横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称:(仮称)たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2013-09-09 12:27:27

売主:東急電鉄(株)
施工会社:東急建設(株)東急グリーンシステム(株)
管理会社:東急ファシリティーサービス(株)
販売スケジュール:平成25年7月下旬 販売開始予定
モデルルーム公開日:平成25年6月上旬 モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 :神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分 ※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数:109戸
間取り2LDK~4LDK(予定)
専有面積:66.17m2~90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.29 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-19 21:36:41

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ドレッセ美しが丘ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名さん

    横浜出身「いいとこだけど、不便だから都心や川崎に引っ越すのもいいね~♪」

    地方出身「ようやく俺も憧れの横浜市民。これからはバカにされてたまるか!」

  2. 442 匿名

    ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン 残り9戸
    ドレッセ鷺沼の杜   残り27戸

  3. 443 匿名さん

    川崎出身「環境が悪いのに。。。」

  4. 444 匿名さん

    話が拡散してますね(笑
    鷺沼、たまプラ、あざみ野あたりに限定してしまえば、これらのエリアでマンションを探している人は、
    川崎・横浜の名前をどれだけ気にしているんでしょうね?
    田園都市線沿いで、マンションを探す人は、小さな子供を持つファミリーが多いと仮定すると、
    実際のところは、学区が意味を持つと思います。

  5. 445 匿名

    たまプラは頭打ちだな。 新しいフロンティアがない。

    高圧線下、線路脇にしかマンション建設場所が見つからない。
    団地の建て替えも〇〇年先。
    他に適地も見当たらない。

    新しいマンションが建たないと流入人口も頭打ち、
    そうなれば数年先には駅構内、駅近辺の商業設備も撤退するところが
    出始めるだろう。 保有するマンションの資産価値はどうなる?

    今が花の盛りだな。

  6. 446 匿名さん

    小杉の新しいフロンティアはどこ?

  7. 447 購入検討中さん


    手付金が1割と言われましたが、みなさん同じでしょうか?
    以前検討していたマンションは5%程度だったので。

  8. 448 匿名さん

    じゃー買えない。

  9. 449 匿名さん

    >445
    意外と社宅多いんだよ。
    再開発のポテンシャルはまだある。
    各々がいつ着手するかは知らないけどね。

  10. 450 購入検討中さん

    実際、どれくらい購入希望者いるのでしょう?
    先週末、モデルルームは盛況のようでしたが・・・。
    手付金の話まではまだ聞いていませんでした。

  11. 451 匿名さん

    本当に社宅が多いですよね。
    しかも、駅近の良い立地のところに。。
    工事が始まったばかりの野村の物件のように、
    いくつかは取り壊し⇒マンション等への建替えの動きが
    出てきているように思います。

  12. 452 物件比較中さん

    共用のヒルズスクエアが素敵っぽいですがこの部分は雨天時はどうなるのでしょう・・可動式の屋根があるという情報はないですよね、そのままここの床に降ってくることになると植栽やウッド部分に影響はあるように思いますが、MRで質問した方いないかなあ・・。

    雨が終わった後の清掃も大変だと思いますから想定した対応方法があるといいですよね。

  13. 453 匿名

    地下3階(2階?)、 吹きさらしの露天でしょう  
    素敵?

  14. 454 他のドレッセ購入者


    手付金は3%からOKですよ。

    預けたお金の保障をとなると5%からです。

    我が家は5%支払いました。

  15. 456 匿名さん

    沿線が増えるって、川崎縦貫高速鉄道とかの話ですか?

  16. 457 匿名さん

    沿線は増えませんよ。

  17. 458 匿名さん

    大井町線の鷺沼延伸の話では??

  18. 459 匿名

    線路際ギリギリにマンションを建てるので、
    幸か不幸か?、敷地の遊びは全くない。

    現地を見のであれば複々線は100%ありえない事は
    理解できた筈。 現地で何を見てきたの?

  19. 460 匿名さん

    たまプラ実質6分は魅力的ですね。もう出ないかも。

  20. 461 匿名

    線路沿い、早朝から深夜までの電車騒音と振動がね......

  21. 462 匿名さん

    確かに線路沿いには住みたくないね。

  22. 463 購入検討中さん

    >454さん

    ありがとうございました。

  23. 464 サラリーマンさん

    >463
    手付って売主事情による解約に対しての返還請求(倍額)が
    できるのって、10%以上ではなかったですか?

