神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「西宮北口情報」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2011-09-14 14:24:34

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[スレ作成日時]2006-09-21 21:28:00

ラピタス31西宮
ラピタス31西宮
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ラピタス31西宮口コミ掲示板・評判

  1. 781 匿名さん

    780さんへ

    ジオウェリスはその名のとおり、ある企業が阪急の力を借りただけですよ。
    (おかげで即完売だったはず)
    また、門戸厄神とは立地が違うので、あのような価格設定はありえないと
    みています。
    事業者が、どの程度ガーデンズ効果をのせるかどうかしだいですが、
    ジオウェリスシリーズであれば、隣のグランスイートと同等以上で勝負
    するのでははいかと推測します。
    ただ、世帯数が25戸以下の場合です。

    それ以上のものになると、事業者の考え方次第ですね。
    強気な方なら、同等以上で来るんじゃないかな?

  2. 782 匿名さん

    780さんへ
    すみませんが、【門戸厄神に建つものも】ではなく、【門戸厄神に建つならば】
    が正しいコメントです。
    あくまで、私が西宮北口をしばらく観察して推測しているに過ぎません。

    ここにマンション建てばなぁ・・と思う場所は、日ごろからよく行っているのが
    大事です。
    開発前には必ず周りで何かしている人がいますから。

  3. 783 匿名さん

    779さん

     私がグランスイートのモデルルーム見学に行った際に担当者から聞いた話では,
    隣に数年後に殆ど同じような物件を建てる予定とのことでした。
     (ただし,数年後には材料費の高騰等で値段が上がっているから,今のこの物件を
    買うのがいいですよ,と。)

     ただ,その後急激に不動産市況が悪化したので,丸紅が今後当初の予定通りの時期・
    規模で建てるのかは知りませんが。

  4. 784 773

    789さん貴重なご意見ありがとうございます。

    ちなみに、丸紅社宅跡側のこれからの見方ですが・・
    時期:グランスイート入居後半年以内に着工すると思います。
        もう社宅跡の一部を建物にして売ってしまったので、今の土地を
        そのままにしていても意味が無く、無駄。
        早い時期に作って売らないとガーデンズ効果が期待できない。
        モデルルームもあるんだからそのまま転用すれば経費安価。
        (家具は新しいものを準備しないといけないけど)

    規模:間違いなく29戸以下
        時期的に高木小増築完成前なので。

     せっかくいまモデルルームと専用電話があるんだから
     希望されている方は、キャンセルでてないですか?の電話からはじめてみて
     担当者から聞き出してみてはどうでしょう?

  5. 785 物件比較中さん

    理想として、高木エリア(北口から北東へ徒歩10分圏内)にマンションたちませんか??
    北口の南東・高松町とかガーデンズ南側でもOK。

    あの周辺で建ちそうな物件は、深津町のロイヤルシティ西宮北口くらいでしょうか?
    工事がストップしたまんまで、雨風にさらされているので、老朽化(建つ前から)が激しいだろうなぁと思われます。
    その後、この物件は工事が再開されるめどはたったんでしょうかね?

    あと、少し北口から遠いですが、神祇官町あたり(JR西宮駅の北東で、阪急西宮北口の南西の広大な土地を阪急不動産?が買い取ったと聞きますが、最近、ショベルカーなんかが地面を掘り返しているようですけど…ここはいつくらいに建つのでしょうか?

    北口徒歩10分程度の範囲の情報お持ちの方いたら共有願います。

  6. 786 匿名さん

    >785
    某不動産屋さんでお聞きしたお話でよろしければ、、、
    神祇官町はタワー2棟の予定だそうですし、おとなりの生コン動かす事も考えているそうですし早くても2.3年以上はかかるでしょうとのこと。でもこちらはJR線沿いですし駅も中途半端で遠いし、けれど値段は阪急がやるのである程度のお値段になりそうですしうちも思案中ですが今のところ魅力がありませんね、、、。

    JR駅前もデイズが撤退しどうなるのでしょうね。実際JR近くで新築現在もあるようですが売れていません。

    他西北周辺ではマンションの予定なさそうですね。他情報お持ちの方お願いいたします。

  7. 787 785

    >>786

    ありがとうございました。
    タワーという噂は聞いたことがあるのですが、2棟という話ですか。
    しかし、これだけマンション不況ですし、価格は少し安く設定しないときついでしょうねぇ。
    しかし、あの立地(阪急・JRの両方から遠い)で、タワーって需要あるんですかね?

