ザ・パークハウス東戸塚

東戸塚なので即売でしょう。

戸塚も東戸塚も坪単価、高いようですが、内装は大きな期待をしない方がいいですよ。
前に、同じ売主の他モデルルームに行ったとき、社内では坪単価150～250万クラスのマンションの内装のクオリティーは同等扱いです、と言われました。床材・ドア・キッチン・ユニットバス等々・・・。
坪単価250万超の23区内だと、一つ一つのクオリティーはこのクラスの上とのこと。
クオリティーよりも、立地にお金をかける感覚でいた方が余計な期待を膨らませなくてよいと思います。
もし、気になるようでしたら、今販売中のよそのモデルルームを見てみると予習になってマンション選びの参考になると思います。

立地にお金がかかるのは、当たり前。当然。おおきな期待？なんかしてないよ。
それくらい常識。
特に、東戸塚の駅近１０分以内は、土地代高いのは皆が承知している事。

牛舎は北側だから、リビング窓から異臭が漂ってくる可能性は、プラウドよりは低いと思います。

戸塚の２つも良さそうな物件なので、上手く分散して倍率が低くなればいいなぁ。

ペット可のようですが、ペットいない人にはデメリットしかないのでしょうか？

場所が駅近なのは分かるけど、その土地の価値に見合った内装にはして欲しいよね。その辺のデベロッパーとは違うんだから。(しかも、立地いいとはいえ大きな鉄塔の横なんだし)
グランに力入れるのもいいけど、パークハウスブランドも丁寧に作って欲しいな。せめてブリリアやブランズなんかと格が違うところにはいて欲しい。

今時、ペット不可の分譲マンション見つける方が難しいくらいなんじゃないですか？を

今更言ってもしょうがないんだろうけど、土地の価格、単価、内装がどこまで満足できるか。場所が良いのは分かってても、金額的に返せるか、ですねぇ。

このあたりって治安悪いの？

特別良くもないけど、特別悪くもないですよ。一時期、中学校とか結構荒れてましたけど今はそういう評判も聞かないですし。一言で言えば「普通」の街です。

東戸塚四年目ですが治安は悪くないと思います。戸塚区って少し治安の悪いイメージがあると聞く事がありますが、東戸塚は別の街って印象です。

＞51さん
その通りですよね。デベにはデベの理屈があるのは分かりますが、買う方も冷静に判断しなきゃいけませんよね。


ちなみにこの前資料請求したんですが、いつ頃届くんですかね？

東戸塚ってこんなに発展してたんだ・・私が行かな過ぎたのかな。

何も困ることのなさそうな住環境ですね、このマンションも栄えてるエリアに近接してるみたいですし横須賀線上にある最寄り駅ですから交通面も私的にはほぼ完璧です、ダイレクトに東京駅と往復できるメリットは大きいです。途中に横浜もあり。
何だかこれだけメリットを覚えると価格が心配になりますね・・高いですか？

資料届きませんね。もう少しかかるんでしょうか。

電話で確認したらどうですか？

以前のやり取りでは坪単価240～250って予測みたいですね。都内で、交通の便も良く落ち着いた街でこれぐらいの価格の物件は結構ありますし、個人的には割高な気もしますが。(23区は中学生まで医療費も無料ですし)

「妥当」っていうのはある程度需給や相場に影響受けるものだと思いますが、個人的には220万円くらいが妥当かなと。

都内もピンキリ。人気エリア以外は案外安くて、横浜の方が高いです。安い都内が良い人はそっちにすればよいんじゃない。東戸塚の駅近は坪220では買えませんね。

足立区墨田区江戸川区みたいな海抜０メートル都内に住むくらいだったら、よっぽど東戸塚の方が住環境いいと思うな。

ザ・パークハウス


三菱地所レジデンスの某マンションを購入し実際に居住しているものです。

マンションの総会で、管理会社の三菱地所コミュニティとおおもめに、もめております。

その原因は、管理費の不足であり、当初三菱地所レジデンスが想定していた管理費の収入よりも駐車場の収入の不足などで
管理費の収入が少なかったのと、水道光熱費が、これまた、三菱地所側が想定していたよりも大幅にかかってしまっている状況とのこと。

