806&ac=2...

西宮北口周辺、新築マンション情報ありませんか。

＞807

ぜひ知りたいです。

>西宮ハウジングの所にマンション

どこですか？もう少し教えて下さい。

＞＞８０５
駅から遠すぎ
１７１渡ること考えると実質２０分くらい
もはや徒歩圏内じゃないよ

＞810
HPみつかりません、教えて下さい。

８１１さん
近隣のものですが、計画のお知らせが入っていました。
ファミリータイプのマンションですね。
まだＨＰはできてないのではないでしょうか？
便利ですし、すごく人気でそうですね。

ハウジングパークに建つ藤和不動産の物件、気になります。
ここは両度町なので平木小→平木中校区ですね。中学は受験される方が多いのでしょうか・・・？

薬師町のスポーツドームがある北側の
現状田んぼの部分にマンション建設計画があるようです。
中高層の看板が立てられていました
分譲ですかね？賃貸ですかね？

＞815
それって、これのこと？

＞816
これはどう見ても賃貸ですね。

金持ち農家の資産活用、税金対策ですね。。。

ガーデンズができて交通量も多くなり、もはや子供を安心して育てられる環境ではなくなりました
今は子供が小さいのでマンション前の道に飛び出さないか冷や冷やしますし、もう少し大きくなればガーデンズなど遊び場がたくさんあってそちらに入り浸らないか心配です
もちろん大人にとっては大変便利な場所ですが・・

平木小・平木中の学区なので初めから我が家は私学希望でこちらに越してきましたが、利便性ではなく環境を重視すればよかったと今更ながら思います
環境の良いのんびりした閑静な住宅地がうらやましいです
まわりのママさんからは便利で羨ましいと言われますが、正直なところこんな意見もあるということで・・

いや、８１８さん釣りだと思うのですが、西宮北口近辺のマンションを購入検討されている方のために・・・。


＞ガーデンズができて交通量も多くなり、もはや子供を安心して育てられる環境ではなくなりました
＞今は子供が小さいのでマンション前の道に飛び出さないか冷や冷やします

　球場前線の交通量が増えたのは事実。
　安心して子育てできない云々の論拠は、子どもの飛出しと遊び場がたくさんあって云々かと・・・。
　　①子どもの飛出しは
　　　→交通量の増えた球場前線のことかと思うのですが、歩道部分が広いので心配ないですね。
　　　　道路側には、低いながら植栽もありますよね・・・。
　　②遊び場云々は、小学生・中学生が、ガーデンズにいりびたるとのことでしょうか？
　　　オープン以来、毎週、最低１回は行っておりますが、入り浸っている小中学生は見かけたことがありません。

　環境重視について
　　　両度町・高松町の住民の方なら、ご存知ですが、阪急神戸線～山手幹線までの地域は、騒々しいエリアではあ
　　りません。（山手幹線以南が騒々しいかどうかは自分が住んでいるエリアでないので、分かりません）。
　　　もちろん第一種低層地域のような環境を求める方には、お勧めいたしません。

　　　平木校区は、教育熱心なご家庭なら、私学志向となる校区です。

　以上、私見ではございますが、客観的な事実を元に情報をご提供させていただきます。
　８１８さんの、冒頭の記載内容が、「安心して子育てできない地域」とのものがありましたので、可能な限り客観的見解を述べたつもりです。

819さん

私の出した意見へのコメントありがとうございます
私はガーデンズ徒歩圏内のマンションに住む者ですので、誤解されませんように。

マンションが当たった時は、涙が出るくらい大喜びしたのですが
そのとき抱いていた理想が高かったのでしょうか、現在は校区も含めもう少し落ち着いた場所にすればよかったと思うようになっています。
大規模ショッピングモールができると利便性の反面、治安も不安になってまいりました。
これは私の周りの幼稚園・小学生のいるお母様方も少なからず心配されております。
危険と書いた道についても球場前のことではありません。
東西の道とだけ書いておきます（山手幹線ではありません）
「安心して子育てできない地域」は言い過ぎましたが、当初のイメージほどではなくなったと言う意味に捉えていただければと思います。

ジオタワーの中古出る情報ないでしょうか。

ハウジングパークの跡地のマンション情報もあったら教えてください。賃貸なのですか？

　既にご存知の方も多いと思いますが・・・。
　山手幹線沿いのオートバックス（芦原町）の敷地内に、マンションのモデルルームらしきものが作られていっていますね。
　両度町にできる藤和不動産のマンションのモデルルームでしょうか？

　藤和不動産のマンションがいくらぐらいで、販売されるか楽しみですね。
　ラフィネス西宮北口は、事業主変更でお求めやすくなったため、売れているみたいですね。（←伝聞です）

