ザ・パークハウス東戸塚

値段は戸塚駅近の2物件と変わらないくらいでしょうか。

最多価格帯は5000万くらいになりそうですね！
戸塚より東戸塚のほうが坪単価高いですしね。

もうちょいやすければ

戸塚より高いでしょう。坪250は超えると予想します。

すぐ横に勃起してる高圧線が気になります。。。

高圧線が勃起するとは？

高圧線が近いことによる健康被害って信憑性あるのでしょうか？科学的に証明された根拠があるとか。この物件に限らず、高圧線が近いマンションってありますが、家電の方が電磁波の影響が大きいくらいだからほぼ関係ないという話も聞きます。一方で、小児白血病のリスクが高まるという話も聞きます。

高倍率の抽選会を経て即完売確実な予感がする

最上階・角住戸は坪250以上いくかもしれませんが、平均では坪240くらいかな。たしか昨年のプラウド(徒歩6分)はそんな感じでした。ここはプラウドより駅近ですが、人気の東口ではないから。

プラウドはたしか公式には徒歩7分でしたよ。西口も東急ストア・コープ・トイザらス他、色々あって便利ですよ。

東口もいいけど西口広場も好きです。
私も即完売の予感します。
東戸塚の駅近は貴重だと思います。

東戸塚西口は、最近でこそ駅前が整備されてきれいにはなったけど、駅前で相鉄バスを見ると、ローカルだなーって思います。
西と東では、イメージも、利便性もまるで違う街なので、東戸塚をよく知る者としては、即完売したプラウドと同等、それ以上の値段を出してまでここに住みたいとは思いません。
違う街からの住み替えであれば、西でも東でも東戸塚はいい街なのかもしれないけれど。
即完売するかどうかは値段次第でしょうね。
ここのデべは強気な価格で売り出してくるので有名ですから。

東戸塚なら大岡山の方がいいような気がします。
こういうむりくり作った町というのはかなり無理があるように思いますね。
将来は衰退していくのではないでしょうか。

上大岡の間違いかな。大岡山は東工大の最寄り駅

えっ？あそこにマンションを作っちゃうの？
確かあそこはずっと東電の土地ではなかったか？
東電の鉄塔用地を買って「開放感ある高台立地」ねえ。

セントラルの横ですね。
確かに駅には近いから便利！
人気でしょうね。

東戸塚はこれからは西口の方が開発の余地があるから、
どんどん建ちそうですね。

＞１４
東口の駅近に住んでいるものです。西口が最近整備されたのも勿論知ってます。
東口に住んでても西口が綺麗になった事は嬉しい事です。東急や本屋さん、医療モールなど
利用してます。ローカルな感じというより、住宅地の駅前広場と言う感じで気に入ってますよ。
利便性の違いって全く感じないと思いますよ。・・・このマンションが駅から遠かったら別ですけどね。
西部にだって５分で行けるし。
確かに西口は駅の近く以外はまだまだって感じは解ります。
東口に住んでますが、ここだったらプラウドの場所よりこちらの方が好きですねー。
１４さんはプラウドの購入者、それとも買えなかった人？
貴方は住みたくなくても、高くても住みたい人っていっぱいいると思う。

現地みたよ
駅近でいいね
但し敷地内のでっかい鉄塔が弱点ですね
価格は別としても
完璧なマンションってないんだね・・・

この物件を検討できる自体うらやましいですね！

うちは高くて手がだせませんが東戸塚に住みたいのでヴェレーナ二を契約しました！
利便性などかんがえればこの物件はほんと憧れですね！

東戸塚はもっと今後もさかえると期待しています！

徒歩15分ヴェレーナでわたしは頑張ります！笑

この辺りの坪単価ってどれくらいなんですかね？立地はとても魅力的だけど、外廊下(っぽい)&鉄塔横ってことなら、少しは割安になるのかなぁ。

No.9さんが予想している坪240がいい線のような気がします。

昨年のプラウドの立地は、目の前がドラッグストア、ガソリンスタンドやカー用品店なども近くちょっと雑然とした感じでしたよね。更には南側に何か建ちそうな可能性もあり、私は見送りました。
東戸塚はたしかに東口の方が人気が高いですが、西口のこの辺りはベリスタができて以降、徐々に綺麗に整備されており意外に住みやすいかもしれませんね。高台で南側の眺望は保証されそうですし、真面目に考えてみたいと思います。プラウドと同じレンジの価格であれば十分に検討できそうです。

