阪急今津線 宝塚エリアのマンション ＝パート４＝

皆様、本当に色々ありがとうございます。

正直な所・・今未だ迷っているのです。
駅の西側は「凄い！」って思う一戸建ての住宅が沢山ございますが、どちらかというと東側は対照的ですよね（集合住宅の方が多い印象がございます）。

確かに中津浜線の混雑は、仁川の辺りが一番！だと思います。
（毎週神戸に来るまで出ている私は、いつもこの辺りで渋滞に巻き込まれてしまうので）。

仁川を知る迄は「競馬場があるので環境が余り良くない」印象を受けていました（仁川を愛する方、すみません。宝塚を余りよく知らなかったので）。
実際、仁川をそして競馬場の辺りを歩いてみて競馬場に対する偏見だったな・・と感じています。
JRAのおかげで道路もきれいになっている所もあるし、公園もきれいです。
競馬開催日の警備員の配置は凄くて、路駐も出来ない状況ですし。
（ただ、公園が休日は有料だという事は残念ですが）。

宝塚に住んで良かったな・・と今感じています。
私は元々神戸っ子だったのですが、今は神戸に帰ろうとは感じませんし。
宝塚の方が住みやすいです。

来るまで・・・車での間違いですね。
初心者なので、お許し下さいませ。

神戸からの吹け道ですが、上ヶ原から関学へ
山手側のまま鹿塩郵便局前〜西公民館の東側へ
旧街道を通れば逆瀬川まで裏道を通っていけます。
ここまでくれば中津浜線の渋滞を避けられます。

中津浜線に入ってからなら、仁川学院の南側の道を通り、踏み切りを超え右折、山手へ上ります。
後は上で紹介したルートと同じです。

今日も中津浜線を利用しましたが、５時半過ぎれば渋滞は解消されています。
要するに４時〜５時までは乗り入れしない、もしくは遠回りしてしても抜け道を利用すればいいだけで、地元の方に聞けば他にたくさんの抜け道を教えてもらえますよ。
私もこちらに越してからご近所の方に教えていただきました。

＞公園が休日は有料だという事は
阪神競馬場開催日のみ有料です。
それ以外の週末は場外売り場となり無料開放です。
子供はいつでも無料です。
月〜木曜日まで広場は一般開放（東入り口のみ開放）されており、近隣の子供達が公園代わりに利用しています。
夏のお祭りにも駐車場を開放していただいています。
休日は大勢のスタッフの方が近隣一帯の清掃作業をしてくれています。
平日は大変静かな環境で、商業地の範囲もとても狭く良好な住環境を形成しています。
買い物はコープこうべ仁川店かオアシス仁川店しかありません。
コープこうべ仁川店には少しですが衣料品や生活雑貨も扱っています。
オアシスは食品のみの扱いですが、肉・魚の品質は良いです。
皆さん使い分けておられるようです。

以上参考までに。

先に紹介した仁川高台の物件が、阪急創業者一族の所有地の跡地です。
ご近所には元プロ野球の監督のご自宅や、エ○ブルの社長の家も近いです。
最近は相続問題で文筆された建売が建っていますから、一般の方にも購入しやすい価格帯になっています。
駅徒歩１０分以内の山手側建売で、５千万〜あります。
もう少し離れると４千万以下でも可能で、仁川高丸まで上がれば３５００万前後で探せます。
住友の新古・築浅物件もたまに出ますから、３千万台でお考えならそれも有りかもしれません。
売主は仲介会社の住友不動産販売です。

＞小林○薬の会長など一部上場企業のオーナー一族も沢山住まわれています

違いますね。
会長所有地を緑地（用途地域は住宅地）にしているだけで、こちらに住んではおられません。
法人名義の役員社宅が１千坪近く（坪単価１００万〜１３０万）ありますが、実際に住んでおられるのは次男さん一家です。