  24. 465 匿名

    一般的には売主からは10%を求められますが、
    交渉によっては、それ以下でも可ということです。

  25. 468 匿名

    >466さん

    テラス側は線路拡張の敷地を残していますね。
    たまプラ駅構内も少なくとも単線分(?)の場所を残しています。

    只トンネル(も含め)からあざみ野駅方面の複々線化は
    難しいのではないのでしょうか?
    素人目にもトンネルの複々線化拡張が物理的に無理があるようですし、
    ヒルズ付近、あざみ野駅付近で複々線化には難しい場所があるように見えます。

    複線化、または複線+単線 化があるとすれば
    たまプラ駅どまりだと思います。
    また、たまプラ以西の複線化の意味を見出せません。

    以上はでんと関係者、不動産関係者でもないど素人の推測です。

  26. 469 匿名さん

    >>466
    たまプラまでの複々線化ですか?ちょっとないような気がしますが。鷺沼までは計画があるようですが。

  27. 470 匿名さん

    大井町線たまプラーザ延伸で検索すると出てきますが、東急が今後の計画として、
    構想中です。実現するのは相当先でしょうけど。

  28. 472 匿名さん

    上層階だろうが、下層階だろうが、立地最悪なのでお先真っ暗のマンションです。

  29. 473 購入検討中さん

    お先真っ暗ですかねぇ…。
    我が家は前向きに検討中なんですが。
    人気ないなら、抽選にはならなくてすむかな。

  30. 475 匿名さん

    買えるものなら買いたかったですが、完全に予算オーバーです…。
    買える方が羨ましい。
    がんばって頭金貯めて、他の物件が出るのを待ちます…。

  31. 476 匿名さん

    頭金貯めつつ、物件選びのお勉強なさっては?ミーハー的に地名だけで本質を見抜けないと一生後悔する事になりますよね。でもミーハーな人達はそれで十分満足するのだと思いますが訪れた友人達にアドレスあそこでもあれはないわ、等と影で言われるくらいの話です。

  32. 477 匿名さん

    検討中の方は、現地に行き、その場で、しばらくの時間じっと考えることをお勧めします。
    住居選びは、そう何度も経験することではありません。
    新居で過ごす未来の自分たちを想像して、気分が高揚する方も少なくないでしょう。
    ですが、高揚した気分のままでは、立地・振動・騒音などを過小評価してしまいがちです。

  33. 478 匿名さん

    投資用にはいい物件でしょうか?

  34. 479 匿名

    投資効率(利回り)は良くありませんよ。
    ここに限らず田園都市線全体に言える事ですが。

    投資目的なら都内で探した方が良いでしょう。
    都内の方がより値上がりが期待出来ます。

  35. 480 匿名さん

    投資用兼老後の住まいに駅近マンション考えてましたが都内は土地勘がないもので。川崎、武蔵小杉のタワーマンションも嫌ですしね。

  36. 481 匿名さん

    営業さんに、今のところ抽選になるって言われてます。

  37. 482 匿名さん

    欲しいけど高いよね・・・
    近隣ドレッセはどこも良い物件ないし、
    一番ここが良いよ

  38. 483 匿名さん

    抽選なんですか!!
    人気なかったら価格さがるかなと思っていましたが…。

  39. 484 匿名

    売れ残りますよ。

    引き渡しまで2年もあるので、
    直ちに値引きはしないでしょう。

  40. 485 匿名さん

    D1a4階だといくらですか?

  41. 486 匿名さん

    抽選はないでしょ。広告のメッセージ・数字だけで判断し、現地をよく見ないと大変なことになる。

  42. 487 匿名

    電車の音は、うるさいかもしれないけど

    このマンションの場所は、相当いいと思う

    今まで、色々なマンションを見たけど

    どこのマンションも、パーフェクトはないよ

    何に主をおくか…

    高圧の鉄塔で、グダグダ言っている人いるけど

    電気の事、全くわかってないんでしょうね(笑)

  43. 488 タマタマン


    ほよよ


  44. 489 匿名

    でも早朝から深夜まで電車の音は
    煩いだろうな、 
    線路の間際だから
    気にするなと言ってもね...

  45. 490 匿名さん

    >487さん
    高圧線って気にする必要はないのでしょうか?
    全くの素人なので、教えてください!

