匿名さん
[更新日時] 2014-10-30 11:26:57
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2~94.91m2
[スレ作成日時]2013-03-20 09:18:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番) |
交通 |
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月竣工済み 入居可能時期:2014年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 東戸塚口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
販売員の話では、坪単価251万円っていっていたな~主要駅じゃなければ、東京23区で買える。たとえば、同じ様に鉄塔隣接のパークハウス上北沢なんかを買えた。
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302
入居予定さん
でもまぁ、横浜2駅だし、駅近物件だからこのくらいの価格なのは致し方ないような。
早く出来てほしいな☆
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303
物件比較中さん
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304
入居予定さん
まぁ303は、物件比較中ですし、高いと感じても「購入できる」人が第1期で申し込みしてるわけですしね。
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305
匿名さん
購入できる、と、購入する、は似て非なり。パークハウスは好きなブランドだけど、東戸塚でこの価格はどうなのか、ってことなのでは?
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306
匿名さん
ここの事業協力者住戸1戸には、どうも東電関係者が住むらしい。三菱が、この土地を取得するのに、大変な便宜を受けたらしい。
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307
賃貸住まいさん
ということは、暴利をむさぼるマンションということ?
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308
物件比較中さん
まあ、この価格じゃ売れ残るよね。
値引きを待つとするか。
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309
購入検討中さん
事業協力者住戸はマンションの横(崖側)に土地を持ってる人が所有するそうです。
地盤をしっかりさせるための杭を打たせてもらったらしいですよ。
なので東電とは関係ないんじゃないでしょうか?
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310
契約済みさん
杭を所有権のある自分の土地に打たせるだけで、7~8000万もの最上階の角部屋(事業協力者住戸)を頂けるなんて、羨ましいなあ。
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311
匿名さん
結局、ここは、平米単価76万円で、東側のプラウド東戸塚の平米単価75万円よりも、高い結果となった。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
プラウドは土地代が高い駅東側、パークハウスは駅東側と比較して土地代が安い西側。
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314
匿名さん
昨年のプラウドよりこちらの方が、設備・仕様は格段に良いですね。屋内駐車場、全戸トランクルーム、御影石カウンター、ディスポーザー、etc...。
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315
匿名さん
プラウドと比較しても意味がないですね。もう販売してないし。
この物件はただ単に「割高」です。
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316
匿名さん
314さんは、MRの関係者かな?ただ、中古に出したときは、設備は立地ほど価格に反映されましせん。ここの購入者は、間違えなく高値掴みとなるかと。
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317
匿名さん
314です。
私は純粋に建物の内容が良いと言っているだけです。昨年度プラウドはごくごく普通の中身だったので検討から外しました。
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318
匿名さん
プラウドの方が牧場に近いぶん臭いがしたような気がします。ここもたいして変わりませんが。
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319
ご近所の奥さま
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320
匿名さん
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321
入居予定さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
なぜ東戸塚住人なら誰もが絶対に知っている臭いを隠す?
ペット?
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324
入居予定さん
ペット?
だから、匂いはこの物件までは漂わないんだってば。知らないんだね。
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325
匿名さん
仮に牛のにおいがしたって、てめえが飼っているペットの犬猫の方がよっぽど臭い。
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326
匿名さん
近くに住んでるからこそ、知ってるんだが。。。 冬場は特にくるよ。夏は比較的感じにくいかもね。
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331
契約済みさん
決して匂いがない!とは言ってなく。「ここの物件」には匂いはこないのです。
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332
匿名さん
匂いばっかのレスくだらない
検討してるひとは現地行って確かめるでしょ
低レベルなやりとりはやめましょう
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333
契約済みさん
332
ほんとほんとです。
低レベル。
入居が楽しみですね(^-^)
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334
匿名さん
臭いはともかく316さんの言う通り、ここの購入者の方は高値掴みは間違いないですね。
ここの営業マンの方も「明らかに高い」ことがデメリットだと認めてましたしね。
ま、購入者の方はそれを承知で購入されるのでしょうけど。
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335
匿名さん
>334
この価格で完売するなら、この価格が今現在の実勢相場ということになる。東口と比較すれば西口は開発・発展の余地があり、むしろ価格が上がる可能性は東口より高いと思う。又、中古を検討する場合「徒歩5分以内」で物件探す人が多いので、駅徒歩4分というこの立地はすごく有利だと思う。
334さんが高値と断定される根拠は何でしょうか?
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336
匿名さん
>335
西口は開発・発展の余地がそれほどあるのでしょうか?
土地もほとんど余っていないですし、打ち止め感は否めないかと思います。
もちろん駅近は魅力であることは間違いありません。
しかし教育環境一つ例に挙げても、教育環境が良いと言われる?東戸塚地区の小学校・中学校に関して教育熱心な親御さんにとっては西口は東口ほどのメリットはないかと感じます。
東戸塚に限定して家探しをしている方にとってはともかく、その他の地区も視野に入れている方にとっては東戸塚のこの物件は高値掴みだと感じます。まぁあくまで個人の意見ということで。
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337
匿名さん
西口は、用途地域の関係でタワーを建てれる領域が限られています。また、建築現場に行けば誰しもの目に入る高圧送電線の周辺では建造物高に制限が入ります。西口が、東口以上に栄えることは、まずないでしょう。
今、中古市場では、東口のタワー物件(10年落ち位)で、平米単価70〰75万前後で売り出されています。一方、この物件は、新築で平均で平米単価76万のようですが、10年後はインフレでも起きない限りおそらく平米単価で55〰65万位が精一杯でなないでしょうか?
