ザ・パークハウス東戸塚

完売まではまだまだ時間がかかりそうだな。条件悪いのに価格が高い部屋が残ってる。

売れ残りの多く物件は、鉄塔側で、今後、マンション建設の可能性がある崖下の土地を眼下にのぞむ。

そうそう、わざわざ鉄塔側とか前にスカイ○○○がかぶる部屋とか未来にマンションがかぶる部屋とか選ぶひとってどんな理由なんだか知りたいな。

日照が確保できるなら眺望はそれほど重視しない人もいるでしょ。田舎の民家の眺望だし。

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予算の問題。

早く完売するといいですね。

あら？
多数のコメントが消えてる。

だから売れ残るっていったじゃん。即完売とか言っていたバカタレは、今どんな気持ちなんだろう？

相当売れ残ってますね。高かったのか…？見過ったのか？

先着順19戸(当初20戸)って、第1期85戸の売れ残りですか？

先着順ってことは既に売り出された部屋のことなので、抽選方式で販売した第一期の売れ残りでしょう。

第二期が最終期となっていますね。販売戸数は3戸？先着順と合わせても残り少ないですね。けっこう売れているということでは？駅まで4分は魅力ですよ。ちょっと高いですけど。

残りの間取りの最高額は81平米で6200万円。鉄塔をデメリットと感じないなら、それほど高くはないかも？

鉄塔が気になるので、高値に感じる。。。

駅近であり南向きなのが最大のメリットですね！
確かにデメリットもありますが・・
価値は人それぞれですが、私は総合的に考えて
納得の物件を購入しました。
入居がとても楽しみです。

異常な高価格が乗り越え難い最大のデメリットだな。

第２期販売戸数：３戸、第１期売れ残り戸数：２０戸

合計：２２戸が販売中らしい。

この物件は、全７３戸でうち７２戸が販売対象。
ということは、約３分の１も残っている。

売れ残りの中心は、鉄塔側（西側）の低層階で、
やはり崖下の土地にマンションが建設されうるとの情報が、影響しているのだろう。

やっぱりかなりの数が売れ残ったか（笑）。
あれだけ強気だったデベロッパーの営業の投稿が減ったな。さみしい限り。

今、三菱レジデンスは、東戸塚の人員を子安の大型物件へ配置転換したいんだろうけど、
こんなに売れ残っていてはしばらく難しいかな。

三菱レジデンスは、今から販売される物件を横並びでみてここだけ割高じゃないから、
きっと昨年のプラウド東戸塚（平均坪単価：２４８万円）よりも高い平均坪単価２５１万円でも
売れると見込んだものの、見当違いも甚だしかった（笑）。
早いうちに、東戸塚に見合った適正価格に変更した方がいいんじゃないの？

１千万円引きで丁度いい。

＞409
あなたはリストレジデンスがお似合い(笑)

三菱地所レジデンスってそんなにすごいの？？そんなに質のいい物件ばかり造っているの？
リストって三菱地所レジデンスと比較してそんなに悪いの？

＞＞４０５さん
人それぞれ、物件選びの際の条件が違いますからね。家はとにかく駅から近い所
と考えていますので、この徒歩４分は一番の魅力です。それなりに値段が若干駅から遠いい
物件より高くなるのも覚悟です。全部が南向きというのもいいな。高台にあるので
前を遮られることもないですし。風通しもよさそうですね。

前はマンションで遮られる予定ですよ

なんでEだけ人気ないんですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357271/
契約者用のスレ立てました。

近所に住むものです

検討しましたが、結局、やめました

小学校または中学校を公立で考えている方は、
よく調べて検討された方がいいですよ

そこそこの数が引っ越していったので・・・

どういうことですか？

418さん
具体的に何があったのですか？

この地区の公立学校がの評判が、あまり良くないと、言われているのでしょうか？

何があったのかは知らないが
川上北小学校区は貧富の差がかなり大きいのは事実であり
その辺が東口に比べて懸念材料かも知れない。

補足しておきます。不安を煽ってるわけでないので。

こちらのマンションに小学生のお子さんを持つ世帯が多ければ
それほど気にはならないと思います。
それと、いつまでも続く問題ではないです。現在は小学校高学年だと思います。
なので、数年後にはその問題は中学校にスライドしています。

