横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称:(仮称)たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】」についてご紹介しています。
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  9. ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称:(仮称)たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】
ご近所さん [更新日時] 2013-09-09 12:27:27

売主:東急電鉄(株)
施工会社:東急建設(株)東急グリーンシステム(株)
管理会社:東急ファシリティーサービス(株)
販売スケジュール:平成25年7月下旬 販売開始予定
モデルルーム公開日:平成25年6月上旬 モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 :神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分 ※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数:109戸
間取り2LDK~4LDK(予定)
専有面積:66.17m2~90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.29 管理担当】



こちらは過去スレです。
ドレッセ美しが丘ヒルズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-03-19 21:36:41

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ドレッセ美しが丘ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2013/07/22 22:52:02

    ドレッセまわってるけど、
    ランク的には
    美しが丘>二丁目>二子新地>鷺沼アーチ>セリーズ>鷺沼杜

    価格帯もこんな感じ。
    安いとこはそれなり。

  2. 503 匿名さん 2013/07/23 00:06:19

    新地とタマプラは見ました。通勤考えたら新地だけど、トータルではタマプラかな。

  3. 504 匿名さん 2013/07/23 01:35:51

    >501
    ランクって何ですか?
    ランクにも色々あると思います。
    何のランクだったら、美しが丘ヒルズが最上位になるのですか?

  4. 505 匿名さん 2013/07/23 05:14:53

    タマタマンのこのマンションに対する意見ききたいなぁ。

  5. 506 匿名さん 2013/07/23 05:24:45

    502は鷺沼さんだね~

  6. 509 匿名さん 2013/07/23 09:42:38

    日本語間違えてるし。

    他の街をけなすのは自由だけど、
    価格帯がバッティングしてるんだからしょうがない。
    目を覚ました方がいいよ。
    ここもそのくらいの金額価値って事を。
    それをどう評価して購入するかは、
    自分の価値観次第だけどね。

  7. 510 匿名さん 2013/07/23 10:40:06

    >505
    過去レス前の方、No.66あたりからタマタマンのコメントあるよ。

  8. 511 匿名さん 2013/07/23 10:41:10

    >509
    あなたも釣られないことです。

  9. 512 匿名さん 2013/07/23 12:00:53

    東向きもネックなんだよなぁ

  10. 513 タマタマン 2013/07/24 03:28:08



    だからぁ~

    何度も言ってますけど

    タマタマンのうちは

    ヒルズからめっちゃ近いんですって


    5丁目でも、お山の上の方ですし

    電車からも

    離れてるんですわよー



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  12. 514 タマタマン 2013/07/24 03:30:39



    とある一部上場デベで
    開発してまーす

    ちなみに
    潰れたことはないデベですわよー


    最近、物件買いまくってるから
    忙しいわよー

  13. 515 タマタマン 2013/07/24 03:33:45



    ヒルズのコメントは
    さておき

    たまプラのマンション
    高過ぎだわさー

    城南エリアに
    食い込んでる位の
    感じだしー



    それより
    奥様
    奥様ったらー

    駅前の日生社宅
    空いてますわよ

  14. 516 タマタマン 2013/07/24 03:35:33



    日本生命だから

    ガチンコの入札になって

    野村あたりが

    めちゃめちゃな金額で

    みたいなね

  15. 517 タマタマン 2013/07/24 03:36:12

    とりあえず

    お盆休みまで

    タマタマンは

    忙しいなぁー


  16. 519 匿名さん 2013/07/24 04:42:14

    タマタマン

    それって、新しいマンションができるってこと?

  17. 520 匿名 2013/07/24 06:31:32

    日生跡地、 たまプラ駅から徒歩2分、東急百貨店北隣。
    高圧線も、高速道路も、線路近の問題もない。
    小高い場所。

    マンションなら欲しいけれど高いかな。
    グレードの高いマンションとして売るんだろうな。



  18. 521 匿名 2013/07/24 09:18:25

    マンションなら待ちます。
    2年位で完成するでしょう。

    歩いて30秒でデパ地下グルメ街、1分でヨーカ堂。
    近くに飲食店多数。
    食べる事に苦労しなさそう。
    それでいて閑静な場所。
    たまプラ1丁目1番地な場所ですよ。

  19. 522 匿名さん 2013/07/24 10:27:10

    一階でも坪400でしょうね
    というかコネが無いと買えないのでは?
    今時そんなことあるかと思われるかもしれませんが
    方やこちらの物件はせいぜい240から
    比較になりません