ちなみに阪急会長宅は、小林寄りの仁川台です。
阪急役員で現在仁川に住んでおられるのは、会長だけです。
ここは地域条例でマンション建設はできないです。

スレ違いかもしれませんがお許しを。
何度か渋滞の抜け道についてかかれておりますが、
神戸方面から来て上ヶ原へ入るにはどの辺りですか？
また関西学院の駅に近い側を通るのでしょうか？
もう少し詳細お教えいただければ幸いです。

Ｒ１７１からフォルクスが見えたら、能登町の交差点を左折して神戸女学院方向に上ります。
そのまま道なりに行けば関学へ着きます。

フォルクスを超えて門戸厄神の側道に入り、線路沿い西側に沿うルートもあります。
大丸ピーコック甲東園店を越え、交番を越えたら右折して山手に上ります。
最初の角を右折して仁川方面へ・・・

また、青木町、中央体育館前を左折して、高座町を経由して上ヶ原へ行くこともできます。
肝心なことは今津線より東には行かないで、ずっと西側を通って行くことです。

カーナビがあるなら、広田神社や、ロイヤルホームセンター・関西スーパー大社町を入力してください。

今日は４時過ぎに大阪から車で帰りましたので、少し遠回りして山手幹線から入りました。
そちらからのルートは、デニーズを関学方向に入り道なりに進みます。１７１（神戸屋）を超えても直進。
更にバーミヤンを超えても直進、次の通りを右折（そのままでもいけますが住宅街に入るのでややこしい）そしてすぐ左折（県立西宮高校西側）くすのき通りまで出たら右折、次の角（甲東寮の表札あり）を左折、直進すれば仁川に出ます。
このまま橋を超えて次の角を右折（一方通行）最初の角を左折、次の角を右折して仁川会館方面に向かいます。
仁川会館の踏み切りを超えて、さらら仁川北館を超えたら左折、小林方向へ向かいます。
このまま直進で逆瀬川までいけます。

>>48
詳細書いてもらっていますよ。

>>49さん、>>50さん御礼が遅くなり申し訳ありません。

詳細教えていただき地図ソフトと格闘しましてなんとか
イメージつかめました。

ありがとうございました。

南口付近でマンションを探しています。
クレアシティの横の現在駐車場になってるところは
将来的にはマンションって建つのでしょうか？
土地が狭そうなので無理ですか？

個人的には中古でも構わないのでクレアシティ向かいの
アーバンライフ？はアクセスもたたずまいもいいなあと
思ったのですが、やはり中古はなかなか出ないでしょうか？
中古でもなかなか値が下がらないマンションでしょうか？

八月のアーバンライフ住宅のチラシによると、二階の東南角（4LDK-85㎡）が
3570万で売りに出ていました。１１月引渡しで決まった模様。今は空き家。
さて、これくらいが南口の駅近なら中古でも妥当な価格でしょうか。

↑失礼！どうも買い主さんが入居された様子です・・・・。
それとも契約成立しなかったのか？

パークコート逆瀬川野上のチラシが入っていた。
どれくらい残っているのだろう。
マンション販売に、少し翳りが出始めたか。

リブレカーサ逆瀬川はどうでしょうか？
個人的には住環境はいいし、おすすめです。
ただ、間取りは少し狭いかも。

リブレカーサさんは３分の１くらい残ってるらしいです。
昨日、電話がうちにかかってきました。
うちはマンションを見に行って断ったのですが、知り合いの方で・・いらっしゃったら・・と、勧誘の電話でした。
パークコート逆瀬川野上はあと１０戸以上残っているのではないでしょうか？。
入居からもう半年、中古物件ですよね。
価格がいいので、なかなか手が出ないのかな・・・

駅から離れているし、結構な上り坂なので、ちょっと辛いかも。
私は逆瀬川に住んでいてマンションを探していましたが、この２物件は敬遠させてもらっています。

パークコート逆瀬川は、坂道がかなり辛そう。金額も高い。周辺住民の反対・地盤の問題は解決したのかしら。リブレカーサ逆瀬川は５０戸中残り１０戸程度。残りは上層階なので、金額高め。逆瀬川で手ごろな金額でいい物件は難しい。マンション自体少ないし。新築が出来てもそこそこの広さであれば、５〜６千万必要でしょう。

