ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

たまプラで生活しながら、
あざみ野図書館や区役所の出張所が徒歩圏にあり
利用しやすくなりますね。
もっとも図書館は以前は寝ているおじん達が多くいて
足が遠のきました。

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営業の方に確認しました。
坪単価は、こちらの方が低く設定されています。

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私は不動産鑑定士、一級建築士、技術士の資格をもっています。
私はマンション購入済みなのでどちらも興味ないですが、、ヒルズと美しが丘二丁目を比較します。

まず二丁目は、高速道路から２００m以上離れています。
これは価格的にも騒音や粉塵等についても全く影響ありません。
送電線が空中を通過しているようですがこの場合もこれにより価格が下がる可能性は極めて低いと思います。
逆に空中権を貸すことになるのでそちらの方がメリットが高いです。

ヒルズの土地は線路沿いということで、一般的には土地もかなり値は落ちますし、線路沿いという印象もよくないので、市場の需要も低下し、流動性も悪く、不動産としての価値も低いです。それを補うために多くの共用施設を作り魅力作りをしているのでしょう。間取り的な観点でいえば、こちらの方がワイドスパンで使いやすいでしょう。また二重サッシになっていますので窓をあけなければ、耳をすませば聞こえる程度です。ただし、サッシを一枚開けただけで確実に音は聞こえます。

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近所さんさすがですね。
当方不動産は全くの素人ですので是非教えてください。
１）送電線が上を通っている方が通っていないより
メリットがあるという事でしょうか？　
住民が感じる圧迫感や見た目の印象の悪さ、 健康への影響の不安感は
不動産業界的には全く無視してよいという事でしょうか。
当方の愚妻は送電線と言うだけで拒絶反応でしたので
2丁目は対象外としました（ほかにも理由がありますが）
２）最近の土地の相場は2丁目が坪123万円、5丁目が153万円とネットで
出ていました。これが正しいとすれば5丁目の方が土地の値段（格？）は2割以上
高いという事だと思います。　
勿論番地によって価格は当然異なると思いますが
線路に近いという事でどの程度値段は安くなるとみておられますか？
3割以上減価しないと2丁目よりやすくなりませんよね。
３）（電車騒音のデメリットはわかりましたが）駅への近さや、
マンションから駅へのバリアフリー（2丁目の様に一部分車道を歩行するのではなく、広い遊歩道と段差なし）、
眺望（抜け感）、周囲にマンション等の高い建物がないすっきり感、
あざみ野駅徒歩圏等のメリットは述べられていませんが
不動産的には無価値ですか？
バリアフリーは孫の安全の為、当方の何時かの車いす生活に備え（？笑）
貴重だと思っています。

間違いのないマンション選びをしたく宜しく

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あの、ヒルズと二丁目の比較の話はもうそろそろいいですよ。
ヒルズを購入検討している人は、二丁目を購入しなかった人なので。

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たしかに。ヒルズの評価は気になりますが、二丁目がいいと言われたとこで、もう自分に見合う部屋は空いてないようですし。

路線価だけで判断すべきでないということは理解でしました。
そしたら一体このマンションはどうなんだろ？！本当に線路沿いで大丈夫かなー。

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⇒No.897
路線価で判断できないなら、線路を挟んで向かい側にあるマンション（たまプラーザ美しが丘パークホームズ、グリーンシティーたまプラーザ、クレッセント美しが丘レジデンス）の中古の過去売買価格を調べてみたらどうですか？ちなみに、これらのマンションは売りにでたら、ほとんど１ヶ月せず売買されてます。

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>901
たまプラーザ美しが丘パークホームズを見て見ましたが、中古になるとかなり値を落としていますね。
たまプラーザですと大体こんなもんでしょうか？

不動産会社のHPで調べた限りでは
前者は２階ながら崖上の東隣の戸建てが極めて近接していて
戸建の庭より部屋が下にあり鬱陶しくかつのぞかるような位置にある事、
後者は１階小さな道路を挟んで南側に別のマンションがあり
南側の眺望はゼロかつそのマンションから部屋が
丸見えになる位置にある。

私ならいくら安くても買いません。

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線路近いね。

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