西宮北口情報

看板がありましたね。連絡順ならいいのですが？
40戸ほどのようです。

サティ跡を狙うか、ここで手を打つか難しいところです。
しかし駅近は魅力ですね。

駐車場だったのに閉鎖されましたな。
ジオタワー購入者の中の7階以下南西向きの方は辛い？

南西じゃなくて南東側ではないですか？南西側は駐車場なかったですけど

南側は芸文化、南東側はプレラ、南西はジオウエリスですが。
サティ跡のことじゃないのですか？
あるいは東側のロータリーの奥村組事務所を撤去したあとに立つのかな？
だとしたらかなりの小規模物件ですが。

奥村の事務所跡ですね。マンションの実績があまり無い会社だから、
テナント用か？しかし7階建てとは窮屈に思います。

事務所＆店舗という話しが出てますが、どうなんでしょうか。
場所的にはマンションじゃないキモするんですが、、。

そもそもマンションというのはソースがある話なのでしょうか？
あんな騒々しい角っこにマンションというのはなんとなく違和感。

中層建築物が予定されているとは以前聞いてました。
ジオタワー隣地の東側です。テナントビルと思ってましたが・・？

★甲風園の上昇率最大に　０６年基準地価

　２００６年兵庫県基準地価調査の結果が１９日発表され、阪神南地域（尼崎、
西宮、芦屋市）では住宅地、商業地ともに上昇。県内で高い上昇率を記録した
上位１０地点のうち、西宮、芦屋両市で７地点を占め、利便性の良さなどを備
えたこのエリアの人気の高さを裏付ける結果となった。

　阪神間６市１町では、住宅地１３１、商業地３１、その他（準工業地など）
２９地点で調査を実施した。

【住宅地】

　阪神間で平均上昇率が最も高かったのは芦屋市（６・０％）。これに西宮市
（３・９％）、宝塚市（１・８％）、尼崎市（１・６％）が続く。

　県内で最も変動率が大きかったのは、西宮市甲風園２。阪急西宮北口駅から
徒歩圏の住宅街で、前年比７・６％も上昇した。県土地対策室は「駅周辺の開
発が進んでいることに加え、周辺では供給が少ないため、希少性も評価された
のだろう」と分析する。

【商業地】

　平均上昇率が最も高かったのは芦屋市（５・０％）。西宮市（３・２％）、
尼崎市（２・１％）、宝塚市（０・９％）と、住宅地とほぼ同じ傾向が出た。

毎日通勤で通ってるものです。以前、建築看板（今はなかったかな？）を見たときは店舗と事務所って書いてあった記憶があるのですが、変更になったのでしょうか？

私も毎日通るのですが、(今日も通りました)
１２さんのおっしゃる通り店舗と事務所になってました

その向かいの駐車場の事かな？

いずれにしてもマンションではないと思うのですが。
またサティがマンションになるようなことを書かれている人もいますが、
それも何の根拠もありませんね。
新築にこだわらなければ、中古物件を探すのが現実的ではないかと思い
ます。

空き地はいっぱいあるんですけどねぇ。ここはおそらく事務所と店舗だろうし、
サティ跡も文化関連施設ってことになってます（住宅は条例で建てられない芸文地区）
球場跡地もそうですけど駅周辺は都心機能が優先されますね。
山手幹線南側の空き地など可能性はあるんじゃないでしょうか。

　奥村組の開発地の看板情報です。
　①用途　　　　　事務所・店舗
　②開発面積　　　９０４㎡
　③高さ　　　　　３０．９６ｍ
　　　　　　　　　地上８階　（？）
　④建築戸数　　　空欄
　⑤建築面積　　　７６２㎡
　⑥駐車台数　　　３４台
　⑦工事予定期間　平成１８年１１月１日〜平成１９年９月末日

