ジオ阪急川西

かなり真剣に購入検討しています。駅近マンションを希望ですが、以前駅近で大○ハウス分譲マンション〔徒歩4分〕がお求めやすい価格で販売されていたので、今回のジオは割高のように思えます。徒歩1分にしては静かなように思いますが・・・電車の音は気になるのかな？それ以外にも駅に近いのでいろいろな音はきになるのでしょうか？　今後駅徒歩8分以内で、分譲マンション建設予定はあるのでしょうか？　なかなかマンション物件が出ない地域のように思うので、これを逃すと今後出ないような気がしています。何か情報ありましたら、教えてください。

>>101
100ですが、さっき書いたばかりですよ。
駅前ジャスコ川西店は、大規模マンションに生まれ変わるはずです。（近隣デリケートな問題が払拭されていれば）２Ｆぐらいまではイオンでしょう。
信頼置けるデベなら人気沸騰でしょうね。またジオなら笑いますが・・
そう川西能勢口徒歩圏で、最近のＡ級物件は駅近Ｄ’グラディアと戸建地区ファミール川西鶴之荘ぐらいですね。両者とも即完売したはずです。
お隣花屋敷駅最寄は、やはり看板的お金持ち戸建地区なのか何も無いのかマンションは苦戦してますね。

回答ありがとうございます。現在大阪北部に住んでおりますので、川西の情報はネットでしかわかりません。本当に助かります。　
ネット情報ではジャスコ跡は商業ビルとあったので・・・マンションになるのだったら、購入検討は待ったかな・・・？　西友も古い感じなのでそのうちマンションになるのかな　・・・？
何度かジオ周辺を見て回ったのですが、また何か情報あれば何でも結構です、教えてください。
すみませんが、A級とはどういったもののことを言うのですか？無知ですみません。

>>103
１０２です。
私のいうA級とは・・客観的にそして単純に大手商社系デベ＆大手５社もしくはそれなり中堅以上のゼネコン施工とのタッグですね。（異論はあると思うのであくまでも私見ととらえてください）それなりのデベの看板物件にはゼネコンもいい所長で建設に臨みます。戸建も一緒ですが、中古売買の時にはハウスメーカーのランク質により、付加価値で上ものにも評価がプラスされます。などなど。

あとこのジオ川西の騒音については、全く心配する必要はないと思います。川西はスポットによって問題視されますが、西北側の戸建群は富裕層が多く要らぬ心配はいらないでしょう。もっと高層にできなかったのは逆に互恵の配慮でしょうけども・・・物件価格については、土地の購入価格がアホほど高かったらしい？ことを考慮すれば妥当かも。

１０４です。
デベを大手商社系といいましたが、もちろん電鉄系他皆さんがこの掲示板で高く評価されるところも含んだことです。

本当にわかりやすい回答ありがとうございます。　マンション購入はかなり勇気がいるものですね。　現金でかえるほどお金があれば心配はいらないのですが・・・川西駅前は充実しているので購入できれば、きっと便利で楽しい暮らしが待っているのだろうなと思います。
もう少し川西を研究して前向きに検討していきたいと思います。

105さんからみて、この物件はA級でしょうか？　あくまで105さんの独自の見解で結構です。いろいろ質問して申し訳ありません。　よろしくお願いします。

では異論を。

大手商社系がA級なんて業界の人間ならまず言わないと思うな。おべんちゃら以外で。
まだ電鉄系の方がましだよ。沿線開発で不動産とは切れないから。

１０５です。
>>107
繰り返しになりますが、川西では日生中央まで含めて間違いなく断トツのＡランクです。（立地条件も加味してますが・・）
ジオで鴻池で、この構造・設備仕様なら、ファミリーマンションとしては阪神間に広げてもＡクラスの信頼を置ける物件だと思いますよ。（意匠に金をかけない唯のハコ型ですが・・）
公式ＨＰによると４ＬＤＫ５戸が先着順、３ＬＤＫ２戸が２次抽選と記載・・・最初の抽選で他は全部売れたのかどうか？目に見えた動きが出てきましたね。

>>108
私は業界の人間じゃありませんので、、こんなもんでしょう。大雑把に括っただけです。
言われるとおり確かに市内某ソレイユは、業者や仕上がりグレードを合わせて思うに「予算に合わせて安く作りました」って感じですね。

またまた回答ありがとうございます。
利便性の良さはJR・阪急の両方使える宝塚と同じですね。
最近のマンションの人気は３LDKのように思います。ジオは４LDKの割合が高いように思います。
３LDK中心だったら即日完売だったのでは・・・？

