ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

>817
たまプラで５０００万は高いよね。

>821

そうですか？
”たまプラで５０００万”は高いですか？
そうですか？

たまプラで70平米、5000万円で買える物件あれば
売りに出ている具体的な物件教えてください。
その上でメリット、デメリット比較しようじゃありませんか。

新築は多分見つからないだろうから、譲って築浅の中古でも良いですよ。
でも超中古や事故物件、駅から徒歩６～７分以上は駄目ですよ。

見つかりますか？

>たまプラで5千万円ならバスで15分ではないでしょうか。美しが丘ではないですね。
犬蔵の友人のマンションが70平米強でその値段ですが、隣の人のくしゃみが聞こえると言ってました。設備とか構造を無視すればいい価格ですが。

中古で徒歩10分以内なら、75平米は35-45百万、リフォームをして5千万円でしょう。

たまプラの中古は、もっと安いよ。

なんか、やけに擁護している人がいますね。
アンチし過ぎるのもどうかと思いますが、擁護しすぎるのもとても不自然ですよ。
多分、営業の方だと思いますが。

くしゃみマンションはどこですか？

＞８２４、８２５

でしょう．．．
ではなく具体的な例（地域、マンション名）を
挙げないとネット上の空論になってしまう。

それと徒歩10分ならぐっと安くなるのは当たり前だが
10分でも良いからそんな物件教えてちょ。

擁護でなく、相場離れした書き込みに
ちょっとチャチ入れたくなったまで。

当方、たまプラ駅近マンション物色中。

＞＞たまプラ駅近マンション物色中。

本当にそんなのを買える余裕のある人は掲示板で他人に突っ込むような書き込みしない

中古のマンションを知りたければならこのサイトじゃなくて、たまプラの不動産屋に行きなさい。価格はすぐわかるでしょ。
中古にどの程度の手を入れるかはお金次第。そのままで良ければゼロ円、リノベーションしたければ最大15百万。

2丁目の坂上に、築25年、全面リニューアル、65平米38百万円という中古が1か月位前に出ていました（すみません、数字はうろ覚えです）。
たまプラの不動産屋なら詳細がわかると思いますが。

↑　たまプラから徒歩７-８分だったと思います。

たまプラーザ団地　65M2 　2980万円　リフォーム済　徒歩7分が
売りに出ていますね。　築40数年？

↑たまプラ団地の話は、このスレの中程に散々出ています。

>>831の物件は多分ドレッセ美しが丘の並びのマンションだと思うんだけど、まだ売れてないみたい。
この物件も線路沿いと高圧線のコンボ　かつ築年数が古いため管理費と修繕積立金が高い。

>>831の物件って、線路沿いだけど、東名高速道路沿いの物件ですよね。築28年の。たまプラーザでも高速道路沿いの物件なら比較的安いかもしれません。

5000万円以下で買える中古物件（70m2前後として）はあるにはあるが
結局それなりに．．．．って言う事かな。
たまプラ駅から徒歩10分以上、老朽化、高速道路脇、旧基準の耐震設計、
天井床や壁が薄く上下左右の生活音が聞こえる、前面の家から丸見え　　とかね。

安いから買いやすいが売る時は大変。
大金を掛けてリフォームしても（少しは快適になっても）
上の様な基本的な問題までは改善できないから、売る時リフォームに使った金が
そのまま戻る事はないようだね。

、

＞837さん、
「安いから買いやすいが売る時は大変。
大金を掛けてリフォームしても（少しは快適になっても）
上の様な基本的な問題までは改善できないから、売る時リフォームに使った金が
そのまま戻る事はないようだね。 」

売るときに大変なのは当たり前でしょう。新築だろうが中古だろうが、手を入れた費用を含めて買ったお金がそのまま戻らないのも当たり前だと思うけど。住まずに、底値で買っていい値になったらすぐ売るような投資物件ならともかく。

たまプラ駅近マンションは、5年前に買った値段以上で売りに出されても、あっと言う間に売れてますよ。

ただ、今のたまプラ新築マンション価格は、当時から比べても相場で1000万以上高値で取引されてるようですから、
異常なのかもしれませんね。

いつの間にか駅近物件が高くなりましたね。
5000万円の予算があれば魅力的な物件を余裕で選択出来たのは
つい数年前の様な気がします。

今は中古でも売り物が少ない。
売り広告が出ても良い物件は数日で消えている。　

異常のようにも思えますが、
たまプラ駅近はそれだけ需要があるのでしょうか？