ソルコリーナ メイツ豊田旭ヶ丘

隣のマンションの方の書き込み、大変参考になりました。
近所に住んでいなければ判らないこともありますものね。
そういう点でとても参考になりました。
ラーメン屋さんが減ってしまったのは残念です。
外食の選択肢が多い方が楽しいですから。

賃貸安いですかねえ…
多摩平や旭が丘の公団（団地？）は高くてあきらめましたが。
ファミリータイプなら１３万くらいしたはずです。

価格はいくらぐらいなんでしょうか
物件は南向きと高台位置と線路からも離れていて駅も近いのでいいとは思いますが
車上荒らしや窃盗が多くプロが窃盗ではなく中学生が車上荒らしするようなら
学校も荒れていないかとか心配になります。

＞＞43　へー。豊田って賃貸でもそれぐらいするんですね。じゃあここが賃貸部分が出たら新築だけにもうちょっと高いんじゃないかな（汗）

うちはもう永住と決めて分譲にて検討中です。賃貸の部屋もそれなりの賃料で出ればその家賃をしっかり支払える世帯が入居されるのだと思います。このことは賃貸でも高級であるということを表現する一つのステータスになるのかなと考えたりします。

価格帯は３２００万円～最高４６００万円だったかな・・・・・
何処もだけど、１階の北側とか安くなると思う。
住宅ローンは、正社員なら年収が低くても通りやすいよ。
青空駐車場相場は８０００円から１万円位。
立川のヘリコプター基地から飛んでくるヘリコプターが、ﾊﾞﾀﾊﾞﾀと、横田基地にアプローチする飛行機より煩い。

1F北みたいな条件の部屋もたくさん見てきたんですが、
何気に埋まっていますよね、
やっぱり価格でしょうか。

私はこの条件でも構わないと思っています、
目の前が壁というならまた違ってきますが、
バルコニーに出てちゃんと空があり、
プライバシーの問題もないようなら十分快適だと思うんですよね。

リビングとかは南面で、寝室とか洋室が北側にある間取りですね。
よくあるパターンだと思いますが、どうでしょうか。
再開発の進んでいるエリアなので、いろいろできて楽しいなって思いました。

いわゆる田の字型というやつですね。
リビングの隣の洋室のドアが可動式だと子供の成長に合わせて
部屋を変えられるので便利だと思います。
バルコニー側にキッチンがあるタイプも珍しいなと思いました。
窓があると換気しやすいというメリットがありますね。
ディスポーザーがあるので生ごみの臭いが籠らないというのは嬉しいです。

４６さん、ヘリコプターと米軍機はどこらへんを飛行するのですか？

やはり人気なのか値下げやサービスは無いですか？
送電線だけ気になりますね

中央線はいつも混んでいるというイメージだったから、思い切って始発駅というのも正解かもしれませんね。
早く家を出る分、電車で座れるというのは嬉しいです。
読書や居眠りを十分楽しめそうですが、始発が1日31本となると絶対座れるという保障はないでしょうか。
豊田駅を利用する人って多いですか？

ヘリと飛行機はほぼ真上飛びます。最初はうるさく感じるでしょうが慣れれば意外と平気です。
神経質な人は気になるかもしれません。
豊田は始発も出ますが、朝は乗る人も多いので前もってしばらく並ばないと座れません。

>>５２

豊田が始発駅条件だというのは前からこの町に住んでる人もメリット大きいと言ってましたよ。
始発の快適さを覚えるともう他へは引越しできなくなる気持ちもわかります。

でも他にもマンション増えていますね、近隣からの検討者が割合的に多ければそう交通面に影響はないと思いますが、豊田人口が増えるとなった場合の始発利用者、はたまたバス利用者の状況はどうなるのか。心配し過ぎでしょうか、汗。

購入検討中の皆様、この物件の設計性能評価書について、確認しましたでしょうか？　

音には結構敏感だったりするので音は気になるかもしれませんね
実際確認してみようと。救急車の音にもびくっとなるほうなので

キッチンにゴミ箱を置かないのでディスポーザーはいいです
それにバルコニーにキッチンがつながっているとゴミ箱を外に置けていいなと思います

レンタサイクルがあるので、自転車をわざわざ家族分購入しなくてもいいのが利点です
ディスポーザーもめんどくさがりの自分としてはうれしいです
あとお荷物カートというのもなかなかいいなと思いました。宅配ボックスの荷物時にも利用できるのかな？

