西宮北口情報

看板がありましたね。連絡順ならいいのですが？
40戸ほどのようです。

サティ跡を狙うか、ここで手を打つか難しいところです。
しかし駅近は魅力ですね。

駐車場だったのに閉鎖されましたな。
ジオタワー購入者の中の7階以下南西向きの方は辛い？

南西じゃなくて南東側ではないですか？南西側は駐車場なかったですけど

南側は芸文化、南東側はプレラ、南西はジオウエリスですが。
サティ跡のことじゃないのですか？
あるいは東側のロータリーの奥村組事務所を撤去したあとに立つのかな？
だとしたらかなりの小規模物件ですが。

奥村の事務所跡ですね。マンションの実績があまり無い会社だから、
テナント用か？しかし7階建てとは窮屈に思います。

事務所＆店舗という話しが出てますが、どうなんでしょうか。
場所的にはマンションじゃないキモするんですが、、。

そもそもマンションというのはソースがある話なのでしょうか？
あんな騒々しい角っこにマンションというのはなんとなく違和感。

中層建築物が予定されているとは以前聞いてました。
ジオタワー隣地の東側です。テナントビルと思ってましたが・・？

★甲風園の上昇率最大に　０６年基準地価

　２００６年兵庫県基準地価調査の結果が１９日発表され、阪神南地域（尼崎、
西宮、芦屋市）では住宅地、商業地ともに上昇。県内で高い上昇率を記録した
上位１０地点のうち、西宮、芦屋両市で７地点を占め、利便性の良さなどを備
えたこのエリアの人気の高さを裏付ける結果となった。

　阪神間６市１町では、住宅地１３１、商業地３１、その他（準工業地など）
２９地点で調査を実施した。

【住宅地】

　阪神間で平均上昇率が最も高かったのは芦屋市（６・０％）。これに西宮市
（３・９％）、宝塚市（１・８％）、尼崎市（１・６％）が続く。

　県内で最も変動率が大きかったのは、西宮市甲風園２。阪急西宮北口駅から
徒歩圏の住宅街で、前年比７・６％も上昇した。県土地対策室は「駅周辺の開
発が進んでいることに加え、周辺では供給が少ないため、希少性も評価された
のだろう」と分析する。

【商業地】

　平均上昇率が最も高かったのは芦屋市（５・０％）。西宮市（３・２％）、
尼崎市（２・１％）、宝塚市（０・９％）と、住宅地とほぼ同じ傾向が出た。

毎日通勤で通ってるものです。以前、建築看板（今はなかったかな？）を見たときは店舗と事務所って書いてあった記憶があるのですが、変更になったのでしょうか？

私も毎日通るのですが、(今日も通りました)
１２さんのおっしゃる通り店舗と事務所になってました

その向かいの駐車場の事かな？

いずれにしてもマンションではないと思うのですが。
またサティがマンションになるようなことを書かれている人もいますが、
それも何の根拠もありませんね。
新築にこだわらなければ、中古物件を探すのが現実的ではないかと思い
ます。

空き地はいっぱいあるんですけどねぇ。ここはおそらく事務所と店舗だろうし、
サティ跡も文化関連施設ってことになってます（住宅は条例で建てられない芸文地区）
球場跡地もそうですけど駅周辺は都心機能が優先されますね。
山手幹線南側の空き地など可能性はあるんじゃないでしょうか。

　奥村組の開発地の看板情報です。
　①用途　　　　　事務所・店舗
　②開発面積　　　９０４㎡
　③高さ　　　　　３０．９６ｍ
　　　　　　　　　地上８階　（？）
　④建築戸数　　　空欄
　⑤建築面積　　　７６２㎡
　⑥駐車台数　　　３４台
　⑦工事予定期間　平成１８年１１月１日〜平成１９年９月末日

