ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

タマプラーザを検討しているが田園都市線のラッシュがきつそうだ…

タマタマンさん
いつも有益な情報あざーす。
ここや2丁目の新築も検討しているのですが、
お値段高いので、たまプラ中古も検討してます。

そこで質問ですが、
美しの森（川崎）あたりの中古も検討してますが、
資産価値として、美しの森はどうなんでしょうか。
住環境は良さそうですし、駅からも近いしで悩んでます。
※フロラージュは中古でも高いので、対象外です。

ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら

ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら

資産価値なんって駅近くの不動産屋に飛び込み
聞けばいいのに。

掲示板でタダで、容易に情報を得ようとするのは良いが、
回答がないからって口汚く要求するのは如何なものか。

タマタマンはヒントを呉れている、足りない部分は
自分の足と頭を使って回答を見つける事だね。

あざみ野ガストの裏って何ができるの?

当時の美しの森評価と言えば

１小学校が遠い
２宗教施設
３不自然なほどのアドレス格差煽り（フロラージュ関係者のステマもあったかな？）

でしたが、すっかり落ち着いたいいエリアですね。
ただ３は未だに尾を引いているとおもいますので、資産価値を求めるよりは永住前提かと思います。

美しの森小学校とかできないんですかね。できればイメージ的にも仕上がって資産価値もぐぐぐっと高まるかと。

あざみ野十字屋跡地はクリエイト。
ガスト裏じゃないけど新石川側にマンション計画があるよね？

ガスト裏は何？

おれんちだよ

美しの森の犬蔵に住んでます。静かで、環境としては良いです。
宗教施設が近くにあるが、気になることはないです。
坂がちょっときついが、東急百貨店まで徒歩10分で行けるのは、魅力です。
駅までは、早足だと電車に乗るまで10分で行ける。

資産価値って意味だと割高感があるので、微妙ですね。
美しが丘と比べると安く感じてしまいますが。

１６１さん
知り合いが鷺沼に住んでいてよくたまプラまで足を延ばしました。
たまプラの雰囲気が前々からすごく好きで、なぜかたまプラにいると落ち着く
感じがあったんですよね。駅からすぐだとこの落ち着いた雰囲気はありませんが、
これ位歩くと周辺環境も静かで落ち着く雰囲気ですよね。私は駅近いより、周辺環境
の方を重点的に考えたいのですごく気になる物件です。

おはようございます


青葉区の不動産の
需給バランスの続きですが


他の横浜市の区の状況について
全然調べていないのですが


青葉区や都筑区は
人口減が他の区と比べて
緩やかで


容積率や最低敷地規模の制限が
他の区と比べて厳しく
都市計画法上の難点があるため
新規住宅の供給が難しいこと
などが、不動産価格を下げにくくする
要因なのかなと思います



また、横浜市青葉区、川崎市高津区、宮前区は
神奈川県のなかでも、東京よりに位置しているために
そのアドバンテージも考慮に入れられているのかな
と思います。

埼玉県や千葉県でも同様に東京よりの都市の
不動産価格は良い評価が与えられています

書き込みを一つにまとめろ！
無駄に行間を開けるな！
マナーが悪すぎるぞ！

タマタマンにそれを言っても無駄だよ。
昔からこうだし、注意する人もいたけど直さない。
情報は有益だし悪い人じゃないみたいだから勘弁してあげて。

２１２

っていうか、この物件も十分駅近だと思いますが。
しかも線路沿いで落ち着いてると言われても…。
よほど、駅前周辺の方が静かなんじゃないかな。
たまプラは駅近もまあまあの閑静さだと思います。

ただ更なる静けさを追求するなら、たま団や美しの森方面でしょう。
駅から１０分離れると大分雰囲気が変わりますね。
たま団に賃貸で住んでた頃、セミの大発生時期に当たってしまい、
すごく騒々しかったことはあります　笑。