  46. 492 匿名

    先日MR行って来ました。
    業者側も音の問題は気にしているようで
    準備された二重サッシ模型を使って音の軽減を説明受けました。

    寒い冬場は良いとして、風を入れたい爽やかな季節に
    二重サッシ窓を閉めっぱなしの生活きついな。

  47. 495 匿名

    ヒルズってもう内覧出来るの?

  48. 497 匿名さん

    やっぱり二丁目かな…

  49. 499 匿名さん

    ドレッセ鷺沼の杜も二年前から物語ってるよ・・

    ここの立地より鷺沼の立地の方がこんなに嫌だな

    だから売れないんだろうけど

  50. 500 匿名

    日本語書けない人がいるな

  51. 501 匿名さん

    ドレッセまわってるけど、
    ランク的には
    美しが丘>二丁目>二子新地>鷺沼アーチ>セリーズ>鷺沼杜

    価格帯もこんな感じ。
    安いとこはそれなり。

  52. 503 匿名さん

    新地とタマプラは見ました。通勤考えたら新地だけど、トータルではタマプラかな。

  53. 504 匿名さん

    >501
    ランクって何ですか?
    ランクにも色々あると思います。
    何のランクだったら、美しが丘ヒルズが最上位になるのですか?

  54. 505 匿名さん

    タマタマンのこのマンションに対する意見ききたいなぁ。

  55. 506 匿名さん

    502は鷺沼さんだね~

  56. 509 匿名さん

    日本語間違えてるし。

    他の街をけなすのは自由だけど、
    価格帯がバッティングしてるんだからしょうがない。
    目を覚ました方がいいよ。
    ここもそのくらいの金額価値って事を。
    それをどう評価して購入するかは、
    自分の価値観次第だけどね。

  57. 510 匿名さん

    >505
    過去レス前の方、No.66あたりからタマタマンのコメントあるよ。

  58. 511 匿名さん

    >509
    あなたも釣られないことです。

  59. 512 匿名さん

    東向きもネックなんだよなぁ

  60. 513 タマタマン



    だからぁ~

    何度も言ってますけど

    タマタマンのうちは

    ヒルズからめっちゃ近いんですって


    5丁目でも、お山の上の方ですし

    電車からも

    離れてるんですわよー



  61. 514 タマタマン



    とある一部上場デベで
    開発してまーす

    ちなみに
    潰れたことはないデベですわよー


    最近、物件買いまくってるから
    忙しいわよー

  62. 515 タマタマン



    ヒルズのコメントは
    さておき

    たまプラのマンション
    高過ぎだわさー

    城南エリアに
    食い込んでる位の
    感じだしー



    それより
    奥様
    奥様ったらー

    駅前の日生社宅
    空いてますわよ

  63. 516 タマタマン



    日本生命だから

    ガチンコの入札になって

    野村あたりが

    めちゃめちゃな金額で

    みたいなね

  64. 517 タマタマン

    とりあえず

    お盆休みまで

    タマタマンは

    忙しいなぁー


  65. 519 匿名さん

    タマタマン

    それって、新しいマンションができるってこと?

  66. 520 匿名

    日生跡地、 たまプラ駅から徒歩2分、東急百貨店北隣。
    高圧線も、高速道路も、線路近の問題もない。
    小高い場所。

    マンションなら欲しいけれど高いかな。
    グレードの高いマンションとして売るんだろうな。



  67. 521 匿名

    マンションなら待ちます。
    2年位で完成するでしょう。

    歩いて30秒でデパ地下グルメ街、1分でヨーカ堂。
    近くに飲食店多数。
    食べる事に苦労しなさそう。
    それでいて閑静な場所。
    たまプラ1丁目1番地な場所ですよ。

  68. 522 匿名さん

    一階でも坪400でしょうね
    というかコネが無いと買えないのでは?
    今時そんなことあるかと思われるかもしれませんが
    方やこちらの物件はせいぜい240から
    比較になりません

  69. 523 匿名さん

    そんな場所なら定借もあるかもね。

  70. 524 匿名さん

    ここ数年がたまプラのピークだと思うから定借にはしないで高く売るんじゃないかなあ

    駅が新しくなってたまプラという街全体が新築マンションみたいなもんだから
    数年後から徐々に古ぼけて価値も落ち着いてくるとおもいます

    でも今、地域いちばんを欲しい人は金を惜しまないでしょう

    この物件、ヒルズのHPトップページの子どもたちが走る写真(マンションの中で走るな!と思いますが)
    これがまさに今のたまプラ駅前(新石川側)の白く明るいイメージと重なりますね