ディスポーザって魚の骨や漂白剤が流せないって本当ですか？そうなると布巾除菌しにくいし、やっぱりゴミが出ることになりそう。

ディスポーザー設置しているマンション施設に浄化槽でバクテリアで分解してから
下水に流すので環境への負荷も少なくするため漂白剤やパイプ洗浄剤を使うと
かなり分解に負担や環境にも悪いので流したりしてはいけないようです。
入居時にディスポーザー説明書などにいれてはいけないものなど書いてあります。

＞＞５６さん、キッチンとバルコニーが繋がっている利点て何だろうと疑問に思っていましたが、その手がありましたね。ゴミ箱を置いたら部屋の中がスッキリしていいですよね。ただ外から飛んでくるゴキブリやハエなどが心配です。生ゴミ処理機などなら良さそうですが、ディスポーザーがあるから不要ですね。プラゴミと缶ビンくらいなら大丈夫かな。

＞＞５８さん、＞＞５９さん、ディスポーザーって便利なようですがいろいろな注意点もあるのですね。以前他で読んだディスポーザーの説明には魚の骨、鳥の骨、小さめの貝殻はＯＫとなっていましたが、機種によっても制限があるようですね。

＞No.52
豊田駅を利用する人は、現状でも朝夕は多いですが、マンションが次々とできるためにどんどん増えている、または増えていく、と思われます。パークホームズ、クレビア、OHANAなどなど・・・。この地区はちょっとびっくりするほどマンションの建築ラッシュです。

日野市はここのところ、できるものと言ったらマンションばかりです。次から次へと大企業がこの地区から抜けていき、法人税がとれなくなりましたからね。住民税で少しでも補おうとしているのかもしれません。

日野自動車ですら、もうすぐ工場部分が全面移転してしまいますし、その他の企業もかなり怪しい状況だと思います。そうなると、そうした社員をあてにしている駅前の店がどうなるのか、気になるところです。イオンだけでは何とも・・・。現状でも、店など、面白みの少ない街ですし、ベッドタウンというのは店舗等が発展しにくい状況もあるでしょうから心配ですね。人口が増えることで活性化するならいいのですが、やはり立川と八王子という都市の間に挟まっていることで、街そのものは中途半端な状態になっているように思います。

駅は、朝は、住人が乗りに行く、富士電機や日野自動車の社員が降りてくる、という状況で混雑し、夕方はその逆です。来年春にはイオンモールもできるため、昼間の利用者数もかなり増えそうですね。ただし、イオンモールはかなり小規模なもののようです。

現状でも、朝の始発は30分くらいは並ばないと座れないと思います。ただ、始発以外でも、降りる人も多いことから階段付近に並ぶことで、3番線に入る電車では座れる可能性があるものも存在します。それでも列の先頭に行くには10分以上は前に並ばないと厳しい。

それ以外の朝の電車は、基本的には八王子まででかなりの人が乗り込むためにまず座れないと思っていいでしょう。以前のエントリでも書きましたが、昼間の上りは、立川で降りる人が多いため、そこで座れることはよくあります。

ソルコリーナの現状は、西側棟は地下部ができて、その天井部分のコンクリの流し込みが終わりました。今は１F部分の柱を立てているところです。

気になるのが東側棟ですかね。地面を掘った段階で地質の弱いところがあったのか、そこを穴を掘って土を替えコンクリを流しこんでいる作業にかなり時間がかかっていました。穴はいくつもありましたね。今はそれも終わり、地下部分を作っている段階ですが、東と西とで差が出ています。問題はないのだろうと思いますが、杭打ちを一切していない物件だけに、東側棟を検討される方は、この点は聞いておいて損はないと思います。

>No.58
ディスポーザーは意外にダメなものが多くてちょっとガッカリしたりもしますので、あまり期待しすぎないほうがいいとは思います。もちろん、メーカーや機種のレベルにも拠るところだとは思いますし、やはり生ゴミの量はかなり減りますので、十分と言えるとは思います。

ダメなものとしては、卵のカラは浮いてしまうために粉砕したあと、流れはしますがその下の部分で残ってしまうため使えませんし、それ以外にも、厚めの魚の皮などもやめたほうがいいです。とうもろこしの芯もダメです。さらに、硬く厚いものだけではなく、薄くてはりつくようなものも残ります。例えば、玉ねぎの皮とかもそうです。こうしたものを入れてしまうと、粉砕されずに残りますので、菜箸などで取らないといけなくなり、これがまた大変です（汗）

日当たりにとても自信のあるマンションなんだなと見ていますが台地の上だからなんですね。建物の邪魔がなければそりゃあ明るいわけだ、魅かれてきたかも。低層なのも納得で高層にする必要がないということですか。部屋は全てが南向きだし、たとえば第一候補の間取りが買えなくて他の間取りを選択することになっても日当たりだけは心配ないから選びやすいですよね。