その結果、

今、管理組合にある現預金の残高は、数万円だけ。

しかも、支払いをあちこちストップしている状況と聞かされ唖然としました。

挙句の果てに、管理会社である、三菱地所コミュニティの言い分では、このままでは、あなたたちのマンションは、水道やエレベータが止まってしまいますよ。

それでもいいんですか。

そうでなければ、あなたたちが積み立てている修繕積立金から　○千万円を取り崩してほしい。

といわれました。


高層、お年寄りが多数住んでいるマンションで、エレベータなどのライフラインを止める。
それがいやなら、修繕積立金を取り崩せとは、「脅迫」に当たる行為だと思います。

しかしながら、追求で、支払いをストップしているお金の大部分は、三菱地所コミュニティ側にはらう管理委託金だということがあとあとの説明でわかりました。

その説明に対して、管理組合が三菱地所レジデンス側にマンションの総会にに出席を依頼したところ、
都合により出席できないとの回答です。

それ以後、何の進展もされてないようです。



徹底的に調べたところ、三菱地所レジデンスは裁判もたくさんしており、隠蔽体質です。合併先の藤和不動産は、よくない筋とのかかわりがあるとの情報を手に入れました。



なので、ここに今の状況を書き込んだら、怖い目に合わされる可能性もあります。


なぜならこれは本当の事実で、三菱地所側がみればどこのマンションかかすぐにわかるからです。

調べれば誰が書き込んでいるのかもすぐにわかるでしょう。



でも、30年もの長いローンを組み、憧れのマイホームをやっと手にいれた私たちにとって、この事態はくやしくて悔しくてたまりません。

家族で、ものすごく喧嘩もしました。


モデルルームに足を運んだときに、浮かれてしまって、じっくりと内容を検討したり、会社の実態を調べなかったた自分たちのミスです。

皆さんが、こんなに悔しい思いをしなくて良いようにこれからマンションを検討されている皆様は、マンション自体だけでなく、裏側の実態もしっかりと調査して購入してください。

戸塚の２つのパークハウスにも書き込みしたらどうですか。
なぜ東戸塚にだけ書いたの？

63さんの書き込み見て成程と調べてみたら、晴海タワーズ、越谷、三軒茶屋とかにも書いてましたね。とりあえず、その時間帯に「パークハウス」で上位に出た先に書いてるみたいですね…。

三菱地所コミュニティが評判悪いのはたまに耳にするけど、こんな真偽も分からない内容なら違う板でやればいい気が。

資料届きましたね。でも情報は特に増えてなくて意味無しでしたが笑

資料届きましたが、ふぅーんって感じの内容でした。
間取りくらいで、特に目新しい情報はありませんでした・・・。
でも、情報を小出しにしないと、ちょっと興味がある程度の人はモデルルームに来ませんからね。

62番のスレを読んだときに、前に、他のマンションで三菱の人と話をしたときに気になることを言っていたのを思い出しました。

三菱のマンションは、駐車場収入は管理費に計上されるとのことで、駐車場に空きが多く出ると将来的に管理費が足りなくなることがあるといわれたことがありました。

最近のマンションは総戸数に対して7割作ることがほとんどで（法律で最低7割作らないといけないみたいです）、それでも駅チカだとマイカー保有率が低いので空きがあることが多く（最初は持っていても、徐々に手放していくそうです）、将来的に管理費が上がる可能性があります、とのことでした。

駐車場の維持にかかる費用は管理費計上でも、余剰分は修繕積立金に計上されるマンションがほとんどなのに、話を聞いたときにとても違和感を覚えました。
ちなみに、今住んでいるマンションは全額修繕積立金に計上されています。

最近のマンションは機械式駐車場なので、維持していくのにとてもお金がかかります。
大規模修繕のときも、機械式駐車場のメンテにお金がかかるのに、日ごろ積み立ててる修繕積立金で足りるのか？
興味のないマンションだったので、さくっとスルーしてしまいましたが、長期にわたることなので、しっかり確認しないといけないと思いました。

ここすっごい便利そうですよね。

私は横浜が好きで最初は横浜駅がそばじゃないと嫌。と、ずっとワガママに要求してたんですけど辞めました。ここで十分です、横浜駅も電車でたった数分先、車で行けるような近さですよね。

でも住んだらいつも行くようなことはないと思います。なぜって東戸塚の周りがこんなに便利。
今の心境としては、少し検討範囲を広げて良かったという感じです。

いや～プラウドは大変なことになってますね。
入居前に施工会社破産とかあり得ないし。

検討した時は時期が遅くて間に合わなかったけど、買わなくて本当に良かったかも。
ここのが駅近の分高いだろうけど検討するつもりです。

６６みたいな長文書く人、どっかで見た事あるなー。今自分のおかれている状況に相当不満をかかえている
人物と察する。

東戸塚はかなり便利ですよね。
オーロラモールがあるので買い物はバッチリかと思います。
…駅の反対側ですけれど。
隣はセントラルスポーツなんですね。

全室南向きなんですね。
高そう。

高圧電線の存在や体への影響ってあまりみなさん気にしないものですか？
高圧電線さえなければ良い立地だと思うのですが、鉄塔の存在がどうしても気になります。

体とか健康への被害というより、時間帯によっては音が気になる。
ジジジジジ・・・・とか超低音でブォンブオォンって鳴ってることがある。

気になって当然ですよね。鉄塔傍のお宅は、周辺地帯の電力使用量が増える夜になるとTVがちらつくとか聞きますし。健康被害については諸説あるようですが、万一のリセールのことも考えると……鉄塔気になりますね。