    たまプラ自体が新築マンションだなとつくづく思います

  71. 525 匿名

    タマタマン 情報有難うございます。

    野村なら分譲で、定借はないでしょうね。

    テラスの定借はもともと電鉄の所有地で
    電鉄が手放したくなかった土地だったから
    と推測します。

    ここは日生の土地でどの会社が手に入れるか
    興味津々ですね。
    残る西半分も再開発するのでしょうか?
    全部だとすると結構まとまった土地になりますね。

  72. 526 タマタマン



    美しが丘公園横

    サイゼリアも

    将来マンション素地だなー

    多分電鉄が持ってて

    ていしゃくで貸してるのかな?

  73. 527 タマタマン

    あと
    ヨーカドーも
    借地なんですよー

  74. 528 タマタマン



    ヨーカドーの店の前の
    焼き鳥屋さんが
    地主みたい、とのこと

    1階はともかく
    2、3階はあまり儲かってなさそうだしなー

    マンションだったら
    売れると思うよ



  75. 529 購入検討中さん

    近所に住んでいて、ヒルズの購入を検討しています。
    線路沿い・・・独身の頃から駅近、線路沿いに住んだことが長くて、あまり気にはしていません。駅に近いのが何よりだと。

    気になるのはみなさんご指摘の崖地立地です。土木建築の専門家の方がいたら教えていただきたいのですが、あの立地で頑強で地震に強い建築物は相対的に困難なのでしょうか?
    つまり、完成時点の耐震度は少し離れた場所と大きく変わるものだろうか、ということです。あまり変わらない耐震度であればいいかなと思うのですが。
    ただ、耐震度を上げるための基礎工事で価格が割高になっているようにも思います。素人考えですかね。

  76. 531 匿名さん

    たまプラーザで最低坪単価400なら、二子玉川にいきますよ(笑)
    何か勘違いしてませんか。

  77. 532 タマタマン



    ちなみに

    造成工事懸念が

    多いようですが、

    モデルで、特別に説明

    してくれたりするもんなんでしょうか?

  78. 533 タマタマン


    地震で危なそうと

    いうことでは

    実は2丁目も付近も

    危ないんです

    高さ10m位の古い擁壁が

    所どころに散見されます

    この擁壁の多くは

    古い基準で作られたものが

    多いらしく

    今の擁壁の基準を満たしていない

    ようです

  79. 534 匿名

    マンションも鉄道も同じ東急。
    鉄道の継続的な安全運行が最大使命。
    そんな危ないマンションなら許可される筈はないじゃん、常識的に考えて。

    その様な事態が起こる天災なら首都圏のタワーマンションが
    真っ先に何棟も倒壊しているよ。

  80. 535 匿名

    526 タマタマンさん
    サイゼリア付近は地盤が悪そうですが、、、
    大雨が降ると水が溜まります。
    昔は川が流れていたのでは?

  81. 536 匿名さん

    沼でしょ。

  82. 539 匿名

    たまプラ駅周辺で気に入って事 (買い物、食事が便利とか利便性は別として)

    高さ制限でタワーマンションや高い商業ビルが建っていない事。
    (心理的圧迫感がない)
    ゆったり余裕のある歩道。街路樹。
    駅周辺のバリアフリー化 (ベビーカー、車いすに優しい)

    田都線の他の急行停車駅にないポイントだと思います。

  83. 540 購入検討中さん

    No529です。 ご意見とご批判(くだらない揶揄)有難うございました。 先週末の抽選会では、52戸に対して、申込み61件、実質43戸の申込みだったようです。抽選外れの第2希望も聞いていますから、実質申込み戸数は43戸+アルファということになるでしょう。もっとも手付払込が終わらないとわからないかもしれませんが。価格も予定価格よりは下げたようです。 いろんな批判はあるにせよ、一次でこれなら、あの立地でも需要はあったということですね。
    築30年のマンションに住んでいる身としては、あの設備内容は魅力的(というか今の住まいが古すぎ)でした。

  84. by 管理担当

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3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