西宮北口情報

557、558様ありがとございました。
関西は初めてですが、東京に比べ物件価格が安いですよね。
それで購入を検討してます。それに関東はいつ天変地異がきてもおかしくないですし
ちなみに、私既婚者で子供はいません。
勤めは、地下鉄淀屋橋近辺、年齢４０代後半。
子供がいないので、将来仮に転勤になっても賃貸などリセールバリューの高い物件で年金代わり
にしたいと思っています。

>559さん

お勤め先が淀屋橋なら、阪急沿線にこだわる必要はなさそうですね。
西宮〜神戸以外はわたしにも土地勘がありませんのであまりコメントできませんが、高槻あたりを検討されてもよいと思います。高槻あたりはよいとききますし、神戸より京都の雰囲気がお好きでしたら阪急でも京都線の方がいいかもしれません。

他には、西になりますが、阪急六甲、JR芦屋、JR住吉（北側）、JR摂津本山と阪急岡本の間が便利かと思います。住環境としてはどこもそれほど悪くないでしょう。阪急六甲は坂に慣れていないときついかもしれませんが、一昔前のいわゆる神戸のイメージだと思います。

便利さではやはり西宮北口はお勧めですよ。ただ、震災後整備が進んだところでもあるので、近所を散歩をしていて趣があるというところは少ないと思います。まぁ、これは好みもありますし、私の知っている範囲だけかもしれません。

＞既婚者で子供はいません。
奥様も大阪市内でお勤めですか？
それとも専業主婦でしょうか？
私も559さんに年齢の近い、兼業主婦です。
今は子供の通学を最優先して、今津沿線に住んでいますが、通学の問題から開放される数年後には、大阪市内にセカンドマンションを購入する計画を立てています。
いくら西北が便利と言ったところで、所詮郊外地でのこと、都心とは比較になりません。
しかも、この辺りに建設されるマンションは、ファミリー層を顧客ターゲットにしており、実際の購入層も団塊ジュニアが圧倒的多数です。
地縁もない私達世代の者が選ぶ場所として本当に相応しい場所でしょうか？
私なら今更、子育て世代に混じって共同生活をするなんて考えられませんし
世代間の所得格差や、価値観の相違からしなくてもいい苦労は避けて通りたいです。
子供がいる・いないでは住環境に求める物差しが違って当然だと思いますが・・・。

>561さんへ

＞今は子供の通学を最優先して、今津沿線に住んでいますが、通学の問題から開放される数年後には、大阪市内にセカンドマンションを購入する計画を立てています。

我が家も全く同じなので出てきてしまいました。横入りでスレ主さんすいません。
561さんにお聞きしたいのですが大阪市内はどのあたりで考えてらっしゃいますか。駅名でいくつか教えていただけないでしょうか。

＞地縁もない私達世代の者が選ぶ場所として本当に相応しい場所

どこになりますかね？

ぜひお聞かせ下さい。

５５６です。
皆様ありがとうございました。
ちなみに、家内は東京ではバリバリ働いてくれていましたがこちらに来てからは、のんびりしたいと言って専業主婦しています。
大阪市内の印象としては、梅田周辺のタワー物件も検討しましたが、暮らすにはいかがなものかと思っています。
それでいて、都心に近くて暮らし向きのいいところありますかねぇ？

562さんへ
まだ絞り込めておりませんが、それでも宜しければ・・・
御堂筋線なら　梅田〜なんば
谷町線なら　東梅田〜谷町６丁目
堺筋線なら　天神橋筋６丁目〜長堀橋
夫の第一候補は谷町４丁目、次が南森町です。
私はお買い物が楽しめそうな天満橋か、デパート大好きなので梅田か難波・心斎橋ですね。
静かな環境の住宅地は本宅で十分、セカンドマンションには利便性を第一に求めます。
それと、大阪市は70歳以上の高齢者に「敬老優待乗車券」を発行しています。
http://www.city.osaka.jp/kenkoufukushi/kourei/kourei_03.html
お出かけ好きな奥様なら、地下鉄沿線を選べば交通費がかからず嬉しいのではないでしょうか？
交通費だけではなく様々な助成金制度があります。
何かと叩かれる大阪市ですが、震災復興事業が未だ財政を圧迫している阪神間各自治体よりも、高齢者福祉は優れていると思います。

561さんへ

早速にありがとうございます。上げられている所よさそうですよね。
夫様の谷町４丁目、南森町はその中でも特に理由がありますか。梅田に至近であることでしょうか。
敬老優待乗車は神戸市にもあり三宮近くでも考えておりましたが秋から有料になるようです。大阪はしばらくは無料のようなんですね。我が家もお出かけ大好きなのでぜひほしい制度です。くわしくは調べていないんですがその他の助成制度も大阪はいいのでしょうか？特にというものがありますか？老後を考えて大切ですよね。

