エステムコート伊丹千僧アビエルト

あの場所は地元の人間しか良さがわかりにくいですが
結構便利でいい場所だと思いますよ。
学区がいいのですが一戸建てが多く
賃貸マンションも少ないとこだったのでうちも購入を悩んでます。
阪急沿線ですが伊丹線は単線なので電車はＪＲの方が便利かな？
てかまだ物件あまってるんですかね？

駅からも徒歩圏だし、場所的にもいいなあと思います！
値は高めかな。
モデルルーム、ケーブルでもやってたけど、売れ行きはどうなんでしょうね。
伊丹は新築マンションラッシュだけど、このマンションはその中でも良さそう
だな〜！

ただ聞くところによると、伊丹断層の間にあるみたいだから、地震が来たときは怖いマンションになるみたいだから、迷ってるんだけどね・・・・・・。あと、日商エステムっていうのがねぇ〜・・・。

夜１０時までナイター営業って・・・
そんなに売れてないのここ？？

日商エステム＝賃貸マンション。
千僧＝断層・かつて栄えてた所・なにも無く不便
買う理由は無し。検討にも至らない。
あそこに住んでいるのは昔から伊丹に住まれている方だけですよ。
駐車場100％うたってましたが、逆にそこしか物件的に押すところが全く無いのです。
そうとう売り手も苦戦して、売れてるようにみせかける為に、
売れて無い部屋を売れたという事にして、売れてる感を出して騙して煽って売ってるみたいですよ。
正直そんな事をするような会社・人間から私は一生の買い物はしたくないです。
残念ながら、相当売れ残ると思いますよ。

コナフキンさ〜ん！先ほど他物件で書き込みしてませんでした？だめですよレスを荒らしちゃ・・・。明らかに業者でしょう。

この大規模マンション、大規模に売れ残るって有名だよねｗ
工場の跡地に永住型マンションたてても誰も買わんでしょ

高槻の物件は同じ様に工場跡地でしたが、早くに完売でしたよ。
伊丹のマンションは飽和状態で、どこも売れ残りが多いです。

MRのぞいてみたら、ほとんど売れてました。
いつまでもチラシの入る某池沿いマンションより利便性で
買いが入っているのかな？

買われた方いらっしゃいますか？

はーい。

売れてるんですか？？
場所的にはいいのですが、すこし高いかな？？と思います。
元々ココの近くの賃貸に住んでるのですが買い物、駅までの距離など考慮すると
転勤で貸すとすれば借り手はすぐに見つかるのではないでしょうか？

業者間の書き込みは本当に迷惑ですね。
購入検討者にとって正確な情報が手に入りにくいですもん・・・。

すぐ近くを伊丹断層が通っているのは本当ですよ。

エステムってどうなの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

上の掲示板を読んで、とても驚きました。
エステムさん、そんな対応でいいのでしょうか？？
まあ、どこまで事実かは分かりませんが。。

問題になっている物件をその目で見て
真偽の程を確認してください。

結局のところ買った人はいるわけ？

買いました。
上層階はほとんど売れてたと思います。
入居までまだまだ期間があるので不安と期待でいっぱいです。

私も買いました。
スーパー・学校等も近いですし、生活するのに環境は悪くないと思います。
また小さい子供がいるので、西松屋が近くにあるのも助かります。

担当の人がいつも居ないので何かにつけて対応が遅いので不満です。

このような販売状況で、
ＪＲ伊丹駅近くでマンションを
売り出して大丈夫なのでしょうか。

販売、好調なようですね。
結構お高いと思うけどなあ。

先日行ったら残り少なくなってきてるようですよー。
西向きはほぼ完売に近かったような？（よく見てないので忘れました
値段は伊丹市内の最近のマンションより少し高めですが
管理費が安いですし、駐車場代がタダなので
それも考慮すると決して高くはないのかも＾＾；

駐車場がタダといっても、
いくらか管理費に上乗せしているって
営業の人が言ってましたよ。
それと、例えば価格が５００万円高いとすると
その分ローンの金利も払わなきゃいけないわけだし、
おそらく１０００万円以上高くついちゃうはずですがね。
（全額キャッシュで買う人は除きますが）
駐車場代に金利を払うのも考えもんだと思うんですけど。

