西宮北口情報

そりゃ〜買えなくて、大正解！！

西北が別に上等だとは思わんが、尼と比べるのはちょっと…。
実際細かく検証すると便がいいのは尼というのは分かるが、住宅地って結局はイメージが命。
尼にこびりついている工業地帯、大気汚染のイメージは致命的。
関西ではまだまだ「尼出身です」と胸をはって言える状況じゃないよ。

まあまあ、尼の議論はいいんじゃないの。昔は西北に住んでるって胸張って言えなかったでしょ。

あ、いいんじゃないのってのは、もういい、って意味ね。

西北に住んでいると胸を張っていえるかどうかはともかく
「尼崎に住んでる」と言うのはイヤだな。
武庫之荘に住んでる人も
「尼崎です」とは言わないで「武庫之荘です」と言う筈。

でも①の、シンボル企業が資産価値を高める云々がわからんけど
西北のシンボル企業は「阪急」ってことでいいんじゃないの？

＞405のボク
坊や 阪急で西北の塾に通ってるんだろ〜
稼ぐ身になってから物言いなっ。
それから電車の中走り回るなよな!

東京に居たけど、西北なんて聞いたこと無いよ。
良くも悪くも、尼のほうが有名で話題性があっていいいんじゃないの。

そら、四国でも九州でも知らない方が多いでしょう。田舎もんのあつまり東京なら当然。

それより尼でその口調で話してみ！（笑）

だからー、尼はもーえーって。すれ違いも甚だしい。西北自慢もサブイ。以上。

尼の話は西北に関係ないやん

僕は別の街に生まれ、尼崎も西宮も住んでみた。
どこの街にも優越感と劣等感がある。
差別がある。
醜いなあって思う。

西宮の塾、予備校、大学。それはそれでいいんだけど、
親達の「お金お金」って顔はあまり見たくない。
可哀相で仕方ない。いくら欲しいのだろう？

ほとんどの人間は労働者。
どんなに儲けても資本家にはなれない。
そのへんの会社社長も資本家ではない。

たとえば漫画を描いて５、10億稼いでも、資本家の足元にも及ばない。
平日の昼間スリッパと髭面で街に出たら、
汚いものを見る様な目つきのおばさん、お姉ちゃんがいる。
10万円差し出して、そんな目つきやめていただけませんか？と言ってやろうかと思うけど、
必要のない金は持ち歩かない。

そんなおばさん達を見たら、作品のモデルにして書いてみる。
それを、そのおばさん達も見るかも知れないけど、
きっと自分がモデルだとは気づかない。

他人の醜さを利用して金を稼いでも罪ではないようだが、辛い。

暇なお兄さんはほっといて、408さんって尼の人、これで西北とか言ったら西北は偽造ブランド

・・・・

ここは西北でマンション探している人が集まるところなのに
なんで尼崎の話してるの？
尼崎はいいところかもしれないけどここではどうでもいいことだよ。

まあ、尼のやっかみを受けてる、って事実はしゃーないんちゃうの。
そないにニシキタ、ニシキタ万歳って誰もが思ってる訳ちゃうのよ。
関西人は感覚古いからね。

アクタの物件売れたようですね。あっという間でしたね。

あの７０㎡で5200万の物件ですか？

広告に掲載されてから、１週間経つか経たないか位で売れちゃいましたね〜。
実際に5200万円で売れたのかどうかは分かりませんが、この価格は購入価格の２〜３割増しの金額なんですかね？

神祇官町の阪急不動産の予定のマンション発表まだまだかかるのでしょうか。
計画取り消しになったとかはないですよね？？

阪急西宮車庫の一部の土地を売却して
マンション用にすると噂があるけど
どうなんでしょうか？

神祇官町の協和発酵物流跡地は、マンションになるとの情報があるのでしょうか？
　マンションが建って欲しいとの希望がこのスレで語られているのでは？

>４２１

こちらは信憑性がないような気がしますが。

>４２２

昨年の情報ですが阪急不動産が購入していて今春発表と聞いています。

>423　何戸・何階建てくらいになるのでしょうか。

>423様
　情報ありがとうございます。
　①阪急不動産が購入
　　２８０様の情報ご提供により確認可能
　　http://www.kyowa.co.jp/news/2007/documents/20070326_01.pdf

　②マンションが建設される
　　私の情報収集能力では、確認できません。
　　②については、確認できるソースはあるのでしょうか？

　私は、マンション購入済ですので、阪急不動産に電話までしませんが、どなたかご連絡された
方はいらっしゃるのでしょうか？
　それともデベにお勤めの方が業界内情報をリークして下さったのでしょうか？

　敷地自体は、キレイに整地されていますので、何か建設されそうな雰囲気はあります。
　マンションが出来るとしたら、東西に長い敷地を活かして、１４階建てが建てられそうですね。
　（ノウス・サウスで２棟？？？）
　タワーを作るには、ＪＲ・阪急とも駅から距離が中途半端ですね。
　（逆によく言えば、ツーウェイアクセスではあります）。
　事態の推移を見守っていきましょう。

ダイドーの深津町マンションもそろそろ販売活動始まるみたいですね
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

＞426
７０㎡でいくらくらい予想されますか。

＞425
阪急も早く発表してほしいですね、まだですか？

70㎡で4000〜4300ぐらいかなと・・・

>428
　坪単価１８８万円〜２０２万円との予想ですね。
　ジオータワーの分譲価格や、近隣の中古の価格から見て、当たりそうですね・・・。

　私は、坪１８０万円〜１９０万円と予想します。

　でも、部屋の広さから考えて、投資用の部屋が多い構成になるのでは？

神祇官町や深津町は西宮北口徒歩圏内でも
立地、環境面でそれほど売れない気がしますが。

＞430

理由をもうすこし教えていただけますか？
校区はよくないようですが、子供の関係ない家族には魅力あると思いますが。。。

>>431
現地に行ってみればわかります。
工場がたくさんあるし、トラックの通行が多いし、ごちゃごちゃした所です。
環境がいいのはミドリ電化より上の地域。

ダイドーの「ロイヤルシティ西宮北口」の広告(封筒)が
ポストに入っていましたよ。
近くに住んでいますが、建設場所は住みたいとは思いません。
線路のそばですし、なんせその線路の高架の下の部分がすごく汚くて……
そのマンションに住みだしたらそれを見ながら生活するのですから。
ぞっとします。

＞433

マンション建設とともにきれいになるのでは、、

神祇官町の方重機なくなりましたね。

山手幹線と今津西線の交差点から山手幹線を西に30ｍほど行ったところに、
マンションのモデルルームらしき建物ができています。
　深津町のロイヤルのモデルルームになるのかも知れませんね。

　誤情報でしたら、お許し下さい。

ロイヤルシティ西宮北口の現地を見てきました。
うーん、微妙です。隣のコンクリート工場の音も相当でしたが、
直ぐ横というか感覚的には敷地内を阪急が通り、直ぐ南をJRが通るのに少しびっくりです。
まわりも、住宅地ではないですねー。夜は怖そうです。
個人的には割安なことを期待します。

>435
「ロイヤルシティ西宮北口」のマンションギャラリーみたいですね。

アナウンスが始まったようです。２棟が建つようです。
サウスコートが地上８階建て、４６戸
ノースコートが地上９階建て、６５戸
いずれも入居予定Ｈ２１年３月下旬

能登町にマンションが建つみたいです。（現在は駐車場）
ポストに周辺住民に対する建設説明会の案内チラシが入っていました。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.74867639&lon=135.35365528&ac=...
会社はアポックだけど、ここはマンションの企画会社なので、実際の販売は別の会社になるのでしょう。