　地域住民として、西宮北口が今後も発展すれば、いいなと思います。
　
　

＞823
ラフィネス西宮のモデルルームです。
藤和は3Lで向きに関わらず最低でも4000万は超えるそうだと関係者から聞きました。
藤和はまだ先でしょうね。

子育てに拘るなら上甲東園だね！
あそこは緑も多いし環境良いよ
高級住宅街だけど

野間町の丸紅の２期のモデルに行こうと営業と話をしていたら、
１期も最低でも西向き７０平米台で３９００万だったとか。
今回は東向きか南向き。住戸面積も広めの設定。
予算の都合上、見送るしかないか…

８２６さん

もっともっと上がると詳しい方に聞きましたよ。手が出ない。

西宮は人口規制の為に、これからは低層マンションしか建たないんだろ
高くなるわな

そんな話聞いたこと無いわ。市民税いらんのか？

＞西宮は人口規制の為に、これからは低層マンションしか建たないんだろ
聞きましたよ。規制してますよ。

人口が急激に増えて学校が足らないらしいで
もう５０万都市になろうとしてるからなぁ〜

最近西宮関連のスレどこも過熱ですね。
住まいは西宮だんぜん人気ありますね。
うちもよさを知ってしまうと離れられない一人ですが。

俺も昔から西宮住んでるけど、阪神間で住むなら西宮しか考えられんわ！
西宮だけでも十分に栄えてるのに、更に都市部の三宮と梅田のどっちにも特急で15分でいけるし
住宅地は整備されてるし便利すぎ
人口規制の話聞いて、あわててもう一個マンション買ったわ

ジオタワーなら、興味あるけど・・（ジオタワーに乗り遅れた・・涙、涙・・・）
それ以外はちょっと・・・

いくら西宮でも山口町の辺りはパスね
自然がありそれはそれで良いんだろうけど

三宮と梅田の両方に１３分で行ける。
加えて宝塚にも１５分で行ける。（宝塚からは各ゴルフ場へのシャトルバスが出ている）
伊丹空港と関西空港へリムジンバスが出ている。
ガーデンズがあるから日常の買い物、映画はそれで十分。
芸文センターで一流のオペラ・バレエ・コンサートから寄席まで楽しめる。
コナミがふたつもあるから運動から入浴までここで十分。
無いのは病院ぐらいかな？

旧交番跡、りそな銀行仮店舗地に７階立て複合ビルが計画されてます。居住スペースは不明です。

住むのなら西宮。
でも阪急沿線はパスやな。
梅田駅の人の流れがうっとおしい。

住むなら西宮！大賛成です。転勤族で子連れで各地住みましたが
西宮ほど住みやすいところないですね。実感しています。
永住の地も西宮がいいです。特に阪急沿線最高です！！

西北なら、ジオタワー以外まったく興味なし。
駅前の道路拡張を含めたインフラ整備や、病院など公共施設をもってこないと不便。
ガーデンズによる山幹道路周辺の混雑も問題だし、もう少し行政がきちんと対応しないと
人口だけが膨らんで、いずれ破裂しそう。

芸術文化センターの南側の駐車場だったところが整地されています。
なにが出来るのでしょうか～情報ありませんか？

小耳に挟んだところではホームセンターが出来るそうで個人的絵には喜んでおります。
あそこは山手幹線が夜通しうるさいからマンションには不向きな立地ではないかと思います。

あそこ、ホームセンターになるんだ。どこから駐車場に車入れるのかな。

駐車場のままという意見もありますがホームセンターで間違いないでしょうか？
ミドリのインテリア館のインテリア部分が撤退検討中とのことですが詳細わかりますか？

　そこにはトイザラスが出来るらしい。

西宮での子育てって大変？

大変～保育所幼稚園が少なすぎる！
待機児童いすぎ

なんでこんなに西宮に集まるの？

デベや不動産屋のイメージ戦略にだまされる人が多いからですよ。

これ以上マンション作らないようにしてほしいね。

その通りですが、梅田北ヤードが成功すると北口は再注目されますわ。

高木小校区、伏原町に新規マンション情報
ダイドーの予定地だったんだけど、阪急不動産に事業譲渡されたのかな？

丸紅の2期は売れ残り２戸とか・・・

２９戸と、市の規制のぎりぎりをついた計画
さて、グレード＆値段やいかに

丸紅の物件は早かったね。校区も良いしさすがって感じ。大谷町はずいぶん時間がかかってますな。

ＡＣＴＡから東にちょっと行ったところに、マンションのモデルルームが出来たね。
看板が出てないから、正式にはわからないけど、事業主は三井不動産レジデンシャルだった
西宮北口エリアに三井不動産物件が出るんですね。どこでしょう？

パークホームズ西宮北口
http://www.31sumai.com/mfr/K0810?iad=koukoku

JFE社宅跡地かな？

ACTAの北側、今津線沿いにgeo　阪急不動産のモデルルームが出来てるね
852>さんの書いてる伏原町のモデルルームかな？
高そうだなぁ

ミドリのインテリア館トイザラス？ホームセンター？どちらですか？


＞あと、少し北口から遠いですが、神祇官町あたり（ＪＲ西宮駅の北東で、阪急西宮北口の南西の広大な土地を阪急不動産？が買い取ったと聞きますが、最近、ショベルカーなんかが地面を掘り返しているようですけど…ここはいつくらいに建つのでしょうか？

