ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

クレアって安くて外観も団地みたいな大規模物件ですよね？
こことは購買層が違うでしょう。

以前通りかかって荒らされぶりに驚いた者です。
ようやく荒らしていたのがどこの物件の方なのか分かりました。
で、興味を持ってHP覗いてきました。
客観的に見て、金があるならこちらを買うべきでしょう。
マンションは住民層も大切ですしね。
以上失礼いたしました。

隣接の不人気物件どうして叩き合いしてどうするのって感じ。

購入検討者は、結構ここ見てますよ。

しかし、芦屋の不人気物件、ロイヤル、クレア、セレッソ、どこが先に完売
するんでしょうね？(どこも値下げ攻勢かけてるが、まだ大量に売れ残ってる)

↑それって要は芦屋が不人気ってことですよね。
逆にこの時期に売出し中の物件で売れまくってる人気物件があるなら教えてください。

どちらにしても、芦屋には、この３物件と浜に１物件しかないので、
買う価値があると思う人は、検討すれば良いと思いますし、価値が
ないと思う人は、他地区か中古を検討すれば良いのでは。

利便性重視で、４３（阪神高速）隣接が我慢できるなら、セレッソ。
中間をとって、市営住宅が多い地域でも良いなら、クレア・ロイヤル。
利便性無視で、バス便、埋立地でもよければ、エスリード。

先日モデルルームに行きました。
西宮市との境目ですが、夙川にも近く環境もまあまあでしたが

芦屋が不人気というカキコもありますが、芦屋が不人気なのではなく、大東町と
４３沿いと埋立地が不人気なんだと思いますよぉ。

ロイヤルとクレアも同じ仕様、同じ価格、同じ４３南という条件でも、阪神芦屋の
徒歩圏(10分程度)の松浜町、伊勢町あたりだったら普通に完売するんじゃない？
平田町なんかだったら、１，２ヶ月で完売しそう。

さらに、ＪＲ芦屋徒歩圏だったりしたら、数週間で完売なんじゃない。たぶん。

JR芦屋圏内だったらこの値段は無理だし、場所が変われば購買層も仕様も変わる。
そんな仮説は無意味でしょう。
そもそも今の時期に売り出してあっという間に完売する物件は関西では皆無かと。

仮説というか、大東町が芦屋の他の地域と比べてダントツで人気が無いってことが
言いたいだけなんじゃない？

大東町が芦屋の中で１，２を争う不人気エリアってことには、多くの方が賛同すると
思いますが、どうなんでしょうか？

隣の西宮の堀切町、葭原町は、大人気なんですけど、不思議ですよね。

現在芦屋の人気エリアは全て早々に完売、並エリアでも売れ残りなし。
今でも芦屋で残ってる物件は難有り物件のみ。

売出し時期が早かった物件は、この場所でこの仕様でこの値段？というぼったくり物件でも売れちゃいましたね。

今残っているのはバブルに乗り遅れた。
その分割高感は消えてお買い得にはなっているが。

芦屋の人気地区なんてほんの一握り。

それ以外は金はないけど芦屋には住みたいという庶民の町で似たようなもん。

以前に完売した物件でもこんなのよく売れるな〜って立地も結構あったよ。

実際に資産価値があるのは野村のプラウドくらいだろうね。

>>67
野村のプラウドもJR直近だから言うまでも無いが、ジオグランデ大原を忘れていませんか？
芦屋で最も人気なのは大原、船戸、松ノ内、その次は、JR芦屋なら徒歩10分圏内又は阪急芦屋なら7分圏内、この辺りが芦屋の人気地区。

↑
上記物件は、確かに良い物件だと思いますが、とてもじゃないけど買える価格ではないですけどね。

そもそも、芦屋に金持ちが多いといっても、イメージの問題で、実際は一握りの人が、豪邸にすんでいるだけで、その地域の町並みが良いのでお金持ちが多いという錯覚に陥ってしまっている。後の人の住まいは、他の地域と変わらないでしょ。芦屋市だからって、別に庶民的な町でも良いと思いますよ。
お金持ちの人は、芦屋でも人気の場所に住めば良いと思いますけど。