購入するなら、絶対南面の部屋です。
西面は午後からしか光が入りません。
価格があまり変わらないのなら絶対南面です。
たぶん残っているのは西面と思いますが・・・・。
売却する時は同じマンション内でも購入価格より
高くで売る事ができます。しかし、西面だと不思議と
値段が下がります。これは同じジオ物件で阪急山田駅徒歩1分
モノレール徒歩1分の物件で実証済みです。
南面中住戸は購入価格よりも300万高くで売却されていますが、
西面角住戸では、購入価格より逆に300万安くしても売れません。
始めは300万高くでチラシが入りましたが、1週間ごとに
価格が訂正されてしまいました。ちょっとの事ですが、
後々このようなケースもありますので方位は大切だと思います。

確かに南向きは少し割高になりますが、マンションは角住戸以外はバルコニー側しか日当たりは望めないので重要ですね。　東向き、東南東向きに住んだことがあるのですが、朝は眩しくて目が覚め平日は良いのですが、休日ゆっくり寝ていたい時は・・・それと午前中中心に日が差すので、洗濯物は早めでないと・・・などなどいろいろあります。　
マンション購入には大変勇気が要りますね、ローンや固定資産税の支払いの不安など、いろいろな不安があります。
マンションの平均建て替え年数は３７年らしいですが、歳をとっての建て替えは厳しいだろうし、一生住めるマンション、なんて考えるのは無理なのでしょうか？　マンションの50年後はどうなっているのでしょうか・・・？

西向きが全完売です。
南に拘らずとも西でも十分価値があるということですね。
残った2次募集は全部南向き。
８戸くらいだったかな？

私はとってもいい物件だと思いますよ。
周りの土地に対する評価どうこうではなく、住みやすいか否かでは？
東大阪や阪神の2号・43号、伊丹産業道路に比べれば、交通も比較的空いてるし、
買い物はほぼ問題ないし、電車も問題なし。空港へも近い上にバスもあり。
新幹線もJRで新大阪1本。池田ICか豊中ICで高速も問題なし。
役所も近く、自然へも車ですぐ。

うーん結構高い水準で全般的に用件を満たしていると思うのですが・・・気のせいかなぁ。

113の購入検討中さんは、契約したのですか？　それともまだ検討中ですか？　確かに利便性は最高ですよね。　西向きが完売と言うのはやっぱり値段もあるのでは？　一時期に比べたらマンション価格は上がっているので割高感はありますよね。

この物件に関しては、西向きが結構人気が高かったと聞いてます。だから他物件ほど値差がないんです。
エントランス側はより閑静になりますし、花屋敷の丘から芸大丘にかけて眺めが良い。嫌な夏場の西日も程よい時間に丘に隠れてくれます。昔からの地元民は、習性でやはり緑が見えなきゃ落ち着かないのもありますね。
南西角をとるのがベストでしょうが・・・広いのもあるけど高いですね。

113です。
契約しました。
他に色々と約半年検討した結果、やはりこの物件だと思いましたので決めました。

116さん、回答ありがとうございます。
南西角部屋いいですよね〜金額的に手がでませんが・・・。
この物件の購入者は自分が住むのかな？　現金購入者や、お金のある人は賃貸にするのかな？　
かなり希少価値の高い物件と思うので、買いだとは思っていますが・・・。

南側の高層階の電車の音はどうなのでしょうか？
マンション工事現場周辺を夜歩いてみたところ、昼間はいろいろな音で気にならなかったのですが、少し電車の音が気になりました。

>>118
これだけの駅前ですから恐らく実際聞かれたとおりの音はするでしょう。
ただこの駅は、遮音ホームであり能勢電も反対側に折り返すわけですから、駅前としてはマシだと思いますよ。

あと、もしあなたが住まれるとして南高層階は高価な買い物だと思いますが、この土地の取得価格からして、実際販価が安すぎるのでは？との世間話も聞きます。だから凄く中身が安っぽくなるとか。
でも心配後無用（私見ですので内覧時どうなってるか責任は取りません）・・・ここだけの話、ここの元地主はＫ組ですからね、阪急に対して手は抜けないでしょう。実際興味本位で基礎工垣間見ましたがパッチリですね。

さすがにご近所さんは詳しいですね。　少し離れたところに住んでいるので、なかなか現地見学に行けないので助かります。　
マンションの中身等については調べたり勉強したりできるのですが、地域性や以前の土地の履歴などは市役所等に行って調べないとわからないと思っています。
情報収集がんばっているのですが、何しろ時間が無くて（抽選に当たったとして契約するまでに猶予がない）今、ラストスパートです。
すご〜く大きな買い物なので後悔しないように出来るだけ頑張ってみようと思います。
何でも結構です。　良い情報、悪い情報教えてください。

