ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

たまプラーザ至近にあって、交通量は多いものの、人通りが比較的少なく、テラスのような借地権でもなく、マンションにさえすれば黙ってでも大変な高値を付けたであろうケーズの土地。
あそこの道路、駅方面に右折しようとするクルマの動きがあるので、ケーズ回りでウロウロする客の車とあいまみれて深刻な交通迷惑になりかねないと思うんだけどな。人通りが少ないことも電器屋にとっていいことないし。なんでマンションにしなかったんだろうね。なんでもマンションになる今の時代にとても不思議です。電器屋で20年掛けても出せないような額の利益を一瞬で得られたはずなのになあ。ああ、もったいない！

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ケーズは歓迎です。
マンションにするよりは良いと思います。

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というか、ケーズデンキの場所にマンション建てたとしても、借地権だった可能性が高いような。

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また１つ賢くなってしまいました。
20年前後の短期の定借は家電量販店になる場合が多いみたいですね。
ここは15年ですか。それはマンションには無理ですね。

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>177
テンション高いですね。

K'sはたまプラーザのイメージでは無いと思いますが、正式に決まり何でしょうか？

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タウンニュースにも出ていたので決定だと思います。

私もしがない庶民であり、たまプラも庶民的な町なのでケーズデンキが出来て大満足です。

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たまプラで高級（路線）な店は流行らない。出来てもすぐに撤退してしまう。
ケーズデンキは需要あり末長くいてくれるだろう。

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>182
確かにそうですね。

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mって何ですかー？

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この物件には関係無いけど
あざみ野のガストの裏辺りに建築中の物件の詳細知りませんか。
あざみ野一丁目より駅近で場所はいいんじゃない

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タマプラーザを検討しているが田園都市線のラッシュがきつそうだ…

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タマタマンさん
いつも有益な情報あざーす。
ここや2丁目の新築も検討しているのですが、
お値段高いので、たまプラ中古も検討してます。

そこで質問ですが、
美しの森（川崎）あたりの中古も検討してますが、
資産価値として、美しの森はどうなんでしょうか。
住環境は良さそうですし、駅からも近いしで悩んでます。
※フロラージュは中古でも高いので、対象外です。

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ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら

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ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら

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資産価値なんって駅近くの不動産屋に飛び込み
聞けばいいのに。

掲示板でタダで、容易に情報を得ようとするのは良いが、
回答がないからって口汚く要求するのは如何なものか。

タマタマンはヒントを呉れている、足りない部分は
自分の足と頭を使って回答を見つける事だね。

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あざみ野ガストの裏って何ができるの?

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当時の美しの森評価と言えば

１小学校が遠い
２宗教施設
３不自然なほどのアドレス格差煽り（フロラージュ関係者のステマもあったかな？）

でしたが、すっかり落ち着いたいいエリアですね。
ただ３は未だに尾を引いているとおもいますので、資産価値を求めるよりは永住前提かと思います。

美しの森小学校とかできないんですかね。できればイメージ的にも仕上がって資産価値もぐぐぐっと高まるかと。

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あざみ野十字屋跡地はクリエイト。
ガスト裏じゃないけど新石川側にマンション計画があるよね？

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ガスト裏は何？

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おれんちだよ

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美しの森の犬蔵に住んでます。静かで、環境としては良いです。
宗教施設が近くにあるが、気になることはないです。
坂がちょっときついが、東急百貨店まで徒歩10分で行けるのは、魅力です。
駅までは、早足だと電車に乗るまで10分で行ける。

資産価値って意味だと割高感があるので、微妙ですね。
美しが丘と比べると安く感じてしまいますが。

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１６１さん
知り合いが鷺沼に住んでいてよくたまプラまで足を延ばしました。
たまプラの雰囲気が前々からすごく好きで、なぜかたまプラにいると落ち着く
感じがあったんですよね。駅からすぐだとこの落ち着いた雰囲気はありませんが、
これ位歩くと周辺環境も静かで落ち着く雰囲気ですよね。私は駅近いより、周辺環境
の方を重点的に考えたいのですごく気になる物件です。

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おはようございます


青葉区の不動産の
需給バランスの続きですが


他の横浜市の区の状況について
全然調べていないのですが


青葉区や都筑区は
人口減が他の区と比べて
緩やかで


容積率や最低敷地規模の制限が
他の区と比べて厳しく
都市計画法上の難点があるため
新規住宅の供給が難しいこと
などが、不動産価格を下げにくくする
要因なのかなと思います



また、横浜市青葉区、川崎市高津区、宮前区は
神奈川県のなかでも、東京よりに位置しているために
そのアドバンテージも考慮に入れられているのかな
と思います。

埼玉県や千葉県でも同様に東京よりの都市の
不動産価格は良い評価が与えられています

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書き込みを一つにまとめろ！
無駄に行間を開けるな！
マナーが悪すぎるぞ！

