岡崎ウィズスクエア

先日、契約しました。
内装が変更できるマンションですので、請負契約を９月末までにすれば、引き渡しが２年後ですが、消費税は５％のままです。
決めたポイントは、①岡崎の花火がよく見える。②岡崎城も眼下に見える。③松坂屋の跡地（信頼感）④隣に中央図書館⑤隣に市民会館建設予定。⑤スーパー併設⑥平面駐車場⑦全戸南向き
という条件が揃ったので即決しました。
ここまで条件が揃うマンションは、岡崎ではしばらく無いという判断をしています。
駅から１３分というのが、唯一のネック？ですが・・。

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週一回　玄関前まで可燃ゴミは回収に来てくれるし、
ディスポーザー付いてるから生ゴミもほとんど出ないし、
ゴミ出しが随分楽になりますねー。

地味に嬉しい。

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防災面でもいろいろ配慮されていますね
角住戸など残りわずかと出ているので真剣に検討せねばと思っています

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>>36

決められたポイントというのがとても良く理解できました。
あとはマンションそのものの評価ですが、南向き以外には何かありますか？

前の方々がディスポーザー、防災面など挙げらていますね。
省エネも地味に年間数万円の節約程度ですが家計にはありがたいです。

角部屋はあとわずかとなっていますが、4LDKだけなんですね。
最上階のMタイプは開放感たっぷりで素敵ですが、価格が問題ですね。

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食洗機は標準装備。
ゲストルームがあること。
あと住戸ごとにアルソックのセキュリティーが付いているところも魅力で
したよ。
そして昼はコンシェルジュ、夜はアルソックの警備員が駐在します。

価格も手頃な割に便利なものがちゃんと装備されてるので気に入ってます。

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もういい加減に…
わざとらしいコメはやめましょうよ。

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わざとらしく書いたつもりはなく、本当にそこが気に入って私は契約を決めました。
検討の参考になればと思い書き込みしました。

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松坂屋の跡地の信頼感、わかります。
工場跡地ではないですし、立地もいいです。

駅から徒歩13分というのも、歩いて帰れる距離。

わざとらしいコメントとは思いませんが。

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実家に近い、リブラに近い、見晴し最高（の予定）で即決しました。

ただ、請負契約を９月末までに結ばなければ消費税5％は適用されないんですよね。

自分は既に売買契約は結んでいますが、請負契約は結んでいません。
フジケンさんからこのことについての説明は今の所ないため、とても不安です。

こっちからアクションを起こさなければいけないんだろうか・・・頼むよフジケンさん！

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東岡崎から徒歩13分は、嘘ですね。普通に、30分ぐらいはかかります。

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＞44
そうなんですか？！

私も先日契約をして「消費税間に合った！」なんて安心しちゃってましたーっ！！

請負契約というものを済ませないとならないのですね…

たしかに営業さんからは何の連絡もありません。
そういえば管理規約の補足版も後に配布すると契約会で言われましたが
それも届きませんね。

請負契約についてもこちらから質問しないといけないのでしょうか…
心配になってきました。

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マンションの完成はまだまだ先ですが、間取り変更や床のカラーセレクトなんかはいつぐらいから始まるんですかね。

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私も契約を結んだので、大丈夫だと思っていました。
請負契約って何ですか？

9月末なら夏季休業に入る前までに連絡来ますかね？

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カラーセレクトって言葉を知っているのなら現場に尋ねろよ！
分かってるくせに！

請負契約ってなんですか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

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＞45：サラリーマンさん
[2013-07-08 16:03:29][×]
東岡崎から徒歩13分は、嘘ですね。普通に、30分ぐらいはかかります。


それこそ大嘘ですね。
距離にして１キロ弱、13分という表記なら、まあ妥当では？
私は東岡崎から少し竜美よりに住んでましたが、松坂屋まで普通に歩いて大体20分ぐらいでしたよ。

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この場所は元松坂屋です。かつては隣のシビコと並んで土日になると岡崎市中の人が沢山訪れたものでした。今のイオンモールの様な感じでした。子供のころ東岡崎まではバスで行きそこからこの場所まで家族でワイワイ言いながら歩きました。だいたい15分程度でした。この場所がマンションになるなんて感慨深いというか隔世の感があります。古き良き思い出のある岡崎市民は多いのではないでしょうか？沢山の人のよく知っている場所です。30分以上かかるなんてよく調べもしないで適当な書き込みしているとみんなに笑われますよ。

