西宮北口情報

グランスウィート西宮北口の先行予約説明会に行ってきました。
ものすごい盛況ぶりでした。皆さん高木小・瓦木中に行かせたい親御さんが多いとの説明を受けました。前面の道は狭いようですし、伏原町は駅前とはまた少し雰囲気も違うと感じましたが、来場者・業者の方共にはお構いなしと言った感じでした。お値段も正直高いと思いました。５０００万前後〜（４ＬＤＫが多い？？）が中心でした。教育環境重視なら買いなのでしょうか。以前は北夙川・甲東小・鳴尾北小の名前をよく聞きましたが、今は高木小のひとり勝ちなのでしょうか。そのあたりもご存知の方がおられましたら、お教え願います。

うちも行きました。うちは子育てには関係ないのですが来場した時おとなりの話を聞いていたり自分が聞いた情報も合わせると、甲東校区がダントツですが、もうマンション建設むづかしいそうなので今高木の方が過熱してきているということです。中学は甲東の方がいいということですが小学校は今高木の人気が急上昇とのこと。西宮北口の塾に行かせるに近いし、公園も整備されてるし、ダイエーなど買い物など一通り便利よくまわりにあるし住環境は最高らしいです。それでいて駅も近い。ガーデンズも自転車圏。高木どんどん人気上がっていますよね。私立無理だったら絶対高木とおっしゃる方多いですね。高くても将来考えて購入される方多いのではないでしょうか。

↑
まわしものではありません、あくまでも個人の情報です。

グランスウィート西宮北口は場所と仕様の割には、思った程の高値にはならなかった
という印象でした。
地価上昇は落ち着きましたが建築資材がすごい高騰なので、手が出ない高値になるのではと
ビクビクしていたのですが。
土地が系列企業の社宅だったので、土地代が安かったからなんでしょうね。

南向きの上層階希望なのですが、軒数が少ないし抽選になるんでしょうね。

改めて考えると、この地域に死角なしという感じがします。
子供がいないなら駅南部で十分ですね。

グランスウィート，どれくらいの価格になっているのですか？一番高いといくらくらいでしょう。

462さんへ　再び461です。もしご存知ならお教え願います。
甲東小・甲陵中校区が人気と私も同じ情報を先日耳にしました。ただ、これからは高木小・瓦林中に集中していきそうですね。くじ運ありませんが、だめもとで申し込みしようかしら・・。
それから大社小も現在新しいマンションも多く人気校区で、キャパを超えたために４月より一部が他の校区へ変更になったそうです。大社小→大社中らしいですが、大社中はどんな雰囲気なのでしょうか。総合選抜も廃止され、公立高校も神戸市・大阪府のようにそされなりの進学実績を挙げることを予測（個人的な願望？？）して、出来れば西宮に住居し、公立中学・高校進学を希望しているので、西宮市内の中学校のことも気になっております。

高木小は半数が中学受験するそうですね。甲東は3分の1くらいでしょうか。
甲陵中が西宮市で一番の優良校なのでそのまま公立でと考えている家庭もたくさんあります。
北夙川、夙川、甲東、高木、鳴尾北が評判がよい、学校の児童の質がよい、風紀が乱れていない
というのは校区内にいわゆる団地が存在しないためだと思われます。

塾　優良校　児童の質　評判・・・・

可哀相な親御さんに子供達ですね。
お金と安定に縛られて一生を犠牲にしてしまうのは、
個々人の自由ですが正直可哀相です。
それで得られる地位や金は何も生み出しません。
それを上回る（生まれつきの）金持ちや肩書きに屈するのがオチです。
まあ、かといって他にどうすることも出来ないのは解りますが。