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タマタマンにそれを言っても無駄だよ。
昔からこうだし、注意する人もいたけど直さない。
情報は有益だし悪い人じゃないみたいだから勘弁してあげて。

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２１２

っていうか、この物件も十分駅近だと思いますが。
しかも線路沿いで落ち着いてると言われても…。
よほど、駅前周辺の方が静かなんじゃないかな。
たまプラは駅近もまあまあの閑静さだと思います。

ただ更なる静けさを追求するなら、たま団や美しの森方面でしょう。
駅から１０分離れると大分雰囲気が変わりますね。
たま団に賃貸で住んでた頃、セミの大発生時期に当たってしまい、
すごく騒々しかったことはあります　笑。

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タマタマン、わざわざあざみ野に行ったんだ
ありがとう
老人ホームとは、、、、がっかりしました。
ベリスタの前の工事はなんなんですかね

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看板出てないの？
自分で見に行ってみたら？

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おはようございます


建築主が、じぬっティのいいじまさん

ということは

分譲ではないかな

と思います



タマタマン

大丈夫かな―



そのうち、タマタマンが

だれか判明して、

抹殺されないか

ちょい心配です



ちょいリークしすぎてる

かなー、

と思ったり

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んじゃ抹殺される（笑）前に、美しの森について是非持論を展開してください。

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わー、怒ってる人がいるー


タマタマンは、目立つのが好きなんだなー


まー、批判、中傷、など多数、ご意見どうぞー

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ほらね。言うだけ無駄なのに　笑。
試しに削除依頼出してみれば？　

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タマタマンフアンです。
書き込み参考になります。

業界人には目障りだろうな。

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タマタマンファンのみなさん

どうもでーす


まだまだいくぞー

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青葉区は将来南北格差が出てくるかもー。
東京に近い北部（たまプラ・あざみ野）はいいけど、
南部（青葉台）はちと微妙だね。
マンションもあざみ野過ぎると安くなるよねー。

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あざみ野の駐車場は、マンションになるの？
タマタマン。

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タマタマンしゃべりすぎ。もうなんとなく誰だか分かってるけど。

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まぁ狭い業界だからねw

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いやいやいや


存在が明かされそうに


なっている？？タマタマンです




いやいやいや、デベ業界でタマタマンのこと

してっる人なんて、少ないでしょー


だってまだ初めて一年ちょいだしぃー




まー、あの資産超保有会社とＪＶ案件を


進めさせておりますが


みんな知らないでしょー



まだまだまだ、どんどんいくぞー

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ブルとボーリング作業を見てきました。
柔らかく脆そうな赤土、土堀り作業は容易そう、
浜松の茶畑を連想してしまいました。