横のばしお許しくださいませ。

562さんへ
私の希望地は生活する上で便利な場所
夫の希望地はビジネス拠点として便利な場所です。

その他の優遇制度は、市のＨｐをご覧になればわかりますよ。

少しばかり西宮北口からかけ離れたレスが続いているようです。
　これはこれで参考になるかもしれませんが、西宮北口の情報だけを見たいという方からは、誠に失礼な表現ながら「目障り」という風にとられるかも知れません。
　レスをしておられるご本人様も本スレの趣旨から逸脱していることを十分ご理解しておられるご様子です。
　ご関心のある話題にピッタリなスレを立てられて、そのスレにて情報交換されてはいかがでしょうか？
　本スレにリンクを張っていただけましたら、ご関心のある方は、新スレの方に誘導可能かと存じます。

　余談ではございますが、南森町近辺に勤務していたことがありました。夜間静かなところは
非常に静かですよ。個人的には、おすすめできると思います。

伏原町のダイドーのマンションですが、看板が出来ましたね。
２９戸で来年の１１月末ぐらいに竣工するようです。
現在は既存の解体中です。

南昭和町のアーバンライフ、アンケートって形でポスティングされてました。
駅徒歩５分なんで、値段はかなりいきそうですね。
外観は決まってる様子。最低価格が４５００万ぐらいになるんじゃないかな。
最高価格は１５０００万円？
住みたいけど、私には手が出せそうにありません。

＞565です。

横のばしとスレから離れたコメント失礼いたしました。

大阪と兵庫に「老後に最適な場所は」というスレ立てています。
そちらへ引き続きまして発言いただければうれしいです。

アーバンライフの昭和町マンションのＵＲＬです。

http://www.urbanlife.co.jp/showaen/

ラピタス　ここにきて数件売りにでていますね。
理由などありますか。

ジオ・ウェリスも3階の部屋が売りに出たようですよ。

573さんへ

詳細を見たいのですがネットではどこで見れますか？

さすがに、西北周辺の中古物件も値が下がってきた感じがしますね。

去年売っとけば良かったと思っている方も多いかも。
香枦園にもマンション建てていた中堅デベのゼファーも民事再生法申請したし、
マンションほんと売れなくなってるみたいですね。

去年前半までの早く買わないとまだまだ上がるから、待ってればまだまだ下がる
に完全に潮目が変わった感じ。

マンション不況は、いつごろが底になるのでしょうか？
来年くらいかな？再来年かな？

原油高が収まらない限り、まだまだ値は下がらないのではないかと。
世の中の物価の上昇に併せて、所得も上がれば嬉しいですが・・そうはいきませんね。

マンション建設地の確保にどれだけの投資をするか？類似マンションの建設により
材料購入時の価格をどれだけ抑えることが出来るか？

いずれにしても下げ目を判断するのは難しいですね。

給料が下がり、物価が上がる時代。
マンションの価格は5000万、6000万で80㎡では、もう売れない。
資材費、建設費がと言われても、下がらないと売れないから、マンション不況のまま。
日常必需品は、買わない訳にいかないから、
否応なく値上げに付き合わなくては生きていけない。
マンションは、今買わなくても、
住んでいる環境でしのいでいけば、しばらくしのげる。
デベは、ここ数年ミニバブルで儲けすぎたんだから、今の苦境はある意味自業自得、仕方ないかな。

ジオ・ウェリスの売り出し情報は，東急リバブルで出ていると思います。

↑
どこでしょうか？

ジオ・ウェリスの物件詳細は
http://www.livable.co.jp/rue/1/C05087006.php3
です。

581さん
ジオ・ウェリス、新築の時は今の価格より
1000万円近く安かったですよ。

>>572
今ラピタスで売りに出ている物件の多くは
会社が社宅として持っていたものを改装して放出している分です。

ジオ・ウェリスの物件は，もう売れたそうです。売り出してから１０日ほどでしたね。

西北は阪急より北と南で大違い・・・
西宮市外から買いに来る方は知らないだろうが西宮市民にとって学校区はかなり大きな問題。

2年半前から西北に住んでますが、とても便利で住みやすいです。
もうすぐガーデンも出来るので期待度が高いのか、このマンション希望というチラシもよくはいっています。
でも車が増えそうですね。

ガーデンもちょっと外壁なんかが見えてきて、雰囲気つかめて来ましたね。
でも、山幹やガーデン西側のアクタに通じる踏切付近など、交通量が増えそうで
恐いですね。今でも、あの踏切付近は子ども連れだと恐いです。