ロイヤルシティ西宮北口のモデルルーム行ってきました
場所の割にはかなり強気な値段でした
やっぱり阪急西宮ガーデンズの影響でしょうか
我が家にはちょっと予算が合いませんでした
西宮北口で今後数年でいいでものは現れるでしょうか・・・

70平米前後でいくらくらいでしたでしょうか。

>440さん
南向き低層階で３千万後半、
中層ぐらいからは４千万に乗りますね

私も見にいかせて頂きました。

JR側の南棟と、北棟があり、JR、阪急今津線から比較的はなれている北棟の方が
高く価格設定がされているようです。

3LDK低層階で3000万台後半〜4000万程とかなり強気な価格設定であると感じました。

あと4畳の部屋があったりと間取りが使えなさそうな印象を受けました。

西宮北口から8分という利便性を考えるとよいと感じますが、あの価格であの立地
（JR、今津線等）を考えると見送ろうと思っています。

グランスイート西宮北口のホームページが出来ていますね。
どれくらいになるんでしょうね。

http://www.gs-nishikita.com/

アーバンライフ（駅北西5分くらいのとこ）が工事を開始していました。

＞444
もうすこし教えて下さい。どこですか？ＨＰありますか。
＞443
あれっ？この地区はもう学校が定員オーバーでマンション建設規制しているのでは
なかったでしょうか？

ロイヤル人気ないのでしょうか。ここがいいですよのご意見ありませんか。

神祇官町の阪急不動産は春発表とのことでしたがまだですかね。。。

建設規制直後に申請した所は、そろそろ許可が下りてる頃です。

阪急さんのはかなりの高層になるだろうから大臣認定になって、
そのぶん設計に工期がかかってるんじゃないですかね！？
適合性判定とかもあるから、想定以上の時間と手間がかかってるのではないかと。
たぶん、土地を塩漬けにしてる期間分のコストも
販売価格に上乗せされちゃうんでしょうね・・・おぉー怖っ！
ロイヤルシティ西宮北口の線路側には防音壁とか出来ないのかなぁ？
と、今日今津線に乗っていて思いました。

いや、大人気ないのは、承知の上で敢えて書かせてもらいます。
　４４５様、いつも「教えて君」の方でしょうか？
　４４５様の「ここがいいですよ」とのご意見があればお伺いしたいです。
　たまには、情報のご提供よろしくお願いいたします。

　（１）アーバンライフの物件
　　マジレスすると「南昭和町の加藤外科跡地に建つマンション」です。
　　住所は、アーバンライフに電話してみてください。
　　（本スレの過去の投稿にも記述あり）

　（２）グランスイート西宮北口
　　高木小校区は、規制があるようですが、事実できるようです。
　　グランスイート以外にもできそうな物件があることを素人の私でも知っています。

　（３）ロイヤル西宮北口について
　　モデルルームに行ったときは、無茶苦茶混んでいましたよ。

　（４）神祇官町の阪急不動産のマンションについて
　　阪急さんは、マンション建設で動いているみたいですね。（但し、知合いの不動産業者情報
　　です）。

　以上、既にお持ちの情報かもしれませんが、情報ご提供まで・・・。

プレラにしのみやが売りに出たようですね。８５．０１平米，１０階部分，４２８０万円だそうです。

448さん、情報ありがとうございます。とても参考になります。

高木小エリアでも戸数30以上のマンションに規制がかかるようで、小規模のマンションなら建てられるようです。ちなみに、グランスイートは25戸です。現地も見てきましたが、最近建ったマンション群の北端に位置するような形ですね。道はとてもきれいです。門戸厄神からの道はいまいちみたいですが・・・。

ところで、グランスイート以外にも建設予定があるということですが、もう少し教えていただけないでしょうか。あのあたりに土地（農地）はいっぱいあるので、早くできないかなあと思っています。

農地はどうも生産緑地のためあまり住宅には出来ないようです。その為に社宅からマンションに変わる例が多いのではないでしょうか。

あげておきます。

「プレラにしのみや マンション」で検索すれば引っかかるかと。

神祇官町の阪急不動産所有地のマンションについて

発表は来年春以降だそうです。マンションは予定通り建ちそうですね。深津のロイヤルがかなり高めとのことですが比較したいのですがロイヤルよりは高くなりそうな感じでしょうか。予想で結構ですので発言下さい。

西北まではロイヤルの方が近い、JRまでは阪急の方が近いですよね？？

立地ではどちらが便利だと思われますか。またデベで選ぶとしたらやはり阪急不動産ですか？

予想でのご意見お待ちしています。

ぷれらは自宅マンションのポストにチラシが入っていました。チラシは，豊中とかの方の業者の名前が書いてあったような。
　しかし，その後見かけませんので，もう売れたのかもしれませんね。

４５６です。
　調べてみたら，ヒットしました。
　吹田の業者でしたか。

http://www.toshohouse.co.jp/kitasenri/detail/sale_m.php?RibNo=2F084006...

グランスイート西宮北口モデルルームがオープンしていますね。
西向きが７０㎡台、南８０㎡以上が中心ですか。
西向きで価格はどのくらいになるのでしょうね？
４０００万はいかないのかな。南向きは？？？
一次来場者への価格提示の反応で値付け決めるのでしょうね。

今日、深津町のロイヤルの大型広告が新聞に入っていました。
規模、スペース的にはなかなかよさそうです。
現地環境などはまだ確認できていませんが、小中学生のいない
家族連れもしくは夫婦連れであれば、選択肢の一つになるでしょうね。

＞459
家族連れもしくは夫婦連れであれば、選択肢の一つになるでしょうね

↑該当するのですがここで評判いまひとつなのでどうなのかなと思っています。
前向きに検討している方いますか？

グランスウィート西宮北口の先行予約説明会に行ってきました。
ものすごい盛況ぶりでした。皆さん高木小・瓦木中に行かせたい親御さんが多いとの説明を受けました。前面の道は狭いようですし、伏原町は駅前とはまた少し雰囲気も違うと感じましたが、来場者・業者の方共にはお構いなしと言った感じでした。お値段も正直高いと思いました。５０００万前後〜（４ＬＤＫが多い？？）が中心でした。教育環境重視なら買いなのでしょうか。以前は北夙川・甲東小・鳴尾北小の名前をよく聞きましたが、今は高木小のひとり勝ちなのでしょうか。そのあたりもご存知の方がおられましたら、お教え願います。

うちも行きました。うちは子育てには関係ないのですが来場した時おとなりの話を聞いていたり自分が聞いた情報も合わせると、甲東校区がダントツですが、もうマンション建設むづかしいそうなので今高木の方が過熱してきているということです。中学は甲東の方がいいということですが小学校は今高木の人気が急上昇とのこと。西宮北口の塾に行かせるに近いし、公園も整備されてるし、ダイエーなど買い物など一通り便利よくまわりにあるし住環境は最高らしいです。それでいて駅も近い。ガーデンズも自転車圏。高木どんどん人気上がっていますよね。私立無理だったら絶対高木とおっしゃる方多いですね。高くても将来考えて購入される方多いのではないでしょうか。

↑
まわしものではありません、あくまでも個人の情報です。

グランスウィート西宮北口は場所と仕様の割には、思った程の高値にはならなかった
という印象でした。
地価上昇は落ち着きましたが建築資材がすごい高騰なので、手が出ない高値になるのではと
ビクビクしていたのですが。
土地が系列企業の社宅だったので、土地代が安かったからなんでしょうね。