パークコートの近くに住んでいる住民ですが、
実際歩いてみたら、坂道はそんなにきつくありませんよ〜。
もっと上のほうからも、たくさんの方が歩いて駅まで行ってますよ。

パークコート住人です。
周辺住民の方の反対の話は存じませんでした。
確かに、一度に100近い世帯が入ってくることは、近隣にお住まいの方からみればあまり歓迎できる話ではないのでしょうね。
ただ、今も衝突があるようなことは特に耳にしておりません。
これからも、折り合いながら気持ちよく生活していければ良いなと考えております。

駅からの道は緩い上りですが、負担に感じなくなりました。これは人それぞれですね。
たまに、普通の自転車で上っていかれる方をお見受けしますが、私はまだそこまでの域には達しておりません。

一ヶ月以上も途切れています。耳にした情報、こうあればの期待、こうしたらの試案、
いろいろ活気を取り戻しませんか。

サンビオラ第三棟、いよいよみたいですね。噂によると、２８階建て？とか。
情報ありませんか。

セルヴィオに住んでみたいと思っています。中古物件ですが、とても気に入りました。でもなかなか売れないと聞いて、何故なのか気になります。どなたか情報があれば教えて下さい。

セルヴィオは戸数が多いので、売りも多いからだと思います。

そうですか、ありがとうございます。今は３LDKで1790万円ででていますが、もともとはいくら位だったかご存知でしょうか？

すいません。私も５年ほど前に宝塚に引越ししてきた者なので、
当時の価格を知りません。
私も知りたいです。
グラン・ブルー宝塚IIといういマンションが１７６沿いに建つみ
たいですね。

セルヴィオは宝塚ではなく西宮（の外れ）になります。
だから、小学校や中学校への通学も大変です。

その世代の人が買う価格帯だから、不人気なのです。

67さんは176線辺りをお探しですか？　　　　　　　　　　　　　68さんありがとうございます。中学校は電車で名塩まで行くらしいですね。わたしも子供が来年から小学校に行くので通学は気にしていました。家からの眺めはとても良いのですが…。(-.-;)

中学は名塩にある塩瀬中学校ですね。
中学までを考えると、ラビスタはどうでしょうか。
環境はいいです。駅までバスになるのと坂道が問題ですが。
今はどちらにお住まいですか。

今は甲東園に住んでいます。ラビスタも考えましたが、主人の仕事が車を使うので、冬の道路の凍結が心配で諦めました。ラビスタも景色が良くて、お買い得なのですが…。

ラビスタに住んだことはありませんが、住んでいる人には生活しやすいみたい
ですね。中古も安くなっていますし、レフィナスも他と比べれば安いですね。
凍結は、年に１，２回程度のようですので、チェーンorスタッドレスで何とか
なるかもしれません。
私もラビスタに魅力を感じたのですが、妻が車の免許を持っていないので断念
しました。
ご予算は、２０００万以内でしょうか？今住まれている甲東園は広さの問題で
すか？

今のマンションは道路に面していて、二階です。子供が気管支喘息なので、空気の良い場所を探してます。
予算は2000円未満です。

すみません2000万円未満の間違いでした。

ありがとうございます。甲東園ですか。
空気重視なら、やはり北か西の方になりますよね。
いい場所が見つかればいいですね。
私もまた何か情報があれば書き込みしますので、頑張ってください。