    タワーマンションといえば、(大阪や神戸のような中心部を除いては)駅近や直結の物件じゃないと売れないような気がしますが…

    JR近くの物件…お隣に「某ホルモン屋さん」があるやつですかね?
    あそこは2号線にべた付けなので、少し排気ガスがひどそうですよね。
    それを除けば、利便性はいいのですけどね。

    消防局?のあるように、もう一本北に入ったところに建設されていれば、購入対象として検討できたのですが、なかなか難しいです。
    他の情報、同じくお待ちしております。

  8. 788 匿名さん

    能登町のマンション建設工事は予定どおり2月6日から始まるらしいです。
    (こういうマンションの販売状況だからまた延期かと思ってたけど)
    ただ施工を担当する大豊建設はここの掲示板ではあまり評判よくないみたいです。
    (大手に依頼するより値段は抑えられるのでしょうけど)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

  9. 789 匿名さん

    ジオタワー西宮北口の中古が売りに出ましたね。
    阪急ハウジングプラザ西宮のチラシが入ってました。
    でもとなりのラピタスと比べて、あんまり魅力的じゃない!?
    というか、ラピタス人気が今でも健在ということか?

  10. 790 匿名さん

    ↑あの価格って、販売価格に対して+OR−どっちだろう?

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  12. 791 匿名さん

    >789
    7000万くらいでしたかね。魅力的じゃないというのは??

    ガーデンズの道をはさんですぐ北側に建っているのは賃貸ですか?もうすぐ出来上がりそうですが。

  13. 792 789です

    いや、単純に
    http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10006300...

    http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10006300...
    を比較して、ジオタワーは高いなと思っただけです。
    ラピタスには3年前まで3年間ほど住んだことがありますが、
    23階南向きで85m2ぐらいだったんですが、
    管理員が常駐ですし、住み心地は良かったですよ。
    残念ながらジオタワーに住んだことはないですが、
    なんとなく、値段の差が大きいなぁ…と思いました。

  14. 793 773

    ジオタワーは、投資目的で買ってる部屋が数部屋あるという情報は以前このスレでも
    出ていましたよね。
    不動産業界の激流の波に乗れないところから順番に手放しているのでしょう。
    当然買値よりは高くは設定しますよね・・初ものだし。
    ラピタスは私も室内を数部屋見たことがありますが、今と過去を理解できる方であれ
    ば、全く問題ない物件であるといえます。天井が少し低かったような気がしたくら
    いかな?
    ラピタスも社宅扱いの部屋を市場にだしたようですが、今はマンションは買う一般的にみて
    買いの時期とはいえないんじゃないかな。ただほしい人にとっては、当然いつでも
    買いの時期ですが。

  15. 794 匿名さん

    >初ものだし

    ジオタワー初めての売りではありません。一度でましたが即売れましたよ。

  16. 795 匿名さん

    >>788
    竣工予定1年後を考えると、ゼネコンよりデベのほうが気になるけど・・・

    イニシア西宮北口

  17. 796 匿名さん

    >793
    今回のジオタワーの販売住戸は、現況が居住中になってました。
    だから、投資目的の部屋じゃなくて、純粋に手放すのかなと思いました。

  18. 797 773

    >794
    そうですね。初ものという表現より、旬という表現のほうがよかったですかね。
    >796
    これの詳細については、私も調査中ですが【本当にそうだ】としたらこの物件自体
    の品を落とすことになりますね。
    例外1:受験を追えご子息(ご令嬢)無事に合格。次の学校の近くに・・。
    例外2:一家国外へ・・・。
    どうでしょう?(どうでもいいですが)

    私も遠くから西宮へきて、面白い場所としてずうっとみてきていますが。
    こんなちょっとしたわたしのコメントでこんなに回答をいただけるんであれば
    皆さんのご存知のことをもっとオープンにするべきですよ。
    遠くから引越ししてくる人にとっては、参考資料のひとつになっていますので。

    まあ、結局ジオタワー西宮北口はそんな物件です。
    普通の国民では、ちょっと手をだす意味がわからないところです。

  19. 798 匿名さん

    ジオタワ-一階に美容皮膚科がありますが、皆さん利用されていますか?男性向けのコ-スも始まったようですが・・・。

  20. 799 匿名さん

    ガーデンズの北側に新築が仕上がったよう、、。
    分譲ですか?教えて下さい。

  21. 800 匿名さん

    新井組の支援先が決まったような・・・
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20090302/530816/
    これで止まってた工事も進むんでしょうか?
    ロイヤルさん

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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