　土地は、西宮北口駅と芸文センターを繋ぐ連絡通路と駅南側ロータリーへの進入路の間の
狭い土地です。

　マンションには、なりにくいのでは？との印象です。（商業ビルにすれば、優良テナントが
入りそうです）

＞サティ跡を狙うか、ここで手を打つか難しいところです。
＞サティ跡も文化関連施設ってことになってます（住宅は条例で建てられない芸文地区）

サティあと、マンション？文化施設？どっち？正確な情報ないですね？？？

サティ跡と球場跡の大半は、宅地としては使用出来ませんよ。
都市計画で決められています。ジオタワーとパチンコ屋の建設は西宮市のミスです。

えっ！！　パチンコ屋がどこにできるのですか？

パチンコ屋はすでに営業しているプレラの南にある店のことだと思います。
我が家は住宅展示場のあとがマンションになるとは知らずにラピタスを購入してしまいました。
まあ、南向きですし住み心地にはすごく満足しているので後悔はしていませんが。
球場あとではなくてあそこが阪急百貨店かホテルになる計画だと聞いていたので。

球場跡に遺跡がでました。

これが、現在の西宮北口情報で得れる全てではないでしょうか。
マンションは深津小地区で数件出る可能性があるくらいで、他は当面
ないように思います。

西宮北口駅南、マンション新築計画なさそうですか。
ショックですね。

サティ跡地の側を通りかかったのですが
フェンスを壊してユンボが何台か入って作業しようとしてました
何か動きがあるのかな？

ただの整備とかだったらスミマセン・・・

ついに始まったのかな？
以前に駅からのデッキを山手幹線まで
つなげるという計画があったけどそれかも。

＞サティ跡地の側を通りかかったのですが
＞フェンスを壊してユンボが何台か入って作業しようとしてました
＞何か動きがあるのかな？

私も見ましたよ、さて何になるの？

千里のサティ跡は阪急不動産が建ててるとこから
ここも阪急不動産じゃないの？

＞28
そうなんですか。
今日も通りましたが機械動いていますね。

警備員か誰かに何が出来るのか、聴いて貰えませんか？
遠いものでなかなか行けないので。

>>28,29,30
だから何度もマンションは建たないって言っているじゃないですか、
希望的観測は結構ですが、ここには建ちませんよ。

３１様
では何がどのようなものが建つかご存知か教えていただけませんか。
マンションが建たないというのは確実な情報ですか。どこの情報が根拠か教えて下さい。
以前建たないと読みましたが
その後また建つ話が出てた気がするので。

山手幹線に直面しているあの場所はマンションにはちょっと・・・
一晩中車の騒音がすごいと思うよ。

サティ跡はなさそうですね。それにしても、
早くマンションが建ってくれないと、地価とともに価格が沸騰してしまう…

ユンボは置いてなかったですね。
周りを歩きますしたが、24times、ハウジング、
ウィリスの隣等マンション候補地はいくらでもあります。

　西宮北口に新築マンションはもういいです。
　それよりも西宮北口のグレード感を上げてくれるような施設がいいです。
　皆さんが何故「新築」にこだわっておられるのか、イマイチ分かりません。
　この時期、新築が出ても、駅から遠いのにジオタワーぐらいの坪単価で分譲
されてしまうのではないでしょうか？
　西宮北口にこだわるならば、良質な中古を探された方がいいのではないでしょうか？
　以上、余計なおせっかいでした。

個人的には住宅展示場をやめて高級食料品スーパーにしてほしい。
この際オアシスでもイカリでもなんでもいい。

ジオタワーの一階の店舗は何になるんですか？
てっきりオアシスだと思い込んでましたが。

　ラピタス２６階西向き「４，４８０万円」は、売れたのか？
　２５階東向き「４，２００万円」がオープンハウス後、すぐに売れたのは知っているが・・・。
　新築ができたら駅から遠くてもジオタワー位【平均販売価格：４，９２５万円】になると思われます・・・。今となっては、ジオタワーもお買い得だったということか・・・。
　

ラピタスは当初の分譲価格としたらその4000万円台のマンションは価格的にどう
なんでしょう？分譲時としたら1割くらいは下げた値段でしょうか？
興味はあるのですが、高いのか安いのかわかりません。教えてください。