しかし、「児童の質」などという表現を平気で使う人間の「質」が疑われます。
物事の本質など考えた事もないまま、大人になってしまわれたのでしょう。

物事の本質とは何か、教えてえらい人！

その前に
あなたのメルアド教えてよ　笑

すばらしい情報はみんなで共有しないと。(*´∀`)ニコ

浜側の団地内にある小学校を見てみればきれいごとじゃ済まないことわかるよ。
不動産買うってことは、環境を買うことだって思ってる。

473がいいこと言った。

環境買うとか偉そうに言いながら、マンションのローンをヒィーヒィー言いながら
払って、子供を私学へ行かせる余裕も無いってことじゃないの？

私はNO.469さんに一票。

金持ちから見れば、数千万のマンションなんて「団地」と思ってるんじゃないの？

まあ、ローンでヒーヒー言ってて、子供の成長くらいにしか希望を見出せないのかも
しれないが・・・

住む場所の環境を気にするのも近隣の学校の評判を気にするのも
ごく普通のことと思いますし、
マンションの掲示板ですから、見ている人の収入に格段差があるとも
思いません。
但し、人それぞれに考え方がありますから、どのようなご発言をされても
いいとは思いますが、少なくとも掲示板である以上、不愉快になるような
書き方や、荒らしをあおるような扇動的な書き方は感心しません。
確かに高木校区は、教育熱心な方が多いと言われています。西宮北口
近辺では非常に人気のある地域でもあります。
再開発目覚しい西宮北口にあり非常に便利なこと、再開発で道路・公園が
整備されていること、学校区としても人気あることなどから子育て世代の
ファミリー層には非常に人気です。
小学校は児童が増えすぎて、増築工事が始まります。しばらく児童・父兄
とも工事の影響で不便を蒙ることになります。３０世帯以上の集合住宅は
建築を自粛するよう西宮市が申し入れをしています。グランスイートは２５世帯
でその制限をまぬかれたのでしょうか。
田畑のような場所のまだ残る地域ですが、生産緑地に指定され、税制がちがうので
すぐに住宅になる可能性は低いようです。このような条件を考えると
需給バランスは需要のほうが多い地域なので、価格設定も高めまた中古マンション
の一部は当初分譲価格より高く取引されていたりもします。

３５年住宅ローンでヒーヒー言ってますが、それが何か？

月のお小遣い子供よりも低く抑えられていますが、それが何か？

同僚に飲みに誘われても、用事が有ると言って逃げ帰ってますが、それが何か？

お昼は掛けそばと300円カレーを１日置きにローテーションですが、それが何か？

今の希望は息子が１流大学に進学することだけですが、それが何か？

立地、環境とも理想に近く、かなり期待していたのですが、間取りがどれも中途
半端な気がしました。やけに小部屋が多くありません？（好みでしょうが）
値段も予想以上に高く思えました。
恐らく校区の人気度合いの認識が甘いから余計にそう感じるのでしょうね。上の
皆さんの説明でよくわかりました。
（校区は私達は近畿出身でないため、ここの掲示板などで勉強中です。）
今、西北の賃貸に住んでおり、環境も利便性も非常に気に入っているので、この
辺りでマンション購入を検討しておりますが、校区にはそこまで拘りを持ってい
ません。(悪くなければよし、という感じです）
西宮市（阪急沿線（今津線含む））で住環境がよく、さほど校区云々で白熱して
いない地域ってあるのでしょうか？

西宮の阪急沿線で、校区が白熱してなく環境のいいとこなら苦楽園がいいのでは
ないでしょうか？（坂は多いですが、環境は西宮でもトップクラスです）

苦楽園駅近くにプレティナージュ苦楽園が売り出されていますが、ここは北夙川校区で
白熱しているので、対象外となりますが、加熱していない苦楽園小学校・中学校区で、
エアフォレスト１番町やブランズ苦楽園が発売されていますよ。
価格はファミリータイプで５千万〜１億くらいです。

甲陽園小学校はどうでしょうか？
単線の甲陽線ですが、特急停車の夙川へのアクセスもよくなっていますし。