西宮北口情報

今日兵庫県立芸術劇場に常陸宮様が来られました。じっとジオタワーを見つめておられました。

レスないですね。。。西北周辺新築情報ないですかね。。。
ひたすら情報待ちです。。。

サティ跡の所有者は誰でしょう？阪急ではないそうです.

地権者はサティのままだったと思います。

サティ跡はマンション計画はないと聞きました。

＞205

もう絶対ないということでしょうか。
では何か建つのですか。

他近辺で新築ないですかね？

兵庫県、阪神間６市で地価動向の監視強化

　兵庫県は16日、阪神間の６市の地価動向について、2007年度は４月分から３カ月に１回調査をすると発表した。都道府県主導の基準地価調査は年１回（７月）だけだが、対象地域の地価が06年度に軒並み上昇に転じたことから８年ぶりに調査の間隔を短縮し、監視を強化する。

　調査は４、７、10、１月の各１日に実施。尼崎、西宮、芦屋、宝塚、伊丹、川西市が対象で、06年度の基準地価の調査地点（県内全域で1032地点）の中から住宅地と商業地を計50地点選んだ。

　４月１日時点の調査では、昨年の基準地価と比べた９カ月間の平均伸び率が住宅地4.8％、商業地3.0％となった。特に西宮、芦屋市で上昇が目立ち、住宅地で最も伸びが大きかったのは阪急西宮北口駅近くの西宮市甲風園２丁目（12.9％）だった。

>206さん

175さんのミドリ電化横の駐車場はありえる話だと思いますよ。
すでにデベが動いていると聞いてますよ。
駅北は小規模物件の予定はあるでしょうけど、ビックリするような価格で出るでしょうね。
175さんの言うとおり学校区さえ気にしなければ、いつか情報が出てきますよ。

＞208さん

情報ありがとうございます。早くできるといいですね。デベが動いているというのはどこでわかるんですか？　　また詳しい情報は今後どこで調べたらいいのでしょうか？

>209さん

「デベにお勤めさん」だからわかるんです。
マンション用地はどこも競争激化なんだから、どこが仕入れたくらいは
情報としてわかるんですよ。
まぁもうしばらく待ちなはれ。ＳとＨが動いてら。

北口南側、ジオタワー横に奥村組が建設中の事務所・店舗は
教育関係が一棟で使うといううわさが・・・

どこでしょうか。塾でしょうね。
浜？希？

>210さん
もうとっくに事業主は決まってますよ
マンションです

＞175さんのミドリ電化横の駐車場はありえる話だと思いますよ。
>210さんもうとっくに事業主は決まってますよマンションです。

マンションで決定ですか！？もう少し情報教えて下さい。
サティ跡もどうなるのかあわせて教えて下さい。

サティ跡は住居は建てられません。

＞サティ跡は住居は建てられません。

確実なのでしょうか？じゃあ何が？

市の計画でそうなってますから。文化芸術地区らしいものとなってます。
元々はビブレ建設の予定が再生機構入りで頓挫、現在もサティが所有する。
デッキを山手幹線まで延伸することだけは決まってる。

ほう、サティの所有ですか。それでは話は早いですね。

またサテイできる可能性は？それとも文化施設？

＞213もうとっくに事業主は決まってますよ
マンションです

詳しい情報ありましたらお願いします。

球場跡地の工事はまだ進んでいないようですね・・
６月中には始まるのかなぁ。また延期されたらイヤだなぁ・・
甲南大学の建設予定地はそろそろ工事が始まるようで
テントが建ってました。
球場跡地・・・まだかなぁ・・

