西宮北口情報

震災区画整理、来秋完了へ　西宮
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0000737081.shtml
　阪神・淡路大震災の復興まちづくりとして、西宮市の「西宮北口駅北東地区」（三一・二ヘクタール）で進む土地区画整理事業が、都市計画決定から十三年半の来年秋にも完了する見通しになった。当初の事業終了予定は一九九九年度末だったが、一部住民との移転交渉が難航し、完了時期は四回にわたり延期。今年六月、交渉がまとまり仮換地指定率が１００％に達した。（木村信行）

　木造住宅などが密集していた同地区（同市北口町、高木西町、高木東町など）は、九五年の震災で八割以上の約六百三十棟が全半壊、八軒が焼失し、五十七人が亡くなった。

　震災前の地区人口は四千五十四人で、今年八月末、三千七百八十八人まで回復。市都市総括室は「時間はかかったが、安全で住みやすい町になった。市中心部として発展するだろう」と話す。

住みたい街のトップ３は夙川、西宮北口、岡本
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200711130002.html
2007年11月13日

しかし西北はたかいよねぇ。かなり駅からはなれてもいい値段してますよね？便乗価格ってやつですかね。
このままあがり続けるのでしょうか？

南昭和町の加藤外科の工事をしてる横に
『分譲予定』とかかれた看板を見つけました。
車だったので、詳細は全く分かりませんが、
マンションできますかね？

>324の情報詳しく知りたいです。お願いします。

西宮市南昭和町７０番に
アーバンライフが
全２１戸、６階建て・地下１階の
分譲マンションを
２００８年１２月末竣工で
新築するみたいです。
看板には友の会入会を！みたいに書いてありました。
工事は１０月１日着工でした！
大型の重機が見えました。
http://www.urbanlife.co.jp/index.html
ホームページではまだ発表されてないみたいですけど・・・

アーバンライフに問い合わせました。
以下引用です
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○○　○○ 様

西宮市南昭和町のマンション計画につき、お問合せ有難うございます。
アーバンライフの○○と申します。

現在、既存建物の解体工事中でして、販売に関してのご案内は、
来春からの予定です。

モデルルームつきましても、まだ、設置場所を含め検討中ですので、
ご案内できるまではもう暫く時間がかかるかと思います。

今後、販売担当者よりご案内を差し上げる住所等をお教え
いただけると幸いです。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

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との事

協和発酵の跡地（神祇官町）ですが、
もう解体工事が始まったみたいですね
まだ阪急不動産の看板はありませんでしたが
注目したいですね
どんなマンションになるんでしょうか？
情報あればお願いします

＞328

場所もう少し教えてください。JRと阪急西北までそれぞれ徒歩でどれくらいでしょうか。

ラピタス３１は最近とても人気があるようなことを聞きました。購入を考えていたのですが、なかなか物件が出回らない状況だと聞いていました。しかし、ここ数週間は西向きですが同じ物件が売れ残っているようです。一時のような過熱ぶりはおさまったのでしょうか??

>>329
津門川とJRが交わる辺りで、J西５分・西北８分程度です。
2.5万平米ほどあるので巨大なマンションになると考えられます。

329です。ありがとうございます。

まだ詳しいことは出てないのでしょうか。阪急不動産のところにものってないような、、、。
竣工はいつくらいですか。

西北で探していますがはたして買いだと思われますか？

しずかですね、新情報あったらお願いします。

南昭和町のアーバンライフ高いでしょうね。球状跡地は鉄骨が立ってきてます。たのしみです。

334さん、新築が建つのでしょうか

アーバンライフの物件楽しみですね！
こちらの物件はどこの学校区になるのでしょうか？

西宮北口周辺は学校区がややこしく、慎重に購入した方がよい！と
中古物件販売のセールスマンに言われました。

丸橋町にもアーバンライフのマンションありますね！
あちらの学校区は広田小→平木中ですが、どうなんでしょう？

＠２５０万以上は確実でしょうね。
むしろ２５０万だったら安いか。

＞334
どのマンションのことですか。情報下さい。

ジオタワーいよいよ完成のようですが抽選ではずれたのであとは中古でと思っています。
未入居や入居して直ぐなどキャンセルや中古でそうでしょうか。中古で探す場合、手当たり次第
西北あたりの不動産屋さんにお願いしておくしかないですか。大きな不動産屋さんはどこになりますか。

分譲時よりお値段あがりそうですか。

>>339
最終の支払いはこれからですから、キャンセルは出る可能性はあるでしょう。早くも賃貸募集は出ております。
下層階で20から25万/月です。

既に古い話題かもしれないですが、野間町の丸紅社宅の一部が分譲マンションになるという看板を先日見ました。工事が今年の３月から来年３月までです。確か20戸ちょっとだったと思います。人気の高木小学校校区ですので高いのでしょうか。

339です。
レスありがとうございます。補欠でしたがキャンセルでたらお声かかるでしょうか。

＞手当たり次第西北あたりの不動産屋さんにお願いしておくしかないですか。大きな不動産屋さんはどこになりますか。分譲時よりお値段あがりそうですか。

賃貸では考えていないのですが、↑この件につきましてはいかがでしょうね。

野間のマンションは駅何分くらいですか。

スレお久しぶりです。

西北、新築マンション情報ありませんかぁ〜。

ジオはキャンセル出てますか？

野間の丸紅社宅跡地（まだ解体してないけど）は２５戸ですね。
場所は
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,135.358515&spn=0.006303,0.007296&z=17&iwloc=addr&om=0
西北までなら２０分ぐらいかかるんじゃないですかね。
門戸厄神なら近いと思いますけど