かなり無責任な情報を書いてきましたので、歯どめにになるかＨＮ限定してみます。
>>120
わたしは残念ながら川西住民じゃありません。じゃイイこと挙げつらってばかりで、市かデベの広報マンかというと全く違いますので、気になることマイナス点も挙げておきますね。

物件について・・・南棟前には電線が伸びます（邪魔と思うかどうか要チェック）。1Ｆに恐らく銀行が入ります（無断駐輪対策ができるのか要チェック）。既報のとおりジャスコ跡は、利権絡みでどんでん返しが無い限りコーヨー・イオンの入るタワマンになります（２．３年待つけど後で後悔しないか）。
生活面についてランダムに・・・数はあるけどＡ級総合病院がない。市民病院には車がいるし遠い。映画館がない。ホテルがない。能勢颪（北風）が強い。昼間大阪行き阪急急行は普通を抜かない。

121さん、ありがとうございます。
ジャスコ跡の件、かなり気になってました。　マンション下に銀行より買い物できるお店のほうがいいなとは思っています。
映画館は伊丹・梅田に行けば見れるので問題ないですが、病院は調べたところ期待できないと思いました。　市民病院よりベリタスのほうが良いようだし、私にとっては一生に一度の大きな買い物になると思うので、後悔しないように検討します。
自分で調べるには限界があるので、皆さんの情報大変ありがたいです。

>>122
ＰＣ離れてなかったので即レスしときます。
補足して、徒歩圏個人病院は色々と良いとこがありますね。
ジャスコ跡については、今時点の有力情報と捉えてください。やはり雑多な産業道路の延長沿い物件になりますので、ランドプラン・事業主によってはマンションとしてコケル可能性もあります。
このジオ川西最寄については、程よい距離のお隣さんの西友がフラフラ状態なので、物件価値を更に上げるような魅力溢れる施設に生まれ変わる可能性もあるかもですよ。

確かに道路沿いの物件になるので、騒音は多少問題になるでしょうね。
ジオはかなり良い物件だとは思います。が４LDKが気になります。
駅近でその広さを求める人は少ないと思います。　他の物件でもたいがい４LDKが残っていると言うのに、なぜあえて広いものを作ったのでしょうか？
戸数が少ないので、広い物件の売れ具合は気になりますね。

>>124
４LDKの理由・・・小規模戸数、買うのは奥（北の方）の戸建層＝お金持ちのお年寄り、子ども達家族が近くに暮らす、援助しよう、自分も時々泊まりに行きたい。じゃないかと勝手推理。
ジャスコ跡は（勝手に建つものと決め付けてますが）、北手にあるＤグラディアのように住居棟は今ジャスコの駐輪場スポットまでさげなきゃダメでしょうね、と言いながらタワー層は何でも喰い付くけど。早く解体しなきゃいけないのに、まだ専門店がドッシリといます。

Dクラディアはかなりお買い得だったようで、ジャスコ跡にマンションが建つとして、騒音に関してはＤクラディアと同じくらいでは？　と思っていますが・・・？
ジャスコ跡がタワーマンションだと花火とか見えそうですよね、五月山もあるし、騒音さえなければかなりの物件だろうな・・・東向きとかあれば魅力的ですね。

川西駅前はかなり充実しているので、魅力を感じます。
伊丹、尼崎も充実しているので、比較検討しています。
購入後、何らかの理由で賃貸に出した場合は川西はいかがなものでしょうか？
あまり分譲賃貸物件がないように思いますが。

駅前は鳩が多いと言う事ですが、鳥・虫関係はかなり苦手なので気になりますね。
今は高層階に住んでいるのでたまーに鳥がくるくらいで、それもスズメなので気になりません。
駅前で騒音、鳩以外になにか欠点はありますか？
何でも結構です。　ご意見お待ちしています。
この物件の売れ行きが少し鈍っているように思うのですが、抽選物件以外に先着５物件あるようで、その売れ行きがかなり気になります。
駅前なので仕方ないですが、自分のマンション購入価格より500万円は高いので、かなり慎重になっています。
最近は売れ残り物件が目立っているので、小規模物件での売れ残りはかなり厳しい。
それも価格が高いだけに余計に厳しい、でも、かなり気に入ってます。
給与、賞与ともに平行線もしくは下降ぎみなだけに慎重になってしまします。