南向きの上層階希望なのですが、軒数が少ないし抽選になるんでしょうね。

改めて考えると、この地域に死角なしという感じがします。
子供がいないなら駅南部で十分ですね。

グランスウィート，どれくらいの価格になっているのですか？一番高いといくらくらいでしょう。

462さんへ　再び461です。もしご存知ならお教え願います。
甲東小・甲陵中校区が人気と私も同じ情報を先日耳にしました。ただ、これからは高木小・瓦林中に集中していきそうですね。くじ運ありませんが、だめもとで申し込みしようかしら・・。
それから大社小も現在新しいマンションも多く人気校区で、キャパを超えたために４月より一部が他の校区へ変更になったそうです。大社小→大社中らしいですが、大社中はどんな雰囲気なのでしょうか。総合選抜も廃止され、公立高校も神戸市・大阪府のようにそされなりの進学実績を挙げることを予測（個人的な願望？？）して、出来れば西宮に住居し、公立中学・高校進学を希望しているので、西宮市内の中学校のことも気になっております。

高木小は半数が中学受験するそうですね。甲東は3分の1くらいでしょうか。
甲陵中が西宮市で一番の優良校なのでそのまま公立でと考えている家庭もたくさんあります。
北夙川、夙川、甲東、高木、鳴尾北が評判がよい、学校の児童の質がよい、風紀が乱れていない
というのは校区内にいわゆる団地が存在しないためだと思われます。

塾　優良校　児童の質　評判・・・・

可哀相な親御さんに子供達ですね。
お金と安定に縛られて一生を犠牲にしてしまうのは、
個々人の自由ですが正直可哀相です。
それで得られる地位や金は何も生み出しません。
それを上回る（生まれつきの）金持ちや肩書きに屈するのがオチです。
まあ、かといって他にどうすることも出来ないのは解りますが。

しかし、「児童の質」などという表現を平気で使う人間の「質」が疑われます。
物事の本質など考えた事もないまま、大人になってしまわれたのでしょう。

物事の本質とは何か、教えてえらい人！

その前に
あなたのメルアド教えてよ　笑

すばらしい情報はみんなで共有しないと。(*´∀`)ニコ

浜側の団地内にある小学校を見てみればきれいごとじゃ済まないことわかるよ。
不動産買うってことは、環境を買うことだって思ってる。

473がいいこと言った。

環境買うとか偉そうに言いながら、マンションのローンをヒィーヒィー言いながら
払って、子供を私学へ行かせる余裕も無いってことじゃないの？

私はNO.469さんに一票。

金持ちから見れば、数千万のマンションなんて「団地」と思ってるんじゃないの？

まあ、ローンでヒーヒー言ってて、子供の成長くらいにしか希望を見出せないのかも
しれないが・・・

住む場所の環境を気にするのも近隣の学校の評判を気にするのも
ごく普通のことと思いますし、
マンションの掲示板ですから、見ている人の収入に格段差があるとも
思いません。
但し、人それぞれに考え方がありますから、どのようなご発言をされても
いいとは思いますが、少なくとも掲示板である以上、不愉快になるような
書き方や、荒らしをあおるような扇動的な書き方は感心しません。
確かに高木校区は、教育熱心な方が多いと言われています。西宮北口
近辺では非常に人気のある地域でもあります。
再開発目覚しい西宮北口にあり非常に便利なこと、再開発で道路・公園が
整備されていること、学校区としても人気あることなどから子育て世代の
ファミリー層には非常に人気です。
小学校は児童が増えすぎて、増築工事が始まります。しばらく児童・父兄
とも工事の影響で不便を蒙ることになります。３０世帯以上の集合住宅は
建築を自粛するよう西宮市が申し入れをしています。グランスイートは２５世帯
でその制限をまぬかれたのでしょうか。
田畑のような場所のまだ残る地域ですが、生産緑地に指定され、税制がちがうので
すぐに住宅になる可能性は低いようです。このような条件を考えると
需給バランスは需要のほうが多い地域なので、価格設定も高めまた中古マンション
の一部は当初分譲価格より高く取引されていたりもします。

３５年住宅ローンでヒーヒー言ってますが、それが何か？

月のお小遣い子供よりも低く抑えられていますが、それが何か？

同僚に飲みに誘われても、用事が有ると言って逃げ帰ってますが、それが何か？

お昼は掛けそばと300円カレーを１日置きにローテーションですが、それが何か？

今の希望は息子が１流大学に進学することだけですが、それが何か？

立地、環境とも理想に近く、かなり期待していたのですが、間取りがどれも中途
半端な気がしました。やけに小部屋が多くありません？（好みでしょうが）
値段も予想以上に高く思えました。
恐らく校区の人気度合いの認識が甘いから余計にそう感じるのでしょうね。上の
皆さんの説明でよくわかりました。
（校区は私達は近畿出身でないため、ここの掲示板などで勉強中です。）
今、西北の賃貸に住んでおり、環境も利便性も非常に気に入っているので、この
辺りでマンション購入を検討しておりますが、校区にはそこまで拘りを持ってい
ません。(悪くなければよし、という感じです）
西宮市（阪急沿線（今津線含む））で住環境がよく、さほど校区云々で白熱して
いない地域ってあるのでしょうか？

西宮の阪急沿線で、校区が白熱してなく環境のいいとこなら苦楽園がいいのでは
ないでしょうか？（坂は多いですが、環境は西宮でもトップクラスです）

苦楽園駅近くにプレティナージュ苦楽園が売り出されていますが、ここは北夙川校区で
白熱しているので、対象外となりますが、加熱していない苦楽園小学校・中学校区で、
エアフォレスト１番町やブランズ苦楽園が発売されていますよ。
価格はファミリータイプで５千万〜１億くらいです。

甲陽園小学校はどうでしょうか？
単線の甲陽線ですが、特急停車の夙川へのアクセスもよくなっていますし。

北口の話に戻しましょうよ。

西北ってローンでヒーヒーいいながら生活してる方が多いのですか？

西宮北口駅南側は住環境としては一般にどういわれているのか教えて下さい。
子供はいないので校区以外のクチコミ教えて下さい。

中古マンションの強気な価格設定からもわかりますが人気あります。
ローンでヒーヒーいいながら生活してる人は、
わざわざ西宮ガーデンズの近くには住まないやろ？

484さんへ
ローンでヒーヒーいいながら生活してる人は、
わざわざ西宮ガーデンズの近くには住まないやろ？
↑
ごめんなさい。意味が分かりにくいのでもう少し具体的にお願いします。

４６９ですが、言いたいのは大まかに言うとこういう事↓

キューバという国は共産主義を理想とした社会主義国。

この掲示板で言われている「優良校、塾」では
キューバについて、あるいは共産主義について、社会主義について、
一体どう教えているのでしょうか？
この掲示板で言われている「質の良い児童」たちは
それについてどういう教育を受け、知識として得、思想を持つというのでしょうか？

私は共産主義者でも左翼でもないし、それらの回し者でもありませんが、
今のキューバの社会主義は嫌いではありません。

資本主義超大国・アメリカの経済制裁もあり、国としては貧乏なキューバ。
しかし現在、キューバでは医療費も教育費もすべて無料です。
（また国民一人一人につき、担当・かかりつけの医者が割り当てられます）

35年ローンもなければ、学費や医療費を支払うために働き続けて体を壊す必要もない。
自分が35年ローンで買ったマンションよりも高くて大きな部屋を
税金対策や資産運用で購入し、さらにリッチになっていく誰かに劣等感を感じる必要もない。
体調悪くてもお金がもったいないからと病院に行くのを我慢したり、
頑張ってローンで購入した車（例ベ●ツ、Ｂ●Ｗ）の横に、
交差点でさらに上のクラスの車が停まって視線をそらす必要もないわけです。

