JR芦屋駅前の野村のマンション

３０年後はどのように駅前が変わるのでしょうね・・・・。

西のオンボロアパート
南の謎の幼稚園跡地+謎の民家
東の駐車場（元々のこの土地の地主）
北のマンションギャラリー+コンビニ

全てが将来再開発で超高層ビル　さて何年後?

近郊の開発は、西はバス道までが全てバスターミナルになる予定、
北のモデルルームはJR敷地内で未定。南の幼稚園跡地は現在も法人で、
しばらくは開発も未定。

施工の真柄建設、ついに倒産したね。７月の完工・引き渡しは大丈夫だろうか。

東証・大証１部上場の中堅ゼネコン、真柄建設（金沢市）は５日、民事再生手続き開始を大阪地裁に申し立て、受理されたと発表した。大阪地裁は同日、保全処分命令を出した。負債総額は約３４８億円。
同社は１９０７年創業。昨年１２月、大阪支店が手がけた建築工事などで、完成工事の原価を別の未完成工事に付け替えて利益をかさ上げするなど不正な会計処理が判明。多額の損失処理が必要になり、赤字決算に陥った。
今月３日には、証券取引等監視委員会が有価証券報告書の虚偽記載などを理由に、２５００万円の課徴金納付を命じるよう金融庁に勧告していた。同社は、取引先の倒産などから資金繰りがつかなくなったとして、自力再建を断念した。
東証は５日、真柄建設株を整理銘柄に割り当て、８月６日に上場廃止すると発表した。

未入居で２戸売りもでていますね。本当に完売してたのかな。ローンが付かずキャンセルか？

８階の９４.８６㎡が８３６０万円。９階の９３.３８㎡が９３８０万円。高〜。

なんか、建物の前に弁護氏名かなにかの張り紙がしてありましたね。

建設会社の倒産で差し押さえでもされたのでしょうか、債権者でも侵入を禁ずる云々の内容でしたが、引渡しは大丈夫なのかな？

六甲の物件でも苦労してるからなー

ここの未入居物件ってどうなのでしょうか？
今から考えたら、割安なのですか？それとも、割高でしょうか？

＞334
野村のマンションの完売したあと未入居物件が必ず出てきますね・・・

ここも、六甲のコンセプトミス物件もねえ。。。

どこも苦戦だらけ…ですね。

くどい暇な無能Ｓがいつまでも粘着してるようだから、野村の代わりに答えてやろうか。

デベが逝ったんじゃなくゼネコンが逝ったんだぞ。

引渡し前で逆の場合は悲惨だが（デベが建築費用を払えない・・・ミキシング＆JO建設のケース）
バックアップでゼネコン使うなり何なりでいずれ落ち着くだろ。野村の腹が痛むわけじゃなしに。
まだカネ払ってないんだろうから。

自分の物件が売れないからって、何でもかんでも噛み付くのは止せ。エンドの目から見てると
ほんまにつまらん、くだらん。うせろ。

ついでに一言。竹中つかってりゃ偉いわけじゃないぞ。手抜き多いし売れてないしじゃ意味ナシ。

>>
345Ｓ，Ｓって、何がそんなに気になるのですかね。
自分の気に入らない書き込みが全部業者だとでも・・・？

エンドの目から見てるとほんまにくだらん。Ｓ>347-351

>>352
哀れだなと思うのは、エンドって、書いてる時点で、
自分が不動産業界の人間だと自らバラしている事に気がついていないこと。
エンドは、エンドユーザーの略称でしょうから、営業する目線の用語なんでしょうけど、
普通の消費者は、自分たちの事をエンドユーザーと言う言葉で、普段は意識していないし、
まして略してエンドと呼んだりする習慣がない。
そこに気づいてないのが哀れ。

１、２年前に、デベって言うヤツは業界人みたいなことをのたまってらした感覚と同じですね。

いささか古すぎ。

売れ残ってもウソついて、消費者を目くらまして平気な会社ですからね。
この点は、否定できないはず。事実ですから。

いろいろ手厳しいですね。
まあ、そうカリカリしないでいいのでは？

もう引き渡されたのでしょうか？　中古で2戸出てますが、うれたのでしょうか。

今日この掲示板をはじめてみましたが・・・
「あげ」とか「○○あげ」とかしかかけない愚かな人間が存在していたとは
どうせマンションも買えない安物の賃貸アパート住まいの低俗な人間でしょ！
幼児以下の知能しか無い奴！