北口徒歩１０分程度の範囲の情報お持ちの方いたら共有願います。

ラフィネス新築未入居出てますよ。西向きで騒音は大丈夫そうです。
ジオタワー動き出していますよ。阪急にもJRにも中途半端ですね。

ラフィネス北側すんごいの建つみたいですよ。
２階西側だから真横に出来る前に売っちゃいたい感じですね。

＞859さん

すんごいのというは？？
ラフィネスの北側は古野電気の研究所みたいのですよ。

＞２階西側だから真横に出来る、、
西のJR沿いは阪急のマンションです。

熊野町、甲子園学院幼稚園の南と、
甲子園短大の北側にマンション建設中かな？

なにか知ってる人いませんか？

>861
熊野町は、甲子園学院幼稚園の南は阪急不動産、名神南は野村不動産みたいですよ。
2物件で、小学校の学区は違いますね。

話はそれますが、ジオタワーの３Ｆって何ができるんでしょうか？

この辺マンションだらけになるね。

あまり真剣にテナント入れる気ないんじゃないか。
規制逃れのための店舗設定。＞ジオタワー

ラフィネス西宮北口住民にはポスティングされたそうですが生ｺﾝ屋さんのプラント解体工事が行われるそうです…生ｺﾝ屋撤退なんでしょうか？
阪急が立ち退きさせたのでしょうか？

＞８６６
本当ですね、生コンプラント解体されてますね。

すごいラッシュになりますね
投げ売りにならないかな

村人と戯れるマンションがありますね

どのマンションがいいのかな？

ジオタワーのみいい。

869
どこや？

【路線価】２割上昇は「駅に直結ＳＣ」付近　兵庫・西宮ガーデンズ
2010.7.1 11:16

　各地で路線価の下落が拡大するなか、数少ない上昇地点の１つが、兵庫県西宮市の阪急西宮北口駅南東側に平成２０年１１月オープンした大型商業施設「阪急西宮ガーデンズ」付近で、前年より２割以上アップした。もともと利便性が高い場所に、駅直結の新たな集客施設が加わったことが、上昇につながったとみられる。

　阪急電鉄によると、ガーデンズは開業後１年間で約１７６０万人を集客し、現在も「かなり好調」（同社広報部）。西宮北口駅の１日当たりの乗降客も１９年は約７万５千人だったが、２０年は約８万１千人、２１年は約９万３千人に増え、開業効果がくっきり現れている。これに伴い、ガーデンズ西側の路線価は対前年比で２１年１８．６％増、２２年２２．９％増と伸び続ける。

　地元の不動産業者は「ガーデンズ効果で西宮北口全体のイメージがアップし、他の地域より地価の下落幅は少ない」としている。

おい869
どこや！

869は西北の物件の板には、必ずこれ書いてますね

ホームセンターコメリできるそうですね。

西宮北口にまたマンションできるんですね

しかも２件も

どこらあたりですか？

トヨタつくってる近くです。
一階はスーパーになるとかです。

何度もすみません。トヨタをつくっているのはどこらへんですか？わからなくて…。

＞881
古野電気の道はさんで南側と山手幹線ミドリ電化の東側ですよ。
徒歩10分以内で阪急JR両駅。よさそうです。
まだ近くも他計画ありますよ。空地ありますからね。

>883
大丈夫な校区です。

学区は両方とも深津小、深津中学だと思いますよ。

西宮では屈指の人気学校区やから安心ですね♪

未だに、西宮ガーデンの需要が分からん

まさか！

＞885
現在小中ともに安定しています。
何人かいい先生がいらっしゃるようです。人気あります。
＞887
このマンションもガーデンズ徒歩圏ですし立地はいいですね。

深津がいいわけないやん笑
ありえへんやろ～

ガーデンズはお子ちゃまでいっぱい。頭が痛くなります。子供連れでないと少々辛い気がします。休日くらいは落ち着いて過ごしたい…。

＞893
男性はそうかもしれませんが女性や子育て世代は
ガーデンズでのお買い物楽しい人多いですよ。
＞894
そんなに生活に支障きたすほど混んでませんよ。ガーデンズの駐車場入りは
午後待ちがでていますが。

＞882さんの言われている物件は芦原町ですか？

平日遊べる人はガーデンズでなくともいつも、どこでもがらら状態で遊べるじゃないですか。

897さんよ～
芦原にマンション立ちそうな場所ある？
神祇官と間違えてんのか？
神祇官はいい立地だよな～

昨日の日経の近畿版にマイカルの跡地、東急不動産が買い取ったとありました。旧マイカルって山幹に接してたよね。タワーマンションにでもなるのかな？