>>４０
分譲時の価格よりひょっとしたら高いかもしれない。
南向きならともかく西向きはもう少し廉かったような。
だけどラピタスは住民の行儀も大体いいし、管理も行き届いてるらしいので
いいマンションだと思いますよ。
地下が広大な駐車場になっているマンションは基礎がしっかりしているといいますし
個々の部屋の内装は簡素ですが値打ちはあると思います。

　住友商事分譲フロア（２８〜３１階）なら内装も豪華です。
　値段もその分豪華でしたが・・・。

西宮北口は関西一進学塾が多い

浜学園西宮本部 希学園西宮北口教室 日能研西宮北口校 研伸館西宮校
馬渕教室西宮北口校 Z会京大マスターコース西宮北口教室
関学ゼミナール本部 明光義塾西宮北口教室 関西志学館西宮校
鉄緑会西宮北口教室 高等進学塾西宮北口校 河合塾西宮北口校（現役生教室）
進学館西宮北口校 フェリックス西宮校 ena西宮校
理数研セミナー西宮北口校 成基学園西宮北口校
開成教育セミナー西宮北口校 ECC予備校西宮校舎

＞＞40
ラピタス３０００万前半でねらっているのですが無理ですかね〜？？

低層階で南向きにこだわらなければ無理ってことは無いと思う。
実は西や東向きは低層階の方が逆にお勧めかも。
高層階の非南向きは買うもんじゃない。

４５さん、高層階の非南向きは買うもんじゃないってなんで？

以下は個人的な感じ方なので悪しからず。
まずラピタスの場合、「ロ」の字型構造になっていることを踏まえて。

東向き西向きは冬の間はほとんど太陽光線の恵は得られない。
逆に夏は東向きは朝一番に、西向きは午後から陽が落ちるまで強烈な太陽光線が部屋の中まで入ってくる。
要するに非南向き住居では不要な太陽光線しか入ってこないということ。
ここまでは高層階も低層階も同じ。

ただ高層階の場合、東向きの部屋の場合は廊下側の部屋にも夏の西日が強烈に入ってくる。
西向きの部屋では廊下側の部屋に朝日が襲い掛かる。
（廊下側の部屋を寝室にする場合は夏場はかなり辛い）
夏の西日の熱は一晩中残るのでエアコンでがんがん冷やさないとやってられない。

その点、低層階では東向きの部屋の場合は西向き住居が壁になって、
西向き住居では東向き住居が壁になってさえぎってくれるので
少なくとも廊下側の部屋には不要な日光は入ってこない。

低層階だと西側と東側のマンションが夏場の不要な太陽光線をある程度さえぎってくれる。
しかも高層階は風が強烈（特に西側）で夏場も窓を開けてられないくらい。

もちろん最高は南向き高層階です。
南向きは夏は太陽光線が部屋には入ってこないし、逆に冬は部屋に入ってくるので
温室状態になって暖房いらず。
南からの風はおだやかなので夏は窓を一日中全開にしていられてクーラーいらず。
それだけでも毎月の電気代を考えたら買うときの価格差以上の値打ちはあります。

ただ、覗かれる心配なしに暮らせるということに重点を置くならば
西向き高層階でしょうね。
東側にはジオタワーが建ちますから。
この点でも南向き高層階は文句なしですが。

ラピタスの南向き高層階に売り物件が出ないのには理由があるんですよ。

まあ、ラピタスは駅からも近いし建築も竹中が威信をかけて作ったらしいので
非南向きであってもいい物件であることには違いないです。

「夏の西日の熱は一晩中残るのでエアコンでがんがん冷やさないとやってられない」について、私は今東南角部屋に住んでいるのですが、これからのシーズンのことを考えると南西角っていいな〜って思っています。１年の３／４は暖かく、夏の１／４はがんがん暑いって感じですかね？夏の西日対策でいい方法ありますか？ブラインド？フィルム？カーテン？・・・・タワーマンションの南西角のリビング対策お願いします。

ラピタス　　２階　北東角部屋　８８㎡　３，１５０万円（売出中）
ラピタス　１０階　東向き　　　８３㎡　３，７８０万円（成約済）

条件の悪い部屋でないと、３，０００万円前半は厳しいのでは？

　駅北西の線路沿いの土地に「何とか建設」が施主で建物を建てているような土地があります。
　そんなに広くない土地ですが、並びにある「アーバンライフ西宮北口」くらいはあるかも・・・。
　間違っていたらごめんなさい。