  20. 523 匿名さん 2013/07/24 11:27:33

    そんな場所なら定借もあるかもね。

  21. 524 匿名さん 2013/07/24 11:43:48

    ここ数年がたまプラのピークだと思うから定借にはしないで高く売るんじゃないかなあ

    駅が新しくなってたまプラという街全体が新築マンションみたいなもんだから
    数年後から徐々に古ぼけて価値も落ち着いてくるとおもいます

    でも今、地域いちばんを欲しい人は金を惜しまないでしょう

    この物件、ヒルズのHPトップページの子どもたちが走る写真(マンションの中で走るな!と思いますが)
    これがまさに今のたまプラ駅前(新石川側)の白く明るいイメージと重なりますね

    たまプラ自体が新築マンションだなとつくづく思います

  22. 525 匿名 2013/07/24 12:49:46

    タマタマン 情報有難うございます。

    野村なら分譲で、定借はないでしょうね。

    テラスの定借はもともと電鉄の所有地で
    電鉄が手放したくなかった土地だったから
    と推測します。

    ここは日生の土地でどの会社が手に入れるか
    興味津々ですね。
    残る西半分も再開発するのでしょうか?
    全部だとすると結構まとまった土地になりますね。

  23. 526 タマタマン 2013/07/26 04:42:37



    美しが丘公園横

    サイゼリアも

    将来マンション素地だなー

    多分電鉄が持ってて

    ていしゃくで貸してるのかな?

  24. 527 タマタマン 2013/07/26 04:48:14

    あと
    ヨーカドーも
    借地なんですよー

  25. 528 タマタマン 2013/07/26 04:50:39



    ヨーカドーの店の前の
    焼き鳥屋さんが
    地主みたい、とのこと

    1階はともかく
    2、3階はあまり儲かってなさそうだしなー

    マンションだったら
    売れると思うよ



  26. 529 購入検討中さん 2013/07/26 06:12:14

    近所に住んでいて、ヒルズの購入を検討しています。
    線路沿い・・・独身の頃から駅近、線路沿いに住んだことが長くて、あまり気にはしていません。駅に近いのが何よりだと。

    気になるのはみなさんご指摘の崖地立地です。土木建築の専門家の方がいたら教えていただきたいのですが、あの立地で頑強で地震に強い建築物は相対的に困難なのでしょうか?
    つまり、完成時点の耐震度は少し離れた場所と大きく変わるものだろうか、ということです。あまり変わらない耐震度であればいいかなと思うのですが。
    ただ、耐震度を上げるための基礎工事で価格が割高になっているようにも思います。素人考えですかね。

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  28. 531 匿名さん 2013/07/26 15:20:42

    たまプラーザで最低坪単価400なら、二子玉川にいきますよ(笑)
    何か勘違いしてませんか。

  29. 532 タマタマン 2013/07/27 04:26:06



    ちなみに

    造成工事懸念が

    多いようですが、

    モデルで、特別に説明

    してくれたりするもんなんでしょうか?

  30. 533 タマタマン 2013/07/27 04:34:37


    地震で危なそうと

    いうことでは

    実は2丁目も付近も

    危ないんです

    高さ10m位の古い擁壁が

    所どころに散見されます

    この擁壁の多くは

    古い基準で作られたものが

    多いらしく

    今の擁壁の基準を満たしていない

    ようです

  31. 534 匿名 2013/07/29 01:29:15

    マンションも鉄道も同じ東急。
    鉄道の継続的な安全運行が最大使命。
    そんな危ないマンションなら許可される筈はないじゃん、常識的に考えて。

    その様な事態が起こる天災なら首都圏のタワーマンションが
    真っ先に何棟も倒壊しているよ。

  32. 535 匿名 2013/07/29 07:11:34

    526 タマタマンさん
    サイゼリア付近は地盤が悪そうですが、、、
    大雨が降ると水が溜まります。
    昔は川が流れていたのでは?

  33. 536 匿名さん 2013/07/29 10:57:57

    沼でしょ。

  34. 539 匿名 2013/07/31 01:13:04

    たまプラ駅周辺で気に入って事 (買い物、食事が便利とか利便性は別として)

    高さ制限でタワーマンションや高い商業ビルが建っていない事。
    (心理的圧迫感がない)
    ゆったり余裕のある歩道。街路樹。
    駅周辺のバリアフリー化 (ベビーカー、車いすに優しい)

    田都線の他の急行停車駅にないポイントだと思います。

  35. 540 購入検討中さん 2013/07/31 14:50:38

    No529です。 ご意見とご批判(くだらない揶揄)有難うございました。 先週末の抽選会では、52戸に対して、申込み61件、実質43戸の申込みだったようです。抽選外れの第2希望も聞いていますから、実質申込み戸数は43戸+アルファということになるでしょう。もっとも手付払込が終わらないとわからないかもしれませんが。価格も予定価格よりは下げたようです。 いろんな批判はあるにせよ、一次でこれなら、あの立地でも需要はあったということですね。
    築30年のマンションに住んでいる身としては、あの設備内容は魅力的(というか今の住まいが古すぎ)でした。

