ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

ロイヤルうんぬんというより、大東町というのがどうもね・・・芦屋で一番というか
ダントツで人気の無いエリアですから・・・

当初の高級路線から、価格を下げての値段で勝負に切り替えてきましたが、ロイヤルの
販売戦略が迷走してる感じ。

芦屋ということで期待して阪神打出駅から歩いたのですが、打出駅を降りたとたんに
抱いていた芦屋のイメージはもろくも崩れ去りました。
芦屋なのにひなびた商店街、４３を越えると小さなペンシル型の戸建群や古い社宅や
市営住宅群・・・現地に付く頃にはロイヤルを検討する気持ちは消えうせていました・・・

しかも、間取りも悪いし南向きも少ないしで、どう考えてもメリットなしです。
その内、また値下げするでしょうから、後２割下がったら検討対象にしようと思い
現地を後にしました。

確かに大東町は芦屋の中では人気ないですね。
特に市営住宅が多いのが少し、気になります。
ただ、それだけの理由で値段が安いなら、私は検討するつもりです。
４３下といっても臨海線より内側であれば駅までも徒歩圏内ですし、
周りの環境を見ても、スーパー、コンビニ、学校、病院、郵便局等徒歩圏
で行けますし、生活しやすそうですしね。
ただ、いくら安くても芦屋浜に建設中のエスリードは、さすがに無理ですけどね。

>>42
市営住宅が多いのには特別な理由がある訳ではないですよ。
まあしいて理由を挙げるのなら、芦屋の中で平野部としては最も宅地化が遅れた地域なので、
地域の活性化の為にでも建てたのでしょうかね。
また宅地化が遅れた最大の理由は低地の為に大雨で過去に何度か床下浸水の被害が出ています。
ただし低いと言っても海面下では無いので深刻ではないし、現在はポンプ場が出来たので被害も無くなりました。

大東町ってのは、芦屋の中ではランクが落ちるんだけど
そもそも、芦屋全体が居住環境の良い場所なんだから、地名や立地条件についてなら
そう問題視することはない。

だから伊勢町ＶＳ大東町みたいな図式で、張り合って足を引っ張り合うのは双方の損。
芦屋全体の不動産相場にケチを付けることになるだけ。

それよりもオレが問題視するのは、この物件のランドプランだよ。
大東町なら、ファミールとかロイヤルヴィーゼとか、ワイド感のある物件が代表的。

ところがロイヤルは、狭い敷地しかないし、容積率を無理矢理に消化するような設計。
その結果、なんと南向き住戸より、東向き住戸が多いという、ありえない話。

総戸数も少ないし、いわゆる大手業者が手を出すのを控えたような土地なんじゃ？

まあ、ダイドータウンとか、ミニ開発をやっている業者らしい物件かもしれないけど
こういう物件を作られちゃうと、既存の地域物件の資産価値にも悪影響がありそう。

確かに、この物件に利点を見出すのは難しそうですね。

大東町「×」、ランドプラン「×」、駅からの距離「×」
西向きの部屋なんて、転売や賃貸する時にめちゃ不利ですし・・・

2,500万円程度まで値段下げないと、なかなか売れないのではないでしょうか？

この物件、西向きはなかったような気がします。
あと、周辺の中古物件の相場から見ても、今より２割下がったり、
２５００万になったりする事は、まず無いでしょう。

芦屋に関しては、
阪急と２号線間＞２号線と阪神間＞阪神と臨海線＞臨海線より下
と値段がかなり変わってきますね。

まあ、今、芦屋で普通のサラリーマンが買う事が出来る物件自体
阪神より下でないと存在しないですけどね。

臨海線より下のエスリードは利便性を考えるとありえませんので、
順番的にはロイヤル＞クレア＞セッレソといったところでしょうか。
（順番は総合的に見た個人的な感覚ですので、気にしないで下さい）
今から考えると一年前に竣工した伊勢町のブリリアは結構良かった
ような気がします。