＞16さんのリンク読みました。スゴイ…
やっぱり営業がイケイケの所は怖いですね。夜遅くまで営業している（夜１０時までって…）、遅くに電話がじゃんじゃんかかってくる、看板等が住民の迷惑を顧みずはげしくついている、いきなり家に来る、等々
会社の姿勢を見分ける１つの手段かなあと思いました。購入も考えていましたが、私も少し様子を見ようと思います。

ローンの金利は頭金によっても違いますしね。
安いか高いかは購入する人の状況によって違うでしょうね。

伊丹市内のほかの物件に比べて、営業の人が淡白だと思いました。
家まで来ることもないし、電話とかあまりかかってきませんね。

ここの営業が淡白に思えるのであれば、他の販売会社はすごい営業活動を行っているんですね。
エステムだけしか見ていないですが、営業はしつこいです。
他のモデルルームを見に行くのに、二の足を踏んでしまいます。

＞３０、３１さん
やはり会社的に…ですね
私は実際他の物件も見て回っていますが、『どうですか？』って何回もかかってくるのはここだけです。無視していると夜遅くにかかってきて、びっくりしました。

いくら駐車場代込みといっても、高すぎるような気が・・・

＞３３
確かに高いですよ。高いから売れない、売れないから電話、夜遅くまで営業、しつこくされる…。悪循環な気がしますね。大手は夜は6時だったりしますもんね。

モデルルーム行ってきました。
残りが１０戸くらいになってました。
でも、高すぎる！
マンションで４０００万以上出すなら一戸建て検討しようかなと思ってしまいます。
セレッソは申し訳ないくらい一生懸命だなと感じたのですが、それと比べると
エステムは家に１度電話があっただけで、しつこいと聞いていただけに
それでええんかぃ？と思いました。
担当の人によって違うのでしょうか。

エステムさん曰く、ここ千僧って高級住宅地ですってホントかな？
前面が工場で隣が賃貸マンションってどうなんでしょか
パンフににも千僧に住まうなど謳ってましたが
阪神間ではあまり知られていないようなくがします。
工場・陳腐な賃貸がある高級住宅地って神戸阪神間ではありませんよね。

千僧って自衛隊の駐屯地で有名ですよね。

自衛隊は171号線渡ったとこですよ。
ここは市役所の裏で確かに高級住宅地です。
稲野小区域は一戸建てばかりで
なかなかマンションがなかったのでいいと思います。
伊丹は171越えなければグッド！

「陸上自衛隊千僧駐屯地」という名称のことですね。
確かに千僧には、陸自のグラウンドしかありませんね。

立地的には便利さと閑静さの境界で住むにはベストだと思います。
役所等にも近いのでなにかと便利です。

ただ化学会社跡地で向かえも化学会社というのは気になる所ですね。
伊丹では最近もマンション予定地の某電線会社跡地で多量の有害物質が検出されましたよね。

どなたかが前述で北隣が賃貸マンションと馬鹿にされてましたが、
あの賃貸マンションは築年数がかなりなのに一番お安いお部屋でもお家賃が１０万以上します。
新築マンションで１０万程度の支払いで購入できるのならお得かもしれません。

千僧が高級住宅地と言っている時点で、売り手の姿勢を疑いますけど・・・。

インテリア販売会の案内ってまだですかね？

一度モデルルームを拝見しました。
ぱんぷに”千僧にすまう”とのうたい文句
閑静な高級住宅地と営業のことば
しかし賃貸マンションや工場が近隣にある高級住宅地など
聞いた事がありません、ドン引きしました。
エリアを除けばいい物件だと思いますよ、
100㎡クラスがいろいろとチョイスできるので....
..といっても完売近かったかな。

活断層の話は消えてしまいましたね。

千僧の活断層ってどこらへんを通ってるのですか？
マンションの近くに住んでいるので気になります。

ほぼ真下だと思います。
ですが淡路島の例を出すまでもなく、
活断層の近くだからと言って、
必ずしも建物が倒壊するとは限りません。
阪神大震災の時、市役所はほぼ無傷でしたから・・・

年収見られたのかもね。