タマタマン、わざわざあざみ野に行ったんだ
ありがとう
老人ホームとは、、、、がっかりしました。
ベリスタの前の工事はなんなんですかね

看板出てないの？
自分で見に行ってみたら？

おはようございます


建築主が、じぬっティのいいじまさん

ということは

分譲ではないかな

と思います



タマタマン

大丈夫かな―



そのうち、タマタマンが

だれか判明して、

抹殺されないか

ちょい心配です



ちょいリークしすぎてる

かなー、

と思ったり

んじゃ抹殺される（笑）前に、美しの森について是非持論を展開してください。

わー、怒ってる人がいるー


タマタマンは、目立つのが好きなんだなー


まー、批判、中傷、など多数、ご意見どうぞー

ほらね。言うだけ無駄なのに　笑。
試しに削除依頼出してみれば？　

タマタマンフアンです。
書き込み参考になります。

業界人には目障りだろうな。

タマタマンファンのみなさん

どうもでーす


まだまだいくぞー

青葉区は将来南北格差が出てくるかもー。
東京に近い北部（たまプラ・あざみ野）はいいけど、
南部（青葉台）はちと微妙だね。
マンションもあざみ野過ぎると安くなるよねー。

あざみ野の駐車場は、マンションになるの？
タマタマン。

タマタマンしゃべりすぎ。もうなんとなく誰だか分かってるけど。

まぁ狭い業界だからねw

いやいやいや


存在が明かされそうに


なっている？？タマタマンです




いやいやいや、デベ業界でタマタマンのこと

してっる人なんて、少ないでしょー


だってまだ初めて一年ちょいだしぃー




まー、あの資産超保有会社とＪＶ案件を


進めさせておりますが


みんな知らないでしょー



まだまだまだ、どんどんいくぞー

ブルとボーリング作業を見てきました。
柔らかく脆そうな赤土、土堀り作業は容易そう、
浜松の茶畑を連想してしまいました。

どうも、こんにちは


マンションの建築計画について

ご報告でございます



マンションを建てる時には

かならず、建築確認というものが

必要になります



建築確認とは

行政から

マンションを建てていいよー

というものです



ＯＫのしるし

と思ってください



この建築確認がないと

販売や広告活動が出来ないことに

なっております



で、この建築確認ですが

戸建ならまだしも、

マンションのともなると

なかなか行政の許可がおりません


というのも、一番の問題は

周辺に与える日影の影響が、クリアーに

なっているかが、行政として

気になるからです




たとえば、建築基準法や都市計画にのっとり

マンションを建てる申請をして

役所がＯＫを出して

近隣の住民からクレームが起きた場合には

当然矛先が、役所に回ってきやすくなるからです


で、行政何してくれてるんだー

と、６ちゃんの噂の東京マガジンとかに

取り上げられちゃって

悪者にされちゃったりするわけですなー


違法とか違反とかじゃなくて

近隣住民の心情をくんだ対応を

行政がしてなかった、ということね

それはまずいのよ



で、話をもとにもどしますと

マンションを建てるときは

たとえば、マンションの日影の範囲になる

住民には、説明会や戸別訪問をして

同意を取り付けましょうね

じゃないと、おーけーださないよー

という行政とデベ（設計会社）とのやり取りが

あったりします。



で、デベは近隣対応専門の会社に

近隣から同意を取り付けてくれ

という発令を出します。



近隣会社は、あの手この手で

近隣に理解を得ようと努力します



で、仮に反対している住民がいたとしても

そういう対応をデベがしてれば

最悪裁判になったとしても

デベは負けませんし

マンションは建てられます


ですが、裁判になることは

誰も望んでないですし

近隣とデベが円満に
（円満なんてあるのか、分かりませんが）
ことを勧めるといいと思います。


あざみ野周辺で、マンション計画は

予定されているとは思いますが

内々のリリースがあるまで

少々おまちよー

少々おまちよー



マンション計画が

どこどこであるよ

ってなってしまうと

まとまる話もまとまらなくなってしまうと

言われています


鷺沼なんかがそうなんでしょうね

鷺沼のドレッセね




なので、内々のリリースがあるまでは

近隣会社とデベに悪いので

ごかんべんをー

ちなみにタマタマンは

ベリスタの超近くの

山内小学校に通ってましたよ

6年間



今は、生徒数が増えて

プレハブの校舎が出来てるからなー



でんとの通勤ラッシュですが

20年前と比べると

ほんと楽になった

タマタマンが中学生の時は

何回も窒息して、電車の中で

しぬんだな

と感じてたなー

都筑区のマンション住民が

でんとに集中して

混雑してたと思うのですが

今は大井町線とグリーンラインに

かくさんされて、

だいぶ緩和されたでしょー


なので、タマタマンは

平気ですわー

ただ、言えることは


まだまだ、マンションになる土地は


ないようで、あるんだよねー



以上

勉強になります。いつもありがとうございます。