看板が建っていました。
何か情報お持ちでしたら教えてください。
[スレ作成日時]2006-07-08 00:50:00
看板が建っていました。
何か情報お持ちでしたら教えてください。
[スレ作成日時]2006-07-08 00:50:00
富裕層は税金を沢山払ってまして、その税金が市政に役立ってます。
そして芦屋の環境がよくなり、芦屋ブランドが出来上がるのです。
没落なんてとんでもないです。収入が少なくローン返済でギリギリの方達が、沢山住めば税収が減り今までの環境を維持できなくなる方が危惧されるところです。
東京は日本の首都(本当は京都ですけど東京遷都宣言を行ってませんので・・・)名古屋はトヨタ財閥の支援。大阪は昔から商売の町それぞれ個性があるので同じ路線でやっていく必要性はないです。
神戸は異文化と国際的な町として栄え貿易で栄えた町です。そもそも日本で最初に港が出来た町なので(平清盛公が港開)国際都市として発展すれば宜しいかと思います。
芦屋は鎌倉、田園調布、白壁、帝塚山など高級住宅地として栄えたら宜しいのでは?
変態はどうでもいいとして、
この地域で物件を検討している者にとって、動向はとても気になります。
もう、大人気で優先住戸で内々に完売しちゃったんでしょうか。
No250さん
物件を検討してるなら物件概要ぐらい公式HPで読んできなさい。
この時期に完売なんかするわけないでしょ。
それとも芦屋っていうだけで
購入者の質を見て抽選もしないで決めるとでも?
だって、芦屋っていうには、ちょっと周辺環境がもう一つですよね。
新快速停車駅からすぐというのは、便利ですが、そういうものが芦屋か?といわれると、ちょっと求めるものが違うような。駐車場ビルも目障りだし、周辺は、これまでマニアの方々が、延々芦屋がどうこうと議論されている論点とは違うような気がします。
大阪や神戸に行くのが便利で、駅周辺で買い物ができ(高いけれど)、ちょっと車に乗れば、良い住環境の場所も垣間見ることが出来るというマンションに、果たしてあの値段が払えるかどうか…が、このマンションを評価できるか否かの分かれ道ですね。私は、どうも場所と値段がアンバランスのように感じます。賃貸に出すにしても投資額が大きすぎて利回りが回らないのでは?後、値段の問題もありますが、高級マンションとして住むには狭い間取りばかりですよね。何だか中途半端な不思議な存在と感じますが。
「芦屋っていうには」この言葉に全て集約してますね。 周辺環境がもう一つなのは、マンションが建ち環境が変わってきてるからですね。
値段なんて最初からアンバランスですよ。高級マンション自体存在しないものですからね。
物件ホームページも内容が充実してきましたね。
デベによっては、優先案内会で優先的に決めてしまうところもあるので、まめに
情報収集は必要ですよね。野村で公庫物件の場合抽選という形式はとるような気が
しますが、「公庫融資なし」ですしね。
少し小さめの部屋は、セカンド需要を当て込んだのかなと想像したりして。
なかなか批判的な意見が多くて物件検討者は書き込みづらい雰囲気ですね。
芦屋について語りたければ、まちなど他のBBSもあるのになぁ。
NO.251さん
250ですが、本当に買いたいのなら、HPなんかあてにしてたら手遅れになりますよ。
この人ならローン確実と思ったら、「優先住戸」にされちゃいますよ。
芦屋市は全国のどこにでもある普通の住宅地ではなく
良くも悪くも外から見て特別なイメージのあるところですよね。
特別なイメージがあるという事は、実際普通の土地柄
ではないという事ですよ。
芦屋を構成する要素には醜い部分や欠点も当然ありますが
良い部分をあげるとすると、大阪神戸から近いのに
ゆったりと時が流れているかのような静けさでしょう。
よって駅や線路や幹線道路に近すぎる場所や、五月蝿い場所や
店が多い場所は、芦屋市であっても住宅地としての芦屋ブランド
を備えているわけではありませんね。
いわゆる芦屋に住むなら、静けさが感じられる場所、車が滅多に
通らない場所(通過交通が少なく周辺住民の生活道路のみで交通量が少ない)でベストでしょう。
なんか、堂々巡りでおんなじことの繰り返し。以前の投稿にほぼ同じようことが書かれてます。
皆が納得する意見を誰か聞かせてちょうだい。
No250さん
251です。
それこそこの掲示版の情報より確実だと思いますが
もしこの時期に「全部優先住戸で完売しましよ。」
なんて書き込みあっても信用できないでしょ?