それに、本当の芦屋のお金持ちはマンション買わないと思いますし。

野村のプラウドは、ＪＲ芦屋徒歩１分ですばらしい物件だと思います。
購入できる人にとってはですが。
購入出来なければ、いくら資産価値があるとわかっていても、検討すらできないです。

ほとんどの人は、あのような素晴らしい物件を買えるだけの収入はないです。
完璧な物件程、価格が高いのは当然ですし、到底庶民には購入出来ない価格設定になっていますので、自分の収入の範囲で購入できる物件を検討するしかないと思いますよ。

大東町は、芦屋の中でも人気はないほうです。

ただ、一番人気がないのは、ダントツで臨海線より下の地域でしょうね。
個人的には、大東町には住めても、臨海線より下には、住めません。

芦屋のプラウドなんて住環境の悪さで即却下したけど、憧れてる人もいるんだね。
いくら駅近でも線路沿いに住みたくないな。
タワーなら買ったかな。
つかここの物件には何の関係もない話ですね。すいません。

大東町の話題なのに、なぜ伊勢町がでてくるのでしょうかねえ。
芦屋の事情がくわしくないですが、伊勢町は人気エリアなんですか？
中古を待ったほうがよいのでしょうか、、、。

>>73
伊勢町は微妙、西隣の松浜町の方が豪邸も多く、東の呉川町の方がマンションも多く街並みもすっきり、でも大東町よりは環境は良い。
しかし伊勢町の物件は４３号線沿いなので総合で見るのならロイヤル芦屋と比較対象になりうる。
ちなみに私は呉川町からＪＲ芦屋まで自転車通勤、ＪＲ駅前プラウドの高級外車が並ぶガレージを横目に見ながらも、同じ広さでも３５００万も安い我が家で満足。
ごちゃごちゃ書きましたが芦屋は住みやすい街ですよ、一生涯今のマンションに住み続ける予定です。

松浜、伊勢、呉川あたりならどのマンションがいいんでしょうねえ。
新旧いろいろありますね。あのあたり。

伊勢町は別に人気エリアではないでしょう。
平坦、静か、阪神芦屋に徒歩10分など住みよい環境だとは思いますが・・・

芦屋の43南は西から東に行くほど人気が落ちていくって感じだと思います。
一番西の平田町は関西財界大物も住んでおり、六麓荘に次ぐような高級住宅地。
それから東に向かって、浜芦屋、松浜町、伊勢町、竹園町、呉川町、西蔵町、浜町、
などと続いていき、大東町が一番東に位置してます。

でも、芦屋は西宮や神戸と違い４３南も工業地域ではありませんから、環境自体は
いいですよ。
太東町は市営住宅が多いことで印象下げてるんでしょうねぇ。

芦屋川から離れるので、いわゆる芦屋らしさは減ってくる。
でも夙川まで歩いてすぐの場所だから、それはそれで良い場所だ。

川沿いに歩くのなら、芦屋川沿いよりも、むしろ夙川沿いの方が
歩道や緑地が豊富だから快適だよ。

芦屋川の河口から阪急の芦屋までって、ちょっと歩く気にならないよ。
でも、夙川の河口から阪急の夙川までなら進んで歩きたい感じ。

それに、すぐ近所の西宮市の図書館は芦屋市民も利用できたはず。

エリアの点では、そう悪い所では無いと思う。

でも、この物件ってさ、狭い敷地なのに無理矢理の設計してない？
容積率とかを無理に消化しようとしているような。
エンピツビルとまでは言わないけど、スケール感がゼロ。

芦屋らしい余裕を、充分に確保しつつ建てられている周りの物件を
団地みたいだとかって、一生懸命に悪く言っている人がいるけど
つまりは、この物件が無理気味のノッポ物件ってことじゃ？

しかし、いまさら・・・
既に仕込んでしまった土地の、大きさやカタチの問題を指摘されても、事業主も打つ手がないはずｗ

あとは目一杯に建てて売り切るだけかと！

つか芦屋らしい余裕を持った物件ってまさかクレ●？
あそこが公団みたいなのは余裕を持って作られているからじゃなく、
外観や内装、共用部にいたるまで安い材質をつかっているなからだよ。
だからこそあの値段なんです。
安さが売りなんだからそれで当然だし悪い事じゃない。
ただ芦屋には珍しい物件だとは思うけどね。
無理にご近所同士張り合おうとしなくても住み分けできているのでは。

