ご近所さん
[更新日時] 2013-09-09 12:27:27
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）
販売スケジュール：平成25年7月下旬 販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬 モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分 ※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.29 管理担当】
こちらは過去スレです。
ドレッセ美しが丘ヒルズの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-03-19 21:36:41
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番52外（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
109戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階 地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年07月下旬予定
入居可能時期：2015年08月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ美しが丘ヒルズ口コミ掲示板・評判
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170
匿名さん
たまプラーザ至近にあって、交通量は多いものの、人通りが比較的少なく、テラスのような借地権でもなく、マンションにさえすれば黙ってでも大変な高値を付けたであろうケーズの土地。
あそこの道路、駅方面に右折しようとするクルマの動きがあるので、ケーズ回りでウロウロする客の車とあいまみれて深刻な交通迷惑になりかねないと思うんだけどな。人通りが少ないことも電器屋にとっていいことないし。なんでマンションにしなかったんだろうね。なんでもマンションになる今の時代にとても不思議です。電器屋で20年掛けても出せないような額の利益を一瞬で得られたはずなのになあ。ああ、もったいない！
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171
ご近所さん
ケーズは歓迎です。
マンションにするよりは良いと思います。
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172
匿名さん
というか、ケーズデンキの場所にマンション建てたとしても、借地権だった可能性が高いような。
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173
タマタマン
やいやいやーい
タマタマンがきたぞーい
どうも、
どうもどうも
♪ケーズでんき
かとちゃんぺ
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174
タマタマン
地主、(以下ジヌッティ)が
ていしゃくきかん15年が
良かったんだとよ
電鉄がきたり
その他デベもきたりしたけと
あまりのていしゃくきかんの短さに
マンションとしての事業性が
ないっていう評価だったよー
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175
タマタマン
♪ケーズでんき
かとちゃんぺ
♪でんでんでん
ていしゃくきかん短くても
大丈夫かぁー？
♪でんでんでん
大丈夫だぁー
(ケーズでんき)
その他デベ、
その他エンド法人
(・・・)
♪でんでんでん
昔なつかしい
かとちゃん、けんちゃん
ごきげんテレビ
♪新製品がやすいー
ケーズでんき♪
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176
匿名さん
また１つ賢くなってしまいました。
20年前後の短期の定借は家電量販店になる場合が多いみたいですね。
ここは15年ですか。それはマンションには無理ですね。
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177
タマタマン
ちなみに
ドレッセヒルズの立地は
第一種中高層だから
500平米以上の店舗は
無理だよーん
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178
匿名さん
>177
テンション高いですね。
K'sはたまプラーザのイメージでは無いと思いますが、正式に決まり何でしょうか？
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179
タマタマン
♪新製品がやすいー
ケーズでんき♪
みたいな大規模な商業施設を
作る時には
役所との各課協議
近隣住民との合意形成
警察との協議をしていくのが
大変です
簡単に建築確認が
降りるものでは
ないんです
きっと
交通渋滞は発生するのは
100%ですが
そういう対策を行政、警察と
行っていたりして
♪新製品がやすいー
ケーズでんき♪は
立てられます
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180
タマタマン
開発看板が出てました
3階建です
♪新製品がやすいー
ケーズでんき♪
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181
周辺住民さん
タウンニュースにも出ていたので決定だと思います。
私もしがない庶民であり、たまプラも庶民的な町なのでケーズデンキが出来て大満足です。
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182
匿名さん
たまプラで高級（路線）な店は流行らない。出来てもすぐに撤退してしまう。
ケーズデンキは需要あり末長くいてくれるだろう。
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183
匿名さん
-
184
タマタマン
ちぃす
タマタマンです
家電業界全体
何か絶不調っぽいっすよねー
青葉台にやまだでんきか
2店舗もあるし
ここは儲かるのかなー