甲南CUBE西宮は着工しました。
工期：2007年6月11日から2008年12月25日
概要：鉄骨構造　地上9階　塔屋1階

深津中学校の西側にあった金杯？の酒造工場が解体工事してました。
建設看板に事業主はダイドーサービスって書いてたような気がするので
マンション建つんじゃないでしょうか。賃貸かもしれませんが・・・。
ちなみに西宮北口には徒歩圏だけど、阪急今津線にも面してるし、周りは工場で
あんまりいい感じではないけど・・・。
それと、阪神国道駅西側の２号線沿いにも和田興産のマンションが出来るみたいですよ。
看板がありました。ここは西北じゃないかな？

＞222

詳しい情報ありましたら教えてください。

球場跡地の工事の情報はあるでしょうか

まだ始まっていませんね。
計画ではもう着工してるはずですが、
もしかしてまた延期…？

ジオタワー1階の店舗募集をしておりました。ドクター逃げたな！

球場跡地．．．もうすぐ、何回目かの予定着工日が過ぎますが．．．
近くを通る度に楽しみにしているのですが！

いよいよ重機が入りましたね！

重機入ってましたか！！？
やっとですねえ・・涙
これ以上、延期されませんように・・切実

ジオタワー向かいの奥村組が建設しているビルの
南側の壁が見えてました
エントランスっぽい所も見えてました
何になるんだろう・・
南側の壁を見るとオフィスっぽいし
エントランスみるとすごく立派だし・・
塾になるなんて話も聞きましたが
塾かぁ・・・塾かぁ・・・

２２６さんもおっしゃってますが
ジオタワーの一階店舗募集を
こんな張り紙でええんかい！！ってな
チラシで募集してました
お医者さんが入る予定だったんですね
お医者さんが払えないくらい家賃が高いのかな？

＞228

昨日、確認してまいりましたが、重機が入ったのは
甲南大学のほうで、球場跡地ではないみたいですね。残念
仮囲いの看板には工期は６月下旬からとなっていましたが
近所の散髪屋さんでの情報によると、
まだ事業主・行政と近隣住民の間で合意に至ってないみたいです。
公園が不要だとか、交通渋滞が・・・などの理由で。
オープンの時期がまた遅れることがなければいいのですが・・・

西宮北口駅南側、今津線沿いの土地ですが、
　ダイド−さんが分譲するみたいですね。
　（仮称）深津町プロジェクトというらしいです。
　予定では、今年秋〜冬にかけて分譲するらしいですが（噂ですよ）。
　昨今の西宮北口の取引実績（新築・中古）から、かなり強気な価格
設定になるようです。

＞231
場所をもう少し詳しく教えていただきたいのですがよろしくお願いいたします。

今解体している、灘酒造跡地ですか？

校区が悩みの種ですね。

校区はどこなんでしょうか？需要と供給の関係から、
価格はジオタワーに匹敵すると考えていた方が良さそうです。

深津町というからには、深津中なのでは？
市内で最悪といわれている中学ですね。

こんなに駅から離れた立地でジオ並みの価格では、
誰も買いません。

南東の出口を出た所あたりの豊中西宮線沿いに
「中高層建築 ４５戸」という工事看板を見ました。
詳しく見なかったので詳細は不明ですが。

あと一麦保育園の前に建設中の建物は何でしょうか？

＞236さん
やっぱり、深津中って最悪なんですか？

球場跡地まだ着工してませんでした。
甲風園の方にマンションができるようです。

地元では「深津中はねぇ・・」というひとが多いと思います。
（察してください）

それに駅からも結構離れてるし、ジオ並みの価格なんてありえないでしょう。環境的にもイマイチだし・・・
深津中校区でいいのなら、天道町にもうすぐJRの大規模マンションできますよ。こちらは小学校は瓦木小なので、かなり良いのでは？
駅はJR甲子園口になりますが、いわゆる高級住宅地で、環境も格段に上がります。