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No.44の者です。消費税5％が適用されるには請負契約が必要か？について
自分なりにもう1回ネットで調べました。

国税庁消費税室より発行されている
「平成26年４月１日以後に行われる資産の譲渡等に適用
される消費税率等に関する経過措置の取扱いＱ＆Ａ」のP.33に次のように記載されています。

《壁の色又はドアの形状等について特別の注文を付すことができるマンションについて、
指定日の前日（平成25年９月30日）までに譲渡契約を締結した場合には、この税率等の経過措置が適用されます。》

・・「譲渡契約」って何？という感じですが、「売買契約」は「譲渡契約」に含まれるようですから、
特別に「請負契約」を結ぶ必要はなく、「売買契約」さえ結んでいれば、5％の特例が適用されると
考えても良さそうな感じです。
少なくとも「請負契約が必要」とはどこにも書かれていませんでした。
ネット上には色々な情報が溢れており、混乱してました。お騒がせしてすみません。

あくまで素人の私個人で調べた見解ですので、責任は持てませんが・・。
折を見て、営業さんに念を押しておこうと思います。
長文失礼しましたm(__)m

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近くにピンサロがありますね

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No.52さん、30分以上かかるとは書いてません。30分以内で、着きます。

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55さん失礼しました。確かに以上とは書き込みしていませんね。ただ歩く速度が人によって違うとはいえ、子供でも15分ぐらいで着く距離です。子供のころ習い事もこの辺りのビルだったので毎週歩いていたので間違いないです。徒歩13分の表記は妥当という結論でいいのではないでしょうか？

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人によって歩く速度が違うので、大人の歩幅の平均でってことですよね。
確か分速80メーターでしたっけ？

違っていたらごめんなさい。

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JTBの裏にもビンサロありますね

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ピンサロの場所に詳しいんですね。

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>>52　匿名さん
良い思いでの場所にマンションができるって微妙な感じかもしれませんが、スーパーやドラッグストアが併設されて街が活気づくと良いですね。

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今はイオンモールが岡崎1番の休日の買い物スポットですがかつてはこの地区が町の中心でした。近くのレコード店は当時の中高生のたまり場でした。数年前久し振りに康生地区を訪れて閑散とした町並みに愕然としました。私はこのマンションを購入する訳ではありませんがスーパー併設のマンションが建設されて町が活性化するのには興味深く感じています。スーパーやドラッグストアが開店したら是非訪れたいと思っています。

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ドラッグストアはまだ決まらないようですね。

このあたりはスギが多いけど、
個人的にはハックドラッグとかジップとか入ってくれたらあいなぁ。

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店なんて利益が出なければすぐ撤退するし、
半永久的なものではないから何処が出店しようが何の参考にもなりません。

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値段が違うので仕方ないけど
隣のマンションの間取りを見たときのわくわく感を
このマンションの間取りで全く感じない。
マンションってのはそういうのが大事だと思うんだ。

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祝・148戸完売！
（ソース：建設場所に「完売御礼」の横断幕あり）

まだ完成まで1年半近くありますが・・
楽しみに待ちたいと思います。

フジケンさん、完売したけどスタッフブログは
これからもちゃんと更新しようね。

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アオキスーパーが併設されているので、いいかなと思いました。
岡崎はイオンにどうしても人が流れますね。

午後に行くと駐車場がないくらいで、困ってしまうほどです。

近くにスーパーがあると便利でいいですね。

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完売おめでとうございます。

否定的な意見もありましたが、いい物件だと思っていました。
完売してもブログ、楽しみにしています！

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ついに完売しましたかーおめでとうございます！
公式サイトやYahoo!不動産ではまだ2戸残っている状態なので、ネットではなく現地での情報が一番早かったんですね。
スタッフブログは9月から更新が止まった状態ですし、完売となればもう完全に凍結してしまうのではないでしょうかね？