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338
匿名さん
ようするに、売値がこれだけ高いんだから、新車の価値が販売後に急落するのと同じように中古に出しても急落するだろうから、このマンションに資産性を求めちゃいけないってことですなあ〰
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339
匿名さん
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340
匿名さん
339さん、その通りだと思います。
永住のつもりで購入された方にとっては、幸せな選択だと思います。
この土地が永住に向いているかは、人のよりけりだとは思いますが・・・
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341
契約済みさん
この物件の第一期販売は、たしか全72戸(事業協力者住戸1戸を除外)中67戸だったはず。
そして、今売り出し中の住戸が20戸ということは、この時点で52戸売れて、第一期の売れ残りが15戸ということになるのか〰
営業さん、がんばって完売してくださいね。よろしくお願いします。
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342
匿名さん
プラウド鎌倉岩瀬は、完売との情報がはいってますが、やっぱり野村は売り方がうまい。
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343
匿名さん
何故、全く比較対象にならない岩瀬の話題になる?
野村は登録確実になる分しか売り出さないから、そりゃ完売ですよ。当然の結果。岩瀬もまた2期目があるんでしょ?
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344
匿名
むしろ野村のやり方は評判悪い
昨年のプラウド東戸塚は最悪だった
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345
匿名さん
この物件、魅力的なんだけどな。
価格が飛び抜けてるなら完璧であって欲しいが、鉄塔が気になる~
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346
契約済みさん
鉄塔側でない部屋であればOKですね。むしろ、鉄塔側を選んでる理由は、、??
何ででしょうね~。
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347
匿名さん
鉄塔が見えるか見えないかではなくて、電磁波とか音の影響です。
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348
匿名さん
確か購入申し込み登録の当日になって、高圧送電線の影響について、MRの営業から説明を受けた。なんでも、雷とかが起きたときにパチパチという騒音が生じるそうだ。
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349
匿名さん
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350
契約済みさん
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351
匿名さん
登録直前になって、周辺の戸建地域にマンションが建つ可能性があって眺望に影響がでるかもしれないとも言われた。ネガティブ情報を最後の最後に伝えてくるのも如何なものかとも思いましたが。。。なお、事業協力者住戸は、建設地の崖下の方が所有するみたいですが、
恐らく崖下の土地は等価交換で
三菱が入手しているんじゃないかと思います。
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353
契約済みさん
モデルルームに初めて足を運んだときに、近隣の建設予定については説明聞きましたけど?下階でかぶってしまうのは3階までとの話。
ちゃんと周辺未来状況を聞いた上で、どの部屋を購入するか考えるのは当然ですね。
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354
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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355
匿名さん
>354
匿名掲示板で個人特定して何がしたいのか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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357
契約済みさん
354
それは秘密です。ここで誰が言いますか?(笑)355のおっしゃる通り。
とにかく景観や今後の周辺については、よ~く話は聞いた上での決断ですから☆
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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358
匿名さん
聞かされてない人もいるんでしょ?客を選んで話してるの?最低だね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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359
匿名さん
普通、検討者から聞くでしょ?
重要事項説明書にも書いてあるんじゃないの?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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360
契約済みさん
353さんが言ってることは、自分もモデルルームを見学したとき、こちらから聞かなくても話してもらえました。モデルルームの模型にも建設予定地みたいな感じで、表示はされてたと思うので隠しているとかはないと個人的には思ってます。当たった担当が悪かったのかも…
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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361
契約済みさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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362
物件比較中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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365
匿名さん
>364
東戸塚のマンション選んでる時点でセレブじゃないでしょ?
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366
物件比較中さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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372
匿名さん
HPを見ると、販売中の戸数が20戸から19戸に変わっている。とりあえず、抽選後に1戸が売れたということか。
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378
物件比較中さん
見苦しいあらそい。ここの契約者は見栄っ張りな人が多いの?
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379
匿名さん
少なくとも、東戸塚駅周辺地域の住人は、戸塚駅周辺地域にお住まいの方々に対しては、それなりの優越感をお持ちになられているのではないかと察します。
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382
契約済みさん
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383
契約済みさん
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384
契約済みさん♪♪
入居待ち遠しいですね。
オプションを決めるのも楽しいです。
やはり有償オプションは9月2日までに
決定するのが良さそうですね。
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386
匿名さん
完売まではまだまだ時間がかかりそうだな。条件悪いのに価格が高い部屋が残ってる。
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387
匿名さん
売れ残りの多く物件は、鉄塔側で、今後、マンション建設の可能性がある崖下の土地を眼下にのぞむ。
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390
契約済みさん
そうそう、わざわざ鉄塔側とか前にスカイ○○○がかぶる部屋とか未来にマンションがかぶる部屋とか選ぶひとってどんな理由なんだか知りたいな。
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391
匿名さん
日照が確保できるなら眺望はそれほど重視しない人もいるでしょ。田舎の民家の眺望だし。
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392
契約済みさん
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396
契約済みさん♪♪
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物件比較中さん
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398
匿名さん
だから売れ残るっていったじゃん。即完売とか言っていたバカタレは、今どんな気持ちなんだろう?
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399
契約済みさん
相当売れ残ってますね。高かったのか…?見過ったのか?
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400
匿名さん
先着順19戸(当初20戸)って、第1期85戸の売れ残りですか?
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