スレタイから逸れますね。
校区優先なら、北口は選ばないという話です。

えっ、甲風園にマンションできるのですか？
　でも、甲風園にまとまった空き地はあまりないのでは？
　（２丁目・３丁目のことは、よく知りませんが）

＞240校区優先なら、北口は選ばないという話です。

校区関係なくてもロイヤルのはどうなのでしょうか。駅から遠すぎますかね。

甲子園口の方そんなにおすすめですか。

甲風園の情報知りたいです。

校区が気にならない方でも、
周辺がすごーく気に入るってひとは少ないのでは？
現地に行かれましたか？
住みたいと思われますか？

私ならですが、駅直結で眺望が魅力的な部屋なら、
住みたいと思いますが、この立地では、魅力は半減ですね。
それにいくら駅から離れているとはいえ、新築でしたら、
そこそこの価格になるわけです。
（もちろん、ジオほどではないと思いますが）

北口の便利さが気に入っているのなら、
ジオの中古を待つと思います。
そのほうが、10年後、15年後の資産性は、遥かに上だと思いますし、
便利さや快適さもずっとあると思います。

こんにちは。

結婚して西宮北口に住み、とても気に入っていてジオを待って購入しようとしましたが抽選漏れしました。他でと色んなところで調べたりしていますが西北はあまり建たなそうですよね。ジオの更地の時からマンション建つと思ってずっと狙ってきていたので年もとってきているので老後も考え、なんとか早く新築マンションに落ち着きたいと思っています。

そこでお聞きしたいんですが今西北にこだわっているんですが大阪から神戸間で西北に似たところってどこがありますか。ジオの立地のような似たところありませんか。西北以外で探すとしたらどこがおすすめでしょうか。今でている物件ではどのあたりがありますか。

一番の希望は駅近です。子どもはいますが学区を気にしなくていい年齢です。

ここで発言すべき内容でなかったらお許し下さい。

245san,ジオをお好みなら、千里中央の直結タワーマンションはどうでしょう？ここと同様水面下で動いてます。47〜50階は終了しているかもしれません。西宮と比べてデメリットは梅田までの運賃ぐらいでしょうか。

阪急六甲のジオも駅のすぐそばですよ。あと苦楽園の駅のそばにもプレティナージュというのが建ちますよ。駅に直結ではありませんがどちらもいいところだと思います。

＞246様　
　247様

早速に教えていただきましてありがとうございます。ジオが特に好みではないのですが西北のようにデパート（これから）やスーパーが多くあり、映画館（これから）、図書館、その他生活主要施設がそろっているところで駅近を急ぎで（ジオの抽選はずれから）ずっと探しています。似たようなマンション、場所がないかなと、、。

地元がこちらではないので調べてはいますが駅前だけで調べてみるとたくさんありますが選びきれず、いくら便利でも住むのだったらこの地域という情報も乏しくお聞きしてみました。そして今からの新築（建設中でも可）マンション情報も教えていただきたいです。

西北周辺にまた予定があると一番いいのですがね、ここを読ませていただいていますと無理そうですし。

まだどんなことでもいいので情報やご意見などお待ちしております。長くなりましたがよろしくお願いいたします。

245さん
阪神間にこだわらないのであれば
JR高槻はどうでしょう？
駅直結でシネコン(商業複合施設)、デパート２件(西武、松坂屋)
大阪まで新快速１５分(片道２５０円)、京都まで１７分です。
ライオンズマンションが徒歩１５分のところに分譲中です。
それと駅直結のマンション計画が近々着工となるようです。
かくいう私は現在高槻に暮らしておりますがもうすぐ西宮に仕事の関係で
引っ越しますが。

>>248さん
上にも出てますが、この辺りでその条件に合う駅前は千里中央と高槻くらいです。
千中は駅直結の高層マンション、高槻も高層マンションが複数計画されています。
西宮北口も待てば必ず出てきますよ。空き地はあるし、需要は逼迫してますから。

249さん
レスありがとうございます。失礼で差しさわりのない程度に教えていただきたいのですが高槻のどのあたりにお住まいでしたか。暮らしてみての感想どんなことでもいいので教えて下さい。西宮しか知らない私どもですが西宮と比べてどうなのでしょうか。