　新聞記事なんかを読んでいると、「デベロッパーは、値上がり待ちで販売量を絞ってきている」らしいですね・・・。

どう見ても作りからして、学生（単身）向けの賃貸でしょう。

西北ウォッチャーさん、情報有り難うございます。
そこは何町かわかりますか？

"駅北西の線路沿いの土地"って言われれば、ネットで調べればすぐわかるでしょう！
それぐらいは、自分で調べないと駄目ですよ。

すいません、調べ方がわからないもので。
今度、現地に行くか西宮の市役所に行ってみます。申し訳ありませんでした。

久しぶりにジオタワーモデルルーム前通ったらさら地になったんですね。
その周辺もがらんとしていて広いですがマンション建ちそうでしょうか＿？？

そこは、甲南大学のキャンパスが出来るようです。

　１０月２２日に記載しました土地ですが、
　施主　三和殖産　建設　三和建設　というところらしいです。
　施主さんから判断して賃貸っぽいですね・・・。
　ちなみに場所は、駅北西の線路（神戸線）沿いの有料自転車駐車場の西隣の土地です。
　住所は、甲風園か南昭和町かは分かりません。

　ラピタスの２階　北東角部屋も売れていましたね・・・。

夙川が特急停車駅になり、無理して西北に住まなくても・・という気になりますが
芸術文化センターができて、だいぶ雰囲気的に変わったのでしょうか？
深夜とか芸術文化センター駐車場出入り口周辺は騒音とかするのでしょうか？

ずっとラピタスに住んでいますが今のところ騒音は気になりません。
夏は一日中窓全開で暮らしてますが夜もぐっすり眠れますよ。
深夜はJRの電車の音がたまに聞こえてくるくらいです。

夙川との違いは、球場跡の阪急百貨店、専門店の出来次第でしょうね。

マンションの事ではないのですが、
ジオタワーモデルルーム跡地に出来る甲南大学西宮キャンパスのイメージ図です。
方向がどうなってるのか分らないのですが、
なかなかシックな外観でいい感じですね。

http://www.konan-u.ac.jp/news2/0810image.pdf

芸術文化センターがオープンしてから
特に土日は出し物によってはおめかししたご婦人で溢れたりします。
平日は楽器を持った若者（外人含む）をよく見かけます。

　夙川に住んだことはないので、明確な違いは分からないですが、
　私が考える大きな違いは、
　「梅田　２４：２５発の最終電車は西宮北口止まり。夙川停車の電車は２４：００が最終」
　さらに、２３時台後半から北口止まりが多くなったような記憶が・・・。
　（記憶違いだったらごめんなさい）。
　あっ、ＪＲ夙川が出来ると、夙川の人も終電に余裕ができるのですね。
　両方ともいい街ということで（＾−＾）。

梅田に行くときはラッシュでも、夙川なら座れそうですね。
北口に着いた時はすでにいっぱいに…まあ速くなったのは良かったですが。
鉄道の利便性はあまり変わらなくなりましたね。

そうですね。利便性はむしろJRも併用できる夙川が魅力です。
北口からJR西宮まではやっぱりバスですよね。10分に1本くらいでしょうか？
通勤通学にJR西宮まで自転車っていうのもなんですし。
とにかく北口が洗練された計画で夙川に並ぶ高級感をだしてほしいですね。

JR夙川駅と阪急夙川ってそんなに近いんですか？
私はときどきJR立花に用事があるのでJR利用しますが
ラピタスからJR西ノ宮まで１０分で歩いてます。
荷物ほとんど持たずにスニーカーですけど。
夙川が特急始発になるわけじゃないので三宮出たときから
座席は一杯なんじゃないでしょうか？
私は今津線や宝塚沿線のゴルフ場に電車で行くことがあるので
北口が便利です。（まあ少数意見でしょうが）

実は夙川は美味しいものを食べたいときによく行きますし
通ってる歯医者さんも夙川駅前です。
特急が夙川に止まるようになって、どの電車でも行けるようになって
喜んでいますよ。
「高級感」なら昔から夙川だと思います。