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185
タマタマン
で、思い出したんだけど
ここのmは、たぶんたかいよ
ここのmは
竣工までに売れれば
いいから
あと2年だっけ？
月平均4.5売れれば
おっけーだから
販売ペースとしては
スローで、基本おっけー
電鉄の考えは
違うところにあるかも
だけどな
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186
タマタマン
あと野村のにっちょめも
多分、くそ高そうだなー
にっちょめのm用地は
フルオープン入札だったんでしょ
フルオープン入札じゃない
入札もあるんだけど
野村は、ぶっちっぎりの
金額入れてくることが
多いみたいだから
きっと、今回もそうだろうなー
お墓、高速、電車、高圧線の
揃いも揃った鷺沼2中目で
260みたいだから
で、その時も
ぶっちぎりみたいだから
高いんだろーなー
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187
匿名
-
188
タマタマン
-
189
匿名さん
この物件には関係無いけど
あざみ野のガストの裏辺りに建築中の物件の詳細知りませんか。
あざみ野一丁目より駅近で場所はいいんじゃない
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190
匿名さん
タマプラーザを検討しているが田園都市線のラッシュがきつそうだ…
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191
いつか買いたいさん
タマタマンさん
いつも有益な情報あざーす。
ここや2丁目の新築も検討しているのですが、
お値段高いので、たまプラ中古も検討してます。
そこで質問ですが、
美しの森（川崎）あたりの中古も検討してますが、
資産価値として、美しの森はどうなんでしょうか。
住環境は良さそうですし、駅からも近いしで悩んでます。
※フロラージュは中古でも高いので、対象外です。
-
192
タマタマン
ちぃーっす
タマタマンだよー
タマタマンの意見だけじゃー
つまらないので
パソコン、
もしくはスマートフォンを
いじくってる、きみ
美しがおかアドレスに
こだわる理由
美しの森でも、いい理由
逆に美しの森が、絶対嫌な理由
なんでも、いいよ
たまプラの3つの地域
美しが丘、新石川、犬蔵
それぞれに対する
意見を書きこんじゃって
下さい
-
193
タマタマン
例えば、ママ友の手前
ずっと美しが丘アドレスの賃貸だったのが
美しの森と言えども、行政が変わるなんて
見栄で言えないとか
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194
タマタマン
なんだかんだで、
美しが丘は坂が多すぎて
だめだ
ずっと都内住まいだった俺は
平坦になれてる
それになんだかんだで
美しが丘のマンションは
すっきりした眺望の
マンションがない
ここは新しく区画整理された
犬蔵で
駅まで割合平坦
かつ
新参ものに相応しい
ニューエリアで決まりだ
とかでも、いいです
よかったら、どうぞ
-
-
195
タマタマン
あとは、割安そうだから
246とか高速沿いのマンションが
出るのを待つぜでも
いいし
たまプラでマンション買いたい理由も
あわせて
-
196
匿名さん
ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら
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197
匿名さん
ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら
-
198
通りすがり
資産価値なんって駅近くの不動産屋に飛び込み
聞けばいいのに。
掲示板でタダで、容易に情報を得ようとするのは良いが、
回答がないからって口汚く要求するのは如何なものか。
タマタマンはヒントを呉れている、足りない部分は
自分の足と頭を使って回答を見つける事だね。
-
199
タマタマン
いやいやいや
タマタマンです
美しの森と
美しが丘
あざみ野など
色々ありますが
うちのマーケティングは
数値しか追わないので
説明しても統計データに
なってしまうんだよね
マンション事業の展開の
基本となるマーケティング
つまり、そこにどれ位の数の
お客さんと予算があるか
どんな商品設定であれば
販売出来るのか
主に、国勢調査と
駅の乗降客数
賃貸間取りの需給バランス
過去の販売事例
中古マンション成約事例から
導きだします
タマタマンは
この1年でやく35億円の
投資を実施しましたが
役員へのプレゼンは
全て統計に基づくデータ
でした
数値の表現は
万国共通で
絶対的な根拠を
示しやすいので
えーと、
美しの森を僕なりの
評価を下すことが
出来ますが
なんだかんだで
この掲示板を見てる人の
生の声が一番しっくりくるなー
と思い
そうさせてもらいました、
とさ
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201
購入検討中さん
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202
タマタマン
あざみ野には
今のところ
M計画はないよー
ただm用地として
塩漬けされた用地として
十字や横のコインパーキングが
あるよね
新興マンデベの
ダイナシティの看板が
2006年位だっけ？
立ってたけど
その後市況が激変
ダイナシティが
ぽっしゃって
立てられなくなったんだろうね
あざみ野のロジュマンの並びかな？
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203
匿名さん
当時の美しの森評価と言えば
１小学校が遠い
２宗教施設
３不自然なほどのアドレス格差煽り（フロラージュ関係者のステマもあったかな？）
でしたが、すっかり落ち着いたいいエリアですね。
ただ３は未だに尾を引いているとおもいますので、資産価値を求めるよりは永住前提かと思います。
美しの森小学校とかできないんですかね。できればイメージ的にも仕上がって資産価値もぐぐぐっと高まるかと。
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204
匿名さん
あざみ野十字屋跡地はクリエイト。
ガスト裏じゃないけど新石川側にマンション計画があるよね？