　土地は、西宮北口駅と芸文センターを繋ぐ連絡通路と駅南側ロータリーへの進入路の間の
狭い土地です。

　マンションには、なりにくいのでは？との印象です。（商業ビルにすれば、優良テナントが
入りそうです）

＞サティ跡を狙うか、ここで手を打つか難しいところです。
＞サティ跡も文化関連施設ってことになってます（住宅は条例で建てられない芸文地区）

サティあと、マンション？文化施設？どっち？正確な情報ないですね？？？

サティ跡と球場跡の大半は、宅地としては使用出来ませんよ。
都市計画で決められています。ジオタワーとパチンコ屋の建設は西宮市のミスです。

えっ！！　パチンコ屋がどこにできるのですか？

パチンコ屋はすでに営業しているプレラの南にある店のことだと思います。
我が家は住宅展示場のあとがマンションになるとは知らずにラピタスを購入してしまいました。
まあ、南向きですし住み心地にはすごく満足しているので後悔はしていませんが。
球場あとではなくてあそこが阪急百貨店かホテルになる計画だと聞いていたので。

球場跡に遺跡がでました。

これが、現在の西宮北口情報で得れる全てではないでしょうか。
マンションは深津小地区で数件出る可能性があるくらいで、他は当面
ないように思います。

西宮北口駅南、マンション新築計画なさそうですか。
ショックですね。

サティ跡地の側を通りかかったのですが
フェンスを壊してユンボが何台か入って作業しようとしてました
何か動きがあるのかな？

ただの整備とかだったらスミマセン・・・

ついに始まったのかな？
以前に駅からのデッキを山手幹線まで
つなげるという計画があったけどそれかも。

＞サティ跡地の側を通りかかったのですが
＞フェンスを壊してユンボが何台か入って作業しようとしてました
＞何か動きがあるのかな？

私も見ましたよ、さて何になるの？

千里のサティ跡は阪急不動産が建ててるとこから
ここも阪急不動産じゃないの？

＞28
そうなんですか。
今日も通りましたが機械動いていますね。

警備員か誰かに何が出来るのか、聴いて貰えませんか？
遠いものでなかなか行けないので。

>>28,29,30
だから何度もマンションは建たないって言っているじゃないですか、
希望的観測は結構ですが、ここには建ちませんよ。

３１様
では何がどのようなものが建つかご存知か教えていただけませんか。
マンションが建たないというのは確実な情報ですか。どこの情報が根拠か教えて下さい。
以前建たないと読みましたが
その後また建つ話が出てた気がするので。

山手幹線に直面しているあの場所はマンションにはちょっと・・・
一晩中車の騒音がすごいと思うよ。

サティ跡はなさそうですね。それにしても、
早くマンションが建ってくれないと、地価とともに価格が沸騰してしまう…

ユンボは置いてなかったですね。
周りを歩きますしたが、24times、ハウジング、
ウィリスの隣等マンション候補地はいくらでもあります。

　西宮北口に新築マンションはもういいです。
　それよりも西宮北口のグレード感を上げてくれるような施設がいいです。
　皆さんが何故「新築」にこだわっておられるのか、イマイチ分かりません。
　この時期、新築が出ても、駅から遠いのにジオタワーぐらいの坪単価で分譲
されてしまうのではないでしょうか？
　西宮北口にこだわるならば、良質な中古を探された方がいいのではないでしょうか？
　以上、余計なおせっかいでした。

個人的には住宅展示場をやめて高級食料品スーパーにしてほしい。
この際オアシスでもイカリでもなんでもいい。

ジオタワーの一階の店舗は何になるんですか？
てっきりオアシスだと思い込んでましたが。

　ラピタス２６階西向き「４，４８０万円」は、売れたのか？
　２５階東向き「４，２００万円」がオープンハウス後、すぐに売れたのは知っているが・・・。
　新築ができたら駅から遠くてもジオタワー位【平均販売価格：４，９２５万円】になると思われます・・・。今となっては、ジオタワーもお買い得だったということか・・・。
　

ラピタスは当初の分譲価格としたらその4000万円台のマンションは価格的にどう
なんでしょう？分譲時としたら1割くらいは下げた値段でしょうか？
興味はあるのですが、高いのか安いのかわかりません。教えてください。

>>４０
分譲時の価格よりひょっとしたら高いかもしれない。
南向きならともかく西向きはもう少し廉かったような。
だけどラピタスは住民の行儀も大体いいし、管理も行き届いてるらしいので
いいマンションだと思いますよ。
地下が広大な駐車場になっているマンションは基礎がしっかりしているといいますし
個々の部屋の内装は簡素ですが値打ちはあると思います。

