ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

物件と価格のバランスがとれていれば高額物件でもすぐに売れている印象ですよね。
バランスが取れていない（明らかに高すぎる）物件はずっと残っていますよ。
あと団地のリフォーム済み物件の動きがとっても鈍いですね。
アベノミクスで儲かったからもっといい家を買いたいってとこなんでしょうか？

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新しいマンション生活を体験すると
団地には戻りたくなくなりますね。
幾らリフォームしても快適生活には限界がある。

緑が多く環境抜群なんだけれど。

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二丁目は囲われ感の強い敷地（窪地）なので２００m離れた高速道路の騒音も
マンション群に遮られ昼間はそれ程感じられないだろうし。
確かに閑静だ（笑）

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こちらに比べればかなり閑静だと思うけど 笑

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二ヶ月前で残り4戸は優秀でしょう。
ブランズなんていたるところで竣工後も売れ残ってますけど。

ここは二年後完成なのにすでに販売開始。理由はデベが消費税増税前に売りたいから。
どうせ消費税上がったところで価格にのせられないからね。

事業者の都合で二年も前から売られてるということですね。

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目くそ鼻くその優劣論議、あほくさ。
同じたまプラ住民になる事を祝福しあえば良いものを。

東急の販売価格はヒルズの方が高く設定されているようだが
そんなもん、高い安いは、数年後中古で売りに出せば
買い手が厳しく判断してくれるわ。

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たまプラーザ駅からは
たまプラーザテラスリンクプラザ→ドレッセたまプラーザテラス内を
突っ切って連絡通路に繋がるということでしょうか?
雨の日も楽そうですね。

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改札を出てヒルズまで徒歩６分の内、
大よそ３分の一は建物内で傘要らずでしょう。

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よそのマンションの中を通るなんて。
不法侵入ですね。

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冗談？
現地も知らないで、知ったかぶりで“為にする”頓珍漢な書き込みするから
恥ずかしい事になる。

いちいち構わないで、無視すれば良いのだけれど．．。

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連絡通路もずーっと使えるのかわからないしね。あくまでも予定だし。

普通に横断すればいいんじゃないの？

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線路線路と言われていますが、このマンションの線路挟んで向かいのパークホームズは古い割にそれなりの価格を維持してますね。
あとおなじく線路沿いのドレッセ美しが丘も。

ここもいろいろ言われてるけどすぐに買い手がついて、中古もそんなに値崩れしないんじゃないですかね。

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同感です。

都内の不動産価格上昇が
地方に波及する徴候ありとか言われてますので、
もしそうなれば田都線沿線不動産にも
影響出るでしょうね。
真っ先に急行停車駅近物件から。

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その理論は分かりますが、線路沿いはどうでしょうか。
大通り沿い、線路沿いはまず選んじゃダメだよね。

価格の維持どうこういう前にまず住宅環境。
窓を開けると常に電車の音。一生重い十字架を背負うかということに尽きると思います。

因みに、美しが丘二丁目とヒルズの話が出てますが、坪単価は二丁目のほうが高いです。

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家が古くなり引っ越し先としてここを検討中です。

高台、抜け感、すっきり感、駅近、利便性、あざみ野駅も徒歩圏（横浜方面に出向くことが多いので）。
線路ぎわと言っても電車からマンションが見えたり、真横を走るなら
最初からパスだが、プラスマイナス総合判断でここ。　
電車は排気ガスがない事も。

2丁目は最初から対象外。
近くを通る高速道路のトラック等大型車両の排ガスが
風向き次第で日中深夜を問わず流れて来るのが絶対嫌。
駅から一旦下ってまた登る地形と高速道路で行き止まり感。
マンション群に埋もれた場所で高圧線が空から威圧するように
近くを走り（健康問題は敢えて言いません）
景観的にもすっきりしない。

駄目とか十字架とか断定する積りもない。
人それぞれの考え、価値観、状況次第ですよ。

坪単価はここの方が高い様な気がするが、どなたか
詳しい方教えてください。
階数もありどちらが高いか安いか
あえて議論するような大きな差ではないとは思いますが。

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たまプラで生活しながら、
あざみ野図書館や区役所の出張所が徒歩圏にあり
利用しやすくなりますね。
もっとも図書館は以前は寝ているおじん達が多くいて
足が遠のきました。

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営業の方に確認しました。
坪単価は、こちらの方が低く設定されています。

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私は不動産鑑定士、一級建築士、技術士の資格をもっています。
私はマンション購入済みなのでどちらも興味ないですが、、ヒルズと美しが丘二丁目を比較します。

まず二丁目は、高速道路から２００m以上離れています。
これは価格的にも騒音や粉塵等についても全く影響ありません。
送電線が空中を通過しているようですがこの場合もこれにより価格が下がる可能性は極めて低いと思います。
逆に空中権を貸すことになるのでそちらの方がメリットが高いです。

ヒルズの土地は線路沿いということで、一般的には土地もかなり値は落ちますし、線路沿いという印象もよくないので、市場の需要も低下し、流動性も悪く、不動産としての価値も低いです。それを補うために多くの共用施設を作り魅力作りをしているのでしょう。間取り的な観点でいえば、こちらの方がワイドスパンで使いやすいでしょう。また二重サッシになっていますので窓をあけなければ、耳をすませば聞こえる程度です。ただし、サッシを一枚開けただけで確実に音は聞こえます。

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近所さんさすがですね。
当方不動産は全くの素人ですので是非教えてください。
１）送電線が上を通っている方が通っていないより
メリットがあるという事でしょうか？　
住民が感じる圧迫感や見た目の印象の悪さ、 健康への影響の不安感は
不動産業界的には全く無視してよいという事でしょうか。
当方の愚妻は送電線と言うだけで拒絶反応でしたので
2丁目は対象外としました（ほかにも理由がありますが）
２）最近の土地の相場は2丁目が坪123万円、5丁目が153万円とネットで
出ていました。これが正しいとすれば5丁目の方が土地の値段（格？）は2割以上
高いという事だと思います。　
勿論番地によって価格は当然異なると思いますが
線路に近いという事でどの程度値段は安くなるとみておられますか？
3割以上減価しないと2丁目よりやすくなりませんよね。
３）（電車騒音のデメリットはわかりましたが）駅への近さや、
マンションから駅へのバリアフリー（2丁目の様に一部分車道を歩行するのではなく、広い遊歩道と段差なし）、
眺望（抜け感）、周囲にマンション等の高い建物がないすっきり感、
あざみ野駅徒歩圏等のメリットは述べられていませんが
不動産的には無価値ですか？
バリアフリーは孫の安全の為、当方の何時かの車いす生活に備え（？笑）
貴重だと思っています。

間違いのないマンション選びをしたく宜しく

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