市内の公共交通網９割を独占しているのは阪急阪神ですし
(新快速の止まらないＪＲの価値は薄い)さらに阪急の球場跡地再開発もあります。
今後、益々主要拠点として発展していくものと思われます。
遠方への利便性もさることながら、西宮北口へ如何に近いかが重要な指標になるでしょう。

何か一部投稿について夙川の物件の営業さんが投稿しているみたいで嫌ですね。
（北口も夙川も両方ともそれぞれに違った魅力がある場所ですよね）
それはさておき、ＳＡＴＹ跡地は、何ができるのを期待されていますか？
個人的には、高層ビルができ
低層〜中層　オフィススペース＆大学・大学院のサテライトオフィス
高層　　　　ホテル
というような構成を希望なのですが・・・。

ホテルもオフィスも需要が少ないということで、計画がポシャった歴史があります。
でも、北口の拠点性を高めるという意味では必須ですよね。市の中核と言ってるくらいだし…。
塾とかの需要は結構ありそうです。立地は悪くないので有効活用してほしいですね。

>>68
あの区域は「高層」は建てられないことになってると思うのですが。

何故夙川の話になっているのかなと思っていたらそういうことですか。
ＳＡＴＹ跡はやはりＡＰＡ以外の大手ホテルが来てほしいです。

球場跡地の詳細まだですか？
また延期してしまいそうな予感がする。

　６８様
　平成１７年の都市計画地図で用途地域を確認すると、「商業地域」となっています。
　容積率は、大分緩いと思うのですが・・・。
　私の知らない条例等の制限があれば、ソース教えて下さい。
　個人的には、やっぱりホテルを希望ですね・・・。
　西宮市内の都市型ホテルってノボテルくらいしか知らないです・・・。
　もう一つくらいあってもいいような気がします・・・。
　でも採算あうのかな？素人には分かりません。

球場跡は工事の仮事務所が建てられただけです。来年秋に間に合うでしょうか？
北口ロータリーのカフェFREDSのアルバイトでしょうか、お喋りばかりでやる気なしですね。
奥村組の新店舗に期待しよう。

梅田と三宮にはさまれ、どちらにも電車でスグですから阪急さんには
知恵をしぼって洗練された施設を作ってもらわないとがっかりです。
客足が芸術センター止まりにならないように・・・。

神戸へ行くお客を取り込むってことですが、
梅田への集客を落とさないようにしなくてはならないですから、大変です。
ただ、よくあるショッピングセンターってことにはならないで欲しいですね。
せっかく文化性の高い施設が色々出来たし、後背地には富裕層や学生も多いですし。

駅からの歩行者アクセスをどうするんでしょうか？
意外に距離があるので結構重要な課題だと思いますが。

デッキで繋ぐとかじゃないんですかね。
駅の利用者を取り逃がすようなことはしないと思いますよ。
その辺も含めて早く計画が見たいのですが…。

北口南側のマンションに住んでいますが、１ヶ月程前に球場跡の計画案を見ました。
駅からはデッキがかけられ、地上を歩かなくてもいいようになっていました。
阪急百貨店・大型ス−パ−・シネコン・路面店・立体駐車場が主な計画のようでしたよ。

ちなみに阪急百貨店は8階建てですが、4階までが店舗ゾーンで5〜8までの上位四階層は駐車場とのことです。
う〜〜ん。微妙、なのかな？

ああいうショッピングモールに入る飲食店ってチェーン店がほとんどだけど
何とかそうじゃないお店も入ってくれないかなあ。
南京町から中華料理のお店とか出店してくれたら嬉しい。

　駅南側のマンションにお住まいの方には説明あったのですね・・・。
　（大店法による地域住民説明会みたいなものでしょうか？）
　いずれにしても、そんな情報も知らず「西北ウォッチャー」を名乗っていたとは恥ずかしい。
　阪神間ならではの特色あるモールを形成してくれたらいいですね・・・。
　阪神間ならではって、何でしょうか？
　ケーキ屋？酒屋？
　妄想ばかりが膨らみますね・・・。