宜しくお願いします。

そうですね、西宮にしろ芦屋にしろ、阪神間は便利でも幹線だから空気は良くないでしょう。
宝塚を選ばれたらいかがですか。

皆さんありがとうございます。
宝塚南口から名塩までを探しています。
車が二台あるので、駐車場代も気になります。

お子様が気管支喘息とのことで、気になりましたので書き込み致します。
ラビスタですと、小学校に通うのに「地獄の階段」と呼ばれる
200段ほどある階段を昇らなくならないと聞きます。
お子様の喘息症状の度合いにもよりますが、
特に季節の変わり目や冬の時期はかなりキツイのではないかと・・・
もちろん、子供のうちから毎日通うことで自然に体が鍛えられ
喘息の体質改善にも繋がるといった良い方向に転じる場合もあると思いますが、
逆に「階段を昇る→苦しい→吸入」が慢性化して、
ますます悪化してしまうケースも充分に考えられます。
空気は良いのかも知れませんが・・・
家をご購入されてから大変な思いをされてはと思い、
私自身も気管支喘息だった経験から、書かせていただきました。
良い家が見つかるといいですね。

すみません誤字訂正です。

昇らなくならない　→　昇らなければならない

ありがとうございます鉑鉑鉑 そうですね、長い階段は今の体調ではキツイと思います。 大きな買い物なので慎重に考えたいと思っています。ありがとうございました遧遧

南口ローソンの隣の、ステーキはやしが解体してます。永らく営業してなかったようでしたが、
跡はどうなるのでしょう。建売り？店舗？１００円パーク？それとも見込み買い？

↑は元の家の再建みたいです。
今度はイタリア料理アベーラの西隣のお屋敷が取り壊されています。低層マンションにしては庭木がそのままです。

サンビオラ三番館の立替計画が出てますね。
まあ完成は２〜３年先みたいですけど。

宝塚周辺でマンションを探しています。
ちょうど子供が生まれたばかりで定住を考えています。
ジオタワー宝塚を検討していましたがグランブルー宝塚Ⅱがたつことを知り悩んでいます。
また、住宅環境として川をへだてて左右どちら側がよいのか（どのような違いがあるのか）
ご存知の方教えてしててください。

決して宣伝ではなく、宝塚南口周辺は日本でもトップの住宅環境だと思います。
お薦めは宝塚ホテルの裏辺り、具体的には三井アーバンライフか、ジオ宝塚ブリアンセーヌですが、恐らく中古でも売りは出ないでしょう。
元大阪市教職員組合跡にもマンションは建つでしょうし、サンビオラ三番館もタワーが建ちますが、
大分先になります。
となると、ジオタワーになります。あの辺りの緑の環境は素晴らしいものです。（ただ、経験がないのでタワー住いの可否は分かりません。）
タワーの丁度対岸は同じく良い環境ですが、低層住宅地なのでマンションは建たないと思います。
もっとお尋ねがあれば、お答えします。いまは何処にお住いなのか、差し支えなければ・・・・

宝塚市の優良住宅地（山の手、閑静、徒歩圏、希少価値、利便性）

仁川北3丁目、仁川高台、雲雀丘1〜2丁目、雲雀丘山手1丁目
中山寺3丁目、売布1〜2丁目、売布4丁目、中筋山手1〜2丁目
御殿山2丁目、川面、社町、千種、逆瀬川2丁目
野上1〜3丁目、中州、南口1〜2丁目、武庫山、宝梅、寿楽荘

宝塚市のダメ住宅地（山の上、閑古鳥、バス便、供給過剰、不便）

中山台、中山五月台、中山桜台、山手台、ラビスタ、逆瀬台
ふじガ丘、長尾台、山本台、売布きよしガ丘、長寿ガ丘、紅葉ガ丘
月見山、光ガ丘、青葉台、ゆずり葉台、仁川高丸

宝塚ホテルからナチュールスパまでの南口の温泉街沿いの界隈はラブホテルあるし
もともと連れ込み宿が密集していた所だし、戦後は外国人向けのナイトクラブ等、
歓楽街があって芸妓や遊女もたくさんいた花街だった地域だから、あまり良くないですね。

武庫山の勾配がきつくないあたりや寿楽荘の大通りに面していないあたりはいいと思いますが。

逆瀬川のきんでんグランド跡に、日本エスコンの低層としては戸数の多いマンションができるとのことでしたが、工事は進んでいるのでしょうか？