250さん
レスありがとうございます。西北まだ出ますか。うわさも全くないので（今出てる深津は人気がないようで。。。）いつになるかつかめなくて。
待てるかどうかと思っています。

スレから外れていましたらお許し下さい。他の方でも結構です。オススメの地区、高槻の情報などありましたらよろしくお願いいたします。

深津中出身の子は平木中出身の子を
あそこの中学はちょっとね〜と言っていたけど
本当はどっちもどっちなんでしょうか？

現、深津中ですが、今年の深津は今の所問題は何も起こっていません。
去年は、そうとう荒れていましたが、今年から３年間は問題を起こすような生徒もほぼ０です。
逆に、生徒数が多い学校ほど悪い噂を良く聞きます。
なので、今現在の深津は問題ありません。
先生も優しいですし、色々と環境が整えてあります。
有名校へ進学する生徒も多く、校区内に住んでいるかたは心配なく入学されて大丈夫だと思います。

今　中学生なの？

その中学校区に住んでいますが、正直なところ信じられない情報ですね。

245さん，249です。
私はJR高槻駅徒歩10分位のところに現在住んでいます。
公園に隣接しており比較的静かな場所です。
そうですね，詳細な場所は現在パークコート高槻という物件が
分譲中なのでその近隣です。
高槻は国道171号線の渋滞を除けば商業施設は充実していますし
交通もJRと阪急があるので便利です。
大阪，京都の中間地点ですからどちらに遊びに行くのも便利ですね。
JR高槻駅にはアルプラザという商業施設がありその中にシネコンが入っているので
会社帰りに席を予約してレイトショーをよく利用します。
行政については特に不満はありません。
こんなところでいいですか?

＞249さん

高槻情報ありがとうございます。知り合いなど全くいないので助かります。
西宮（特に阪急沿線は人気の住宅地区のよう）は住環境、教育環境はいいねとよく言われ住んでいても特に西宮北口近くは気に入っていたのでそこを出て大阪に老後に向けてマンション買うのがどうなんだろうと思っていました。

全く知らない場所だったんです。今神戸と大阪と宝塚の中間で便利ですが
高槻は京都、大阪の中間なんですね。神戸が少し遠くなるのはさみしいですが。

パークコート高槻は少し調べてはみましたが購入するとすればどうなのでしょうか。他に近々分譲とか現在売り出し中とかで立地的にも内容的にもおすすめありますか。あと駅近でも阪急もＪＲもありさまざまですがどのあたり（たとえばＪＲと阪急の間がいいなど、、、）の駅近が人気なのかもわかれば教えていただきたいです。

再三の質問と西北のマンション情報から横になり申し訳ありません。。。その他の皆様

他にも西北と似ている地区あればご紹介いただきたいです。よろしくお願いいたします。

高槻と西北はだいぶ違うような気がしますが。
高槻はしっかりした繁華街を形成してて人通りも多く賑やかですが、
夜になると不良集団の温床となります。西北は方は静かですよね。
西北は唯一無二の存在です。

街を見ても多極分散の西宮と、中央集権の高槻。
かつての左翼都市、現在の極左都市。
兵庫と大阪。沿岸型と内陸型。

245さん，249です。
ここは西北の情報スレですので
この辺で高槻の話はこのスレでは止めましょう。
参考までに高槻のマンション情報のURLを記載しておきます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7290/

震災後周辺を含めて大規模な再整備が行われたから、
高槻や他の街のようなゴチャゴチャ感はないと思う。

>西北は唯一無二の存在です

私もそう思います。マンションを深く探求すればするほどわかります。
ただ中年以上の人の話ですが。

西北も不良ヤン車はイッパイいますよ。
利便性向上したり街がきれいになったのは認めますが。
いきなり街が変わった、住民層が変わった、学校が変わったわけでも
ありません。そんなの当然のこと。