やはり横須賀線しかないのが気になるなぁ。

東海道線と比べればまだ空いてますけど、とはいえ…ってぐらいは混んでますもんね。

ちなみにこの辺の保育園事情はどういう感じなんでしょうか？近くに2つぐらい保育園あるし、横浜市は待機児童が0ってのを聞くと都内よりはマシな気がしてるんですが。

友達が東戸塚に住んでいて、東戸塚駅徒歩圏の保育園はどこも定員超過で待機がいっぱいいるって嘆いています。
夫婦ともにフルタイムの正社員（契約社員や派遣社員ではやはり、正社員と点数が並んだ時に優先順位では勝てないようです。パートや求職中はもってのほか）、ガッツリ稼いでいないと無理だと、区役所の窓口で言われたそうです。本気で駅徒歩圏で預けるのであれば、育休を切り上げて0歳の4月から入れないと、1歳の4月からでは相当厳しいみたいです。入れられなかった友達は、出勤前に車で保育園に預けに行き、その後自宅に車を置きに戻って通勤しています。戸塚駅でもそうですが、駅から徒歩圏でなければ何とかなります。駅周辺は、駅周辺に住むご家庭だけでなく、駅までバス便のご家庭が通勤途中に預けてから行く、という需要も多いので、かなりの激戦です。保育園があることと預けられるのとでは意味は違いますし、待機児童がゼロ、と言っても、全員が希望の保育園に預けられるかと言ったらそうではないです。うちも、ほんとは駅徒歩圏の保育園に預けたかったのですが、選考に漏れ、横浜保育室（2歳児まで）→幼稚園の預かり保育（年少から）で何とか仕事を続けている状況です。幼稚園は預かり時間が保育園より短いので、駅からダッシュです。親の通勤の利便性を考えれば駅チカですが、保育園事情は駅から少し離れた住宅街のほうが融通が利くことが多いのかもしれません。

このクラスのマンションだと、専業主婦の方も多いのではないでしょうか。

やはり金額次第ですよね。気になります？

＞27さん
本当に参考になりました。うちも共働きを続ける予定なのでどうしても保育園事情が気になってしまいまして。有難うございました。

崖削って地下住戸作ったら将来既存不適格になるかもしれないし、横に鉄塔あるし、これでプラウドぐらいの単価だったら検討外ですね。鉄塔側で坪200、反対側の上で230くらいですかね。

>31
希望的観測にしても的外れ。そんなに安いわけないでしょ。あなたは検討外ってことでいいよ。

坪240-250でしょうね。。。とすると中心はやはり5000万から6000万ですよね。うーん。

坪２５０は覚悟しとかないといけないでしょうね。想像以上に土地も建設コストも相場が上がってますよ！

デベは240-250くらい考えてるでしょうね。東電の土地ならビッドかけられてるだろうし、熊谷組の知り合いも現場の人件費が上がってるって言ってたし。。。

まぁ、今から取得される土地で無いのがまだ救いですよね。最近、仕込んでるマンション用地はリーマン前に近づき始めてるらしいですから。

牛舎の臭いはどうでしょうか？昨年のプラウドよりは距離が離れているようですが？

うむ。プラウドの場所は風向き次第では異臭が漂う。ここは大丈夫だったらいいんだけどな。

ホームでも結構臭うからここも風向きによると若干来るかもね。東戸塚固有の駅近デメリット。

価格発表は4月ぐらいですか？？

昨年の徒歩８分のパークホームズ東戸塚は方角も違うし
匂いの心配もなくて良かったんだろうな。時期的に購入チャンスを逃してしまった。

プラウド東戸塚より外観良さそうですね。

建設予定地の前のマンション(スカイパレス東戸塚？)は建て替えの予定とかないのでしょうか？用途地域が商業地域とかだと、結構高いの建てられそうですよね。こういうのはメールや電話で答えてもらえるものなのでしょうか？

東戸塚なので即売でしょう。

戸塚も東戸塚も坪単価、高いようですが、内装は大きな期待をしない方がいいですよ。
前に、同じ売主の他モデルルームに行ったとき、社内では坪単価150～250万クラスのマンションの内装のクオリティーは同等扱いです、と言われました。床材・ドア・キッチン・ユニットバス等々・・・。
坪単価250万超の23区内だと、一つ一つのクオリティーはこのクラスの上とのこと。
クオリティーよりも、立地にお金をかける感覚でいた方が余計な期待を膨らませなくてよいと思います。
もし、気になるようでしたら、今販売中のよそのモデルルームを見てみると予習になってマンション選びの参考になると思います。

立地にお金がかかるのは、当たり前。当然。おおきな期待？なんかしてないよ。
それくらい常識。
特に、東戸塚の駅近１０分以内は、土地代高いのは皆が承知している事。

牛舎は北側だから、リビング窓から異臭が漂ってくる可能性は、プラウドよりは低いと思います。

戸塚の２つも良さそうな物件なので、上手く分散して倍率が低くなればいいなぁ。

ペット可のようですが、ペットいない人にはデメリットしかないのでしょうか？

場所が駅近なのは分かるけど、その土地の価値に見合った内装にはして欲しいよね。その辺のデベロッパーとは違うんだから。(しかも、立地いいとはいえ大きな鉄塔の横なんだし)
グランに力入れるのもいいけど、パークハウスブランドも丁寧に作って欲しいな。せめてブリリアやブランズなんかと格が違うところにはいて欲しい。

今時、ペット不可の分譲マンション見つける方が難しいくらいなんじゃないですか？を