それでも、キューバは貧しい、共産主義は古い、怖い、
ソビエト連邦は崩壊した云々程度しか教えない教育の場があり、
それを優良校と呼ぶ大人。その大人によって環境を決められた子どもたち。

つまり「優良」といった言葉自体が意味を持たないのに
それを基準に生きるしかない大人や子ども、
そしてその基準によって選択した何処かや何かで自分自身の首を絞め続け、
一生を終える人間が可哀相で仕方ない。
素直にそう思うのですが。

484さん

＞ローンでヒーヒーいいながら生活してる人は、
＞わざわざ西宮ガーデンズの近くには住まないやろ？

阪急西北周辺に住む人は、マンションくらいキャッシュで買ってるということですか？？？

そんな金持ちばかりとは思えないのですが・・・
少し前に、西北はマンション価格が上がり、ローン返済と教育費の負担が重く、趣味や
旅行にお金を回せない家庭が多いって記事を見たのですが。
これって、表現は違いますがローンでヒーヒー言ってる人が増えてるってことですよね(^^;)

＞ローンでヒーヒー
マンション売ってキューバへ行こうｗ

４６９は日教組の教師ですか？
何のために書き込んでいるのですか？説教なんてだれも聞きたくありません。
西宮北口に何の付加価値も見出せないなら黙っといてください。

ヒーヒー、ヒーヒーって何かひわいな感じ。

マンション買ってから、夜遊びするお金が無くなって、おねえちゃんをヒーヒー言われる
ことできなくなっちゃいましたぁ。

仕方なく家庭で女房をヒーヒーいわせてますぅ。

そのおかげで、３人目の子供を妊娠しちゃったそうです。
住宅ローンに３人の教育費考えると心配で夜も眠れません(大泣)

下品なレスは２ｃｈでやってよ。
スレが盛り下がる！
高木小、甲東を抜いて児童数ナンバー２！校庭に入りきらない児童は休み時間高木公園に大移動！
この勢いは止まらないだろうなあ・・・もう甲東校区には物件出ないだろうしね。

マンション買って、ローン背負って、余暇に使えるお金が無くなって、奥さんを
ヒーヒーいわせるのが唯一の楽しみって、意外と家庭円満かもよぉ。

マンション買う年代って、夜の生活がご無沙汰って方が多いでしょうし。

でも、○○の子沢山と言いますが、子供が３人とかになると辛いかも。

うちも夜の生活は半年ご無沙汰です(泣)

子供の教育とマンション探しのことばかり考えてます。

うちもマンション買うことで、生活環境が変わり夜の生活も戻ってくれば
良いことづくめなのですが・・・
他にもマンション買ったことで、夜の生活復活した方っていますか？？？

テレビのみのもんたのＣＭで、「家を建てたら帰宅が早くなって仲良くなった」
って答えたりしていたような・・・実際そうなのでしょうか？

なんだか。。。。。。
話を元に戻しましょう。
先日の新聞情報では、西宮・芦屋の地価上昇も０８年に入って
鈍化しているとのことでした。
とはいえ高いですよね。西宮北口買いなのでしょうか？
待っていれば下がるのでしょうか？（それはないかな。）
局地的にまだ上がる？

地価上昇は収まったようですね。

阪神間で将来的にもマンション価格の下がらない場所はＪＲ芦屋、阪急夙川、阪急苦楽園の
駅徒歩圏という記事を最近読みました。

西宮北口周辺は小さなお子さんのいる人には大人気のようですが、それ以外の人にとっては
上記の３エリアの方が魅力的なのは確かでしょう。

地価は上げ止っても、建築資材の高騰は勢いを増してますし、近い将来を考えた場合は、
待ってても下がるどころか上がる可能性が高そうに思います。
それと長い目で見れば、西北よりもＪＲ芦屋や阪急夙川の方がベストなのでしょう。
(その分、現時点での価格も高いのですが)

ほんと切実に今の時代、地価よりも資材の高騰ですね。
ゼネコンと商売してますが、強烈ですよ。材料値上げ・・（地価の上がり幅の１０倍以上）
有無をも言わさず、期限を決めて値上げしてきますからね。
これで大手ゼネコンは、マンション事業に消極的もしくは撤退の方向で検討しています。
Ｔは、シンボル的なタワー以外で宣伝効果の無い物件は受注しない方向です。
ただ、現在は有望な都市開発と駅前物件は、既に用地がなく撤退せぜるを得ないと言ってました。
今後は駅力、都市開発を兼ねた優良中古物件が注目されると思います。
西北もジオや駅徒歩５分以外の物件は、需要が急減すと予測されます。（業界情報として）
それにデベは、話題の校区など眼中にありませんよ。
少子高齢化によって、いかに中高年齢者に負担無く快適な生活を提供できるか・・・
小児、産婦人科が激減しているように子供にとって快適な環境の提供など考えていないようです。
現代社会同様マンション業界も格差がより鮮明になり、中途半端な物件は在庫の山でしょう。
スタグフレーションの経済状況では、消費者にとっては冬の時代です。

世界的な情勢から見ても今後石油や資材の価格が下がるようには思えない。
ある程度価格が高いまま落ち着くというのならあるとは思うけど・・・
人気のない物件を値下げを待って買うのなら待つのもありと思うけど、今後人気の出そうな物件が今より価格が下がって出てくるのを期待するのは難しいと思う。
（仮に出てきてもコスト削減かかるから、建物の出来が悪いと思う。）

↑おっしゃるとおりですね。
ゼネコン関係の仕事をしていますが、建築基準法の改定後コストアップの要因が多すぎて
正直、デベ、ゼネコンにもかなりの格差が出てきています。
今までは、ゼネコンの名前よりも現場の作業所長の裁量で物件の良し悪しが決まってきましたが
今はコンプライアンス意識の差が歴然と物件に反映されるようになってきました。
デベも駅前優良物件の用地回収にままならず、資金繰りが苦しい業者も出てきています。
西北の場合も同様の傾向にあり、今までは駅南側の開発で熱を帯びていましたがジオの竣工と
ガーデンズが開業すれば急激に熱が下がりトーンダウンすると言われています。
今後の注目は、やはり梅田北ヤード開発がらみの物件でここ５年周辺部件は沸騰すと思われます。

友人からの又聞き情報なので正確でなければお許しを。
神祇官町、阪急不動産所有地情報。
タワー2棟になるそうですよ。早くて秋から春ごろ発表とか。
お隣の今建設中のロイヤル検討していましたがもう少し待とうか迷い中。
待てるんだったら阪急の方がおすすめですか？価格はロイヤルと比べて
どれくらいになると思われますか？（ロイヤルよりは高い？？）ぜひご意見を。
あとロイヤルのすぐ近くの（詳しい場所は？）空き地にライフのスーパー計画中
だそう。阪急のマンションも見込んでですね。
ガーデンズ山手幹線はさんで南側ラウンドワンらしいです。
正確な情報お持ちの方訂正願います。

2.5〜３割アップは当たり前の価格設定になるのは確実ですね。
サラリーマンには手が出しにくい価格帯になりますね。

キャッシュで一括購入出来る金持ちか、頭金で大金積んでローン組める人しか買えなくなります。

だったら、西北に買う必要なんてないじゃない。
何がいいのかわからんけど。

簡単ですよ。

駅から少し遠い一戸建てに住んでた人達が、
老人になって何でも揃っている便利な駅前物件を購入する。

これだけですね。

だったら、他にもいっぱいあるでしょう。
ここに限らず、もっと便利なとこが。
老人だったら、子供も居ないしここにこだわらなくてもいいじゃない。
年寄りなら、将来の資産価値もないだろうし・・
しかも、駅周辺（徒歩５分以内）ってもう用地がないんじゃないの。