　住友商事分譲フロア（２８〜３１階）なら内装も豪華です。
　値段もその分豪華でしたが・・・。

西宮北口は関西一進学塾が多い

浜学園西宮本部 希学園西宮北口教室 日能研西宮北口校 研伸館西宮校
馬渕教室西宮北口校 Z会京大マスターコース西宮北口教室
関学ゼミナール本部 明光義塾西宮北口教室 関西志学館西宮校
鉄緑会西宮北口教室 高等進学塾西宮北口校 河合塾西宮北口校（現役生教室）
進学館西宮北口校 フェリックス西宮校 ena西宮校
理数研セミナー西宮北口校 成基学園西宮北口校
開成教育セミナー西宮北口校 ECC予備校西宮校舎

＞＞40
ラピタス３０００万前半でねらっているのですが無理ですかね〜？？

低層階で南向きにこだわらなければ無理ってことは無いと思う。
実は西や東向きは低層階の方が逆にお勧めかも。
高層階の非南向きは買うもんじゃない。

４５さん、高層階の非南向きは買うもんじゃないってなんで？

以下は個人的な感じ方なので悪しからず。
まずラピタスの場合、「ロ」の字型構造になっていることを踏まえて。

東向き西向きは冬の間はほとんど太陽光線の恵は得られない。
逆に夏は東向きは朝一番に、西向きは午後から陽が落ちるまで強烈な太陽光線が部屋の中まで入ってくる。
要するに非南向き住居では不要な太陽光線しか入ってこないということ。
ここまでは高層階も低層階も同じ。

ただ高層階の場合、東向きの部屋の場合は廊下側の部屋にも夏の西日が強烈に入ってくる。
西向きの部屋では廊下側の部屋に朝日が襲い掛かる。
（廊下側の部屋を寝室にする場合は夏場はかなり辛い）
夏の西日の熱は一晩中残るのでエアコンでがんがん冷やさないとやってられない。

その点、低層階では東向きの部屋の場合は西向き住居が壁になって、
西向き住居では東向き住居が壁になってさえぎってくれるので
少なくとも廊下側の部屋には不要な日光は入ってこない。

低層階だと西側と東側のマンションが夏場の不要な太陽光線をある程度さえぎってくれる。
しかも高層階は風が強烈（特に西側）で夏場も窓を開けてられないくらい。

もちろん最高は南向き高層階です。
南向きは夏は太陽光線が部屋には入ってこないし、逆に冬は部屋に入ってくるので
温室状態になって暖房いらず。
南からの風はおだやかなので夏は窓を一日中全開にしていられてクーラーいらず。
それだけでも毎月の電気代を考えたら買うときの価格差以上の値打ちはあります。

ただ、覗かれる心配なしに暮らせるということに重点を置くならば
西向き高層階でしょうね。
東側にはジオタワーが建ちますから。
この点でも南向き高層階は文句なしですが。

ラピタスの南向き高層階に売り物件が出ないのには理由があるんですよ。

まあ、ラピタスは駅からも近いし建築も竹中が威信をかけて作ったらしいので
非南向きであってもいい物件であることには違いないです。

「夏の西日の熱は一晩中残るのでエアコンでがんがん冷やさないとやってられない」について、私は今東南角部屋に住んでいるのですが、これからのシーズンのことを考えると南西角っていいな〜って思っています。１年の３／４は暖かく、夏の１／４はがんがん暑いって感じですかね？夏の西日対策でいい方法ありますか？ブラインド？フィルム？カーテン？・・・・タワーマンションの南西角のリビング対策お願いします。

ラピタス　　２階　北東角部屋　８８㎡　３，１５０万円（売出中）
ラピタス　１０階　東向き　　　８３㎡　３，７８０万円（成約済）

条件の悪い部屋でないと、３，０００万円前半は厳しいのでは？

　駅北西の線路沿いの土地に「何とか建設」が施主で建物を建てているような土地があります。
　そんなに広くない土地ですが、並びにある「アーバンライフ西宮北口」くらいはあるかも・・・。
　間違っていたらごめんなさい。

　新聞記事なんかを読んでいると、「デベロッパーは、値上がり待ちで販売量を絞ってきている」らしいですね・・・。