っか、このスレ住民板に移動するべきじゃないの？
スレ主さん。

野村不動産で販売のプラウド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6860/

野村新古売り出しアゲ

また出た！
あげしか書けん愚か者が！

車車車アゲ

オバマアゲ

クリントンアゲ

ドル８９円アゲ

愚かな奴！
いったい何者？
ひきこもりのオタク！

ええと何

このスレッドは、1年以上前から精神に異常きたしてる輩に荒らされ続けています。

Ｎの物件と競合し完膚なきまで打ちのめされ、自社物件が大苦戦しているＳの販売員の仕業です。

精神に異常をきたすほどの惨敗とは。トホホ。。。

横槍で恐縮だが、山幹の夙川芦屋間クルマで走ってたらグランドメゾンばっか計画してますね。

あんなの仕込んだはいいがどうすんだろ。Sだし最悪戸建でもする気か！？

野村さん必死

また役員にいいつけるぞ。クリスマスだし早く寝ろ

役員吹聴哀れ

車車車

早く今すぐ役員に言いつけろあげ

まだ？？

ここに書込みするのはとても怖いのですが(笑)　上記の方々とは無関係です。

いつも歩いてて疑問に思うのは、何故夜になってもあまり電気ついてないのでしょう。
投資物件で買って様子見の人が多いのでしょうね。場所がいいので、時期を待てば
価値上がると思いますが、けっこう、ＪＲ貨物の音がうるさそう。

だからですか！なるほど
でも様子見って、転売するつもりだったのでしょうか。このご時世に！
このままではドバイよろしく入居者のいない暗いマンションになってしまいそう。
南側からみたら結構明るかったりするのですが。

塩漬けでしょうか。野村のコンセプトミスは大きいかも。

>>403
ここといい、六甲赤松町といい、この所、コンセプトミスによる失敗が続いてますね。

そうそう!

ここってでも完売したんですよねー？検討に入れたかったけど時既に遅しでした…ちなみに物件価格はどのくらいだったんですか？

ついこのあいだまで、新古で2戸出てたけど売れたの？

賃貸で18-19ぐらいで出てるね。

賃貸はもともとここの地権者の賃貸のはず。

今日は雨！

今日は雨・・・・駅近のメリット強調ですか。

今日もＪＲ貨物が走っているという意見もありますが。

今日も雨！

この物件、当時売れ行きは良かったようですね。少し調べると87m2の部屋が22万円で賃貸に出されていますが、借り手がいないみたい。これって、賃貸投資したけど失敗しているって例ですかね？(もちろん経緯は本人さんにしか分かりませんが)

これですよね。
築５年にしては高いですが駅前なのが最高ですよね。
駐車場も安いですし。
新築の家賃は新築プレミアも付いて物件価格の２００分の１で
中古は築５年は物件価格の２５０分の１
が標準らしいですね。
そうすると新築時は５，５００万ってことにはなりますがそんなに安くはないですよね。
新築は７，５００万くらいだったのでしょうか？
そうすると家賃としてはお買い得になりますね。
大阪のタワーと同じくらいなので考えてしまいます。

と思ったらこっちには８７㎡で敷金礼金０円の部屋もあるし。
http://chintai.door.ac/detail/free2744153.htm


http://www.homes.co.jp/chintai/b-1047140011834/
プラウド芦屋フロント 5階/5Ｆ
賃料（管理費等）
22万円 ( - )
敷金 / 礼金
50万円 / 50万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 芦屋駅 徒歩1分
阪神本線 芦屋駅 徒歩13分
阪急芦屋川駅　徒歩12分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県芦屋市上宮川町
地図を見る
築年月（築年数）
2008年7月 ( 築5年 )
主要採光面
西
専有面積
87.15m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( 洋室 5帖 洋室 6.3帖 洋室 7.7帖 リビングダイニングキッチン 18.6帖 )
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取扱い不動産会社：
シティネット株式会社　ミニミニFC芦屋南店
登録日： 2013/05/13 有効期限： 2013/06/24 （あと6日）
物件詳細情報

建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階 / 階数 5階 / 9階建
駐車場 空有 18,500円(税込) 敷地内駐車場 総戸数 30戸
契約期間 2年間 更新料 -
保証会社 - 住宅保険 要
管理 管理員：巡回
現況 空家 引渡し 即時
HOME'S物件番号 0104714-0011834 取引態様 仲介