  36. 541 匿名さん 2013/07/31 19:30:41

    1次でそれだけ申し込みあったということは、価格高いのにやっぱり需要はあるのですね。
    2次はどうなるかしら…

  37. 542 匿名さん 2013/08/01 01:01:24

    線路沿い・高圧線がなかったら駅6分の距離ならもっと高くなっちゃうよね?駅までテラスの通路使えばほぼフラットだし。あのデメリットが許せる人には逆に割安感あったのかな?

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  39. 543 匿名 2013/08/01 01:54:11

    高圧線は2丁目に比べて規模は半分程度で
    それ程問題ではないと思いますが、
    音が最大のネックですね。

    2重サッシ窓を閉め切ればかなり静かになりますが
    年中閉め切るわけにいきません。

    ただ 騒音の源の線路のお蔭で
    東側は抜けておりこれはプラスです。
    将来線路上に建物は建つ筈もないし、ケーズも3階止まり。

    たまプラ駅近ではこれほど抜けるマンションは
    希少だと思います。

    ただ音だけが...線路をカバーすれば
    マンション価格は暴騰しますね、ありえないけれど(笑)

  40. 544 匿名 2013/08/01 04:35:04

    ちなみに、実際はいくらくらいなんでしょうか?

  41. 546 匿名さん 2013/08/01 13:41:27

    別に暮らすのに便利ならいいよー。他人の目を気にするプライドなんてなんぼのもんじゃい。

  42. 547 匿名さん 2013/08/01 15:06:34

    ちょっとイラッと来る流れですね。
    本当に好調なんですか?消費税上げ前で50戸っていうのは、不調とまでは言えないわけですね。
    だとすると自分のマンション見る目が本当に無いってこと。マンション探しやめようかな。。

  43. 548 匿名さん 2013/08/01 17:57:53

    子供は喜びそうですよね〜。あと、子どもはうるさいので、防音対策がしっかりしているならそれほど周りに気を使う必要もなくて、イイかな…と思いました。

  44. 549 購入検討中さん 2013/08/02 05:11:28

    75平米前後で、価格帯は58-62百万円だったような気がします。設備はいいですが、割安とまでは言えないような・・・。ただ、2年先の完成でも消費税は5%だそうです。オプションがついているので、契約時の税率が適用されるとかで。

    地震に対しては、耐震等級1(3段階の下)ということでした。最近は2(中位)が多いようですが・・・。ドレッセシリーズでも耐震等級2を大々的に宣伝していた都内のマンション(場所は忘れました。高級すぎて検討の対象外)がありましたが、このマンションのパンフには何も書いてないですね。東急もさすがに後ろめたいのでしょうか。

    音の問題は人それぞれですね。私は、東名の低周波騒音、しかも、朝から晩までどころか一日24時間煩いほうがよほど気になります。

    プライドねェ。自分が便利で住みやすい場所だから住むわけで、昔みたいに「金妻のロケ地、知ってるよね、エッヘン」なんて人少ないと思いますが。でも、麻布や白金だったら私も「エッヘン」て言うでしょうね。PRIDEっていう人は、N不のPROUDが良いのではないでしょうか。

  45. 550 匿名さん 2013/08/05 05:23:48

    好調?かどうかは分からないけど、評価する顧客は相当数いたわけだ。立地の悪さは共用施設や設備でカバーできてるってことか。電鉄だって最初から線路だ高圧線だ言われるの分かってて考えて企画してるだろうし。

  46. 551 匿名 2013/08/05 09:09:24

    個々人の受け取り方次第ですけれど、

    立地は、電車の走行音の問題を除けばいいと思いますよ。
    たまプラ駅から徒歩6分+あざみ野駅徒歩圏。
    東側が抜けて、広いベランダ。
    西側は閑静な住宅街。

    他のドレッセの様に街中や、過密マンション群の
    中でない事もプラス。
    排気ガスの問題もなし。



  47. 554 匿名さん 2013/08/06 17:03:35

    No.547さんへ

    「ちょっとイラッと来る流れですね。
    本当に好調なんですか?」
    好調なんて誰も言っていないし、なんか競合他社のセリフに聞こえますね。

    「消費税上げ前で50戸っていうのは、不調とまでは言えないわけですね。
    だとすると自分のマンション見る目が本当に無いってこと。マンション探しやめようかな。。 」

