プレイズ堺光明池

棟内モデルルームがオープンしたみたいですね。
もともと、眺望を含めて良さそうな部屋は、公園側の高層階のわずかでしょうから、今の時点で残っているはずもないですけど。

駅から近いし値段も手ごろですね。
広さもあるし。
80㎡が3000万弱からというのは、魅力ですね。
実際にもう部屋が見学できるので、失敗もありませんね。
やはり、ベランダからの景色とあとは、ベランダ部分が外からどう見えるのかが駅近だと気になる点ですから。

大きなお部屋では、アルコーブからバルコニーへ直接入ることができるのですね。
そして、部屋をぐるっと回ってリビングまで続いているので、雰囲気がいいなと思います。
ＬＤにもう少し大型のクロゼットなどの収納があると、便利に使えそうな気がします。

アルコーブと共用廊下の境にはなにかあるのでしょうか？

間取りを見ていると、やはり和室はあったほうが良いですね。
ほっこりと出来る和室がリビングの隣だと
家族で会話も弾んで楽しいかなと思います。
ここは収納箇所も広くて使いやすそうです。

リビングに収納があるところの方が珍しいと思っていますが、わりとあるものなのでしょうか？あれば便利に使えそうですが、リビングはなるべく広く、好きな家具でアレンジできるように、何も無い方が良いのかなと思ったりもします。

私は一応244さんの意見に同意かも。

あらかじめインテリアの配置が決まっていてここを買うなら問題ない部分だと思うけどこれから買ってとなると収納のドアの前には何も置けないわけだから熟慮が必要にはなると思います。

逆にメリットもあって、他の部屋に物を取りに行かなくていい良さも。
でもこれはリビングの収納に何を入れるかをよく考える必要が別途ありますよね。

何回かモデルルームに見学に行きましたが、リビング収納が
あるマンションは少なかったように思います。
あったとしても、キッチン横に小さな食料庫とか？
たまにリビングに掃除機やアイロンなどの小物をまとめて収納
できる空間があったり、子供の玩具や文房具を収納する棚が
ついていたりするマンションもありますが稀少だと思います。

入居は始まっているのでしょうか。

今週末から引渡会をしているので、引越しされている方もいらっしゃると思いますよ。

アルコーブからバルコニーへ直接入ることができるのって面白いですね。
具体的にどういう用途があるのかとなると想像がつきませんが、何か便利な点などあるのでしょうか。
靴を履き替える手間が省けるとかですかね。
バルコニーがぐるりとつながっていると掃除などはしやすいかもしれませんね。

道路の話ですが、目の前はカーブだから徐行運転が期待できますね。ビュンビュン走られると音が大きいと思いますが、この条件ならそんなことは無さそう、かなと。

Aタイプのようなバルコニーは全体として開放感がありますよね、時には隅から隅まで行き来していろんな風景を見てみるのも楽しいと思います。この角度だと西日はどのような感じでリビングに差すでしょうか、もしかしたらキッチンに当たるかもしれませんので、シミュレーションはしたほうが良いと思います。

イオン跡地はマンション確定した模様ですね。
敷地は広い。
和泉市というハンデがある分、価格は安く、質は高くになるでしょう。

プレイズよりいいマンションが出来るのは間違いない。普通のマンション作っても売れないだろうから。

プレイズ購入失敗したかな…？

>>253
イオン跡地にマンション、ですと
駅側の部屋の日照や眺望に
影響が大きそうですね。

追加情報がありましたら、
よろしくお願いします。

入居が始まってもまだ完売はしていないのですね。
入口やバルコニーにモデルルーム案内ののぼりやたれ幕があるのが残念な感じですね。
知人は張り切って早々にこのマンションを購入しましたが、新居の話をするのにも気をつかいます。

ここの売れ残り要因て何ですかね？

イオンの跡地にマンションを建てる場合、必然的に和泉市の小学校まで行かねばならず遠い。公立に通うならばマンションの質を高く、価格は安くとなるでしょう。カルフールが建つまでもあの場所はマンション化の話があったが、なかなか至らなかったんだから、それなりの勝算がないと作らないはず。

日照の影響は、駅側よりむしろ公園側（DやEタイプ）の下層階が一番影響受けそうですね。

プレイズの隣のマンションの下層階も、プレイズの駐車場の陰になって思いっきり暗いですもんね。

>>258
日照について、具体的に教えて下さって
ありがとうございます。

駅側は、コムボックス亡き後に何が建つか、
の方が切実ですね。
「コムボックスは人気店ばかりだから
潰れる可能性は低い」
と、モデルルームで言われましたが…。
先の心配をし過ぎるのはよくないですね。

>>260
「車でコムボックス」 だったお客さんが
「車でららぽーと」 に流れちゃう?