これまでのレスの中には、明らかに売り手側の人なんじゃないかって意見が散見されますが、冷静に考えないといけませんね。戸塚の方の価格が見え始めたようですけど、複数路線かつ駅近で鉄塔もない戸塚の物件と比べて、どのような値付けがなされるか。その辺も興味がありますねー。

この掲示板も思ったより盛り上がりにかけますね。東戸塚と言う立地が許容出来る人であれば、デメリットは高圧電線、東戸塚駅近特有の臭い、駅近なので単価が高い事ぐらいでしょうか。

便利な立地ですが、どうせ東戸塚にするならいっそのこと駅から距離があっても閑静な広い物件がいいような気もしてしまいます。都心から離れてるにも関わらず坪単価が高くて狭い間取りしか選べず、、、と言うのもさみしいですしね。でも単価が安かったら喜んで申し込みそう。当たり前ですが。

東戸塚は人が増え過ぎ。今日も横須賀線遅延してホームから人溢れてた。すし詰め状態。

>>67さん
自家用車ではなく、公共交通機関を主に利用するなら「便利」とは言い難いです。
横須賀線、湘南新宿ラインはともに遅延・運休が多いです。
他の路線は存在しません。
横浜駅直通のバスもありません。
陸の孤島になることが多々あります。

77さん
横浜駅行きのバスありますよ。
本数があまりないので、横須賀線が止まった時に役立つわけではありませんが・・・

戸塚より東戸塚の方が安いなんてあり得ない。どう考えても。

生活圏が駅周辺のみなら東戸塚はいいとは思うけど、電車ての通勤・通学も考えるなら戸塚の方が優位。

ごちゃごちゃした所が好きな人は戸塚。

今回のパークハウス同士に関わらず、一般論として戸塚より東戸塚が安いケースって想像すればいくらでも考え付く気がする(笑)
別に今回のパークハウス同士でも、高圧電線が近くて崖上に地下住戸作る東戸塚側が安くても 、そりゃそうだなーと思えるし。

人気のある東戸塚が、嫌いなんだね。ドンドン悪口書いていいよ。
ほっといても高倍率になること間違えないから、少しでも倍率が減って助かるよ。ww

子育て世代では、ダントツで東戸塚が人気あります。
駅周辺は整然とした街並み、戸塚には工場も沢山あるね。一般論として東戸塚より戸塚が安いケースって想像しなくてもいくらでも思いつく。｛笑｝

東戸塚のほうが高くなることまちがいない

だがここは値段的に手が出せないなー
戸塚の駅遠買うくらいなら東戸塚のヴェレーナ買うかもな。

とりあえずここは倍率高いでしょ

東戸塚といえども、駅から１５分も離れたマンションだったら戸塚の駅近のほうがいいだろうな。

ここは駅遠物件を論じる場所ではない。

東戸塚は清潔感があるのはいいけどちょっと人口的なところと、今はいいけど2、30年後に一斉に街が老けていきそうなところが気になるかな。

戸塚は東戸塚に比べたらダサいけど複数路線利用できるのが魅力だし伸び代がありそうな気がする。

でも悩むなぁ。

東戸塚より戸塚側は、途端に渋滞が増える。横浜新道とか車での移動の利便性も東戸塚が便利ですよね。
第三京浜乗ってから30分いないで東戸塚に行けますが、東戸塚から先は渋滞してる。

けど、この物件は高そうだからなぁ。。。

横浜新道びＩＣ出入口のラブホはイメージ良くない。

結局東戸塚ブランド＋駅近であっと言う間に売れそうですね。

駅に近いというのはかなりポイントが高いですよね。
本当に実質５分以内で着きますからね…。

街としても住みやすいのではないでしょうか。
長い目で街を見るとどうなのでしょう？
一気に若い世代が流入しているという印象ではないので
一気に衰えるという感じもしないのですが…。
緩やかに入れ替わりはある程度あると思いますが。