HPでは6/30より会員むけの案内がはじまるって書いてあるのに
ありえなくないですか?
確かに何戸かすでに内内に販売されてるのがあったとしても
完売なんてありえないですよね?
250さんの最初に書き込みの最後に(笑)とか書いてあったら
スルーしましたが
本気で思ってるのか思い反応してしましいました。
冗談だったんですね。
どっちみち7月にならないと即日完売するかどうかなんて
営業以外わかんないでしょうね。
間取りが狭いのは賃貸需要(分譲貸)を見越してなんだろう。
内装がもし高級よりも簡素だったらそれもそのせいなんだろう。
価格が割高だったら、「駅前だから」ということなんだろう。
一言で言えば立地のせいとも言えるだろう。
売れなくても立地のせいかもしれない。なかなか難しい物件かも。
そうですね。芦屋でも西宮でも東灘でもそうだと思います。(私が東灘をあんまり好きじゃないのは過密というか騒々しいからですが。)芦屋も山幹通ったら部分的に変わるのかもしれません。
芦屋批判(マンション長屋だの、勘違い富裕層だの)が多いみたいですが
別に芦屋に住む人=芦屋ブランド心酔者ではないですよ。
実家が芦屋、結婚してマンションを買う際も芦屋を選びましたが、重視した点は
・JR新快速停車駅のため大阪、三宮へのアクセスが良い
・駅前にスーパーが充実。ある程度の物は揃う
・住まいの周辺が静かで緑が多い
でした。もちろん生まれてから大学時代まで住んでいたため
住み慣れているというのも大きいですが、
中心部への利便性と静かな環境がセットで備わっているエリアってことが
大きいです。
また、私の周囲にそう芦屋ブランドを意識したご夫婦もいらっしゃいませんよ。
ブランドを意識した人がいなければ、ブランドたりえません。
そういう意味で勘違いでしょう。
自然体で芦屋に住まわれているように振舞っている人ほど、芦屋ブランドに
ふさわしい人間になろうと意識しているんですよ。
たまたま気に入ったような顔をしている人ね。
芦屋の分譲マンションの広告は例外なく芦屋ブランドをこれでもかというほど全面に押し出しているでしょう。そういう広告を出しているようなデベ業者の物件にまんまと釣られて芦屋の集合住宅を選んだローン購入層が、「特に芦屋は意識していません」なんて虫が良すぎというか失笑もんですよ(笑)
私は268さんの仰ることもわかります。別にブランドだから住むわけでもなく、便利で環境も悪くない場所なので住むということですよね。私もそのように考えて現在の住居を選びました。ブランド云々は、業者さんほど購入者が意識している訳でもないのでは?また、ブランドも虚像と実像の両方があるわけですが、実像を重視する立場からは、名前だけで購入するようなことはありえず、物件の現場を良く見て、生活シミュレーションをしてということになると思いますが。本物件は、新快速停止駅前の便利さは最高でしょうが、環境等はあまりよくなく、その割りに高価格ということで、検討はしましたが、やめました。
ブランドに虚像はありません。芦屋ブランドはあります。只、芦屋に便利で環境も悪くないというのは当てはまりません。
芦屋は住む場所であって仕事の通勤云々で考える場所ではないからです。東西に狭く南北に長い地域ですからね。それから富裕層が沢山住んでる場所というのは全国に知れ渡ってる訳ですから、泥棒や空き巣などの被害やお金目当ての犯行などに気を付けなければなりません。
特に、実像を重んじる人には、芦屋は不向きですね。
では何故、富裕層は芦屋に住みたがるか? それは芦屋ブランドが富裕層のプライドを擽るからです。これは庶民には理解しがたい気持ちかもしれませんね。
一番の勘違いは庶民ではなく、不動産屋であるということは余り知られてない事実です。
「プラウド芦屋フロント」って名前で折込はいってましたね。
67m2の2LDKで4800万より・・・93m2の4LDKで8800万台ですって。
昨日チラシ見ましたけど、思ったよりかは安かったように思いました。北側のジオで1億越えがあったけど、今回は8800万円止まりだし・・・。とてもじゃないけど買えませんが・・・
チラシ見ました。
背景をきちんと記載しないといけないとの決まりはありませんが、あの完成予想図なら、すごく環境の良いところに建つように見えますね。まあ、チラシだけで買う人もいないでしょうけど。
何ヶ月か前に問い合わせした時は、特定の方にしか案内しませんみたいな強気なことを言われた気がしましたが、チラシは入れるんだ。前評判が今一なのかな〜。
芦屋って名前だけで攻撃的に噛み付いたレスする人が一番
芦屋って名前を意識しすぎちゃってることにいい加減気付こう。
あなたの心の中に、何故芦屋を疎ましく思う気持ちがあるのか
人間、固執することはコンプレックスの裏返しだよ。
292さん
それでは、この物件は単なる芦屋駅前だけが売りのしょうむない物件なんでしょうかね。私もこの価格ならそう思いますが。芦屋駅前以外のこの物件のすばらしい所を教えて下さい。
あと、投稿されてる方は投資しか興味ないようですね。そのような方に限って、意見書くだけで、投資する資力はないように思えます。そんなの投稿して、うれしいんですか?