「汝盗むなかれ」という言葉は
あたかも人間の道徳を説いたものかのように思われますが
実はそうではなく、
大きな資産、財産、土地を所有した金持ちの側が作った一つの防衛策。
そんな金持ちの都合に合わせるしかない人々は
当然、土地どころか、条件のいい賃貸物件をいまさら手に入れられるはずはないのです。

かといって私有財産を持つことをよしとしない「共産主義」には賛同しない。
怖い、古い、崩壊した主義等、どこかで誰かに聞いた理由で。

結果、
自分が（あるいはその住まいが）どんなに小さくて惨めでも、他の誰かに劣等感を感じても、
自分よりさらに小さく惨めな存在を見つけて強引に優越感を感じながら一生を終える。

それでも民主主義だと言い張るしかない。

どこまで金持ちに媚を売り続けるのか。
そこまで魂を売りたいか。
悔しくないのかなと思うが、
自分で自分を慰める術を持ってるからますますたちが悪い。
そして、その術も、
実は金持ちの側が提供したもの。

そんな中でもいい物件、ささやかな幸せ、
強引に見つけましょう！

>500 2.5〜３割アップは当たり前の価格設定になるのは確実ですね

60平米で3000万前半だったら検討しようかと思っています。でそうですか？
これよりだんぜん高くなりそうですか。

＞503　だったら、他にもいっぱいあるでしょう。
　　　ここに限らず、もっと便利なとこが。

たとえばどこかぜひ教えて下さい。

でも、実際、高木小学校は校舎の建替えのため
グランドに仮設校舎を建てて工事するから、
児童は運動場を走り回ること出来ないんですよね。
ちょっとかわいそうな感じもします。

５０５さん、例えばＪ尼

だから、尼は論外だっつうの！

まぁ、どこでもいいけどロイヤルもあの場所であの値段。
阪急の新しいタワーは、用地買収価格がそれより高いから坪＠２００万以上は確実。
いずれにせよ、ガーデンが完成して１〜２年で異常事態も落ち着くと思うけどユーザーの懐がついていかないのは事実でしょう。
価格的に投機、法人買いなどが多くなって住むとなると問題も多くなってきそうな雰囲気。
ジオタワーも入居率は低いでしょう。
阪急の西北開発計画も終焉を迎えて、今後どうなることやら。

＞ジオタワーも入居率は低いでしょう

？？？どういうことですか？住んでないのですか？資産として買っただけ？？

投機でどうのと、浮かれた書き込みもありますが、実際西宮北口に住んでいる方は
この街が気にいっているから。利便性その他理由は色々。
住んで分かる街の良さです。

グランスイート西宮のホームページ見たら、価格発表と既に
申し込みが先着順になっていましたね。
抽選しないのですね。
最低価格3980万円で最多価格帯が5000万円台でした。
西向き75平米１階価格が3980万円とは高いですね。
でも先着順ということは、勝算あるからなのでしょうか。
いやー、高くなった。。。

グランスイート西宮、ちょっと高い気もするけど予想よりは安い価格
でした。
西北の北側エリアで100平米の部屋が5,000万台なら高くは無いと思います。
5,000万円台までなら、サラリーマン家庭でも普通にローン組めますし、25軒と
少ないので完売は早いのではないでしょうか？

うちは明日予約してますが、南向き4LDKの上層階で申し込む予定です。

＞ジオタワーも入居率は低いでしょう

多くがセカンドハウスとして購入してます。便利いいからな。

＞ジオタワーも入居率は低いでしょう

夜ジオに行って、電気のついてる部屋数えてみなよ。

かなり少ないよ。

南向き、高層階なんか山の手にお住まいのセレブが現金買いだよ。

庶民は西北で必死なのにね

＞５１３さん
上層階４ＬＤＫだと５５００万円以上では。
いやいやいらぬおせっかいですいません。
ご決心おめでとうございます。

＞夜ジオに行って、電気のついてる部屋数えてみなよ

そうなんです。毎日のように様々な時間に夜通りますがほんと電気ついてないんですよね。
すんでないのか〜もったいない。安く売ってほしいな。

グランスイート西宮北口、もう抽選終わって部屋もほとんどなかったです！
ゆっくり考えて・・・な〜んてのんびりするんじゃなかった。ほんとこの人気ぶりは
異常だと思いませんか？確かに、わたしも今になって焦ってるけど・・・。

ラピタスってどうなんですか？
正直ジオより庭も大きいしゆったり感あるように見えるんですが。

＞519さん
昔ラピタスの２３階に住んでいましたが
オール電化だし、ゴミドラムあるし
大き目のトランクルームあるし
朝刊は玄関先まで配達されるし
セキュリティーもいいと思うし
駐車場は余裕もあって、しかも地下なので雨で汚れないから洗車しなくていいし
管理組合もしっかりしてて
今で言うコンシェルジュサービスもあるし
築年数さえ目をつぶればいい物件だと思いますよ。

あ、ちなみに私は南向きの部屋でしたが、
共用廊下側に窓がなかったので、
夏場、玄関を開けないと換気できないのが、ちと残念でした。
間取りによるところは大きいと思います。
向かいに１４階建てのジオウェリスがあるから
高層階南向きなら今でも十分価値はあると思いますよ。

グランスイート西宮北口、ほんと売れてますよ。
なんとか部屋を押さえることができ、ほっとしてます。

西北は子供の為と思ってマンション購入する人が多いから、高くても売れるの
でしょうね。
デベの方も校区なども調査し、価格を決めてきているようです。
でも、ここって丸紅の土地だった訳で、土地の取得価格は安かったはずだから
すごい利益なんでしょうね・・・
デベの策略にはまった感じもしますが、子供の為と思って割り切ります。

それこそが資本主義だと子どもさんにしっかり教えてあげるのが
せめてもの親の義務ではないかと思います。

金持ちは働かなくても
さらに金を増やす。
働く者はどうあがいても儲からない。

それでもいい学校に行かせたいと思う親心。

これはつまり、
まんまと罠にはめられてるわけだけど
悔しいとももはや思えないし、
思っていても言えない。
それでも自分は中流だと自己暗示。

それはただの見栄というものですが。


金持ちが底値で買った土地を
５倍、１０倍の値段で買わされてる自称中流階級者。
しかし、そこまで金持ちに魂を売りたいのでしょうか。

>>522
あんた何回同じこと言ってんの？魂を売るとか同じセリフだからうんざり。
買いたいから買ってんだから、それで満足なんだよ。
資本主義が嫌ならキューバに行けば？
みんな建設的な気持ちで人生設計して買おうとしてるの！

買いたいから買ってるというのは事実でしょうか？
実は、本当に欲しい物は買えないから
買える物を買わされてるだけではないんでしょうか？

建設的な気持ちで人生設計というのも、
実はただの言葉にすぎないのでは？

資本主義とはそういうもの。
建設的とか前向きとか辛抱とか、
きわめて曖昧な言葉を氾濫させて、
結果、金持ちに都合のいいように利用される人々を作り出すわけです。

しかし、残念ながら、
私自身は共産主義者でもないし、キューバには行きたくありません。

資本家に搾取されても、負け惜しみしか言えない人たちと
痛みを分かち合って生きていこうと思っています。

資本主義社会は資本家の為に都合よくできている。

今さらそんなわかりきったことをここで書いてるのが滑稽に見えるのは私だけだろうか・・・

まったくね。
ここであほらしい持論を繰り返しぶちまけないでくださいね。
スルーで行きましょう。

持論というより事実でしょう。
また、資本家に都合のいい資本主義と解りきっていながら、
その資本主義の中で労働者階級の身分で
まだ欲張っていい物件を探そうというのですから、
恐れ入ります。