今後、阪神より上に出来たとしても普通の収入の人には、到底購入
出来る値段ではないですから、次の阪神と臨海線間に出来る物件を
待つか、価値があると思えば、それぞれ特徴が異なりますので人に
よって価値観は様々ですが、上記３物件は有りだと思いますよ。

ただ、芦屋に拘る必要も無いと思いますが。

>臨海線より下のエスリードは利便性を考えるとありえませんので、
>順番的にはロイヤル＞クレア＞セッレソといったところでしょうか。
>（順番は総合的に見た個人的な感覚ですので、気にしないで下さい）
>今から考えると一年前に竣工した伊勢町のブリリアは結構良かった
>ような気がします。

私も４物件一応全部見ました。
エスリードは、価格が破格なので電車を使わない人にはお勧め物件って感じでですが、
電車を使う我が家では価格だけで選ぶのは厳しいので、今のところ対象外としています。
個人的には、セレッソ＞ロイヤル＞クレアの順番つけてます。
セレッソを上としたのは、最寄り駅が阪神芦屋ということと、南向きの部屋が多いってこと。
(４３隣接という大きなマイナスはありますが、やはりマンションは利便性と南向きは大事な
要素と思って検討中)
後は、どこが希望価格まで値下げしてくれるかで決定予定。

伊勢町のブリリアって図書館の近くの新築ですよね？
あそこは場所、敷地の形、敷地の広さなど、なかなかだと思うんですけど、どうしてもっと
高級仕様マンションにしなかったんでしょうね？
既に中古が出てましたけど、販売価格より高値で売れたらしいから、コストパフォーマンスは
高いってことでしょうが、あの場所なら戸数減らして高級感出しても十分完売できたのにって
感じ。
(でも、うちも２年前からマンション購入検討してたらブリリアは買ってたかもですけど)

セッレソに関しては、４３隣接さえなければ、芦屋駅徒歩圏ですし、かなり、良い物件だと思います。ただ、４３に隣接してなければ、もっと値段は高かったと思いますが。

騒音、排気ガスの影響を考えると、かなりのデメリットになりますね。

ロイヤルのスレッドでは
とりあえず、数十メートルで近接するクレアにだけは負けたくないと
他の地域の物件の話も絡めつつ
とにかくロイヤル＞クレアの関係を主張したがる奴がいるような・・

どう見てもロイヤルの方が苦戦していると思うが
あ、苦戦の度合いが、ロイヤル＞クレアってことか？もしかして！？

クレアに関しては、値段的にはお手頃だと思いますよ。
でも、設備、内装、外観等、少し、安っぽいです。

クレアって安くて外観も団地みたいな大規模物件ですよね？
こことは購買層が違うでしょう。

以前通りかかって荒らされぶりに驚いた者です。
ようやく荒らしていたのがどこの物件の方なのか分かりました。
で、興味を持ってHP覗いてきました。
客観的に見て、金があるならこちらを買うべきでしょう。
マンションは住民層も大切ですしね。
以上失礼いたしました。

隣接の不人気物件どうして叩き合いしてどうするのって感じ。

購入検討者は、結構ここ見てますよ。

しかし、芦屋の不人気物件、ロイヤル、クレア、セレッソ、どこが先に完売
するんでしょうね？(どこも値下げ攻勢かけてるが、まだ大量に売れ残ってる)

↑それって要は芦屋が不人気ってことですよね。
逆にこの時期に売出し中の物件で売れまくってる人気物件があるなら教えてください。

どちらにしても、芦屋には、この３物件と浜に１物件しかないので、
買う価値があると思う人は、検討すれば良いと思いますし、価値が
ないと思う人は、他地区か中古を検討すれば良いのでは。

利便性重視で、４３（阪神高速）隣接が我慢できるなら、セレッソ。
中間をとって、市営住宅が多い地域でも良いなら、クレア・ロイヤル。
利便性無視で、バス便、埋立地でもよければ、エスリード。

先日モデルルームに行きました。
西宮市との境目ですが、夙川にも近く環境もまあまあでしたが