>>127
賃貸者層の需要からして、この物件は難しいと思います。利回り諸々考慮すると３０万円／月は欲しいですよね。となるとターゲットは法人貸しですが、借り手としたら古くても大阪に近いところを選択するはずですし。ある程度の高額賃貸は大阪最寄に集中します。もし貸せるとしたら役員クラス家族同居の借上げ社宅としてでしょう。

>>128
あとカラスくらいでしょうか。。でも何処でもいますね。山が近いので思いがけなく先日、「ホーホケキョ」も聞きました。
売る可能性を持ちつつ資産価値を気にするならば、買いじゃないですか。駅前でも絶好の住居スポットで、能勢電エリア含めた北の住民からみれば阪急の表玄関ですからね。

127です。　129さんありがとうございます。
転勤が無いとは言えないので（それも全国的に）賃貸に出す、もしくは売りに出すことになる可能性はあります。
その場合賃貸ではローンと管理費・修繕費用の合計でプラマイゼロくらいでしか貸せないと思います。　
そうなると売りに出すことになるのかな、でも今後景気の先行きかなり不透明だし、マンション供給過剰ぎみだし、どっちにしろ厳しいな。
もう少し駅から遠くてもいいので安い物件を探し他のほうがよいかな？とも思っています。

129さん、128です。　ありがとうございます。
この物件買いだと思いますか？
本当に真剣に悩んでいます。　
最後は自分で決めることだとは思っておりますが、他の方も気にされているようですが、４LDKの売れ行きがネックです。
少ない物件の中で売れ残っては問題です。
購入された方は、気にされてないのでしょうか？
かなり魅力的なマンションなのですが、今ひとつ飛び込めません。

昨年１２月まで川西に約８年住んでいた者です。
私が住んでいたところは，清和台というところで，駅からバスで２０分前後掛かる川西の最北のところでした。
駅前は，通勤や買い物でよく利用しました。
マンションが建設されているところは，元大阪ガスのサービスセンターがあったところで，年１回のガス展の抽選会で行ったこともあります。
あの辺は駅前で便利ですが，隣の焼き肉店のニオイが夕方からしてきます。それは，夜遅くまで続きます。
また，西友の右隣りにボーリング場とゲームセンターがあり夜遅くまで営業しているため，その周辺やロッテリアのところ，駅１階のマクドのあたりで，高校生ぐらいの若者がたむろし，阪急バスの運行が終了すると若者の車が違法駐車をして騒いでいるのをよく見ました。
また，警察の巡回で未成年者がタバコの所持や喫煙で補導されるところも，よく見ました。
治安が悪いとはいいませんが，夜１０時１１時頃や終バス後の駅前も一度見てから検討されてはいかがですか。特に週末はいっそう若者が集まって来るように思えます。

川西でわざわざ賃貸を借りる人は少ないでしょうねぇ。。。それならもっと便利なところがあるだろうし、、、しかも、４LDKの賃貸はあまり出ないのでは。売りにだしてせいかいでは？？

日生ニュータウン美山台はどんな街でしょう？

>131さん
4LDKの売れ残りとかそんなの気にしてませんね。
立地的に問題ないのと色んな取り巻く環境、将来的な面をみて良いと思ってますから。

駅前なんで、騒音とかある程度目をつぶらないといけないでしょう。そんなの分かってます。
夜中の若者なんてどこにでも居ますし、西宮だろうが神戸だろうがそんなに変わりませんよ。
取り急ぎうるさければ110一発です。
むしろ私が気になってるのは、土日ゆっくり寝たい時の選挙運動ですかね。
市民の為に良い町作りを！とか言ってる割には、今あなたが一番害ですよ！な感じですから。

焼肉屋、確かにそばを通ると良い匂いがしますね。
でも10mくらい離れれば結構消えますよ。上層階も大丈夫かと。
そういう意味合いでFの２階は店舗貸しになったのかな？(笑)
良い意味で取れば、『良い感じで腹が刺激されて家に帰る』で良いのでは？

川西で賃貸は意外とありますよ？
でなきゃ駅前に４社くらい賃貸関係の会社は揃わないでしょう。

欠点穿り返せば無い場所なんて無いし、どこでも欠点はあるでしょう。
大事なのは相対的＋将来的に見て、買いか決める事でしょう。
最後は自分を信じて突き進むのみです。（勢いかっ！）

いや、確かに川西はヤンキー風若者の溜り場だよ。
神戸、西宮とは全然雰囲気違うと思うが。
地元の公立が荒れているからそこは仕方ない。
だからそれなりの値段で手に入るんだし。
あとは学区だね。私立に行かせるなら何の問題もないかな。