西宮北口に住んでいる者として、このスレッドを興味深く読んでいます。
　なんだか、このスレ荒れそうになりますよね・・・。（どのスレでもこんなものなのでしょうか？）
　私自身、西宮北口のマンションに住んでいて、西宮北口大好きなのですが、
　①「唯一無二」・・・ちょっと言過ぎでは・・・。
　②「ヤン車はいっぱいいる」・・・事実に即していない
　などの「？？？」な書き込みがあったりします。
　西宮北口に関する事実に即した有益な掲示板になればいいと思うのですが・・・。

>西北は唯一無二の存在です

横ですいません。素直にどういう意味かわからないのでおしえていただけませんか？
私も西宮大好きです♪

マンション需要が下支え　県内路線価　　2007/08/01

■関西一の人気

　二年連続上昇した阪急西宮北口駅北側は、昨年から６・４％の上昇となった。阪神・淡路大震災後の区画整理がほぼ完成し、南側の阪急西宮スタジアム跡地に来年秋に阪急百貨店を核にした大型商業施設がオープンを予定。「関西圏で最も注目を集めている地域の一つ」ともいわれる。同駅近くのマンションに引っ越してきた主婦（３４）は「大阪にも神戸にも電車一本で行ける。環境もいいし、百貨店もできるので即決した」。地元の不動産業者は「供給不足の状態で、上昇傾向は当分続く」とみている。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000503704.shtml

路線価ですからね。下がるよりは上がるほうがいいですが。遅すぎます。

今日、球場跡地をのぞいてきました
ようやく重機が入り着工した模様です
といっても埋蔵文化財の調査で出来た穴を埋める作業とか・・・
８月中はそんな作業をするようです。張り紙してありました

工事の看板も面積とかいろいろテプラで張替えして
最新情報になっているようでした

工期は１９年８月初旬から２０年８月末までとなっておりました
いよいよオープンに向けて本格的に前進ですね


今津線沿いのダイドーさんのマンション計画地も
以前の建物の解体が完了していて更地になっていました
どんな計画になるのか楽しみですね

２６８さんもおっしゃってられるのですが

張り紙をボーっつと眺めてたら、
工事の方が声を掛けてくださって
「遺跡の跡を埋める工事なんですよ。
　建物の工事事態は１０月位からかな〜」と、
教えて下さいました。

芸文センター前の工事現場の外装が出来上がってきてますが・・
何になるのかなぁ・・やはり塾ですかね？
それっぽくも見えますし・・う〜〜ん

私も芸文センター前の工事現場を覘いてましたが、渡り廊下とは繋がらないようです。1階にUFJ銀行ができればいいのですが。

そうなんですか？
せっかくの立地なのにどうして渡り廊下とつなげないの？

芸術文化センター道挟んで北側は研伸館という塾のようですね。秋オープンだそうですよ。

申し訳ございません。研伸館という塾と渡り廊下繋がってました。
ジオタワーの1Fはレストランのようです。

２７２さん
やはり塾なんですね・・
そうなんですね・・


２７３さん
ジオタワーの一階がレストランとのこと。
楽しみです。どんなのが入るのかなぁ〜〜♪

話それますが・・
なでしこ保育園の裏のコインパーキングは
あのままなんでしょうかね？
なんか出来るといいなぁ。

273さん

　ジオタワー購入者です。
　先日、阪急不動産の担当者の方からおうかがいした話では
　ジオタワー１階には病院と美容院、３階のデッキと繋がる
　テラスにレストランが入るとのことでした。
　ただ、これらはまだ最終決定ではないので・・・
　とのお返事でしたので、最終的にまた変わる可能性は
　ありえると思いますが。

えっ？ジオタワー１階には阪急オアシスとばっかり思ってましたが

南昭和町の加藤外科（？）跡地に、２０戸あまりのマンションを建設中のようです。通りがかりにチラッと見ただけなので、分譲か賃貸かは分かりませんが、たしか「アーバンライフ」が建築主さんだったような気がします。
　あそこなら、駅から４〜５分の好立地のような気がします。