あと、中学校の問題は、クレームもあるようなので、
ある程度は改善していくと思います。

ただ、中学は私立をお勧めします。

モンスターペアレントとか体罰とかでしょうか

よくわからないけど、一部の生徒(親？)の問題で、引っ越しを決断する人が少なからずいるって、よっぽどのことですね。

まさか進学率が低いとか。

４１８さん
まったく意味が分からないです。
中途半端に煽るのは止めてください。
真面目に購入を考えてます。
学校に問題があるのであれば
はっきり教えてください。

近所の人も見てるでしょうし、
特定の批判にあたるかもしれないので、
真面目な気持ちで可能な範囲で書いたつもりでしたが、
お伝えしなかった方がよかったようですね。

コメントは削除しておきます。

＞418さん
地元の方しか知り得ない貴重な情報だと思います。個人的には子供の学校を選ぶにあたり大変参考になりました。このスレは検討板で、各人が必要な情報を取捨選択すればよいだけですので、削除する必要はないと思いますよ。

最終期となっていますが売れていますか？

こちらの無償セレクトはキッチンのカウンターだけでなく洗面化粧台の高さも選べるのが嬉しいです。
角住戸が希望なのですが、残っているのはＭタイプだけなんですね。
最高価格のお部屋で手が届きません。

Mタイプって、隣が鉄塔の間取りですよね。

楽しみ～(^-^)

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

現時点の価格表。

447 スマホから見えないです～。小さくて残念～。

>>447

パソコンだと大きく見えました。
販売中の部屋の位置がよくわかりました。
ありがとうございます。

携帯でもみたいものです。
さて、売れ行きはいかほどに。。

はい、私もスマホからみたいです。ズームしてもぼやけてしまって…。階層によってどれくらいの差があるのか価格設定が気になる。

このページの一番下の方にPC版へアクセスできるリンクが張られています。それをクリックして、所望のスレの画像をクリックすれば、大きくして表を見れます。なお、スマホにPDFを読み取れるソフト(アクロバットリーダー)が、インストールされていることも確認してください。

452
丁寧にありがとうございます。
見ることが出来ました。

本日で最終期登録受付期間が終わりますが、447からどれくらい埋まってしまったのでしょうか。。

とても気になりますね。

気になるのならマンションギャラリーに問い合わせればよいだけでは？

早く完売しないかな〜。

460 もともと庶民相手の物件ではないのでは。

どんな世帯が想定されているのでしょうね？それほど高級マンションというイメージも感じないですが、東戸塚って高めですよね。

いや割安です。

462まあ、アクセスがいいから＆色々揃ってる街、だから。。

アクセスは便利ですが、送電線が気になります。

466あまりの物件が、送電線に近いのです。はなれた物件が残っていればよいけれども。

こういう物件は、会社の借りあげを想定してます。
または田舎のお嬢様向けです。
なので駅から近くて治安が良くて東京に行きやすければ高くても問題ありません。

個人で買うには、遺産などがない限りは年収が一人で1000万は必要でしょう。
年収の比率からして、買う人は限られますね。

それもそのはずで貧乏なほど犯罪率は上がるので、そういう人を避けるためにもこの価格です。
我々庶民はこういう物件は、見世物小屋的に見て楽しむのが良いでしょう。

468いくらなんでも、ああいうスペックを借り上げる企業なんてないような。

あと残り8戸も(@_@)

少しずつ工事が進んできましたね！
引き渡しまであと1年。
とても楽しみです。

なんか同じ人が周期的に楽しみです、楽しみですって頻繁に書き込んでいる

べつに楽しみ!な思いは嘘でないんだし、誰かを非難してるわけでもないんだし、いいじゃない。

っていうか、住民板でやってくれ、ってことでしょ。

住民版の存在を知らない。

入居まで1年もあるのにあと5戸で完売ってすごいですね。
東戸塚って人気あるんですね。

現地へはまだ行っていないのですが、帰りは下り坂で良いとして行きはオーロラシティ経由の方が楽でしょうか？
東戸塚の駅前は歩道の高さが半端じゃなくて独特ですよね。

＞476さん
それは東口の話ではないでしょうか？
このマンションは西口なので、オーロラモールは経由しません。
オーロラモールや駅前の歩道橋は駅の反対側になります。

失礼ですが、みなさんの貯蓄と世帯年収ってどれくらいですか？

私(亭主)40歳600万円、妻39歳400万円。貯蓄は2人で1500万円。

私36歳 850万円、妻36歳 800万円、貯蓄2000万円。