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どうも、こんにちは


マンションの建築計画について

ご報告でございます



マンションを建てる時には

かならず、建築確認というものが

必要になります



建築確認とは

行政から

マンションを建てていいよー

というものです



ＯＫのしるし

と思ってください



この建築確認がないと

販売や広告活動が出来ないことに

なっております



で、この建築確認ですが

戸建ならまだしも、

マンションのともなると

なかなか行政の許可がおりません


というのも、一番の問題は

周辺に与える日影の影響が、クリアーに

なっているかが、行政として

気になるからです




たとえば、建築基準法や都市計画にのっとり

マンションを建てる申請をして

役所がＯＫを出して

近隣の住民からクレームが起きた場合には

当然矛先が、役所に回ってきやすくなるからです


で、行政何してくれてるんだー

と、６ちゃんの噂の東京マガジンとかに

取り上げられちゃって

悪者にされちゃったりするわけですなー


違法とか違反とかじゃなくて

近隣住民の心情をくんだ対応を

行政がしてなかった、ということね

それはまずいのよ



で、話をもとにもどしますと

マンションを建てるときは

たとえば、マンションの日影の範囲になる

住民には、説明会や戸別訪問をして

同意を取り付けましょうね

じゃないと、おーけーださないよー

という行政とデベ（設計会社）とのやり取りが

あったりします。



で、デベは近隣対応専門の会社に

近隣から同意を取り付けてくれ

という発令を出します。



近隣会社は、あの手この手で

近隣に理解を得ようと努力します



で、仮に反対している住民がいたとしても

そういう対応をデベがしてれば

最悪裁判になったとしても

デベは負けませんし

マンションは建てられます


ですが、裁判になることは

誰も望んでないですし

近隣とデベが円満に
（円満なんてあるのか、分かりませんが）
ことを勧めるといいと思います。


あざみ野周辺で、マンション計画は

予定されているとは思いますが

内々のリリースがあるまで

少々おまちよー

少々おまちよー



マンション計画が

どこどこであるよ

ってなってしまうと

まとまる話もまとまらなくなってしまうと

言われています


鷺沼なんかがそうなんでしょうね

鷺沼のドレッセね




なので、内々のリリースがあるまでは

近隣会社とデベに悪いので

ごかんべんをー

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ちなみにタマタマンは

ベリスタの超近くの

山内小学校に通ってましたよ

6年間



今は、生徒数が増えて

プレハブの校舎が出来てるからなー



でんとの通勤ラッシュですが

20年前と比べると

ほんと楽になった

タマタマンが中学生の時は

何回も窒息して、電車の中で

しぬんだな

と感じてたなー

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都筑区のマンション住民が

でんとに集中して

混雑してたと思うのですが

今は大井町線とグリーンラインに

かくさんされて、

だいぶ緩和されたでしょー


なので、タマタマンは

平気ですわー

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ただ、言えることは


まだまだ、マンションになる土地は


ないようで、あるんだよねー



以上

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勉強になります。いつもありがとうございます。

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２３８ですが、もしかして私のことを言ってるんですか？
あの・・・私、タマタマンさんじゃないんですが（笑）
タマタマンさん、誤解を招いてしまってごめんなさい。

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タマタマンさん

二子新地のドレッセの評価はどうですか？

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田園都市線はたまプラまで下るとラッシュだけじゃなくて遅延も酷くなるね。
心配です。

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タマタマンさんファンが離れそうな煽り文だね
何を焦ってるのか知らんがそんなバブルはまだこのエリアまでは来てないでしょ

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原点に戻ってこの物件、高値で売り抜けられるなんて夢にも思えない
そこまで消費者はアホか？バブル盲従すると思っているのか？

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過去の歴史からみても、
消費税増税後は、間違いなく消費は冷え込むでしょう？

ただし、売り手も馬鹿じゃないので、市場が冷え込み、大幅に値を落として売らなければならない事を見越して、
今から販売する物件は、消費者の見えないところや、設備仕様など、とにかくコストダウンをトコトン金を行っています。

つまり、業界の人なら、今年から２年間、家を買うと大損するのは間違いないから、絶対にこの業界の人は、これから2～3年は、よっぽどのことがない限り、家を買わないはずですよ。


結局、市場が回らなきゃ、金利も上げられないし、消費税増税なんて、市場価格の下落幅に比べたら微々たるもの。

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たまプラーザもいいけど、あざみ野もいいよ。

みんなはどっち派かなかな。

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数年前のミニバブルでは23区は大幅に上昇したものの
この辺は都内より遅れてミニバブルの末期にちょっぴり上がっただけでしたね。

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23区の港区などはちょろっとあげてドカッと暴落しましたがこの辺りはそこまで下落しませんでしたから資産価値の保全という意味でも優れた土地ですよ。

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>>253

美しが丘２、３丁目などバブルのピークから７０％以上下落してますが、何か？

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ミニバブルでの港区は2倍3倍になってた上で3割減程度だからジリ下げのこの辺と比べても意味がないよ。

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254=255
デタラメおつかれさん


　野村不動産アーバンネットは、東京都内の土地価格を定点調査している。

　その野村不動産アーバンネットが、平成21年4月1日時点の価格を発表した。

　2007年7月は、今回の不動産ファンドバブルにおいての地価最高価格を形成した時期である。

　都内の地価は、2007年7月をピークにして、急坂を転げ落ちるごとく下落した。
　その急激な下落の速さに、プロを自負する不動産会社・不動産開発会社・不動産ファンド会社すらも、対応出来なかったくらいであった。

　その土地価格下落の激しさを具体的に知るには、野村不動産アーバンネットの調査価格を時系列に見れば知ることが出来る。

　港・渋谷区の高級住宅地の5地点の土地価格を、2007年7月時の価格と較べると、下記の通りである。単位坪当り万円。


所在　 最寄駅　 2007年7月 2009年4月 変動率
港区高輪4丁目 品川 540 340 ▲37%
港区赤坂8丁目 青山一丁目 900 450 ▲50%
港区南麻布5丁目 広尾 750 520 ▲31%
渋谷区松涛1丁目 渋谷 800 350 ▲56%
渋谷区神宮前4丁目 表参道 1200 400 ▲67%
平均       ▲48%


　表参道の神宮前4丁目の住宅地価は、2007年7月には坪当り1200万円していたのが、2009年4月には坪当り400万円になってしまった。
　価格下落率－67%である。

　　　　 http://www.nomu.comknowledge/chika/pdf/200904house_tokyo_23.pdf

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でたらめじゃないよ。


たまプラは駅に近い美しが丘５丁目がやや復調してるけど、2丁目はひどい。

ちなみに住宅地の中で県内ランキングでかろうじて123位入り。バブル時に比べ69.7％のマイナス。惨憺たるものだ。



http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&sort_sel=2&tidata8=...

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あざみ野はどうなって行くのか、楽しみだな！

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あざみ野なんてどうでもいいよ。いまや地価はたまプラや鷺沼はおろか、溝の口や宮前平よりも下。

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たまプラ団地の再開発を語らずして
美しが丘の次世代プロジェクトは絵に描いた餅。

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