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206
購入検討中さん
-
-
207
匿名さん
-
208
匿名さん
美しの森の犬蔵に住んでます。静かで、環境としては良いです。
宗教施設が近くにあるが、気になることはないです。
坂がちょっときついが、東急百貨店まで徒歩10分で行けるのは、魅力です。
駅までは、早足だと電車に乗るまで10分で行ける。
資産価値って意味だと割高感があるので、微妙ですね。
美しが丘と比べると安く感じてしまいますが。
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209
タマタマン
こんばんは
タマタマンです
ガストの裏は
何になるんでしょうか。
マンション計画は
今のところ
ないみたいです
今、会社なので
帰りに見に行きます
あの辺りは
第一種低層と
第一種中高層の
用途地域の境で
場合によっては日影規制のため
容積率の消化が難しい
なおかつ
北傾斜になっているので
拍車をかけて
日影条件が厳しそうな
土地になってますので
マンションより戸建のほうが
事業としては成り立ちやすいかも
しれません
-
210
タマタマン
もともと、たまプラやあざみ野は
容積率が150%の地域か多いので
土地に対して建物ボリュームが
そんなに取れません
美しの森と
美しが丘との価格の違いは
容積率にも現れていて
美しの森は200%
美しが丘は150%なので
同じ敷地面積で
同じ土地の価格だとしたら
単純計算で
美しが丘のほうが130%ほど
高くなりますよね
ただし、
容積率か低くなっていることは
土地に対して、建物がギチギチに
なりにくいというメリットがありますので
見た目にすっきりだったり
日当たり風通しに
優れたり
火災が起きた時に
延焼しにくいといった
利点があります
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211
タマタマン
青葉区の不動産価格に
ついて
ちょい前の週刊ダイヤモンドで
将来的にも
青葉区や都筑区の
不動産価格は下がらない
と書いてました
理由は、人気があるから
とか書いてました
タマタマン的な
補足です
青葉区の人口は
マイナスに転じてます
ただし、
たまプラの駅の乗降客数は
微増です
対して、江田や市が尾の
駅利用客は
減っています
土地の面積が
小さくなったり
既存の住戸が
取り壊されて
ストック数が
減ることはあまりなく
むしろ、人口は減っても
住戸の新築はなされておりますので
賃貸、売買含めて
需要(人口)と供給(既存住戸、新築)の
バランスが崩れてきます
賃量や売買価格が
下がる大きな要因になります
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212
匿名さん
１６１さん
知り合いが鷺沼に住んでいてよくたまプラまで足を延ばしました。
たまプラの雰囲気が前々からすごく好きで、なぜかたまプラにいると落ち着く
感じがあったんですよね。駅からすぐだとこの落ち着いた雰囲気はありませんが、
これ位歩くと周辺環境も静かで落ち着く雰囲気ですよね。私は駅近いより、周辺環境
の方を重点的に考えたいのですごく気になる物件です。
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213
タマタマン
あざみ野、ガスト
見に行ってきました
建築主は地主(ジヌッティ)の
いいじまさん
用途は
デイサービス、共同住宅
なので、老人ホームだね
のべ床と戸数は
3000平米を切る面積で、36戸
老人ホーム事業は
不動産業界から
新しい収益を産み出す事業として
注目されていますが、
普通の収益不動産と違い
オペレーション
つまりサービスの提供が
必要となってきます
恐らく地主(ジヌッティ)の
いいじまさんが
土地建物を、出資して
オペレーターに
事業用定期借家契約して
収益を得てる、と思います
うちの会社も
老人ホームを保有してますが
定期借家として借り受け
それをまた、一時借家として
転貸してます
以上、余談でした
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214
タマタマン
おはようございます
青葉区の不動産の
需給バランスの続きですが
他の横浜市の区の状況について
全然調べていないのですが
青葉区や都筑区は
人口減が他の区と比べて
緩やかで
容積率や最低敷地規模の制限が
他の区と比べて厳しく
都市計画法上の難点があるため
新規住宅の供給が難しいこと
などが、不動産価格を下げにくくする
要因なのかなと思います
また、横浜市青葉区、川崎市高津区、宮前区は
神奈川県のなかでも、東京よりに位置しているために
そのアドバンテージも考慮に入れられているのかな
と思います。
埼玉県や千葉県でも同様に東京よりの都市の
不動産価格は良い評価が与えられています
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215
匿名さん
書き込みを一つにまとめろ！
無駄に行間を開けるな！
マナーが悪すぎるぞ！
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216
匿名さん
タマタマンにそれを言っても無駄だよ。
昔からこうだし、注意する人もいたけど直さない。
情報は有益だし悪い人じゃないみたいだから勘弁してあげて。
-
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217
匿名さん
２１２
っていうか、この物件も十分駅近だと思いますが。
しかも線路沿いで落ち着いてると言われても…。
よほど、駅前周辺の方が静かなんじゃないかな。
たまプラは駅近もまあまあの閑静さだと思います。
ただ更なる静けさを追求するなら、たま団や美しの森方面でしょう。
駅から１０分離れると大分雰囲気が変わりますね。
たま団に賃貸で住んでた頃、セミの大発生時期に当たってしまい、
すごく騒々しかったことはあります 笑。
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218
匿名さん
タマタマン、わざわざあざみ野に行ったんだ
ありがとう
老人ホームとは、、、、がっかりしました。
ベリスタの前の工事はなんなんですかね
-
219
匿名さん
-
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