それは「無茶」というもの。

もっと「わかった」方がいいですね。

負け惜しみというのは
聞いていて恥ずかしいものです。

がんばって下さいね。
応援してま〜す！

もっと北口の情報でスレが伸びますように・・・。
アンチ資本主義の人、随分ネクラですね。粘着質というか。不毛な議論なので打ち切りにしてください。

>527
釣れたw

グランスイート西宮北口申し込みました。
いま床の色やオプションで悩み中です。
モデルルームのフローリングや建具はダークブラウンで
落ち着いた感じが素敵でしたが
皆さんはもう決められましたか？

私は決めていませんが、
そこを買ってないのだから仕方ないでしょう。
色はいろいろありますが、
今後の生活にかなり影響がありますので
じっくり慎重に選んでください。

しかし・・・資本主義、
そのフローリングが実際にはどのくらいの価値があるのか、
ある程度は見極めるゆとりぐらいは欲しいですね。
１万の物を２万は許しても、
１万の物を５万６万は許してはいけないと思います。

それはそのまま金持ちの取り分になるのですから。
頑張って下さい。

ここは相変わらずどうしようもないね。せいぜい楽しんでくださ〜い。西北しょぼ！！！

心が病んでおられる方が、何故か参加されていますが、妬みなのでしょうか？
まぁお気持ちはわからなくもないですが・・・・・。マイホームは楽しい買い物。
そう思えないなら、購入しなければよい。それだけの事ですよね。
完成が楽しみです。

また出た！エコノミスト　
資本主義をもっと糾弾してよ。

No.533 by 入居予定さん

「心が病んでおられる方が、何故か参加されていますが、妬みなのでしょうか？」
とか言われてますが、
心が病んでる云々は、差別的発言ですから問題外の表現として置いておくとして・・・
あなたの言われる「妬み」とは？
私はわざわざ「周辺住民さん」という名前使っている通り、
すでに住まいはご近所にあるのですが。
わざわざ北口周辺に新居を構えるつもりも必要もなく、何を「妬む」と思われたのか・・・

おそらく、あなたと同じレベルで他人を判断するから、そうなるのでしょう。
他人を妬んではいけません。資本主義だから「妬み」が生まれるのは必然ですが　笑。


「マイホームは楽しい買い物。そう思えないなら、購入しなければよい。それだけの事ですよね。」

さて、これについてはその通りです。
しかし、申し訳ないが、あなたの表現では順序が逆。

「購入したい」けど「できない」・・・「金が足りない」
だから購入できる範囲を狭めてそこからしか選べない。
それでも買うからには楽しむしかない。
「楽しもう楽しもう楽しもう楽しもう」と念仏のように自己暗示。
結果「楽しい」とする。
まるで、カルト宗教の洗脳みたいですが。

最後に・・・

「完成が楽しみです。」
とありますが、これでは何が完成するのかが分かりません。
もっと丁寧にデリケートに言葉を使いましょう。
もしも、あなたが私のご近所、北口周辺のマンションを購入されたのであればなおさらです。

あなたを見ていると資本主義がいかに惨いものかを実感しますが、
頑張って下さい。

グランスイートのホームページの物件概要で，販売個数が4戸になっていますね。
　あと4戸ということなんでしょうね？早かったですね。

No.５３５　周辺住民さん
おっしゃることよくわかりました。
私も北口周辺に居住しています。なのに、この掲示板を頻繁にご覧になっている、これもまた私と同じなので同じお気持ちなのだと思います。それは「北口周辺の値打ちを確かめていたい、自分の判断（居住地に選んだこと）を肯定したい」というものでしょう。
しかし、諸条件の折り合いをつけて、すべての条件が満たされることなく決めざるを得なかったですよね。私はそうでしたよ。
でも、資本主義どうこうという資本家への批判的な気持ちや被害者意識はなかったです。
条件に優先順位をつけて考えますよね。みなさんそうだと思いますが、必要なものが満たされる、かつ経済的に可能な範囲で生活の拠点を定めるために努力しました。そういうことはとても主体的な行動ですから、「買わされた」「魂を売った」という感覚はありません。
せっかく北口周辺の利便性・将来性に期待してやってきたのですから、ここがどんなふうになっていくのか楽しみにしながらこちらを拝見しています。

No.５３５　周辺住民さん

　お前いちいちうざいから参加すんなよ。
社会主義が好きなら、海外に住め。

538に一票！

538に二票！

538に三票目！

No.538
No.539
No.540
No.541

たった３票ですか（あるいは自作自演で１票の可能性あり）笑
ただ、No.538ちゃん、言葉使いはとりあえず上品にいきましょうね。
アカ猫這わせたろかオンドレ！
なに眠たいことぬかしてけつかるんじゃ＊＊！
・・・とか、そこまで下品ではないのが救いですが。

それに私は社会主義が好きとは一言も言ってません。
が、何か？
しかし資本主義の「犠牲者」が多いことは、
ここに来ると「実感」してしまいます。
　　　　　　　　　頑張って下さい。

No.５３５は研究材料として非常に興味深い症例なのでプロファイリングしてみます。
まず、彼（男性でしょう）はマンション購入者を見下す「優越感」でもって、自らの「劣等感」を慰めようとしている人です。実は北口周辺のミニ戸建購入者ではないでしょうか。あるいは不人気エリアで妥協したのではないでしょうか。
マイホーム購入をもってしても満たされない人なのです。「痛みを分かち合う」発言に現れていますが、彼にも住宅ローンが重くのしかかっています。これほどまで常に不動産に執着しているということは、相当ローンが家計を圧迫しているのです。
それ相当の物件であると満足できないでいます。不当な価格で購入せざるを得なかったという被害者意識を持っています。マンション購入者に同類意識を求めると同時に、自分は「戸建」たとえ庭がなかろうと3階建てであろうと、不人気エリアでありながら最寄駅は北口と自分に言い聞かせていても、マンションよりましなのだという優越感に浸りたいのです。
だから、このようにしつこくマンション購入者を蔑んだ発言を繰り返すのです。

No.543 by 住まいに詳しい人さんへ

　なるほど！鋭い分析ですね。とにかく、535の様な意味不明な一見利口そうな（笑）
　方は、参加する理由がないと思います。

いずれにしても、何主義を語ろうと、購入者もしくは検討者を愚弄する意味においでは荒らし行為です。悪い顔の見えないネット上でしか自己主張できない趣味の悪い幼稚な愉快犯です。読む人を不快にさせる以上、ここから退場すべきです。次回書き込みを見たら、管理人に削除、アクセス禁止依頼を出しますね。

なにやってんの？この板。大丈夫？みんな。

>>519
ラピタスの高層南向きってあんまり物件が出ませんよね。
出て行く人が少ないってことだろうと思います。

ラピタスには
作家さん、画家さん、教授、先生、社長さん、弁護士さん
色々いるみたい。老若男女。
ちょっとユニークと言うか。
平日の昼間近所歩けば分かると思います。
もちろん社宅で入ってる不通のサラリーマンもいますが。