　情報誤っておりましたら、スイマセン。

＞277

詳しい情報ありましたらぜひ教えて下さい。

病院も美容院も塾もレストランも要らないなあ。
小さくてもいいから高級生鮮食品スーパーが欲しかった。
大体塾も美容院も医院ももう北口にはあふれかえってるっていうのに。

http://www.kyowa.co.jp/news/2007/documents/20070326_01.pdf

＞大体塾も美容院も医院ももう北口にはあふれかえってるっていうのに
マンションがあふれかえっているから、行政がストップかけたんでしょ？

研伸館は、あんたがたが住むだいぶ前から北口に現前とあったのだよ。
株式上場もしてるし（アップ教育企画）。
北口が球場とサティしかなく、閑散かつほのぼのしてたころからね。
全自動のうどん屋や、持ち込みOKのカラオケ屋、懐かしいですな。
良くも悪くも住むとこじゃなかったのです。

>280さん
情報ありがとうございます。
これは１０００戸級の大規模マンションが出来そうですね。

＞280.286

西宮北口駅からは何分くらいになるのでしょう？

西宮北口よりはＪＲ西宮に近いですね。

７階建てのようですが、すべて塾になるのでしょうか？
他の方がおっしゃられているように、銀行などはできないのでしょうか？

協和発酵の跡地（神祇官町）は、マンションになったら大規模マンションになるのでしょうね・・・。
　確か六甲アイランドで今分譲しているマンションが、2万㎡で500戸くらいだったような・・・。

西宮市 中殿町、中須佐町、森下町、神明町、西福町、芦原町、神祇官町

って、あれじゃん。

南昭和町の加藤外科跡地ですが、マンションのようです。「分譲共同住宅」との表示ありました。
　戸数は26戸ぐらいみたいですので、あまり大きなのはできないみたいですね・・・。

球場跡地の商業施設、駅から歩いてスグってのはライバルにない魅力だけど、分かってる入居予定テナントはららぽーとやダイヤモンドシティと代わり映えしないなあ。是非、専門店などではもう少し特色を出してほしい。
東京に住んでた頃よく行った玉川高島屋ＳＣと立地は似てると思うから、
あんな風になるといいな。

＞293

駅まで徒歩何分くらいですか。いつごろ建つんですか。

加藤外科の前の建売り住宅なかなか売れませんねえ。
立地はいいのに。地域で人気なのは高木町でしょうか？

ジオタワー南東低層階購入者です。
エレベーターが苦手で、低層をあえて購入しました。
向かいに、ピルが立っても平気です。
なぜなら、入るのは、息子の、もう一つの母校
「アップ教育企画」なのですから！！
うちは、子ども（中学生）が、受験のころから
アップ教育企画に世話になりました。
あそこは、うちの愚息を
あこがれの第一志望の中学に合格させてくれた、ありがたい教育機関です。
中学生になったいまも、息子はプレラ内にある同じアップ教育企画の個別館というところに通っていますが
11月に個別館がプレラから、ジオタワー向かいの研伸館に移転し、ジオタワーが竣工し、うちが引っ越せばまさに、我が家は
塾のまん前！

これで、大好きな先生のいるアップのそばに住みたい、といって、ジオタワー購入にいちばんこだわった、息子の夢もかなうし、学校から帰ってかばん置いて、すぐに塾にいけるし、休み時間に家に帰れるから、弁当持たせる必要もないし、塾の自習室は、息子のもうひとつの勉強部屋だし、私の送り迎えもなくなるし。
ああ、ありがたい。ジオタワー様、アップ様・・。

家の窓から、すぐ目の前のアップの学窓を拝めば、これで、○年後の大学入試の白星も確実・・？
どちらの竣工も心待ちにしている、名も無き孟母でした。