＞No.64さん

ソルコリーナは台地の端に近い、徐々に南東へと下っているところに造られています。このマンションが有利なのは、今回の計画で、マンションのすぐ南側にあたるプラウドの戸建街区の面を一段低くしたことですね。もともとこの区画には富士電機の独身寮があり、南側道路までの同じ高さの面に３階建ての建物が並んでいたのですが（道路のところで一段落ちるような形だった）、今回の計画で、戸建の部分のみ、面を掘り下げました。南東側に道路を挟んだ区画も同じプラウドのため、そこと面を合わせたようです。

なので、ソルコリーナは、マンション駐車場のすぐ南側で一段下がるので、日当たりは間違いなくいいと思います。完全に南向きではなく、やや南西向きになりますね。

眺望に関しては、プラウド戸建の南に３階建てのマンションがありますので、１階２階はそんなに眺望は良くないかもしれませんね。西側にファナックやマンションなどもあるため、５階建てでは富士山は全く見えません。

ちなみにこのマンションが５階建てなのは、北側都道を挟んだ北隣の、同じ長谷工＆名鉄不動産（他に相鉄、三交との共同）で販売された私の住んでいるマンションの１階部分に、冬至前後１ヶ月全く日が当たらないという、ちょっと問題のあるプランだったために日野市から改善指導を受けて変更したものです。

豊田はマンション建設ラッシュですし、多摩平の森計画で戸建の分譲住宅もできるんですよね。
人口が増える事は日野市の財政面では良いことでしょうけど、通勤面、教育機関に関しては
マイナス要素になってしまいそうです。
特に駅！今でさえ朝の混雑が厳しそうなのに、今後さらに厳しくなるのは辛い・・・

ソルコリーナメイツというマンション名がコンセプトイメージビジュアルと共に印象的ですが、
どこの国の言葉でどのような意味なのか由来が知りたいところです。
ソルはラテンゴで太陽なので、太陽の丘という意味なのでしょうかね？
>65さん
5階建に設計された経緯はそのようなものだったのですか！ご近所さんのお話は
大変参考になります。

豊田。真上を米軍機が飛ばなければ良いところなのだが。

＞＞68

飛びますね。豊田はどれぐらいの頻度ですか？
うちは府中なんですけど普段は問題なし、期間限定で頻繁に飛び交う時があります。
かなり低空の時もあって驚くこともあり。

検討されている方への参考になると良いですが、立川、豊田、府中あたりはけっこう飛んでいます（汗）
それを踏まえてが良いと思います。

ここは安い広いし便利だし、3拍子？の条件かわからないですがとても良さそうと思い見てます。

ご検討に少しでもお役にたてればと思い、幾つか近隣の情報を
お伝えさせていただきます。

ちなみに私は豊田駅利用30年の近隣の者(嫁1人、子供3人)です。

■公園について
　最寄の公園は、旭が丘東公園(徒歩1分？)となります。一般的なすべり台や鉄棒、ブランコ、ジャングルジム、砂場が有り、　そこそこの広さが有るのでキャッチボール等も十分できます。
　少し大きめであれば旭が丘中央公園(徒歩6分？)がお勧めです。

　豊田駅近隣には大小含め公園が多く、自転車でも様々な公園で遊ぶことができます。

　最近、私は子供たちと黒川清流公園に行ってザリガニを釣ったり、万願寺３号公園で水遊びしたり、多摩川に行って
　石投げをしています。

　また、大きい公園で遊びたければ昭和記念公園で遊ぶこともできます(車で30分程度)。遊具もたくさん有り子供たちも
　満足です。


■学区域について
・小学校は、日野第六小学校となります。
　2年前の情報となりますが、1年生のクラスは10クラスで、比較的大人数の小学校となります。
　※嫁のママ友からの情報です。我が子は旭が丘小学校で入学時は1学年4クラスでした。

・中学校は、日野第四中学校となります。


以上、参考になるかは分かりませんが、必要な情報有ればまた掲載させていただきます。

航空機でもやっぱり、軍用機になると音がうるさいですね。
頻繁ではないですが、窓を開けていると音が気になと思います。

そういえばバスルームのカウンターがとれるって、いいですね。
この時期は特にカビとか気になり、
お掃除がらくだといいなって思います。

＞７１

加えてキレイドアも評価したいポイントです。今の我が家のお風呂はどんなに頑張っても水カビを防げません。ここの浴室仕様がその問題をどれだけ解決してくれるか期待します。これだけでも引っ越して良かったと思えるのでしょうね～。