東戸塚は西武百貨店が将来撤退するようなことになったら、一気に街の価値が下落しそうな気がする。

東戸塚駅近には富裕層が住んでいますからねー。商売は需要と供給の関係、万が一、西武が撤退しても
同等以上の物が出来ても、それ以下のものは出来ないでしょう。
まあ、どっちにしても９３が心配する事じゃないよ。９３、自分が心配なら購入しないで下さい。

＞94
富裕層なんてそんなにいない。東戸塚には20～30年前までは何も無かった。お金持ちは駅周辺の土地を持っていた農地の地主さんくらいじゃないの。いま住んでいる多くは山手や東横沿線には手が届かない中流サラリーマンでしょ。

従来型ビジネスモデルは崩壊し、百貨店の売上高は縮小の一途。西武もこの近くでは10年くらい(もっとかな？)前に藤沢店を閉鎖しました。横浜三越、伊勢佐木町三越も。東戸塚も将来どうなるか不安ですよね。

周辺環境の変化はどうなるか分からないけど、とりあえず高圧線が心配です。皆さんどの様にお考えなんでしょうか。ちょっと前にもリセールや健康の話が出てましたが・・・。

東横沿線といっても、ピンキリだよ。知らないの？
だから、不安なひとは買わなきゃいいだけでしょ・・・・東戸塚の駅近、人気あるのは間違えないので、
競争減りますよ。

>94,>98
ここは検討板。ネガ発言もあって当然なのに、「だから買わなきゃいいじゃん」とネガを排除しようとするあなたの発言こそ、不要だよ。

必死に東戸塚は人気だと煽っている人がいるね。牛の匂いが漂う田舎街だというのに。検討者ではなく、営業か近隣住民なんだろうな。ま、頑張れや。

横浜新道のIC付近にあるゴミ処分場の影響は無いのでしょうか？粉塵とか風で飛んできそう。

西口ですからそこは我慢。

東戸塚はいい街だけど、西口より東口ですね。

東戸塚はゴルフをやる人にとってはいいところなんだよね。
東京通勤圏でありながら10分でゴルフ場へ行けるってので重役クラスの人に人気になった。
昔は青木功も住んでいたし。
オーロラモールが出来てから住民のレベルが落ちたけど。

西口のべリスタワーは最低６５００万から億超える部屋まであったわけだから
西口といっても、駅近だけは別だと思う。

今時、東横沿線で人気あるのは、再開発が盛んな武蔵小杉くらいでしょ。

＞１００って東戸塚に恨みでもあるんでしょうかね？

横須賀線しか無いのは不便だな。都心通勤だとしても、一駅下った戸塚駅の方が便が良い。

戸塚は高速入口ないから、車はすごく不便。
まあ、電車の便だけでマンション買うわけじゃないからね。山手は住環境いいけど
都心に通うこと考えたら、決して便利とは言えないようにね。

マイカー通勤じゃなければ電車は毎日使います。重要な要素の一つだと思う。

うちは毎週家族で車で出かけるので、ここ気に入ってます。電車は横須賀線だけで十分です。
車も電車も両方に便利なので。自分は戸塚の住環境が肌にあいません。別に戸塚がいいと思ってる人は
戸塚にすんだらいいんじゃないですか。

横浜新道両サイドのラブホ、どうなの。週末ドライブの帰りに「ホテルが見えたからもうすぐお家だね」なんて子供が言ったらと思うと躊躇してします。

どうぞ躊躇してください。

自分は全く気にした事もないが、そんなに気にするなら
隣の川上を利用すればいいんじゃないの。このマンションだったら
距離、時間まず変わらないし、コストも変わらない。両方利用するから解るんだけど。

確かにどうぞ躊躇して下さい

戸塚区品濃町最終処分場

http://www.city.yokohama.lg.jp/shigen/sub-jigyo/sanpai/04sonota/06shin...

こんなのがすぐ近くにあって、大丈夫かいな？汚水・有毒ガス・粉じん・その他。。。
対策も計画通りに全く進んでいないようだし。

大丈夫じゃないので、やめた方がいいですよ。もう、ここにこないでね。

ネガは少しでも排除したい人がいるみたいですね。

自分が気に入っている物件が悪く言われていれば頭にきてしまう気持ちはわかりますがここは検討板です。

ネガもポジも出しあって健全なスレにしましょうよ。

１１６・１１８あなたのお勧め物件はどこですか。
まさか戸塚じゃないよね？
１１８、前も同じ事書いてたね。

いい物件か、悪い物件かは相対評価ですよね。個別でいい事、悪い事があったとしても、きっとそ以上でも以下でも無くて金額、評価、個別の家庭事情などて決める事になるはずです。