立地もそうですけど、ダイドーは会社自体、大丈夫なんでしょうか？
ＨＰ見てたら他の物件は新井組ばかりだから会社自体が心配な気がするんですけど…
建つまで何があるか分からないですよね。

ここって、近くのクレアを一生懸命に悪く言おうとしている人がいるね

変なライバル意識に捕らわれてない？

クレアの方が、先に竣工しているんだから、先に売り切ってもらってから
人気の芦屋エリアの、残り少ない新築物件として売った方がいいような？

その方が、双方にとっても良いと思うんだけど？

比べちゃえば、ロイヤルよりクレアの方が、圧倒的に綺麗なプランなのは
現地に足を運べば一目瞭然だとも思うしね

ダイドーは新井組倒産の影響を一番受けたデベでしょう。
それらの物件は販売がまともにすすまないでしょう。
さらに関連会社も救済できず倒産しているので・・・

ここはまだ見てないけど、クレアは即却下したよ…。
先に売り出したのに売り切れないのは後発のせいじゃないと思います。
土地は広いんだし、いくら不況とはいえもう少し何とかできなかったのかなと正直な感想。
クレアの契約者さん、ごめんなさい。
この物件を見たらまた正直な感想を書きます。
しかし本当にクレア以下ならガッカリです。

どっちもどっちだと私は思いました。
芦屋といってめ43南。
どちらか選ばなくても…
私は両方見ましたが西宮で決めました。

でも４３より南で、まだ何とか許せるのって、この辺だけって感じもする。
つまり芦屋川周辺から夙川（香枦園）周辺だけ。

そう考えれば、立地は逆説的ながら、希少価値があると言えなくもない。

チャリの行動範囲が、この辺だとすごく広いよ。
ファミレス、ホームセンター、デスカウントスーパーなんかも浜側に多い。

そういう意味では、生活施設は山側よりも充実しているとすら言える。
芦屋の４３南は案外と狙い目かもしれんよ。

阪神も難波に乗り入れて、近鉄と直通になって、利便性も向上しそうだし。

惜しむらくは、せっかく芦屋の中では、土地が割安なエリアの物件なのに
小さな土地しか確保できず規模が小さいってことくらいかな。
ろいやる。

ダイドーのレジデンスシリーズの説明を営業さんがされてましたが、高級物件をウリにしているのでしょうか？
あまりピンとこなかったのですが。

一度みましたが、周りの大手と比べると、かなり目劣りしました。
一度ダイドーのマンション見たら、だれも高級物件のイメージはないと思います。
ダイドーシリーズの中ではレジデンス・・・。

うーん、
このあたりの物件って結局安物というかすでに完成してる所もひどくないですか？
私が見たどぶ川沿いの物件は長谷工でしたか…
なんだか賃貸みたいで芦屋の物件に見えませんでした。
こちらもレジデンスシリーズにしてはちゃっちい印象です。
レジデンスは夙川と甲子園にありますが、どちらも1億超えの部屋がある高級物件のはず。
ここはその名に恥じないとはとても思えません。

＞レジデンスは夙川と甲子園にありますが、どちらも1億超えの部屋がある高級物件のはず。

ただ価格が高いから高級ではありません。
場所がいいのであれば、それに相応しい建物になってるかどうか。
そうでもないのにレジデンスと言っている時点でただのハッタリです。

一般的に良いと言われる地名、夙川とか甲子園口とか芦屋というだけでレジデンスとつけたのでは？

過去は久出ヶ谷○と○見だもんねここは…

８９
過去の物件まで必死で叩いてどうした？

見たことないけど夙川は有名建築士？のデザインだろ、確か。
二見は駅近の高級住宅街。
周辺の大手が売れ残る中、あの値段でも完売してたしまあ良い物件だったな。

ここは見てないが少なくとも立地はビミョー。

有名建築士って数多くやっているだけで、間取りとか悪いし、高級感もあまり・・・
確かワコーレも良く使ってたでしょ？
高級感は・・・う〜ん・・・

場所が良かったのかもしれませんね。
ほんとの高級（上質かな？）な物件を求めてる人はここの会社が言うレジデンスは買わないでしょうね。。。
建物の高級感をダイドーには求めても無理だと思います。
所詮地方の小さな会社です。。。