1ヶ月程前に問合せをした際に
今後の（5期?）分譲分から値上げ予定、と
うかがいました。

残っている分は値下げするとばかり
思っていたのでびっくりしました。

マンション資材費高騰の影響が最早?

売り出しの頃は、モデルルーム見学も予約なしでは案内できないと言われていたのに、入居開始後も完売していないのに驚きました。最初は見学に殺到したけれども、結局買わない方が多かったということでしょうか。
しかも、売れ残り物件なのに値上げって強気ですね。

私も驚きです
なぜ売れ残っているのでしょう？

>>259
休日のコムボックスの混み方を見ていれば当面は安泰のような。駐車場は満車で、渋滞になっています。
まだ開業10年だし、あと20年くらいは潰れないような気がします。
周囲には鴨谷体育館や公的な施設もあり、イオン無き今このエリアではむしろ絶対的な地位を築いたように思います。

イオンはもともとガラガラでしたし。
イオンの跡地がマンションになれば、なおさら買い物客が増えるでしょうし。

以前　近隣マンション内モデルルームを見たことがあります。
そこも入居後売れ残ってましたよ...

このマンションの戸数であれば、人気の高いマンションは完成前に完売していますよね。
駅のホームから見ても、タワーパーキングが目立っている外観は微妙な感じがします。

現地見学の際、
駅側低層階のベランダに立つと
歩行者と目が合うようで気になりました。
（実際に目が合ったりはしないのですが）

でも、残っている部屋が
駅側低層階だけではないので、
余計に不思議です。

>>269
だって売れ残ると思われた駅側低層階、売れて既に入居されてて洗濯物ずらっと干されてますよね。

入居開始前でしたが
販売員さんによれば
「順調に売れている→売主さん強気→値上げ」

販売員さんとしては
「値上げされると売りにくくなる」
と困ったようなニュアンスでした。

オプション満載のモデルルームは
いつ頃、おいくら位で売り出されるのかな。

完成しているのに、まだ完売はしていないようですね。
駅にも近くて、価格も高いとは思えないのにどうしてかしら。
不思議だわ。

イオン跡地にマンション建つ？
だったら、近くの鉄塔が気になる。
影響とかない?

>>273
100%ではないそうです。
なるほど、駐車場にもう空きがないのなら
部屋の売れ行きも頭打ちになりますよね。

マンション新築時に空きがなくても
4〜5年で空きが出るものらしいですが…。

>>274
ブレイズはまだしも、イオン跡地はかなり微妙ですね。
というか、ブレイズそのものも鉄塔を気にして購入を断念した人がいるかも。

>>276
イオン跡地に建つならば、壁になる？

では、イオン跡地の方が、駅近、おそらく?物件としては良くても、鉄塔、校区などマイナス点はあるんですね。
．．．考えてしまいます。

車を持っているなら、駅チカにこだわってこんな地盤の軟弱なところではなく、他がいいと思いますよ。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/?lat=35.99989&lon=138.75&...TTTT
左の土地条件図をクリック。
駅の南側は地盤がズブズブです。

医療施設がたくさんあるのは魅力的ですね。
特にお子さんがいらっしゃる方や自分が持病をもっていらっしゃる方なんかは、
この数の病院があれば安心できるんじゃないでしょうか
立地は良いですから、あとは価格が見合っているかによりますよね

価格はボリュームゾーンが3000万円台ということですけれど
けっこう幅はあるなぁという印象
2000万円台～4000万円台なので
価格が見合っているかどうかっていうのはどうなんでしょう。
眺望の問題もあるし、総合的に見て。でしょう。

家具・家電付きモデルルーム販売が
始まりましたね。

75.22㎡は駅側Cタイプのお部屋ですが
家具・家電付き2600万円代はお値打ち
でしょうか?

棟内モデルルームはBとIだったような?