処分場の事が気になる人は東戸塚には住めないと思う。
この物件は随分離れている方だから。
風向きで駅近の一等地、東口のほうが遥に近い事になる。

１２０さんに言われなくても、皆さん当然考えている事でしょう。

ここ場所いいですね。自分的には徒歩７～８分位までは、いいかなと思っていたので。
マンションは、なんといっても駅に近くないと価値がないと思うよ。

当然価格も高いだろうけど、ここ買う人は自己資金最低でも３０００万近くは
出すんだろうな。

＞123
何故、自己資金3000万円？
自己資金2000万円、ローン4000万円、じゃダメなの？

ここ買う人は、自己資金が多いか返済能力のある人か
どちらかなんじゃないでしょうか。

私もマンションは駅に近くないと価値がないと思う。
遠いいとしたら、少なくても道のりの環境が良くて、建っている場所の環境がいいのでなければね。
とすると、東戸塚だと７～８分、ぎりぎり１０分まででしょう。

ここもいいけど、近いうちに駅７～８分までで建つ予定の所はないでしょうか。
もし情報ある方は情報提供お願いします。

ベッドタウンになっている場所は、どこも混むようですよ。
この沿線に限らず・・・。

昨年のプラウドは外観が普通すぎて(安っぽい)興ざめでした。ここは高級感ある仕上げにしてほしいです。

物件サイトもずっと設備欄が準備中だし、いい加減アップして欲しいですよね。

ちなみにこのページに(前向きに)書き込んでる方々は、鉄塔や高圧線の健康被害の可能性とか処分場の話はどう考えているのでしょうか？色々聞きたいのですが…。

東戸塚の駅近は貴重ですからねー。
なにせ東戸塚は２極かしてるんで。今回のがすと次にいつ駅近がでてくるか？
価格もピンキリですがね。

他にも駅近物件でるか、アンテナはってはいますがね。

そうだよな。
マンションで駅から１０分以上もあるくんじゃマンションの意味ないもんな。貴重だよな。

東戸塚は、タワー5棟を含め、徒歩10分圏内に既存マンションが乱立している。将来的には中古が溢れる可能性が高く、資産価値的には微妙な気がする。。。

＞133さん
同感です。希少価値のあるマンションって、将来的にみても比較対象が少ない物件であることが、必要条件だと思います。
例えば、その街のランドマーク的存在のタワーマンションや、マンション自体が希少なエリア、例えば、横浜市内なら山手・日吉、都内なら田園調布・成城、等の戸建てがベースの高級住宅街に建つ駅近の低層マンション、みたいなやつ。
東戸塚は駅近の既存マンションが多いので、たしかに今現在の駅近新築は少ないかもしれませんが、リセールバリューは期待しにくいかもしれませんね。

リセールバリューなんて気にしてない人も沢山いるんだよ。
１３１さんの言うとおり。
１３３
自分が将来いいと思う地域買ったらいいんじゃないの。

１３３、１３４
買えない人のひがみにしか聞こえませんね。

＞136
また出たね。ネガが出ると慌てて火消しに走る人。。。

基本的にJRは私鉄沿線とは違う街づくりだから、駅周辺には住居系の建物は少ないので駅徒歩5分・10分圏内をこだわるのなら私鉄沿線で探したほうが、利便性の良い、割安物件を見つけられると思います。どうしてもJRにこだわるのであれば当然お値段は覚悟しないといけないですね。東戸塚であれば、東口では出てこなくても、西口だったら、ここじゃなくても駅徒歩10分圏内であれば出てくると思う。永住するなら、リセールバリューなんて気にする必要ないし、むしろ便利になって路線価上がると固定資産税が上がるから、そっちの方がやだな。将来のリセールバリューを期待している人が買う物件ではないと思いますよ、ここは。東戸塚の街はほぼ出来上がっていますからね。期待して買うのであれば、今は何もないけど、将来的に便利になりそうな駅周辺とか、新駅ができそうなエリアとか。

西口は第一生命、積水、ミサワ、などなどが
そう簡単にどくとも思えないから
数十年後も雰囲気はあのままだろうな。
居住者にとっては何の意味もない無関係のビルが多すぎる。
住居地域としては殺風景感は否めない。

１３７
更に必ず被せて反応する人

＞１３７
ネガ書いてる本人

東戸塚の徒歩10分圏内は魅力あり永住するつもりの人が多いと思います。
ただし、駅遠物件は極端に魅力ありませんがね。