西宮北口も神戸（三宮）もヤンキーは多いですよ。梅田はいうまでもなく。
ただ西宮北口は地震でヤンキーが減ったのは事実かも。
以前は川西どころじゃないヤンキーの多さでしたがね。

乗り換えの拠点となるハブ駅（商業施設が充実している事が多い）ってのは
どうしてもヤンキーや若者の溜まり場になる。

客層的にここと競合するのは尼崎のマンションでしょうね。
どちらもこれまではそのイメージから敬遠されがちなエリアでしたが。
再開発がすすむ尼と川西、どちらが完売するのか野次馬ながら見物させてもらいます。

駅前だから環境云々ってのは大目に見るしかないですね。
ブランド的なモノを求める物件では無いですね。
個人的には利便性、将来性で尼崎が一歩リードしてると感じます。
川西も更なる巻き返しの余地は十分ありますね。

確かに尼崎も迷いました。
でももともと山で育ったので、緑が見えないと落ち着かない部分もあり、川西にしました。

あと尼崎は風俗店が多いかも。
言葉使いもチョット気になりましたね。

確かに学校はイマイチかも・・
でも阪急１分、JR5分は買いです。
ただ近所のパルティとかで賃貸出てるのは少しこのジオより狭いけど月８万円そこそこでしたね。
（近所の不動産屋の店頭広告見るとすぐわかりますよ）
それを思うとこの物件もあまり高くは賃貸できないかもしれませんね。

ただ大企業の社宅ニーズは郊外（川西含む）にもあると思いますよ。
近所には某大手新聞社や某大手ゼネコンの社宅もありますし・・・

賃貸にしても、近所のパルティは築１５年くらいでしょう
新築のジオとはくらべられないと思いますよ。
特に風呂や洗面、キッチンなどは時代ひとつ違いますからね。

川西ならわざわざマンション買わなくても徒歩10分以内の戸建ても結構安く手に入る。
駅直結のマンション流行ってるけど、このジオにはあまり価値は感じないなぁ。
そもそも川西で子育てするっていうのも二の足を踏んでしまう。
それなら川を渡って隣の池田市に行きたい。
若いDINKSとかなら便利で良いのかもね。

徒歩１０分も、じゃ価値がないと思うひとが
駅直結を買うんだろうな。

皆さんの意見かなり参考になりますね。
川西に住んでいる方、以前住んでいた方、仕事していた方の教えてくれる内容は大変嬉しいです。
販売センターでは知りえない情報ですから、かなり貴重です。
確かに駅前はどこも同じように若者がたむろしていますね。

川西で子育ては二の足を踏んでしまう、と言うのは、駅周辺でと言うことでしょうか？
日生中央や萩原台はよさそな感じに思えますが、と言っても車で通ったくらいですが・・・

川西市の行政サービスはどうですか？

池田市は子育てするには良いと思いますが、駅で何でも揃うのは川西ですよね？きっと？
となりの駅とはいえ利便性から言うと川西ですね、JR・阪急両方使えるのはかなり魅力だし。
でも住み心地は住んでみないとわからないので、賭けですね。
景気も回復しつつあるのかな？と思っていたら、サブプライム問題等で混乱していますし、マンションの売れ行きも都心でもかなり鈍っているようですし、株価、円高、いろいろ気になりますね。
大阪府の横なのに、川西市はどうして知名度が低いのでしょうか？
駅前も充実しているし、利便性かなり良いのに、不思議です。

みなさん、三田のマンションは検討しないのですか？
大阪まで少し遠いけど安いですよ。

川西方面で三田との比較は、ずばりアクセス・環境両面から日生ニュータウンあたりでしょう。

確かに便利な場所ですよね！
ただこれまで敬遠されてきたのはやはり学校が荒れているというのが大きいのでは？
以前、小学校での集団万引きなど問題になっていました。
私は川西で土地を探していたのですが、川西出身の友人に止められました。
小さい子供がいる人にはあまりオススメしないと。
開発されて栄えてきたのはここ数年であって
昔からの住民層というのはなかなか変わりませんからね。

賃貸で住むのであれば、少しくらい環境は悪くても便利な所と思いますが、
永住する気での購入であれば真剣に考えますよね。
日生・清和台・萩原台はどうでしょうか？

三田のマンションは？と147さんですが、三田まで行くのであれば戸建かな？
と思いますが、環境は良いと思いますが、通勤・通学があると考えてしまいますね。

駅前の利便性をとるか、環境をとるか、難しいですね。