みなさん、すみません。
高級感がないという表現が曖昧すぎて、どの部分が高級感が無いのかがわかりません。

素人なので、教えてほしいのですが、どのような物件が一般的
に高級感がある物件なのでしょうか？

ちなみに私は、４件程見ましたが、ロイヤルが一番高級感があると思ってしまった
のですが、皆さんは、どのような視点で見られているのでしょうか？
見ないといけないポイントがあれば、教えてください。

今、建設中の物件でロイヤルと同じぐらいの価格で、高級感のある物件があれば物件名も教えてください。

住吉川レジデンス、ここより広くて値段も安いのに、高級感はかなり上でした。

地下平面駐車場、埋め込みエアコン付、幅広フローリング、大理石キッチンなどなど

同じレジデンスと銘打っても桁違いって感じでした・・・

ここは、どうひいき目で見ても中の下クラスと思うのですが・・・

住吉川レジデンスは良かったですね。
狙ってた部屋があったのですが、問い合わせしたら成約済みでしたから。
ここの物件は安くなったからといっても人気物件にはなりません。
営業さんが必死に高級物件と言ってるだけではないでしょうか。
購入するのであれば実物を見てからの方がいいと、私は思います。
売れ残るでしょうから。

つか住吉川レジデンスっていわくつきですよね？
しかしおっしゃる内容が標準で付いてるなら確かにお買い得。
しかし皆さん、レジデンスって名前にとらわれすぎ（笑）
確かに夙川・甲子園口のレジデンスは立地も内装も豪華で高級でしたがここは普通。
前2軒が好評だったから便乗して売ろうとしただけでしょ。

旧ゼファー御影ですね。　ゼファーが民事再生後、他のデベが格安で買い取って
かなり破格の値段で売り出されていますね。

私も両方見に行きましたが、住吉川レジデンスの設備は高級だと思います。
でも、かなり山の上に位置し、バス便の上、周りにはスーパーすらないとても不便
な場所でした。学校もかなり遠く、私は、とてもじゃないけど、住めないと思いま
した。山の上だけあって眺望はとても良かったですが。

地下平面駐車場は良いですね。幅広フローリングはロイヤルも同じでした。
埋め込みエアコンは営業の方曰く８０万円程するそうですが、設備に関しては
１０年もすれば故障したりしますので、壊れた時、逆に大変そうで、あまり、
魅力を感じませんでした。

私の個人的な意見ですが、いくら設備が良く、高級感があっても、
立地の面で総合的に判断して、ロイヤルのほうが良いと思いました。

手の届く価格の範囲で高級感を求めると、かなり不便な場所になってしまいますね。

駅から徒歩16分、あまりに売れなくて当初より半分近い値下げを敢行した住吉川レジデンスがレジデンスの名にふさわしいと宣う人にロイヤルも批判されたくないだろな。
予算もないのに建物の高級感とか言ってる人に限って皮一枚の見た目にだまされて資産価値のない物件を掴まされるのよね。
しかしゼファーを改名してレジデンスを付けるとは相当厚かましいな。やけくその叩き売りだったのに。

ダイドーのレジデンスシリーズ、一度見に行きましたがテラスも広く部屋の仕様も良かったですよ。
大量発注の大手と違って建具なども凝っていて上質でした。
ただし一般人の手の出る金額じゃありませんでした。
ここは知りませんが安いですね。
間取りを変更できるのが強みなのかな。

ここって、どうして南向きの部屋が以上に少ないのでしょう？

ロイヤルのレジデンスシリーズと銘打つなら、もっとランドプランは考えれば
良かったのにと人事ながら思っちゃいました。

私は内装もそうですが、外観が気になる方なのですが、外観イメージ画像見ても
まったく「いいなー」とは思えないんですよね。
これで、ザ・レジデンス？？？って感じ。完全に名前負けの印象。

当初の高級志向から、低価格路線に切り替えたから、やすっぽい外観になったん
ですかね？？？

それに、この掲示板でもデベさんの資金繰りのこと書いてる方がいますが、デベが
お父さんなんかになったらシャレにならないし、今は財閥系のデベ物件から選んだ
方が良いのかなーとか思ってます。
大手デベ物件も値段下げてきてるとこ多いですし。