そうそう投資とか言う人ほど資力がない。 昔から言うじゃないですか?
お金を出さない人ほど口は出すって(笑)
大体投資とか考えてる人達は、住宅よりも商業区域とかに投資して住居になんか興味ないでしょう。
普通は、自分の満足する住居が先で、お金が余ってる人が投資をするものですからね。雑誌とかメディアに影響を受けて吠えてるだけです。不動産は高いので資金回収するだけで数十年掛かる訳ですから、資金効率考えると普通はしないですよね。
広告を見ているとリビングがL字型で、かなり無理な作りをしているように思われますが。地下駐車場についての記載も一切ありませんね。よくわかりません。
プラウド芦屋フロントですが,この立地で,この校区(山手小が指定で,岩園小も選択可)で,この値段なら,とてもお安いと思いました。そこでみなさんに質問ですが,ぶっちゃけて聞きますが,この安い値段は,やはり,なにかの影響があるのでしょうか?
この逆L字型LD、理解できません。ドア開けて入ったら、いきなりダイニングテーブルで迂回しないとリビングに入れません。
全室オーダーメードといっても、常識的に考えれば、基本はオーソドックスな形で、好みで変更をするということではないでしょうか。
無理して作ってることの裏がえし、また投資用でも何でも売れればいいというおごりしか見えません。
不思議なのは、居住用で考えてられる方の書込みが全く無いことです。
本当に理解に苦しみます。うっとうしい家とか謎の投稿もありますし。
全室抽選、今日あたりが締め切りだったように思います。
やっぱりすごい人気でした。
投資用で申込みされた方ってどれぐらいいらっしゃるんでしょうかね。
私は予算オーバーで見送りです。
今が買い時かの判断もつきかねてます。
突然、このスレは皆さんだんまりを決め込んじゃった
ようですが、今日で締め切り・抽選で大人気だったようですね。
このスレは以前かなり荒れていましたが、この結果を否定
されていた方々はどう受け止められてるんでしょうか。
この結果を見て、皆さんのご意見を受け賜りたいものです。
私は、この物件に少し興味持ってMRに行ってみました。
野村の方はすごく紳士的でした。行ったら状況教えてくれるでしょ。
確か、29日の午後4時が申込み期限で、既に全部に申込み何件かある
とのことでした。私は予算も考え、申込みしませんでした。
ローン事前審査もされてるでしょうし、実質的にもう完売でしょうね。
気になるのは、このスレで騒いでいた「投資物件だ。」と言われる方
が本当に申込みされてるかです。「口は出すけど金は出さない。」
だったら、結局、貧乏人のひがみということですかね。
信用できないなら、自分でMRに電話してみたらどうですか。
ここで騒いでても、真実はわかりませんよ。
また変なのが出てきましたね。でも、実質完売に近い状況に
あっては、「犬の遠吠え」にしか聞こえません。
電話して確認して下さいね。私は別の物件契約したので、
もう関係ありません。
それは、この物件にはとても永住できないと思ったからです。
皆さんご指摘のマイナス面を強く感じました。他の人が買っても
私は買いません。
ということは
313さん自身の言う貧乏人のひがみですね。自分がコスト見て買えなかった、買う勇気の持てなかった物件は悪いと納得する。
自分落ちですね 笑
皆さん、敏感に反応されますね。(笑)向きになってはいないんですが、偉そうな書込みされてた自称金持ちさんがどうされてるかと思って。。。
但し、実質的に完売したマンション、もう第三者は投稿できないかと思います。住民となる方に嫌な思いさせたくないので、投稿やめましょう。
本当に完売したのかは疑問でしょうね。
何件か申し込みって、通常自作自演じゃないですか?