売りのはずの百貨店が期待外れかもしれませんね。
もう間に合わないかな…是非、阪神百貨店の食品館を！

ミント神戸が難波マルイを上回る来客を記録してるそうで、
やっぱり阪神デパ地下の効果はすごいです。
すでに西宮にもあるけど、作って欲しいですね。

阪神間や御堂筋線沿線の回復ぶり目立つ　政投銀地価調査
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200611070068.html

ものすごく勝手な想像なんですが
サティ跡地って大型バスなんかの
駐車場になるんじゃないかなぁと思ってます
もしそうなったら、駐車場を使用していない時は
フリーマーケットやなんやかんやのイベントに使われたりしていいかも
なんて・・・勝手に想像しております。

球場跡地、なかなか進みませんね・・
なんでも１１月末まで発掘作業があるみたいです
も〜早く詳細知りたいですよね。どんなお店入るんでしょうね。
みなさんおっしゃってるように阪神間ならではの素敵な店舗が入るといいなぁ。
ジオタワー横の店舗？の工事も着々と進んで
大林組のプレハブ跡地も更地になって何が出来るか楽しみですね。

タイムズの駐車場やその南側の空き地にマンションが建つ予定は
ないのでしょうか？
とても気になっています。

>87さん
　「タイムズの駐車場やその南側の空き地」という表現は分かりにくいのではないでしょうか？
　もうすこし分かり安いように工夫して場所を書いて下さった方がいいと思います。
　想像するに、
　タイムズの駐車場＝ジオ・ウェリス西宮北口の南側の土地？
　その南側の土地＝ＳＡＴＹ跡地もしくはＳＡＴＹ駐車場跡地？

　とウダウダ書きましたが、分かりません。

＞87

私もその辺のこととても知りたいです、情報ないですか？

タイムズの駐車場と言うのは旧ＳＡＴＹの駐車場のことです。
その南側の空き地と言うのは以前ラグビーやサッカーの練習などで
使用されていたグランドのことです。

近隣住民ですが、タイムズは、旧サティとセット開発でしょう。マンションにはなりません。以前（かなり前）はビブレがとか、阪急ホテルズがとかいった話もありましたが、北口南口のまちかど広場構想が既になくなって、コナミとかが出来て売り出し即完売したジオが建築中ですからねー。グランドは、公共性のある建物とのことで、阪急ホールディングスから１年以上前に発表されていました。西宮北口は、マンションにできそうな敷地はそこそこあるのですが、市の都市計画や、デベロッパーの思惑で、なかなか良い場所にでませんね。イサイズなどで調べても、西宮市全体で見ても新築マンションの売出し数が一時期に比べ激減です。

ありがとうございました。毎日あの前を通りながら
楽しみにしていたのですが・・・

そろそろ遺跡発掘作業も終了した頃ですかね…

ジオタワーの店舗も何になるか楽しみです。

球場跡地計画は、22日の都市計画審議会を通ればいよいよです。
間もなくプレスリリースがあると思います。

わぁ楽しみです

取り敢えず中核テナントのＧＭＳは「イズミヤ」に決定らしいです。
サティはどうなるんだろう…。

イズミヤですか！
ジャスコだったらイオン系列ですがイズミヤはどこの系列ですか。

え〜〜〜！！イズミヤですか・・・ちょっとがっかりです。
イズミヤＨＰのトップ画面のお姉さんがキリッとポーズを決めて
にんじんを持っている画を見てさらにがっかりしました。
てっきりイオン系だと思っていたのですが・・。
ポートアイランド沖の神戸空港近くにあるイズミヤは
かなりパッとしないのでものすご〜く心配です。
今一番乗っているのはイオン系だと思うので本当にイズミヤが来たら・・
イズミヤってそんなに量販店では強くないと思うのになぁ。なんで決まったんだろう・・。
ちょっぴり嫌な予感します。イズミヤと阪急百貨店が並ぶのも不思議な感じがしますね。

オバヤシ店などは活気がありますが、食糧以外はセンスがないんですよ。
これでサティ跡はいよいよイオンの登場じゃないでしょうか？