    やめる必要はないでしょ。自分が気にいったところが「住めば都」になるわけで、他人と自分の評価が違うのは関係ないでしょうよ。気に行ったところが見つかるまで頑張りましょう。

  48. 555 匿名さん 2013/08/07 03:49:21

    好調ではないでしょ。
    人気物件であれば2期に分けずに
    1期で8割近くが売れるイメージ。

    まあ高すぎるよね。

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  50. 556 匿名さん 2013/08/07 03:58:59

    その通りです。

  51. 557 匿名さん 2013/08/07 09:08:22

    みんな分かってます。

  52. 558 タマタマン 2013/08/07 14:28:55



    眺望は、いいよねー

  53. 559 タマタマン 2013/08/07 14:31:38


    もうすぐ、夏休みです

  54. 560 匿名 2013/08/07 22:02:32

    たまプラの中でも標高が高い地域。
    ヒルズの名前の通り
    東、南、西方向に対し小高い位置ですね。

  55. 561 検討中 2013/08/08 06:04:15

    でも、富士山は見えそうにない。西に開いていないから。

  56. 562 匿名 2013/08/08 06:49:51

    富士山ならドレッセ鷺沼の杜が良いかも。

  57. 563 購入検討中さん 2013/08/08 07:24:21

    電車は苦にならないのでいいのですが
    とにかく雨や地震でズルっと建物が線路に崩れないか・・・
    それだけが不安。
    現地を見れば見るほど不安になったりします。
    建物が建ったらもう少し安心できるのでしょうか。

  58. 564 住まいに詳しい人 2013/08/08 07:29:58

    不安は増すと思います。

  59. 565 匿名さん 2013/08/08 07:49:42

    確かにそうですね。

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  61. 566 匿名さん 2013/08/08 08:25:48

    その点は、売主・施工ともに東急だってことで信用するかしないかですね。
    地すべりで電車が止まるような可能性があれば、マンション建設なんてしないはず…??

  62. 567 匿名さん 2013/08/08 08:31:41

    >566
    良く考えすぎだと思います。
    何が起こりえるかわからないですよ。

  63. 568 匿名 2013/08/08 10:32:31

    大雨で崩れるような事はないですよ。
    舗装道路やコンクリートで覆われているので
    降った雨水は大部分は地下に浸み込まず
    下水で流れ去ります。

    地震による崩落が仮にもしあるとすれば
    とっくに新宿やみなとみらいの高層ビルや
    このスレの投稿者の自宅や職場が
    倒壊かそれに近い激甚な被害を受けているのでは。

    田都線の保守安全にもっとも神経質なのは
    東急電鉄自身な筈です。マンション建設にあたって
    田都線に与える影響を十分検討し設計した筈
    ..と信じるしかないでしょう。

    私は信じます。

    但し建設主が東急以外の他社であれば
    話は別です。

  64. 569 匿名さん 2013/08/09 03:21:05

    566と568(同じ人?)は説得力ある。
    そんなに危険なら、建築許可がおりるはずがない。

    それでも心配なら、買わなければ良い。

  65. 570 匿名さん 2013/08/09 04:35:03

    このヒルズの耐震等級は1と説明されています。「耐震等級」で検索すればいくつもヒットするのでご確認ください。

  66. 571 匿名さん 2013/08/09 08:18:30

    562
    青葉区宮前区から見えるのは所詮は富士山頂付近だけチョロッとだよ。

  67. 572 匿名さん 2013/08/09 08:20:11

    綺麗な富士山見たいなら神奈川の南側だよ。

  68. 573 匿名さん 2013/08/09 09:32:21

    >>570さん
    耐震等級について調べてみました。耐震等級は、耐震等級1~3に分けられている
    様です。耐震等級1は建築基準法と同程度の建物、2は等級1で想定する地震の1.25倍
    に耐えられる、3は等級1で想定する地震の1.5倍に耐えられるという基準であるみたいです。
    今の建築基準法通りに建てると、基本的には地震が生じても家が倒壊する可能性は
    低い様なのでそんなに心配はいらないと思うのですがね。

  69. 574 匿名さん 2013/08/09 11:00:44

    そうですね。耐震性は一戸建ての方が、お金をかければ、マンションよりよほど高くできるそうです。
    因みに、最近の高層ビル(高層マンションも)は免震構造で、地震にははるかに強いはずです。

