ザ・パークハウス東戸塚

仮に牛のにおいがしたって、てめえが飼っているペットの犬猫の方がよっぽど臭い。

近くに住んでるからこそ、知ってるんだが。。。 冬場は特にくるよ。夏は比較的感じにくいかもね。

決して匂いがない！とは言ってなく。「ここの物件」には匂いはこないのです。

匂いばっかのレスくだらない
検討してるひとは現地行って確かめるでしょ

低レベルなやりとりはやめましょう

332
ほんとほんとです。
低レベル。
入居が楽しみですね(^-^)

臭いはともかく316さんの言う通り、ここの購入者の方は高値掴みは間違いないですね。
ここの営業マンの方も「明らかに高い」ことがデメリットだと認めてましたしね。
ま、購入者の方はそれを承知で購入されるのでしょうけど。

>334
この価格で完売するなら、この価格が今現在の実勢相場ということになる。東口と比較すれば西口は開発・発展の余地があり、むしろ価格が上がる可能性は東口より高いと思う。又、中古を検討する場合「徒歩5分以内」で物件探す人が多いので、駅徒歩4分というこの立地はすごく有利だと思う。
334さんが高値と断定される根拠は何でしょうか？　

＞335
西口は開発・発展の余地がそれほどあるのでしょうか？
土地もほとんど余っていないですし、打ち止め感は否めないかと思います。
もちろん駅近は魅力であることは間違いありません。
しかし教育環境一つ例に挙げても、教育環境が良いと言われる？東戸塚地区の小学校・中学校に関して教育熱心な親御さんにとっては西口は東口ほどのメリットはないかと感じます。
東戸塚に限定して家探しをしている方にとってはともかく、その他の地区も視野に入れている方にとっては東戸塚のこの物件は高値掴みだと感じます。まぁあくまで個人の意見ということで。

　西口は、用途地域の関係でタワーを建てれる領域が限られています。また、建築現場に行けば誰しもの目に入る高圧送電線の周辺では建造物高に制限が入ります。西口が、東口以上に栄えることは、まずないでしょう。
　今、中古市場では、東口のタワー物件（１０年落ち位）で、平米単価７０〰７５万前後で売り出されています。一方、この物件は、新築で平均で平米単価７６万のようですが、１０年後はインフレでも起きない限りおそらく平米単価で５５〰６５万位が精一杯でなないでしょうか？

ようするに、売値がこれだけ高いんだから、新車の価値が販売後に急落するのと同じように中古に出しても急落するだろうから、このマンションに資産性を求めちゃいけないってことですなあ〰

リセールを気にするなら東戸塚なんか論外。

339さん、その通りだと思います。
永住のつもりで購入された方にとっては、幸せな選択だと思います。
この土地が永住に向いているかは、人のよりけりだとは思いますが・・・

この物件の第一期販売は、たしか全７２戸（事業協力者住戸１戸を除外）中６７戸だったはず。
そして、今売り出し中の住戸が２０戸ということは、この時点で５２戸売れて、第一期の売れ残りが１５戸ということになるのか〰
営業さん、がんばって完売してくださいね。よろしくお願いします。

プラウド鎌倉岩瀬は、完売との情報がはいってますが、やっぱり野村は売り方がうまい。

何故、全く比較対象にならない岩瀬の話題になる？
野村は登録確実になる分しか売り出さないから、そりゃ完売ですよ。当然の結果。岩瀬もまた2期目があるんでしょ？

むしろ野村のやり方は評判悪い
昨年のプラウド東戸塚は最悪だった

この物件、魅力的なんだけどな。
価格が飛び抜けてるなら完璧であって欲しいが、鉄塔が気になる～

鉄塔側でない部屋であればOKですね。むしろ、鉄塔側を選んでる理由は、、？？
何ででしょうね～。

鉄塔が見えるか見えないかではなくて、電磁波とか音の影響です。

確か購入申し込み登録の当日になって、高圧送電線の影響について、MRの営業から説明を受けた。なんでも、雷とかが起きたときにパチパチという騒音が生じるそうだ。

だから売れ残ったのか？

聞いてないな～。

登録直前になって、周辺の戸建地域にマンションが建つ可能性があって眺望に影響がでるかもしれないとも言われた。ネガティブ情報を最後の最後に伝えてくるのも如何なものかとも思いましたが。。。なお、事業協力者住戸は、建設地の崖下の方が所有するみたいですが、
恐らく崖下の土地は等価交換で
三菱が入手しているんじゃないかと思います。

モデルルームに初めて足を運んだときに、近隣の建設予定については説明聞きましたけど？下階でかぶってしまうのは3階までとの話。
ちゃんと周辺未来状況を聞いた上で、どの部屋を購入するか考えるのは当然ですね。