何だか、えらいムキになっておられるかたは、如何なる利害関係者かな?
また荒れてきましたね。最後に書き込みます。
「嘘つくな。」と言うんでしょうけど、私が買ったのは同じくらいの広さで500万程度安い物件です。6000万も6500万もここまできたらあんまり関係ないんですけどね。仕様変更で金かかりますし。
皆さんには、人のことでなく、ご自身のことを語って欲しいです。「金はださないが口は出す。」なら語るくらいできるでしょう。
とにかく、状況については、ここでぐだぐだ言うよりMRに直接聞いたらどうですか。フリーダイヤルですからただですよ。実質完売なのに、ここで偉そうに語るだけ情けなく思えます。
自作自演とか見ると、全然状況ご存知無いのがよくわかります。
もう、ここで語ること自体、何の意味も無いですよ。
テラス苦楽園あたりは、即日完売のお知らせとともに、キャンセル待ち受付開始の案内も届いたとの書き込みがありましたね。あっちは豊田なんで失敗が許されないのもあるでしょうが。野村の最終買取だってあるかもしれないし。
・色々陰湿的なこと言われたんですけど、実質完売だと言ったでしょ。情報もなく、あんまり人を非難しないほうがよいですよ。マンコミュファンさん。
・この物件はオーダーメードが基本となってました。ベースの図面見てもこのままでは駄目かなと思いましたが、例えば、84㎡位の物件なら、どれぐらいの価格になるんでしょうか。まだ、物件検討中ですので、もし可能なら参考までに教えて下さい。
野村とつながりのある人に裏から聞いたら、本当に完売だったそうです。
駅近は強いなぁとの感想。
ただ、オーダーメードを真面目にやるには、ちょっと部屋が小さいし、
形に制約が多くて、難しいとのことでしたが。
西のオンボロアパート
南の謎の幼稚園跡地+謎の民家
東の駐車場(元々のこの土地の地主)
北のマンションギャラリー+コンビニ
全てが将来再開発で超高層ビル さて何年後?
施工の真柄建設、ついに倒産したね。7月の完工・引き渡しは大丈夫だろうか。
東証・大証1部上場の中堅ゼネコン、真柄建設(金沢市)は5日、民事再生手続き開始を大阪地裁に申し立て、受理されたと発表した。大阪地裁は同日、保全処分命令を出した。負債総額は約348億円。
同社は1907年創業。昨年12月、大阪支店が手がけた建築工事などで、完成工事の原価を別の未完成工事に付け替えて利益をかさ上げするなど不正な会計処理が判明。多額の損失処理が必要になり、赤字決算に陥った。
今月3日には、証券取引等監視委員会が有価証券報告書の虚偽記載などを理由に、2500万円の課徴金納付を命じるよう金融庁に勧告していた。同社は、取引先の倒産などから資金繰りがつかなくなったとして、自力再建を断念した。
東証は5日、真柄建設株を整理銘柄に割り当て、8月6日に上場廃止すると発表した。
未入居で2戸売りもでていますね。本当に完売してたのかな。ローンが付かずキャンセルか?
8階の94.86㎡が8360万円。9階の93.38㎡が9380万円。高〜。
なんか、建物の前に弁護氏名かなにかの張り紙がしてありましたね。
建設会社の倒産で差し押さえでもされたのでしょうか、債権者でも侵入を禁ずる云々の内容でしたが、引渡しは大丈夫なのかな?
くどい暇な無能Sがいつまでも粘着してるようだから、野村の代わりに答えてやろうか。
デベが逝ったんじゃなくゼネコンが逝ったんだぞ。
引渡し前で逆の場合は悲惨だが(デベが建築費用を払えない・・・ミキシング&JO建設のケース)
バックアップでゼネコン使うなり何なりでいずれ落ち着くだろ。野村の腹が痛むわけじゃなしに。
まだカネ払ってないんだろうから。
自分の物件が売れないからって、何でもかんでも噛み付くのは止せ。エンドの目から見てると
ほんまにつまらん、くだらん。うせろ。
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