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完売したから、スタッフブログは凍結とかって
わかるんですけど、なんだか寂しいですね。
せめて、完成するまでの写真をアップしていくとか
このマンションに関する手続きなど少しずつでも何かアップしてもらえるといいんですけど。
購入した人にとっても、その方が入居するまで楽しく待てますよね。
スタッフも完成するのを楽しみにしてるんだって。
完売したら放置ってのが、何だかモヤモヤした気分になります。

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ドラッグストアは、どこが入るのかどなたかご存知でしょうか？

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ここって大してＰＲもせずに売り切ったわけですか。

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３期とも連続完売御礼なんて凄い人気ですね。
現状はキャンセル待ちのようです。
なんとなく、でなそうですけど。
ここは、自走式の駐車場が120％なのが目を惹きました。
2台も可能となっていたので。あまり見ないので。
スーパー併設も魅力の一つですね。

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完売しちゃったんですね。

このあたりは、夫婦各1台で車を持っている人も多いですよね。
自走式駐車場120％もそういった理由ではないでしょうか。

子供を育てていると送迎でも車が必要です。

旦那さんが車通勤なら、2台も当たり前だと思いますよ。

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完売した後も、ブログが続くといいですよね。
入居する人が落ち着くまでとか・・・。

住民は、どのスーパーがいいとか、どのレストランがおいしいとか知りたいですから。

アオキスーパーが併設されるとのことで、期待しています！
お手頃価格で新鮮な商品があるといいなあ。

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ＪＲ岡崎駅のすぐ前にも、フジケンがマンションを建設するようですね。そちらも気になります。
徒歩１分とか？

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完売おめでとうございますー。
岡崎で完売ってできるのかと思っていましたが（笑）無事に完売でしたね。

アオキスーパーは商品がいいので期待しています。
なにげにアオキスーパーのポイントカードも持っていますし、何かと利用してしまうはずです。

日曜朝市には参戦予定です！

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いよいよ内覧会が近づいてきましたね。

一斉入居の引越幹事会社の対応はどうですか？

うちは２、３日ごとに何回も見積もりいつにしますか？の電話があり、
まだ予定が立っていない旨をすでに回答済みなのに、しょっちゅう電話がきます。

さらに、なぜか今朝は、これから予約の時間に見積もりに伺いますね。
と電話が…

どうやら別のお宅と間違えているようです…

一斉入居するとはいえ、こんなに何回も間違うものですか？引越不安です…

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完成してビックリするぐらい残念な外観ですね。特に北側から見るとむき出しのスカスカ階段が酷い。CGは良さげだったのに・・・契約者かわいそう。

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全戸完売御礼とホームページに書いてあります。
キャンセル待ちは受付中のよう。

免震タワーマンション、アオキスーパー併設なのがよかったのでしょうか。

戸数も多かったのに、完売まで時間もそんなにかからなかったような。

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あっという間に完売になりました。

先日、岡崎のLibra（リブラ）に行ってみましたが、充実していました。
なつやすみイベントが気になります。ブックトークは幼稚園生も参加できるでしょうか。

http://www.library.okazaki.aichi.jp/?action=common_download_main&uploa...

キレイな建物で、素敵です。

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駐車場の問題が山盛り。
EV充電器付きの駐車場があるが、実は充電器にメーターがついていないため、電気料金はマンションの入居者の積み立て金から支払っている状態。使用者に請求はいかない。
EV充電器付きの駐車場を契約していないにもかかわらずEV車を購入した入居者が現れトラブルになっている。
うちの駐車場に充電器つけろ！という一方的な要望に他の入居者が振り回されている状態。
マンションの管理費が値下がりしたわけではないのに、
管理会社の掃除の巡回や人数が減っているため汚れが目立つようになった。

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>>82 匿名さん
住んでる人間の質が低いんですね

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管理会社が悪い。大手に比べたら、レベルはかなり低い。よって管理費の値上げは計画的なものにはならないだろう。そもそも、長期修繕計画の工事金額設定額が詐欺レベル。恐らくフジケンの営業から販売にあたって安く見せるようにしろ！と言われたのだろう。まだ築年数が浅いから大丈夫だが、大規模修繕工事などは注意しなければ高額になるだろうし、値上げ幅も大きくなるだろう。

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>>76 契約済みさん

ポストはどこにあるのですか？

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