353さんは、何号室を購入されたのですか？

＞354
匿名掲示板で個人特定して何がしたいのか？

354
それは秘密です。ここで誰が言いますか？（笑）355のおっしゃる通り。
とにかく景観や今後の周辺については、よ～く話は聞いた上での決断ですから☆

聞かされてない人もいるんでしょ？客を選んで話してるの？最低だね。

普通、検討者から聞くでしょ？
重要事項説明書にも書いてあるんじゃないの？

353さんが言ってることは、自分もモデルルームを見学したとき、こちらから聞かなくても話してもらえました。モデルルームの模型にも建設予定地みたいな感じで、表示はされてたと思うので隠しているとかはないと個人的には思ってます。当たった担当が悪かったのかも…

360さんのおっしゃる通りー。

西口のクセに高いね。

>364
東戸塚のマンション選んでる時点でセレブじゃないでしょ？

東戸塚でセレブ？
なかなか笑わせてくれますね。

HPを見ると、販売中の戸数が20戸から19戸に変わっている。とりあえず、抽選後に1戸が売れたということか。

少なくとも、東戸塚駅周辺地域の住人は、戸塚駅周辺地域にお住まいの方々に対しては、それなりの優越感をお持ちになられているのではないかと察します。

それにしても、いつくらいに完売するのかな？？

はやく入居してたいですね～(>_<)

入居待ち遠しいですね。
オプションを決めるのも楽しいです。
やはり有償オプションは9月2日までに
決定するのが良さそうですね。

完売まではまだまだ時間がかかりそうだな。条件悪いのに価格が高い部屋が残ってる。

売れ残りの多く物件は、鉄塔側で、今後、マンション建設の可能性がある崖下の土地を眼下にのぞむ。

そうそう、わざわざ鉄塔側とか前にスカイ○○○がかぶる部屋とか未来にマンションがかぶる部屋とか選ぶひとってどんな理由なんだか知りたいな。

日照が確保できるなら眺望はそれほど重視しない人もいるでしょ。田舎の民家の眺望だし。

390
予算の問題。

早く完売するといいですね。

あら？
多数のコメントが消えてる。

だから売れ残るっていったじゃん。即完売とか言っていたバカタレは、今どんな気持ちなんだろう？

相当売れ残ってますね。高かったのか…？見過ったのか？

先着順19戸(当初20戸)って、第1期85戸の売れ残りですか？

先着順ってことは既に売り出された部屋のことなので、抽選方式で販売した第一期の売れ残りでしょう。

第二期が最終期となっていますね。販売戸数は3戸？先着順と合わせても残り少ないですね。けっこう売れているということでは？駅まで4分は魅力ですよ。ちょっと高いですけど。

残りの間取りの最高額は81平米で6200万円。鉄塔をデメリットと感じないなら、それほど高くはないかも？

鉄塔が気になるので、高値に感じる。。。

駅近であり南向きなのが最大のメリットですね！
確かにデメリットもありますが・・
価値は人それぞれですが、私は総合的に考えて
納得の物件を購入しました。
入居がとても楽しみです。

異常な高価格が乗り越え難い最大のデメリットだな。

第２期販売戸数：３戸、第１期売れ残り戸数：２０戸

合計：２２戸が販売中らしい。

この物件は、全７３戸でうち７２戸が販売対象。
ということは、約３分の１も残っている。

売れ残りの中心は、鉄塔側（西側）の低層階で、
やはり崖下の土地にマンションが建設されうるとの情報が、影響しているのだろう。

やっぱりかなりの数が売れ残ったか（笑）。
あれだけ強気だったデベロッパーの営業の投稿が減ったな。さみしい限り。

今、三菱レジデンスは、東戸塚の人員を子安の大型物件へ配置転換したいんだろうけど、
こんなに売れ残っていてはしばらく難しいかな。

三菱レジデンスは、今から販売される物件を横並びでみてここだけ割高じゃないから、
きっと昨年のプラウド東戸塚（平均坪単価：２４８万円）よりも高い平均坪単価２５１万円でも
売れると見込んだものの、見当違いも甚だしかった（笑）。
早いうちに、東戸塚に見合った適正価格に変更した方がいいんじゃないの？

１千万円引きで丁度いい。

＞409
あなたはリストレジデンスがお似合い(笑)

三菱地所レジデンスってそんなにすごいの？？そんなに質のいい物件ばかり造っているの？
リストって三菱地所レジデンスと比較してそんなに悪いの？

＞＞４０５さん
人それぞれ、物件選びの際の条件が違いますからね。家はとにかく駅から近い所
と考えていますので、この徒歩４分は一番の魅力です。それなりに値段が若干駅から遠いい
物件より高くなるのも覚悟です。全部が南向きというのもいいな。高台にあるので
前を遮られることもないですし。風通しもよさそうですね。

前はマンションで遮られる予定ですよ

なんでEだけ人気ないんですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357271/
契約者用のスレ立てました。

近所に住むものです

検討しましたが、結局、やめました

小学校または中学校を公立で考えている方は、
よく調べて検討された方がいいですよ

そこそこの数が引っ越していったので・・・

どういうことですか？

418さん
具体的に何があったのですか？