お風呂とは別の話なのですが、全戸南向きは大歓迎。でも南側は駐車場のようですね。採光がずっと確保されて嬉しいことではあるのですけど、バルコニーと向き合っていますから互いにどう見えるのか、気になります（汗）

販売はまだですか？

もう1期の販売が終わってますよ。

そうですか、有り難うございます

南向きより南西のほうが価格が高いのは皆さん違和感は特にないですか？
完全西向きというわけではなく角でもありますから南向きより評価されて然るべきなのでしょうか。。

私は南東が一番気になります。価格が載っていませんね、おいくらなのでしょう。
こちらも角であり、このマンションで最も高くても不思議ない条件です。

南東は人気があったみたいなのでもう販売済ゆえに価格がのっていないのかもしれませんね。

>>77
そうですか。。
向きを最優先に検討している方が多いことがはっきりと伺えますね。
さすが太陽の丘というキャッチフレーズがあるだけあってコンセプトが最大限に生きる間取りが人気なのだと思います。

となると残っている中からの選択となるわけですが。
3ＬＤＫの3000万円はとてもお得に感じます。
4ＬＤＫまでの部屋数は我が家には不要で、こちらを基準に割安設定にされているのであればありがたい限りですよ。

ソルコリーナの現在は、西側棟は1F部分の鉄骨組が終わり、今からコンクリで固め行くという感じです。２F部分の外側の柱の鉄骨までは入っていますね。東側棟は地下施設部分が終わり１F部分の鉄骨を組み終わったように見受けられます。毎朝７時台から始まり、土曜も工事していますね。

南側のプラウドの戸建はどんどん家が建ってきています。この戸建は瓦がみんな茶色というか欧風な感じになりそうです。

残念なニュースがひとつ。「2014年春に完成開業」と伝えられていた豊田駅北口のイオンモール多摩平の森は、施工業者が竹中工務店から大林組に変更になったことからなのか、「2014年夏に着工し、2015年秋に完成」に変更になった模様です。一年以上の遅れになりますので、この点はお伝えしておきます。

ソルコリーナメイツも床はクッション材(ウレタン）入りの直貼りですね。北隣の私のマンションも、同じ施工会社＆同じ販売会社ということもあってか、同様の床です。

この床は正直なところ、良くないです。LL45とは言っても、さすがに直貼りだけあって、上の音は響きます。ふわふわした感触はだんだん慣れてきますが、夏は部材が緩むせいか歩くとペチペチと音がします。それだけふわふわしていますので、重い家具を置いていると当然かなりへこみます。そのため、おそらく転売するときはフローリングは全面張り替えになると思われるため、不動産業者に値切られる可能性もあるかもですね。

そして何よりも、重いものを置いていなくても、７，８年で、床にかなりうねりが出てきます。我が家は歩くだけの廊下がうねりはじめています。ただ、これはすべての場所がそうというのではなく、施工段階での杜撰さに影響されると思われます。

その最たるものが、業界用語でいうところの「糊だまり」です。これは、ウレタン付きフローリングを貼り付ける時に、糊を均等に塗らずに多く残った部分が固まってしまっているミスなのですが、そこだけが堅くなり、周りがふわふわするのでバキッと折れそうな感じです。我が家でも１つ発見され、たまたま保証期間内だったので無料で直してもらえて良かったのですが、もし保証期間外だと、周辺のフローリング材をはがしての張り直しなので、結構な額をとられるのではと思います。こちらの物件は床暖があるので状況が違うと思いますが、全体の床をよく確認してからの入居をおすすめします。

私のマンションと同じ施工業者＆不動産業者ということですし、設備もよく似ていることから、ちょっと心配になりました。同じ構成だとすると、壁のクロスも相当ショボいので、もしオプションをつけられる方は、クロスにも注目されたほうがいいと思います。

ソルコリーナのウェブサイトもかなり更新されていますね。外観イラストが出ているので隣に住む私たちもイメージを持てます。

ちなみに、建物からの予想景観写真はまさに私の住んでいる北隣のマンションから撮影されたものです（笑）見える景色からすると、実際に5階くらいの高さで合ってるな、という感じがします。工事現場の看板には建物の高さは15.22mと掲示されていました。

ただ、この写真では、右側に鉄塔が並んでいるのが見えるものの高圧線がカットされていますが、実際は鉄塔は大きく威圧的で、かなり立派な高圧線がたくさん張られています。雷の季節はよくこの鉄塔に落雷します（汗）

