豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう91

＞900
お、＞893で懲りなかった？

＞896の
湾岸の埋立地なんて元は工場地帯で二束三文で手に入れたド安い土地だよ、ただ同然。
そこにマンション建てて売ればぼろ儲け、だから湾岸デベがこぞって買い煽るｗｗｗ

が正しいと思うよ。

901
買えばわかるよ。契約書に記載があるから。

902
買えばわかるよ。契約書に記載があるから。？？？


大丈夫？契約書を読んで納得できたら署名、捺印してそのあとお金払って売買契約が成立するんだよ。
買った後にしか契約書を読むことができない詐欺マンション怖くて誰も買わない。

売れない埋立マンションの買い煽りに必死だね？ｗ手段を選ばずいい加減ｗ

>>888 住まいに詳しすぎる人
>>マンホールが生えてくるって怖くないですか？

お前、不動産屋だろ。
その商売柄、幼稚な見解は何なんだ？

液状化は埋立地だけと言うのかよ？
中越地震時、上越新幹線脱線現場そばにマンホール浮上、噴砂があったのは何故か？ 説明してみろ。

>ポジが買ったもの、共同プール、キッチン、トイレ、木材。

が正しいと思うよ。

相変わらずネガの一生懸命さは、このスレでは天下一品だな。
豊洲の開発が終了したらどうするんだろ。
叩きどころがなくなるのか？

中央区や港区にも埋立て地あんだからさ、そっちにも教えてやれよ。あっちの板には埋立て地ネタ少ないぞ。

ネガ理論によれば
港南は港区だからきれいな埋立て
八潮は品川区だからきれいな埋立て

ちなみにお台場は港区だから安全なきれいな埋立てだが
有明は江東区だから建物が倒壊して丸損の液状化地区というわけだ

・・・何かおかしくないか？

ネガは港区や品川区、世田谷区などに強烈な憧れをもっている
田舎者だからしょうがないんじゃないの！

豊洲北小学校が全国で2番目の偏差値を持っているという話は根拠がなく、どうもガセネタのようだ。

文科省から公式発表が出ている2012年度の学力テストの結果では、藤堂府県別にすると1位が秋田で、福井、石川と続く。東京は8位だ。また公式発表として最新の2007年の東京都教育委員会が行った市区町村別学力テストの結果では1位が武蔵野市で、千代田区、小金井市、中央区と続く。江東区は34位だ。

とても豊洲の特定の小学校が全国2位だったとは思えないのだが。国か都の公式発表を出せますか？

世田谷区なんて木造の民家が多いし、集合住宅が似合わない地域だろ。

不燃化が遅れている木密地区が残っているし、火災旋風が怖くない？
多摩川河川敷と広大な避難公園まで徒歩で避難するまでどれくらいかかるのか？
それに広い道路は少ないだろ。

豊洲北小学校が全国で2番目の偏差値を持っているという話は根拠がないが　しかし全くのガセネタではなさそう


数年前のNHKスペシャル ｢沸騰都市　東京：TOKYOモンスター｣では
豊洲北学校を以下のようの取り上げてる


『東京の膨張は、各地に劇的な新陳代謝をもたらしている。
江東区では２６年ぶりに小学校が新設された。豊洲北小学校。
埋め立て地である豊洲には、もともと巨大造船所があったが、高層マンション群に生まれ変わった。
豊洲北小学校の児童数は５１６人。全員が高層マンションに暮らす子供たち。
マンション建設ラッシュは今も続き、増加の勢いは止まらない。
豊洲北小学校校長が頭を悩ませているのは、教室の確保。
６年後には全校生徒は今の３倍。１５００人を超える予定。
校長は次のように語る。
「僕らが教員になった頃は１０００人を超える学校はけっこうあったんですよ。今は都内ではまずないでしょ。珍しいですよ。とてつもなく珍しい。」
子供達が暮らす高層マンションの平均価格は５０００万円。ほとんどの親が都心に通うホワイトカラー。教育熱心で子供の学力は全国でもトップレベル。』

豊洲北小学校は有明小学校に続いて江東区内で2位の学力だった。それが噂として転じて、東京都で2位、全国で2位とデマとなったのが真相。

デマだらけだな、ポジは。

全国２位どころか、東京都２位どころかを江東区で２位ww

売れないズブズブ埋立地のマンションを何が何でも売りさばきたい湾岸デベ営業がでっち上げて全国２位という事にしたんだよww

豊洲北小は下手な私立など問題にしないくらい親の年収が高いのです。おそらく港区の大半の区立小より上でしょう。また帰国子女もたくさんいます。
こういうことはデータが非公表なので、あくまで推測ですが、それでも通っていれば何となくわかるものです。このエリアのタワマンの３ＬＤＫのファミリータイプのお値段はだいたい７０００万円くらいですけど、
７０００万円の物件ってサラリーマンの中でもかなりの高給取りしか買えません。
今みたいな超低金利でも３５～４０歳のサラリーマンの背負えるローンって５０００万円がひとつの限度だと思います。頭金で２０００万円持ってて、ローン５０００万円でやっと買えるわけですからね。
それには年収１０００万円だとちょっときつい、出来れば１５００万円レベルは欲しいところです。
だから「豊洲って所詮は江東区」みたいに言う人って、何にもわかっていないな、という気がするんです。

↑あんたが一番何も分かってないと思うよ、売れない埋立地のマンション買い煽るのに必死すぎてww

それは上限ですよね。平均的には３．５倍程度だと思います。
特に２馬力の人は奥さん仕事将来やめるつもりの人もいますから保守的になります。

無謀ローンの人も多いですが、多くの場合足りない分は親の援助があるので買えるのでしょう。
親といっしょにＭＲに来る夫婦の客の多さをみればわかりますよ。