横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】」についてご紹介しています。
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ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

ご近所さん [更新日時] 2013-09-09 12:27:27
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売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）
販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】



こちらは過去スレです。
ドレッセ美しが丘ヒルズの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2013-03-19 21:36:41

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ドレッセ美しが丘ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 698 タマタマン


    あはは。
    怒ってる？人が
    いるんですかねー？

  2. 699 タマタマン


    線路がないほうが
    いいことは
    いいと思います

  3. 700 匿名さん

    私（696）のこと？
    なら全然怒ってない　密かに喜んでるくらい

  4. 701 タマタマン


    防音サッシを採用しても
    窓を開けたら
    音は入ってくると思います

  5. 702 タマタマン


    このマンション
    購入される予定なんですかー？

  6. 703 タマタマン


    ですが、ですが、

    たまプラ界隈で
    これだけ眺望がいい
    マンションもないかなー
    って思うのと
    その眺望を活かした
    間取りもいいかなーと
    思います

  7. 704 タマタマン

    普通は
    バルコニーのスパンなんて
    7mあれば、オッケーみたいな
    感じだと思うので

  8. 705 匿名さん

    ４LDKがあと坪１５万安ければ即決だけど竣工もだいぶ先だしねえ

  9. 706 タマタマン


    造成工事の仕上がりとかは
    よく分からないですが、
    西側からの土圧と建物の杭が
    どんな感じで、構造計算されてるのかが
    気になります

  10. 707 タマタマン


    造成工事が
    あれでオッケーか、
    ほんとはもう少し
    やりようがあるのか
    詳しく調べれば
    分かるかもしれませんが、
    やっぱり神奈川県は
    山坂が多いんで
    しょーがないっす

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  12. 708 タマタマン


    前も書きましたけど
    ヒルズだけじゃなくて
    たまプラのあちこちにも
    旧基準の擁壁が
    所どころにあったりして

  13. 709 タマタマン

    例えば、団地のとこだったり
    2丁目と犬蔵との堺の擁壁だったり
    意外と？ヒルズ以外にも
    地震に対しての懸念事項が
    あったりするところはあるんです

  14. 710 タマタマン


    ヒルズは
    自己の土地を改良すれば
    その懸念が低く抑えられるけど

    隣地が旧基準の擁壁で
    支えられてる
    とかだったりすると
    解決する手段が
    難しいよね

  15. 712 購入検討中さん

    検討していた４-６階の坪単価が２５０-２７５万円というところでしょうか。１-３階が２２０万円-２５０万円だったと思います。
    年収が毎年順調に上がる時代ではないので、年収７００万では厳しいかもしれませんね。

    申し込みをした人は、子連れの恐らく親が近隣に住んでる感じの人、とにかく便利のいいところがいい共働き夫婦、少し離れた場所から買い替えの初老夫婦も結構いました。新築にしては平均年齢は高くなりそうですね。

    登録説明会の間中、人の話を聞かないでぶつぶつ話をしてた老夫婦もいて、こんな人の近くには住みたくないなと想いながらメモ取っていました。

  16. 713 購入検討中さん

    因みに、この地域の町内会は「牛込自治会」らしくて、ぶつぶつ言い続けの老夫婦の奥さんの方が「えーっ、何よ牛込って。美しが丘じゃないの！」と文句言ってました。そんなところで文句言っても仕方がないのに。

    私も美しが丘に３０年住んでますが牛込なんて聞いたことがありませんでした。昔からの地名でしょうね。

  17. 714 匿名

    恐るべしご近所パワー。
    ゴミだし集積場が道路のヒルズ側って
    なんだかな。　

  18. 715 タマタマン


    電柱を見てみてください

    そこに牛込とか、書いてあるので

    ちなみに美しが丘５丁目は

    二つかな？

    自治会に分かれてます

  19. 716 タマタマン


    坪単価安いところで２２０位

    高いところで２７０万っていうのは


    特段安いという感じがしないのですが

    たまプラにしては、安いという人は

    今まで新石川の駅近のマンションのみ

    検討対象にしなかったのかなー

    なんて思います

  20. 717 タマタマン


    新石川に最近５年位で

    出来た電鉄のマンション３つ位？は

    駅から近いかつ、割合閑静な感じで

    いいかなー？と思います

  21. 718 タマタマン


    東傾斜地の谷部分に近い感じかなー

    と思いますが、

    なかなかいいマンションです

  22. 719 タマタマン



    ごみ集積場は、

    マンションを建てるとき

    行政との各課協議の中で

    デベと行政が調整しなければならない

    ポイントとなります。


  23. 720 タマタマン



    昔から、西側の戸建住宅街の方達は

    今のマンション予定地のところに

    ごみ集積場を設けていたので

    マンションの敷地の一部に

    集積場を作ること、が開発の要件の条件になったかもしれません

    かなり憶測で、根拠なしですが

  24. 721 タマタマン


    タマタマンはちなみに

    小学校は、山内小学校でしたが

    今はこのへんは、新石川小学校に

    変更されてるみたいですね

  25. 722 タマタマン


    たまプラ界隈で

    一番人気の小学校と言えば

    美しが丘小学校と東小学校だと

    思いますが、

    そのあたりも

    マンションの価格に
    影響してるのかなー
    と思います

  26. 723 購入検討中さん

    そうですね。子供は美東小に通いましたが周りの評判は良かったようです。
    しかし、長男の時に変な先生がいて、授業参観の時にもっとまじめにやれと文句を言ったことがあります。