  70. 575 匿名さん 2013/08/09 11:03:29

    但し、高層は電気ガスが止まると最悪。経験ずみですね。

  71. 576 匿名さん 2013/08/09 11:06:09

    ちろっとだけでも、正月の綺麗な富士山は感動ものです。

  72. 577 匿名 2013/08/09 13:15:38

    ここは低層(6階建て)なので足が地に着いたような
    安心感があります。

    高層は免震構造が多いとはいえ、ビルに一連托生で
    逃げようがないので恐いですね。
    停電になれば高層難民です。

    また免震は定期修理も含め結構コストが掛かるようです。

  73. 578 匿名さん 2013/08/09 13:58:43

    何にせよ一長一短ということです。このヒルズもメリデメ両方ありますから、買う人もいれば、嫌う人もいるということです。
    買えるお金がなくて悪口だけいうためのだけに書く人もいるようですが…

  74. 580 匿名さん 2013/08/10 12:54:43

    ホントのお金持ちは、徒歩圏の一戸建てだろうね。

  75. 583 匿名さん 2013/08/10 21:59:37

    日吉に負けてるたまプラなんか良く買うな。

    日吉に勝る点なんて1つもないだろうに…。

    青葉区
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204679/

  76. 586 匿名さん 2013/08/11 00:19:15

    なんでそんなに必死になってネガティブレスつけるの?
    ヒルズが自分のマンション条件に合わないなら、このスレも覗かずほっときなさいな。
    必死感ありありだから、
    買えない人云々…思われちゃうんだよー。
    イヤなら他所にお行きよ。
    日吉がお好きな人もね。

  77. 587 匿名さん 2013/08/11 01:09:49

    >579さんへ
    普通のたまプラーザマンションが買えない人がヒルズを買うだけであって、
    予算のある人はわざわざリスクあるマンションなんか買わないだけ、
    線路&その他リスクがあり、たまプラーザの徒歩圏では安いので単純にそういう予算の人達の集まりだけの話し、
    ホントのお金持ちは買わないマンション。わざわざ好き好んで線路沿いには住まない。でしょっ!


    だから、買う気も有益な情報を提供する気もない人は、このスレに入ってこなくていいよ。別な所で頑張ってください。
    ここは、検討したい人と情報持ってる人が入ってくればいいの。

  78. 588 匿名さん 2013/08/11 03:28:50

    線路沿いで、低層階は安くなることを期待してましたが、高いですね。
    予算が合わず、あきらめました。

  79. 591 匿名さん 2013/08/11 07:35:01

    私は近くに住んでて現地もよく知ってます。確かに、えーっ!!あの線路横空きスペースにマンション建てるの⁈ってはじめはビックリしましたが、ちょうどマンション探ししてたこともあり、興味半分でモデルルーム行きましたが、行ってみてデメリットは許容範囲で納得できたので前向きに検討中です。
    確かに今は基礎工事中で、わぁ…って感じだけど、もう少し形が見えてきたらイメージわいてくるかもしれないですね。すぐに完売はないでしょうから、それからでもいいのでは?ただ、セレクトプランはいつまで可能か確認しないとですね。

  80. 592 匿名 2013/08/11 07:38:08

    590さん、いきなりどうしたの?

  81. 593 匿名さん 2013/08/11 09:53:47

    ハハ、頭金3%くらいでも問題ないですよ。お金寝かせてもったいない

  82. 594 匿名 2013/08/11 10:55:39

    仮に5000万円物件で頭金10% として 500万円

    500万円を都市銀行定期に預け金利0.03%として
    一年の受取金額は1500円です。
    (税引き前)

    資金に余裕なく頭金をローンで借りるならともかく
    自己資金なら頭金が10%でも3%でも
    大差ないでしょう。
    財テクに自信があるなら別だが。

    ネットバンクならもう少し金利は高くなりますが
    ここを無理なく買えるくらいの人なら
    どっしり構えても良いのでは?

  83. 596 匿名さん 2013/08/11 23:45:01

    納得できないとかいう問題じゃなくて、交渉力の問題。
    普通の話だよ。

  84. 597 匿名さん 2013/08/12 02:34:14

    >588
    確かに。

  85. 598 契約済みさん 2013/08/12 05:44:07

    私も手付は10%で6百万円以上でした。が、他の人が5%でも3%でも構いません、世慣れた交渉上手だと思うだけです。却ってこのような人がご近所にいた方が何かと勉強になりそうな気がします。


    590さん、595さんへ、
    入居前から、他の人のことをとやかく言うのは止めましょうよ。折角、隣近所になるんだから、心を広く持たないとマンション暮らしが窮屈になりますよ。

  86. 599 匿名さん 2013/08/12 05:49:51

    あざみ野ガーデンズの隣に100戸以上のドレッセが建つようですね。

    そっちの方がいいんじゃないかと。

  87. by 管理担当

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