踏み切りを横切るから恐いのでわ!?近くの住民としてはガーデンズが出来る喜びより人が多くなり渋滞するのが嫌ですね。

踏切は，２０１１年ころに高架化されるようです。

ガーデンの影響は大きいでしょうね。
交通渋滞、事故、治安の悪化、利便性と引き換えに代償もかなり多い。

ガーデンズのテナント等も求人していて決まってきたようですね。
入るテナントについてどう思われますか？
学生ターゲットが多いのでしょうか！？

↑
いいえ、ららぽーとやダイヤモンドシテイと同様に、団塊ジュニア世帯がターゲットです。
但し、その世代は所得も低いので、阪急は団塊の奥様の財布を狙っていることでしょう。
平日の百貨店婦人服売り場と、食料品はおばさま達が支えておられます。

芸術文化センター南側の空き地が、駐車場（タイムズ）になっていました。
　不動産業界を取り巻く環境が厳しくなってきているので、当面は、マンション建設はないとの
読みでいいでしょうか？
　神祇官町でも駐車場ができるとのチラシも入っておりました。（確か土曜日・・・）。

　不動産業界を取り巻く環境が厳しいので、当面、塩漬け？。

駐車場は両方共マイカル所有の土地ではないでしょうか？芸文の裏はマンションは建てれないはずだったような....

594さんの通り、サティ跡地は都市計画上の
芸文地区に指定されており、住宅は建設できません。
所有者のサティによるとガーデンズの開店もあるので
まだしばらくは様子を見るということです。

ガーデンズ阪急、」イズミヤなどと書いた看板つきましたね。

西宮北口駅近であたらしいマンション予定情報ありますか。

神祇官町の阪急の物件は進んでいるのでしょうか？他にありますか？

もう一点お聞きしたいのですがジオタワーの中古って出にくいですか？

３年前に入居のジオ・ウェリスでもようやく最近売りに出だしたくらいなので，ジオタワーはもう暫くは出ないのでは？勿論，一般論ですが。

西宮でマンションを考えております。
現在ワコーレか、ダイドーのロイヤルシティ西宮北口で
しぼっているところですが・・・
ダイド−さんの物件って、ズバリ大丈夫なんでしょうか？
西宮の地場の会社だそうで、あまり聞いたことないんですが・・・

どうか、ご存知のかた教えてください。

昭和町のアーバンライフは高すぎる？
伏原町の丸紅は完売
ダイドーのロイヤルシティーは立地が・・・線路沿いだし
ワコーレも線路近いし、２号線に面してるから・・・

たぶん、丸紅の残りの敷地にまた丸紅が物件出すでしょうね
それと、おなじ伏原町にダイドーももう１物件準備中みたい
現地に看板有

欲しければ足を動かさないとね

＞５９９さん
不動産会社も重要だけど施工会社も重要なんじゃない？

599です。

＞600さん
そうなんですよね。
ちょっと高いです。また、ダイドーさんの西北駅近の北側の物件ですが
これまた、えらい高かったです。。。
がんがってはいるものの・・・
あとはジェイグランぐらいかなと。

＞601さん
施工会社は、どちらも新井組さんなのでひとまず安心かと。。。

>>599
ダイドーの子会社は倒産したから・・・
（ダイドーは子会社の倒産の影響は無いと言ってるけど）

あと西宮北口駅から北へ徒歩15分の能登町で60戸程のマンションの建設が始まります。
今年の10月工事開始で、来年の12月完成だから、販売は来年でしょうけど。
小学校から5分かかりません。
現在はTIMESの駐車場。
会社はアポックとコスモイニシアになるみたいです。
http://times-info.net/map/parkdetails/BUK0021232.html

ラピタスってどんな人が住んでるんでしょう？
通りかかるとわりとマナーいい感じの人多くて
引っ越そうかと考えてるんですが・・・
家賃安くはないですよね？
でもたまに昼間、学生ではないフリーターみたいなお兄さんとかも見かけるし
（親と一緒に住んでるのなら分かるんですが）
それとも１０万位の部屋もあるんですかね？

ラピタス、すぐに売り物件が３軒ほど出ますよ
ま、広告とか入る前に決まっちゃうかも・・・ですが

阪急西宮ガーデンズのＨＰがアップされましたね。

　http://nishinomiya-gardens.com/index.html

　１１月末オープンのようで楽しみです。

ラピタスには、以前購入しようと思い室内も見ました。
上２８階以上は作りが違ったように記憶しています。
それでもリフォームは、考えていたほうが無難ですね。

駐車場ＯＫ、ゴミ捨ては地下に集中集積（手出し）
中庭？みたいのもあって、非常によかったです。
築年数をみての価格がちょっと・・という印象です。

今津線高架工事がこれからあるみたいですが、出来るまでは
いろいろと不具合ありそうですが、出来てしまえばさらに
良くなりそうですね。
この調子でいくと、西北駅（神戸線）も高架されるのかな？

西北駅周辺に住んでいます。西北の悪いところを紹介します。学生が、芸術文化センターで夜中に歌の練習をしていて、うるさいです。大学が出来るらしいので、学生が増えると、色々トラブルが増えそうです。