    ゴミ集積所は、やはり地元との協議で決まった言ってました。ところが、ヒルズには専用のごみ集積所があるので、外の方は敷地内にもかかわらずマンションの人は使えず、近隣の住民専用だそうです。

    ５丁目は今住んでいる所から駅の反対側だったので、このヒルズの件が出るまでは実はよく知らなかったのです。地元の反対運動も結構あったのでしょうか？
    そうだとすると、地元に人と自治会なんかでうまくやらないといけませんね。最も１００戸規模なら、自分たちの自治会を立ち上げようという意見も出そうですが・・・。

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  28. 724 匿名

    自治会費毎月200円、
    管理費と一緒に取られますね。












  29. 725 タマタマン

    美しが丘も東小学校も
    帰国子女の受け入れ学級が
    あるとかないとかで
    評判がいいんでしょうか？

    帰国子女のクラスがある
    学校というと
    何だか頭が良さそうです

  30. 726 タマタマン


    宮前平の富士見台小学校も
    そんな感じで
    評判がいいみたいですね

  31. 727 購入検討中さん

    自治会費２００円は、今住んでいる２丁目の３００円より安い。自治会によって違うみたいです。

  32. 728 購入検討中さん

    ＞696
    坪単価１０万円高い？
    ２５坪８０平米強で２５０万円なんて長い目で見れば誤差みたいなもんだよ。買い手は自分の好みで買うんだから、高い安いも好みの範囲。プロが査定すれば別かもしれないけど。

    中古の見積もりだとマニュアルがあって、どこに見積もらせても差はせいぜい１００万以内。だけど、新築の場合は、売り手の付け値で買うしかないもんね。

  33. 729 匿名

    >710
    タマタマンの言う隣地が旧基準の擁壁

    隣地とは東側の東急電鉄の敷地の事でしょうか？
    すぐ真下を田都線が走っているんですよね。

  34. 730 タマタマン


    電鉄の土地は、
    今マンションが建てられてるところと、
    線路と
    線路を挟んだ反対側までと思うんだけどね

    調べてないけど
    法務局行けば、誰でも簡単に分かるけど

    で、本当に大丈夫かどうかは
    さておき
    建物建てる時に
    恐らくだけど、
    この造成工事で大丈夫
    って言う計算書を出してて
    行政がチェックしてると
    思います

  35. 731 タマタマン


    で、構造計算した時に
    それじゃダメだ
    って、行政から
    突っ込みが入った場合
    全部電鉄の土地だから

    あっ、隣地は第三者の所有だから
    どうにもできねぇ

    っていうことには
    ならないのかなー

  36. 732 タマタマン


    大丈夫かどうかは
    誰にも分からないけど

    とりあえず
    このマンションの規模だったら

    下の旧基準の擁壁まで
    手を加えずにオッケーという
    判断だったのかなー、と

  37. 733 タマタマン


    仮に
    下の擁壁まで工事してね
    っていうことになってれば
    このマンションの建設は
    なかったんだろうなー
    と思うなー

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  39. 734 タマタマン


    見当もつかないけど
    すごいお金がかかって
    採算あわないなー
    ってなっちゃうからね

  40. 735 タマタマン


    まー、とにかく
    行政判断では
    マンション建てるに当たって
    下はそのままでおっけーで
    いける
    っていうことみたいだよね

  41. 736 タマタマン


    例えば
    野村が2丁目でやる
    マンション用地の所に
    TSUTAYAに行くついでに
    よって欲しいんだけど

    犬蔵との堺の道路の基礎に
    なってる擁壁なんかは
    旧基準っぽくて
    かつ、基本は
    道路になってるから
    いくらそこに接しているから
    と言っても
    その擁壁をいじれない
    と思うんだよね

  42. 737 タマタマン


    なのでヒルズの場合は
    安全対策を講じないと
    いけない場合
    講じられる状況にあるけど

    隣地が旧基準の擁壁で
    積み上げられてる
    場合は
    どーしょーもなさそう
    だよね

  43. 738 タマタマン


    野村の2丁目が
    ダメということじゃないっすよ

  44. 739 タマタマン


    むしろどんな企画で
    売値がいくらになるのか
    待ち遠しいです

  45. 740 タマタマン


    ですが
    タマタマンの個人的な
    意見ですが

    近いうちに起きると
    言われている大地震に備えて
    こういう旧基準の擁壁や建物を
    円滑に改善出来る
    世の中の仕組みが
    必要だなって
    思います


  46. 741 匿名さん

    728さん
    そりゃないよ、あたかも250万得するかのような風潮は野放しにして（消費税駆け込みのことね。得するのか怪しいけど）
    250万円割高との私の判断だけばっさりですか。
    とにかくここは坪10万円安くしないと支持は得られないと思います。250万円はでかいよ。誤差だなんてとんでもない。

  47. 742 タマタマン


    坪10万円高い君は
    いくらだったら
    いいのかい？

    で、なんで10万円高いことが
    はっきりしてるんだい？

  48. 743 タマタマン


    坪10万円高い君
    すごい断定的な
    言い様だよね

    きっと何かしら
    確固たる根拠が
    あるに違いないっすよね

    ないのに
    そこまで断定した書きようだったら
    恥ずかしいー
    いひひ

    もう出てこないでー
    しっしっ


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  50. 745 匿名さん

    しつこくマンションのネガレスする人の方がよっぽどイタイよ。

  51. 746 匿名

    742,743は本当のタマタマン？
    別人のような．．．

  52. 747 タマタマン



    坪単価10万の人は
    なんで10万円高いのか
    教えてよー

  53. by 管理担当
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