神祇官町の阪急不動産の土地、2棟のタワーになりそうです。
今隣の廃棄工場どかす交渉しているとか。秋発表かな。JR西宮、阪急西宮北口駅まで徒歩で何分くらいですか。近くの方教えて下さい。

＞536さん
今朝、折込チラシを見ました。
これって丸紅の社員社宅として２１戸分確保しているんじゃないの？
地権者分？？？

＞５５０さん
　全部で25戸あるうち，21戸はすでに優先分譲で普通に売れてしまったようです。
　私も優先分譲の際に行き，結局買わなかったのですが，どんどん売れていっているようでした。

>551さん
そこで売れ残ったのが4軒ですよね。

551さん

ありがとうございました。

伏原町の高木幼稚園をちょっと北に行ったところで
社宅が解体されてるね。
ダイドーの看板とフリーダイヤルの番号書いてあったから
確実にマンションが建つんでしょうね。
いつ頃になるんでしょうね？
丸紅よりは西宮北口駅に近いけど、価格設定とかも気になるね。

ダイドーのマンション契約された方に朗報！！すぐとなりにライフができるそうですよ。
ガーデンズより近くにスーパーうれしいですね。
阪急のマンションの利用客もねらっているそうですよ。

つい最近東京から、関西に転勤となり物件を探しています。
同僚からは、西北がいいんじゃない・・・と勧められていますがイマイチ土地勘が無いので
わかりません。
ここを覗いて、いろんな意見が飛び交っていますが西北の魅力ってなんですか？
今現在、逆瀬川の社宅住まいで駅には近いのですが何も無くて不便でたまりません。
西北は通勤時の乗り換えとして使ってますが・・・

>サラリーマンさん

阪急沿線で考えるなら、西宮北口の便利さは飛びぬけています。
基本的に遠出をする必要がない場所だと言っていいと思います。

・駅自体が阪急の主要駅でどこにいくにも便利（阪急は沿線が長いので）。
・駅前に各種の施設が集まっているので便利（市のサービスコーナー、図書館分館、スーパー、銀行、郵便局、フィットネスクラブ、大型書店、など。少し歩けば家電量販店もありますし、秋にはシネコンの入った西宮ガーデンズが徒歩圏にオープンします。外食も不自由なし）。

海外旅行によく行かれるのでしたら駅前に関空までのリムジンバス乗り場もありますし、お子さんがいらっしゃれば場所によっては校区も人気だそうです。
また、このあたりはフラットなので、自転車にも乗りやすいし歩きやすいです。乗らないのでわかりませんが、自動車でも移動しやすいのではないでしょうか。

ただ、西宮北口から徒歩圏でも、ＪＲ沿線近くになりますと工場が多くなりますので、残念ながらお勧め度はちょっと下がります。

問題点としては、人気なので高いということがありますが、同じ職場の方から勧められるのでしたら、あまり問題ではなさそうですね。

いい家が見つかると良いですね。

＞556さんへ　生活至便だけをお考えなら他にも最適な場所はたくさんあると思います。逆瀬川駅近でしたらある程度は便利だとは思うのですが、より望まれるのでしたらもっと主要駅近でさがされるのがベストではないでしょうか。お子さんはいらっしゃるのでしょうか。関西でしたらいいのでしょうか？もう少しくわしくお聞かせ下さい。

557、558様ありがとございました。
関西は初めてですが、東京に比べ物件価格が安いですよね。
それで購入を検討してます。それに関東はいつ天変地異がきてもおかしくないですし
ちなみに、私既婚者で子供はいません。
勤めは、地下鉄淀屋橋近辺、年齢４０代後半。
子供がいないので、将来仮に転勤になっても賃貸などリセールバリューの高い物件で年金代わり
にしたいと思っています。

>559さん

お勤め先が淀屋橋なら、阪急沿線にこだわる必要はなさそうですね。
西宮〜神戸以外はわたしにも土地勘がありませんのであまりコメントできませんが、高槻あたりを検討されてもよいと思います。高槻あたりはよいとききますし、神戸より京都の雰囲気がお好きでしたら阪急でも京都線の方がいいかもしれません。

他には、西になりますが、阪急六甲、JR芦屋、JR住吉（北側）、JR摂津本山と阪急岡本の間が便利かと思います。住環境としてはどこもそれほど悪くないでしょう。阪急六甲は坂に慣れていないときついかもしれませんが、一昔前のいわゆる神戸のイメージだと思います。

便利さではやはり西宮北口はお勧めですよ。ただ、震災後整備が進んだところでもあるので、近所を散歩をしていて趣があるというところは少ないと思います。まぁ、これは好みもありますし、私の知っている範囲だけかもしれません。

＞既婚者で子供はいません。
奥様も大阪市内でお勤めですか？
それとも専業主婦でしょうか？
私も559さんに年齢の近い、兼業主婦です。
今は子供の通学を最優先して、今津沿線に住んでいますが、通学の問題から開放される数年後には、大阪市内にセカンドマンションを購入する計画を立てています。
いくら西北が便利と言ったところで、所詮郊外地でのこと、都心とは比較になりません。
しかも、この辺りに建設されるマンションは、ファミリー層を顧客ターゲットにしており、実際の購入層も団塊ジュニアが圧倒的多数です。
地縁もない私達世代の者が選ぶ場所として本当に相応しい場所でしょうか？
私なら今更、子育て世代に混じって共同生活をするなんて考えられませんし
世代間の所得格差や、価値観の相違からしなくてもいい苦労は避けて通りたいです。
子供がいる・いないでは住環境に求める物差しが違って当然だと思いますが・・・。

>561さんへ

＞今は子供の通学を最優先して、今津沿線に住んでいますが、通学の問題から開放される数年後には、大阪市内にセカンドマンションを購入する計画を立てています。

我が家も全く同じなので出てきてしまいました。横入りでスレ主さんすいません。
561さんにお聞きしたいのですが大阪市内はどのあたりで考えてらっしゃいますか。駅名でいくつか教えていただけないでしょうか。

＞地縁もない私達世代の者が選ぶ場所として本当に相応しい場所

どこになりますかね？

ぜひお聞かせ下さい。

５５６です。
皆様ありがとうございました。
ちなみに、家内は東京ではバリバリ働いてくれていましたがこちらに来てからは、のんびりしたいと言って専業主婦しています。
大阪市内の印象としては、梅田周辺のタワー物件も検討しましたが、暮らすにはいかがなものかと思っています。
それでいて、都心に近くて暮らし向きのいいところありますかねぇ？

562さんへ
まだ絞り込めておりませんが、それでも宜しければ・・・
御堂筋線なら　梅田〜なんば
谷町線なら　東梅田〜谷町６丁目
堺筋線なら　天神橋筋６丁目〜長堀橋
夫の第一候補は谷町４丁目、次が南森町です。
私はお買い物が楽しめそうな天満橋か、デパート大好きなので梅田か難波・心斎橋ですね。
静かな環境の住宅地は本宅で十分、セカンドマンションには利便性を第一に求めます。
それと、大阪市は70歳以上の高齢者に「敬老優待乗車券」を発行しています。
http://www.city.osaka.jp/kenkoufukushi/kourei/kourei_03.html
お出かけ好きな奥様なら、地下鉄沿線を選べば交通費がかからず嬉しいのではないでしょうか？
交通費だけではなく様々な助成金制度があります。
何かと叩かれる大阪市ですが、震災復興事業が未だ財政を圧迫している阪神間各自治体よりも、高齢者福祉は優れていると思います。