この写真だけ見てこられると、その部分は大きくイメージが変わると思いますので、その点は了承の上で。。。おそらく販売員には、電磁波の影響は距離的にあまりない、ドライヤーの方がひどい、などと言われると思いますが（笑）、その点は私には実際どうなのかはよくわかりません。

雨の降る前や降った後の湿気の多い時などには、ジジジジジ、という放電の音がずっと鳴っていることもあります。

お隣のマンションの方、詳しい書き込みをありがとうございます。
大変参考になります。
鉄塔や送電線は気になりますが、はっきり体に影響があるかどうかっていうのが
目に見えないのでわからないですよね。
ドライヤーや携帯電話の方がよろしくない、なんて話は聞きますが。
でももしかしたら、というのを頭に入れつつ
でも購入するなら納得して買いたいなぁと思いました。

＞81

ありがとうございます。

お隣ということは周辺環境に関してはこちらと変わらないかと思います。
街環境は如何でしょうか、検討中ですので特に不便な点などありましたら事前に知っておきたいところです。

イオンもできることですし何も心配はしていないのですが念の為。

10年もたつと戸建てであってもあちこち老朽化しますから専有部分のアフターフォローや、外観や共有部分の補修など安心して任せられるかも検討の対象になりますね　。こちらのアフターサービスも結構充実しているようで気になっています。

＞79

イオンモールは13年秋着工、１期分（ほぼ全体）が14年秋完成、２期分（既存店舗部分）が15年秋完成予定のようです。

>82さん

鉄塔のでかさもさることながら、やはり高圧線がかなり立派なところが気になるかもしれません。今数えてみたら、全部で20本あり、そのうち6本については4本ずつで１セットみたいな感じのものなので、かなり多く見えますね。

>83さん

生活する、ということに関して言えば、駅前には古いながら西友があり、旭ヶ丘にもすぐ近くにセブン-イレブンやケーヨーデイツーがありますので、とりあえずは不便はないでしょうか。再来年にはイオンモールができますので、それで街の流れはかなり変わると思います。

こちらの物件から１キロほど北西に離れた八王子市の高倉にはいろいろなお店が揃ってますので、そこまで買い物に行くこともよくあります。自転車か車があれば大丈夫かと思います。

豊田は街としては、現状は正直なところダメですね（笑）駅前はファストフードばかりですし、カフェもドトールしかないです。もちろん、いくつかいいお店もありますが、少ないですね。基本は、立川か八王子でいろいろ済ませて帰ってきて寝る街かな、という感じです。イオンはかなり小規模だそうですが、いいお店が入るといいですよね。

駅前に銀行が軒並み支店を出しているところは便利ですね。三菱、みずほ、三井住友、都民、たましんの支店があります。

レンタルビデオを使う方にとっては豊田は最悪です。高倉方面に行かないとお店はありません。高倉にはドラマとツタヤがあります。

また、旭ヶ丘近辺や豊田駅前などには自転車屋がありません。豊田駅から北東に１キロほど行った泉塚交差点のところにあったりしますが遠いです。以前はデイツーで自転車もたくさん売ってましたが、最近は売ってないような気がしますね。これが意外と不便です。

あとは、No.19およびNo.29の私が書いたエントリも合わせて参照いただければと思います。

>85さん

そうなんですね。ということは、来年少しは利用できる状態なのかな？２年後というとかなり先な感じですので、そうなると嬉しいですよね。

現場の日曜日段階での写真をパノラマで撮ってみました。後ろのでかいマンションが、道路を挟んで北側の私の住む14階建てです。その前に見える、オレンジっぽい木のようなもの（コンクリを流し込むための枠です）と足場のようなものが見えるのが現在のソルコリーナ（西側棟）です。今朝の段階で、2階部分の屋根までは来ていますね。後ろのマンションが高さが確か42mくらいなので、15.22mのソルコリーナは、そのちょうど３分の１強の高さという感じかと思います。現場のイメージを持っていただけるのではと思います。

写真中央あたりの柵に囲われているのが、ソルコリーナから一段下がった形で造成されているプラウドの戸建区域になります。この区画部分はまだこれから建ってくるようですが、東南区域（写真の右奥あたりの青い覆いのあるあたり）はもうほとんど家ができています。

イオンモールは敷地が小さめなので過大な期待はしておりませんが、
便利なお店が入ってくれるといいですね。
他所のイオンモールを見ると、カルディ、無印、AMO'S STYLE、ビアードパパ、
LUSH、ムラサキスポーツ、ヴィレッジヴァンガード、島村楽器、シネコンなどが
入っているようですね。シアトル系カフェは入らない傾向にあるかもしれません。