施工はたぶん西松建設

ジオタワー１階の店舗（芸術文化センター側）は、ヘアサロンのようですね（暗がりの中で見たので誤情報の場合はお許しを）。分譲時には、「割高か？」と思っていたジオタワーも、今から考えると適正（というよりは割安）な金額と思うくらいに北口近辺のマンションの価格も上がってきましたね。
　竣工までまだまだだと思っていましたが、もうすぐ竣工です。
　ご購入者様、賢明な選択おめでとうございます。
　ジオタワーご購入者の皆様には、入居される店舗情報があれば、情報のご提供をお願いいたします。

兵庫自動車学校南側あたり何か工事していますがマンションですか？
他に西北近辺新情報ありましたらお願いします。

協和発酵から阪急不動産に渡された土地が、もうほとんど更地になってますね。
巨大なマンションになりそうです。上半期には発表があるかな。

＞347

阪急に渡しマンションというのは確実情報ですか。もうすこし情報お持ちの方教えて下さい。
駅から徒歩で何分くらいになるのでしょうか。
発表を早く知るにはどこをみればいいですか。

＞３４５
　近くに住む者ですが，3店舗のうち，1店舗は確実に美容室ですね。もう1店舗は何かな？
　3階の店舗は工事している様子がないですね。

＞347
灘酒造の跡地のダイドーはどうなりましたか。協和発酵の跡地も含め情報下さい。
協和発酵の方はＪＲ５分、阪急８分と書きこみありましたね。
灘酒造のほうは西北までどれくらいでしょう？

それぞれ坪単価はどれくらいと予想されますか。ジオタワーよりは安いですよね。

灘酒造の跡地のダイドーは、土壌汚染があったみたいで改良工事してるんじゃない？

1Ｆは皮膚科。3Ｆはレストラン。

灘酒造の跡はもう杭打ちが始まっています。西北まで歩いて10分以内でしょう。
この立地は阪急今津線の電車とJRの騒音をどう考えるか？でしょうね。
マンションの南側と東側の超至近距離に電車が走ることになりますから。
協和発酵の跡地は既存の建物の解体が終わり完全に更地状態です。
JRの北出口には近いですが、西北までは早足で10分くらいでしょうか？
土地の広さは超巨大で、おそらく2棟ぐらい建つのでは？
敷地を分断する東西の道があるようなので一期・二期的な売り方を
するかもしれませんね。こちらも24時間走るJRの騒音がネックかも？
音が気にならない人はいい物件かもしれませんね。

＞353
どちらもまだ発表していませんよね。早く知りたいものです。
協和発酵の法は１０分もかかりますかね。タワーにはなりそうにないのでしょうか。

駅前でもない限りは、通常タワーではないでしょうねー

＞347
上半期ごろ発表かということですが発表して立ち上がるまで通常でどれくらいかかるものですか。

路面の美容院開店していましたね。

開店祝いのお花が綺麗でしたね。
ジオタワーには引越しの車が数台とまっています。
今日は天気もまあまあだったし。
（ところで最近、北口駅南側に違法駐輪が増えました。
　ジオタワーで新しい暮らしを始られる皆さんも
　どうぞ声をあげて違法駐輪をなくしましょう。
　このままではイメージダウンですし、危険です）
ラピタスとの間に川がありますが、
これも少しずつ綺麗になりますように。

西宮サティ閉店から３年　跡地利用めど立たず
http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/0000794157.shtml

> 跡地を含む約三ヘクタールは市の地区計画で芸術文化地区に指定され、マンションや工場の建設はできない。
> マイカル広報室は「大型ＳＣの推移を見据えて考えたいが、現在のところは活用方法は未定」としている。

＞359について


区画整理事業は本年度で終了する予定。

なんとかマンションに！とはならないのでしょうか。神祇官町のジオは発表まだでしょうか。情報下さい。

神祇官町、ジオ予定地機械見ましたが、、。何か進みましたか。

＞361
その機械は解体用の重機です

少し気になったので余計なお節介を・・・。
　「何か情報ありませんか？」、「状況進みましたか？」との投稿が続く場合がありますが、
　まずはご自分でデベさんにご連絡されては、いかがでしょうか。
　今のところ西宮北口の東西南北に拘らないのであれば、
　①アーバンライフ、②ダイドー、の分譲は確実。
　③阪急は、マンションが建設されるのではとの希望的観測？！

　人から情報をもらうだけではなく、自らも情報を提供される姿勢がよりよい情報掲示板になるのでは？と思います・・・。

＞363
そうとも思いますね。でもデベさんに本格的に聞くのも電話しにくいでしょうし情報の交換としてはいいのではないでしょうか？？教えたい方がレスしたらいいと思います。

ジオタワーのキャンセルなんて出ないでしょう。
ちなみに、今、ジオタワーは25階部分140平米で月７０万！で賃貸に出てましたよ。

情報を本音では公表したい人が逆に尋ねる傾向にあります。

まさにその通りで、ここで、キャンセルないですかあ〜とさけんでる人は情報収集力の差から、とてもじゃないが稀少物件は手に出来ないのと違うかな。

新築ではないですが、ヒルズ甲風園にて売物件が出ている模様。
　金額は確か約７５㎡で４，５００万円くらい。

ジオ・ウェリスでも中古が出たみたいですよ。