561さんへ

早速にありがとうございます。上げられている所よさそうですよね。
夫様の谷町４丁目、南森町はその中でも特に理由がありますか。梅田に至近であることでしょうか。
敬老優待乗車は神戸市にもあり三宮近くでも考えておりましたが秋から有料になるようです。大阪はしばらくは無料のようなんですね。我が家もお出かけ大好きなのでぜひほしい制度です。くわしくは調べていないんですがその他の助成制度も大阪はいいのでしょうか？特にというものがありますか？老後を考えて大切ですよね。

横のばしお許しくださいませ。

562さんへ
私の希望地は生活する上で便利な場所
夫の希望地はビジネス拠点として便利な場所です。

その他の優遇制度は、市のＨｐをご覧になればわかりますよ。

少しばかり西宮北口からかけ離れたレスが続いているようです。
　これはこれで参考になるかもしれませんが、西宮北口の情報だけを見たいという方からは、誠に失礼な表現ながら「目障り」という風にとられるかも知れません。
　レスをしておられるご本人様も本スレの趣旨から逸脱していることを十分ご理解しておられるご様子です。
　ご関心のある話題にピッタリなスレを立てられて、そのスレにて情報交換されてはいかがでしょうか？
　本スレにリンクを張っていただけましたら、ご関心のある方は、新スレの方に誘導可能かと存じます。

　余談ではございますが、南森町近辺に勤務していたことがありました。夜間静かなところは
非常に静かですよ。個人的には、おすすめできると思います。

伏原町のダイドーのマンションですが、看板が出来ましたね。
２９戸で来年の１１月末ぐらいに竣工するようです。
現在は既存の解体中です。

南昭和町のアーバンライフ、アンケートって形でポスティングされてました。
駅徒歩５分なんで、値段はかなりいきそうですね。
外観は決まってる様子。最低価格が４５００万ぐらいになるんじゃないかな。
最高価格は１５０００万円？
住みたいけど、私には手が出せそうにありません。

＞565です。

横のばしとスレから離れたコメント失礼いたしました。

大阪と兵庫に「老後に最適な場所は」というスレ立てています。
そちらへ引き続きまして発言いただければうれしいです。

アーバンライフの昭和町マンションのＵＲＬです。

http://www.urbanlife.co.jp/showaen/

ラピタス　ここにきて数件売りにでていますね。
理由などありますか。

ジオ・ウェリスも3階の部屋が売りに出たようですよ。

573さんへ

詳細を見たいのですがネットではどこで見れますか？

さすがに、西北周辺の中古物件も値が下がってきた感じがしますね。

去年売っとけば良かったと思っている方も多いかも。
香枦園にもマンション建てていた中堅デベのゼファーも民事再生法申請したし、
マンションほんと売れなくなってるみたいですね。

去年前半までの早く買わないとまだまだ上がるから、待ってればまだまだ下がる
に完全に潮目が変わった感じ。

マンション不況は、いつごろが底になるのでしょうか？
来年くらいかな？再来年かな？

原油高が収まらない限り、まだまだ値は下がらないのではないかと。
世の中の物価の上昇に併せて、所得も上がれば嬉しいですが・・そうはいきませんね。

マンション建設地の確保にどれだけの投資をするか？類似マンションの建設により
材料購入時の価格をどれだけ抑えることが出来るか？

いずれにしても下げ目を判断するのは難しいですね。

給料が下がり、物価が上がる時代。
マンションの価格は5000万、6000万で80㎡では、もう売れない。
資材費、建設費がと言われても、下がらないと売れないから、マンション不況のまま。
日常必需品は、買わない訳にいかないから、
否応なく値上げに付き合わなくては生きていけない。
マンションは、今買わなくても、
住んでいる環境でしのいでいけば、しばらくしのげる。
デベは、ここ数年ミニバブルで儲けすぎたんだから、今の苦境はある意味自業自得、仕方ないかな。

ジオ・ウェリスの売り出し情報は，東急リバブルで出ていると思います。

↑
どこでしょうか？

ジオ・ウェリスの物件詳細は
http://www.livable.co.jp/rue/1/C05087006.php3
です。

581さん
ジオ・ウェリス、新築の時は今の価格より
1000万円近く安かったですよ。

>>572
今ラピタスで売りに出ている物件の多くは
会社が社宅として持っていたものを改装して放出している分です。

ジオ・ウェリスの物件は，もう売れたそうです。売り出してから１０日ほどでしたね。

西北は阪急より北と南で大違い・・・
西宮市外から買いに来る方は知らないだろうが西宮市民にとって学校区はかなり大きな問題。

2年半前から西北に住んでますが、とても便利で住みやすいです。
もうすぐガーデンも出来るので期待度が高いのか、このマンション希望というチラシもよくはいっています。
でも車が増えそうですね。

ガーデンもちょっと外壁なんかが見えてきて、雰囲気つかめて来ましたね。
でも、山幹やガーデン西側のアクタに通じる踏切付近など、交通量が増えそうで
恐いですね。今でも、あの踏切付近は子ども連れだと恐いです。

踏み切りを横切るから恐いのでわ!?近くの住民としてはガーデンズが出来る喜びより人が多くなり渋滞するのが嫌ですね。

踏切は，２０１１年ころに高架化されるようです。

ガーデンの影響は大きいでしょうね。
交通渋滞、事故、治安の悪化、利便性と引き換えに代償もかなり多い。

ガーデンズのテナント等も求人していて決まってきたようですね。
入るテナントについてどう思われますか？
学生ターゲットが多いのでしょうか！？

↑
いいえ、ららぽーとやダイヤモンドシテイと同様に、団塊ジュニア世帯がターゲットです。
但し、その世代は所得も低いので、阪急は団塊の奥様の財布を狙っていることでしょう。
平日の百貨店婦人服売り場と、食料品はおばさま達が支えておられます。

芸術文化センター南側の空き地が、駐車場（タイムズ）になっていました。
　不動産業界を取り巻く環境が厳しくなってきているので、当面は、マンション建設はないとの
読みでいいでしょうか？
　神祇官町でも駐車場ができるとのチラシも入っておりました。（確か土曜日・・・）。

　不動産業界を取り巻く環境が厳しいので、当面、塩漬け？。

駐車場は両方共マイカル所有の土地ではないでしょうか？芸文の裏はマンションは建てれないはずだったような....

594さんの通り、サティ跡地は都市計画上の
芸文地区に指定されており、住宅は建設できません。
所有者のサティによるとガーデンズの開店もあるので
まだしばらくは様子を見るということです。

ガーデンズ阪急、」イズミヤなどと書いた看板つきましたね。

西宮北口駅近であたらしいマンション予定情報ありますか。

神祇官町の阪急の物件は進んでいるのでしょうか？他にありますか？

もう一点お聞きしたいのですがジオタワーの中古って出にくいですか？

３年前に入居のジオ・ウェリスでもようやく最近売りに出だしたくらいなので，ジオタワーはもう暫くは出ないのでは？勿論，一般論ですが。

西宮でマンションを考えております。
現在ワコーレか、ダイドーのロイヤルシティ西宮北口で
しぼっているところですが・・・
ダイド−さんの物件って、ズバリ大丈夫なんでしょうか？
西宮の地場の会社だそうで、あまり聞いたことないんですが・・・

どうか、ご存知のかた教えてください。

昭和町のアーバンライフは高すぎる？
伏原町の丸紅は完売
ダイドーのロイヤルシティーは立地が・・・線路沿いだし
ワコーレも線路近いし、２号線に面してるから・・・

たぶん、丸紅の残りの敷地にまた丸紅が物件出すでしょうね
それと、おなじ伏原町にダイドーももう１物件準備中みたい
現地に看板有

欲しければ足を動かさないとね